Определение Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 ноября 2021 года Дело N 33-9215/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Шароглазовой О.Н.

судей Матосовой В.Г., Чернянской Е.И.

при секретаре Якушевской Н.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Толмачева ФИО12 к Любарскому ФИО13 (третье лицо Любарских Елена) о взыскании долга по договору субаренды

по апелляционным жалобам представителя Любарского М.В. - Зайцевой О.А., представителя Толмачева В.А. - Родькина Е.В.

на решение Фрунзенского районного суда г.Владивостока от 20 мая 2021 года

Заслушав доклад судьи Шароглазовой О.Н., объяснения представителя Толмачева В.А. - Родькина Е.В., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

ИП ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указал, что в соответствии с договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Любовь и Молодость" и ООО Международная академия здоровья" о передаче прав и обязанностей по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО9 и ИП ФИО1 о передаче прав и обязанностей по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Международная академия здоровья" является субарендатором нежилого помещения - части здания по адресу: <адрес> аренды помещения по п. 7.2 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 в адрес субарендатора ООО "Международная академия здоровья" направлено уведомление о расторжении договора субаренды, с ДД.ММ.ГГГГ договорные правоотношения между сторонами прекращены. Согласно п. 11.8 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае расторжения договора до истечения срока его действия арендная плата за первые шесть месяцев аренды составит 2724000 руб. в месяц и общая сумма составит 16344000 руб., в случае, если на момент расторжения субарендатором была внесена арендная плата за первые шесть месяцев в размере 1362000 руб. в месяц, то разница в размере 8172000 руб. подлежит оплате в течение 5 дней с момента досрочного прекращения договора субаренды.

В период действия договора субаренды ООО "Международная академия здоровья" ненадлежащим образом исполнялись договорные отношения в части внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность, предпринятые меры к урегулированию спора не привели, в связи с чем, истцом принято решение о расторжении договора. После расторжения договора с ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 дней ООО "Международная академия здоровья" разница в сумме арендной платы 8172000 руб. истцу не внесена. В обеспечение обязательств договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Международная академия здоровья" между арендодателем и Любарским М.В. заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, по которому поручитель принял на себя обязательства отвечать перед арендодателем за исполнение ООО "Международная академия здоровья" обязательств, возникших из договора субаренды. При этом в силу п. 1.4. договора ответственность поручителя является солидарной. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами 8172000 руб. по ст. 395 ГК РФ рассчитана истцом в сумме 353152,25 руб. Также, арендованное нежилое помещение не возвращено субарендодателю, в помещении хранятся вещи арендатора помещения, в результате чего истец лишен права использовать либо распорядиться имуществом и в связи с чем просил взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату подготовки иска ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за фактическое пользование помещением в сумме 20084247,6 руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на данную сумму составляет 616519,78 руб. Решением Фрунзенского районного суда по делу 2-3866/19 определено к зачету внесенного ООО "Международная академия здоровья" гарантийного платежа в размере 1646794,20 руб., указанная сумма вычтена при предъявлении настоящего иска. Фактическая задолженность в размере 1646794,20 руб. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед истцом не погашена.

Просил взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ при его расторжении досрочно 8172000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 353152,25 руб., денежные средства в качестве арендной платы за фактическое пользование нежилым помещением за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20084247,6 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 616 519,78 руб., арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1646794,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска, дополнительных письменных пояснений, просил иск удовлетворить.

Ответчик Любарский М.В. и его представитель с иском не согласились, представили письменные возражения, в которых указали, что Любарский М.В. направлял уведомление о расторжении договора субаренды в июле 2019 года, в связи с чем полагали, что договор расторгнут с июля 2019 года, а не с ДД.ММ.ГГГГ, арендные платежи не подлежат оплате. Также указали, что истец умышленно удерживает имущество ответчика в нежилом помещении, в которое невозможно войти, поскольку установлена охрана. Имущество ответчика не препятствует истцу распоряжаться помещением, поскольку в соцсетях размещены объявления о возможности аренды данного помещения с мебелью. Фактически ответчиком помещение по указанному в иске адресу не используется. Просили в иске отказать.

Представитель третьего лица Любарский Елены в ходе рассмотрения дела с иском также не согласился по доводам письменных пояснений, указал, что направление ответчиком уведомления о расторжении договора свидетельствует о намерении вывезти имущество, однако здание под охраной и забрать имущество, принадлежащее ответчику, не представилось возможным. Полагал, что исполнение п. 9.7 договора отменяет п. 11.8 договора, который не применяется, поскольку уведомление о расторжении договора было направлено Любарским М.В. заблаговременно. Просил в иске отказать.

Судом постановлено решение о частичном удовлетворении исковых требований. Взысканы с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 172 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 353 152,25 руб., арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 646 794,2 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 59 060 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

С указанным решением не согласились ФИО1, Любарский М.В., их представителями поданы апелляционные жалобы с просьбой об отмене решения суда ввиду его незаконности.

Любарский М.В., ФИО11 в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представителем ФИО2 - ФИО7 заявлено ходатайство об отложении дела. Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не усмотрев оснований для отложения судебного разбирательства, пришла к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, третьего лица.

Выслушав пояснения представителя ФИО1, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.

Частью 1 статьи 330 ГПК РФ предусмотрены основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

В силу требований ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Красношапка и ООО "Любовь и молодость" заключен договор субаренды нежилого помещения б/н по адресу: <адрес>Б для использования под медицинский центр за плату (п. 3.1) 1362000 руб. в месяц с учетом индексации цены, указанной в п. 3.2 договора (л.д.22-30).

К указанному договору заключено дополнительное соглашение с ООО "Международная академия здоровья" ДД.ММ.ГГГГ о стоимости арендной платы (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО9 и Любарским М.В. подписан договор поручительства, по которому поручитель принял на себя обязательства отвечать перед арендодателем за исполнение ООО "Любовь и Молодость" обязательств, возникших из договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 1.4. договора ответственность поручителя является солидарной (л.д. 31-33).

Как следует из материалов дела на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Любовь и Молодость" передало ООО "Международная академия здоровья" права и обязанности по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ указанного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО9 и ИП ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), по условиям которого первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает в полном объеме все права и обязанности по договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении административного здания но адресу: <адрес>Б.

Согласно п. 2 данного соглашения обязательства по уплате арендных платежей передаются новому арендатору в отношении арендной платы, начисленной за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате задолженности по арендной плате, а также начисленной в связи с неоплатой пеней, возникшие за период до ДД.ММ.ГГГГ, остаются за первоначальным арендатором и не подлежат передаче новому арендатору.

Согласно п. 3 соглашения право на получение арендных платежей от субарендаторов передается новому арендатору в отношении тех платежей, которые должны будут уплачены субарендаторами, начиная с даты подписания настоящего соглашения с учетом положений, соответствующих договоров субаренды (л.д. 38-39). Указанное соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Международная академия здоровья" извещено о передаче прав и обязанностей по договору аренды ИП ФИО1 (л.д. 217 том 1).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в части дат передачи прав на начисленной арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39а).

ДД.ММ.ГГГГ от ИП ФИО1 в адрес директора ООО "Международная академия здоровья" направлено уведомление о расторжении договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Международная академия здоровья" получено уведомление о прекращении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ с даты ДД.ММ.ГГГГ и необходимости обеспечения явки представителя ДД.ММ.ГГГГ для передачи арендованного имущества (л.д. 41 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Международная академия здоровья" получено требование о необходимости приведения помещения в первоначальное состояние (л.д. 42-43 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Международная академия здоровья" получено уведомление о сумме задолженности по арендной плате и требование о необходимости привести нежилые помещения в первоначальное состояние (л.д. 44 том 1).

Решением Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ИП ФИО1 к ООО "Международная академии здоровья", ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды оставлены без удовлетворения (л.д. 53-57).

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено и взыскано в солидарном порядке с ООО "Международная академия здоровья" и ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 10 123 860,71 руб., по эксплуатационным расходам 1 015 589,52 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей и судебные расходы (л.д. 200-211 том 1).

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения решение Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, которыми с ООО "Международная академия здоровья" и ФИО2 солидарно взыскано в пользу ИП ФИО9 пени за просрочку внесения арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ в размере 424 627,29 руб. и расходы на оплату госпошлины. В удовлетворении остальных требований отказано.

В рамках указанного дела судом было установлено наличие задолженности субарендатора ООО Международная академия здоровья" по арендным платежам по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 582 045,95 руб., наличие обеспечения исполнения обязательств в размере 1 657 418,66 руб. и произведен зачет обеспечительной суммы платежа с уменьшением заявленной суммы пени (л.д. 180-184 том 1).

По условиям договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ аренда нежилого помещения по адресу: <адрес> Б установлена до ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.2 договора л.д. 27 том 1).

Пунктом 11.8 указанного договора установлено, что в случае расторжения договора до истечения срока его действия, арендная плата за первые 6 месяцев аренды составит 2 724 000 руб. в месяц, что составит общую сумму 16 344 000 руб., в случае, если на момент расторжения субарендатором была внесена арендная плата за первые шесть месяцев в размере 1 362 000 руб. в месяц, то разница в размере 8172 000 руб. подлежит оплате в течение 5 (пяти) дней с момента досрочного прекращения договора субаренды (л.д. 30 том 1).

Приняв во внимание, что вступившими в законную силу судебными актами установлен факт досрочного расторжения договора в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 309-310, 363, 395, 614 ГК РФ, проверив представленный истцом расчет процентов и признав его арифметически верным, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ФИО2 задолженности по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 172000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 353 152,25 руб.

Разрешая требования о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 646 794,2 руб., суд первой инстанции исходил из того, что это предусмотрено условиями договора и соглашениями о передаче прав.

Довод апелляционной жалобы представителя ФИО2 о необоснованном взыскании арендной платы за указанный период, признается судебной коллегией несостоятельным.

Так из п. 2,3 соглашения о передачи прав и обязанностей по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства по уплате арендных платежей передаются новому арендатору в отношении арендной платы, начисленной за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате задолженности по арендной плате, а также начисленной в связи с неоплатой пеней, возникшие за период до ДД.ММ.ГГГГ остается за первоначальным арендатором и не подлежат передаче новому арендатору.

Право на получение арендных платежей от субарендаторов передается новому арендатору в отношении тех платежей, которые должны будут уплачены субарендатором, начиная с даты подписания настоящего соглашения, с учетом положений соответствующих договоров субаренды. Арендная плата, начисленная в соответствии с условиями договора субаренды, но не оплаченная, не передается в рамках настоящего соглашения. Новый арендатор имеет право на получение арендных платежей от субарендаторов, которые должны быть оплачены последними за период, начиная с мая 2019 года. В случае если арендная плата подлежит оплате авансовым платежами, новый арендатор имеет право на платежи, которые должны быть уплачены после подписания настоящего соглашения.

Исходя из указанных условий, ИП ФИО1, являясь новым арендатором, имеет право на получение арендной платы, начисленной начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истец принял право на получение платежей, которые будут оплачены субарендатором, начиная с даты подписания соглашения (с ДД.ММ.ГГГГ), также право принимать платежи, которые должны быть уплачены после его подписания.

Указание в жалобе представителя ФИО2 на то, что датой расторжения договора субаренды нужно считать июль 2019 и ФИО1 не имеет права требования задолженности по условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, является несостоятельным.

В п. 11.8 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ установлены условия возникновения обязательства на стороне субарендатора оплатить арендную плату в размере 8 172 000 руб. Условием возникновения данного обязательства установлено юридически значимое обстоятельство - расторжение договора до истечения срока его действия. Установлен срок исполнения данного обязательства 5 дней с момента досрочного прекращения договора.

Пунктом 7.2 договора установлен срок субаренды - до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что договор субаренды был расторгнут досрочно, в связи с чем доводы ответчика о его расторжении в июле 2019 года не имеют правового значения.

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы ФИО2 признаются судебной коллегией несостоятельными.

Обсуждая доводы апелляционной жалобы ФИО1, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании арендной платы за фактическое пользование нежилым помещением и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 084 247,6 руб., суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств того, что здание фактически используется ООО "Международная академия здоровья".

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 ссылается на то, что субарендатору было направлено уведомление с требованием о приведении помещений в первоначальное состояние и возврате их по акту приема передачи. Также уведомлением субарендатор был извещен об освобождении вещей от удержания (обеспечения) в целях исполнения требований о приведении помещений в первоначальное состояние и возврате их по акту приема передачи. Однако субарендатор не привел помещения в первоначальное состояние, не освободил от своего имущества, не возвратил помещения по акту приема-передачи, что в силу ст. 622 ГК РФ и договора является законным основанием для начисления арендной платы.

Вместе с тем, данный довод жалобы признается судебной коллегией несостоятельным.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 9.3 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что если субарендатором в установленный срок не были в полном объеме устранены допущенные нарушения договора субаренды, арендатор письменно извещает субарендатора об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды. С даты отправки соответствующего уведомления субарендатору договор считается расторгнутым, и помещение подлежит передаче арендатору по акту.

Пунктом 8.8 договора предусмотрено, что арендатор не несет ответственности по охране здания и сохранности находящегося в нем имущества и иных материальных ценностей субарендатора и третьих лиц.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, сторонами не оспаривалось, что в спорном здании установлена охрана и свободного доступа в него не имеется.

Кроме того, Любарским М.В. представлены доказательства грузоперевозки фургоном с услугами грузчиков по маршруту Алеутская -Океанский проспект, 17. Также судом учтено, что в материалы дела представлены многочисленные объявления с интернет ресурса "Фарпост" и иных сайтов о сдаче в аренду здания начиная с июня 2020 года, в которых указана информация о расположении ранее в здании медицинского центра, а также о наличии ремонта и мебели с учетом специфики для ведения медицинской деятельности.