Дата принятия: 15 декабря 2020г.
Номер документа: 33-9210/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 декабря 2020 года Дело N 33-9210/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Горбачук Л.В.,
судей Алсыковой Т.Д., Кулаковой С.А.,
при секретаре Попугаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
N 2-1593/2020 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Мироновой Елизавете Ивановне о прекращении права собственности на земельный участок
по апелляционной жалобе Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска
на решение Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 5 октября 2020 года,
установила:
в обоснование заявленных требований указано, что КУМИ г. Братска в соответствии с пп. "а" п. 3 постановления администрации МО г. Братска от 18 сентября 2015 года N 2177 "О функциях и полномочиях комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска" осуществляет от имени МО г. Братска полномочия собственника в отношении муниципальных жилых помещений.
В соответствии с Постановлением администрации МО г. Братска от 15 октября 2013 года N 2759 "Об утверждении муниципальной программы города Братска "Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем" на 2014-2025 годы" дом по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Осиновка, ул. Доковская, д. 5, включен в реестр аварийного жилищного фонда в г. Братске, а, следовательно, дом по указанному адресу подлежит сносу, а жители - переселению. Cобственником квартиры N 1 в указанном доме являлась Миронова Е.И.
Во исполнение муниципальной программы г. Братска "Развитие градостроительного комплекса и обеспечения населения доступным жильем" на 2014-2025 годы" ответчика надлежало переселить в новое жилое помещение по адресу: <адрес изъят>
В соответствии с постановлением администрации МО г. Братска N 530 от 27 февраля 2018 года о мене жилых помещений, между истцом и Мироновой Е.И. был заключен договор мены жилых помещений от 27 февраля 2018 года. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 5 марта 2018 года. Согласно п. 1 договора истец передает ответчику квартиру по адресу: <адрес изъят>. Согласно п. 2 договора ответчик передает истцу квартиру по адресу: <адрес изъят>.
До настоящего времени в собственности Мироновой Е.И. находится земельный участок площадью 713 кв.м. с кадастровым номером Номер изъят, расположенный по адресу: <адрес изъят>, кор. 1 с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов. Право собственности зарегистрировано 25 сентября 2007 года за Номер изъят
Жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, расположено на спорном земельном участке. Наличие зарегистрированного права ответчика на земельный участок нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом. При отчуждении права собственности на здание, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок.
Поскольку с 5 марта 2018 года на основании договора мены от 27 февраля 2018 года к муниципальному образованию г. Братска в силу ст. 552 ГК РФ перешло право собственности, как на жилое помещение, так и на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, на котором расположено жилое помещение, запись Номер изъят в ЕГРН о праве собственности Мироновой Е.И. на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят подлежит прекращению.
Муниципалитет, как собственник жилого фонда, лишен права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в установленном законом порядке, так как ответчик злоупотребляет своим правом, а именно своими действиями нарушает права и законные интересы истца, так как создает препятствие для собственника в использовании собственного имущества. МО <адрес изъят> не может снять с кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес изъят>, и возвести новый объект.
Истец просил прекратить право собственности Мироновой Е.И. на земельный участок площадью 713 кв.м. с кадастровым номером Номер изъят, расположенный по адресу: <адрес изъят> с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов.
Решением Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 5 октября 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Шпет О.Ю. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает на несогласие с выводом суда, что поскольку договором мены жилых помещений от 27.02.2018 между КУМИ г.Братска и Мироновой Е.И. не согласовано условие о передаче права собственности на земельный участок и сторонами не согласованы условия передачи права собственности на земельный участок, то оснований для прекращения права собственности ответчика на земельный участок не имеется.
Считает, что при переходе права собственности на домовладение КУМИ г. Братска земельный участок следовал судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка, и было ли это оговорено в договоре мены дома.
Судом при рассмотрении спора не учтен размер спорного земельного участка, вид его разрешенного использования, его назначение и расположение на нем жилого помещения, не учтено что земельный участок площадью 713 кв.м. необходим для использования и эксплуатации квартиры с хозяйственными и бытовыми постройками.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу Миронова Е.И. просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда - без изменения.
Судебная коллегия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Горбачук Л.В., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд установил, что 27 февраля 2018 года КУМИ г. Братска (сторона 1) и Миронова Е.И. (сторона 2) заключили договор мены жилых помещений, согласно которому сторона 1 передает стороне 2 квартиру по адресу: <адрес изъят>, сторона 2 передает стороне 1 квартиру по адресу: <адрес изъят>. Жилые помещения, подлежащие мене по настоящему договору, признаются равноценными. В результате мены жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, переходит в собственность Мироновой Е.И., жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, переходит в муниципальную собственность и муниципальную казну. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 5 марта 2018 года.
1 июня 2020 года КУМИ г. Братска на обращение Мироновой Е.И. от 28 мая 2020 года по вопросу вывоза мусора с земельного участка, расположенного по адресу г. Братск, ул. Доковская, д. 5, кв. 1, указало о проведении работ по вывозу строительного мусора с территории данного земельного участка до 31 июля 2020 года. Также указало, что в силу ст. 552 ГК РФ к КУМИ перешло право собственности, как на жилое помещение, так и на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, на котором расположено жилое помещение, в связи с чем право собственности Мироновой Е.И. на земельный участок подлежит прекращению. Ответчику предложено обратиться в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок.
Согласно выписке из ЕГРН от 21 августа 2020 года Миронова Е.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер изъят общей площадью 713 кв.м. по адресу: <адрес изъят>,
<адрес изъят>
Установив, что договором мены жилых помещений от 27 февраля 2018 года КУМИ г. Братска и Мироновой Е.И. не согласовано условие о передаче права собственности на земельный участок по адресу: <адрес изъят>,
<адрес изъят>, кор. 1, и сторонами не согласованы условия передачи права собственности на земельный участок, учитывая отсутствие доказательств обращения к ответчику для согласования условий передачи права собственности на земельный участок, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для прекращения права собственности ответчика на земельный участок, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, поскольку оно соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основано на нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Довод апелляционной жалобы о том, что при переходе права собственности на домовладение КУМИ г. Братска земельный участок следовал судьбе строения судебной коллегией отклоняется, поскольку спорный земельный участок не являлся предметом договора мены жилых помещений от 27.02.2018.
Проанализировав пп. 5 п. 1 ст. 1, п.1, п 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 273, 567, п.п. 1, 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу, что из вышеуказанных норм закона, не следует, что передача права собственности на такую недвижимость обуславливает передачу права собственности на земельный участок на тех же условиях, без указания в соответствующем договоре перехода права собственности на земельный участок. В силу ст. 421 ГК РФ собственник земельного участка не лишен возможности передать право собственности на земельный участок на иных условиях, отличных от условий передачи здания, сооружения или другой недвижимости.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не учтено что земельный участок площадью 713 кв.м. необходим для использования и эксплуатации квартиры с хозяйственными и бытовыми постройками судебной коллегией отклоняется, поскольку, расположенные на земельном участке хозяйственные и бытовые постройки не являлись предметом договора мены жилых помещений от 27.02.2018, собственником данных построек является Миронова Е.И.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки судом первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 5 октября 2020 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья-председательствующий
Л.В. Горбачук
Судьи
Т.Д. Алсыкова
С.А. Кулакова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
