Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июня 2021 года Дело N 33-9208/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе:

председательствующего Поддубной О.А.

судей Руденко Т.В. и Криволапова Ю.Л.

при секретаре Закаряне С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-345/20 по иску Администрации Красносулинского городского поселения к Рядинских Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, третье лицо Клокова Е.А. по апелляционной жалобе Рядинских Л.В. на решение Красносулинского районного суда Ростовской области от 12 мая 2020 года.

Заслушав доклад судьи Руденко Т.В.,

установила:

Истец обратился в суд с иском к Рядинских Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды по тем основаниям, что 27 декабря 2004 г. на основании постановления Главы г. Красного Сулина и Красносулинского района от 24 ноября 2004 года, Администрация г. Красного Сулина и Красносулинского района и Рядинских Любовь Васильевна заключили договор N 665 аренды земельного участка, по условиям которого Рядинских Л.В. принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, разрешенное использование: "использование административно-бытового здания" в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 5326,0 кв.м. Срок действия договора 49 лет.

Ответчик Рядинских Л.В. обязалась своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором (п.3.2.договора).

Арендатор в нарушение п. 3.2 договора аренды не исполнил свои обязательства по перечислению арендной платы за арендуемый земельный участок, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 1 января 2011 года по 31 декабря 2019 года в сумме 1 551 096,22 руб.

Сумма пени за каждый календарный день просрочки внесения арендной платы за период с 31 января 2011 г. по 20 января 2020 г. составляет 732 445,37 руб.

18 ноября 2019 года арендатору направлена претензия N 05/3350 с требованием об исполнении обязательства по оплате арендной платы. Однако, на момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Истец просил суд взыскать с Рядинских Л.В. в пользу Муниципального образования "Красносулинское городское поселение" в лице Администрации Красносулинского городского поселения задолженность по арендной плате и пени по договору N 665 аренды земельного участка от 27 декабря 2004 года в сумме 2 283 541,59 руб., в том числе: арендная плата за период с 1 января 2011 года по 31 декабря 2019 года в размере 1 551 096,22 руб., пени за период 1 января 2011 года по 20 января 2020 года в сумме 732 445,37 руб. Расторгнуть договор N 665 аренды земельного участка от 27 декабря 2004 года с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 5326 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Красносулинского районного суда Ростовской области от 12 мая 2020г. расторгнут договор N 665 аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный 27 декабря 2004 г.

Суд взыскал с Рядинских Л.В. в пользу Муниципального образования "Красносулинское городское поселение" в лице Администрации Красносулинского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 665 за период с 1 января 2011 г. по 31 декабря 2019г. в размере 1 551 096 руб. 22 коп., пени за период с 1 января по 20 января 2020г. в размере 50 000 руб., в остальной части исковых требований отказал. Взыскал с Рядинских Л.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 205,48 руб.

В апелляционной жалобе Рядинских Л.В. просит об отмене решения суда, ссылаясь на то, что судом нарушены нормы процессуального права.

Апеллянт указывает, что суд не известил Рядинских Л.В. надлежащим образом о дате судебного заседания. Ответчик не могла получать корреспонденцию, так как не проживает по адресу регистрации, с 17.03.2020г. находилась на лечении. С 12.05.2020г. по 26.05.2020г. находилась на карантине, после контакта с зараженным коронавирусной инфекцией.

Сообщений о назначении судебного заседания от суда первой инстанции апеллянт не получала. Ответчик не могла присутствовать в судебном заседании по уважительным причинам и не имела возможности оспорить сумму долга.

Апеллянт также ссылается на то, что не пользуется указанным земельным участком, продала помещение, расположенное на данном участке, следовательно, задолженность по арендной плате у нее отсутствует.

На апелляционную жалобу Администрацией Красносулинского городского поселения подан отзыв.

Определением от 31 мая 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с отсутствием в материалах дела сведений о надлежащем извещении Рядинских Л.В. о времени и месте судебного заседания, назначенного на 23 апреля 2019г.

Рассматривая дело в отсутствие ответчика, не извещенного о времени и месте судебного заседания, суд первой инстанции ограничил его право на участие в деле, нарушил основополагающий принцип гражданского судопроизводства: равноправия и состязательности сторон, предусмотренный ст. 12 ГПК РФ, а также лишил его возможности воспользоваться правами, предусмотренными ст. 35 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит отмене по основаниям, установленным п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.

При рассмотрении дела по правилам первой инстанции судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения ответчика, представителя ответчика по доверенности Дергачеву Л.В., представителя истца по доверенности Мельникову Н.Н., приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом 27 декабря 2004 г. на основании Постановления Главы г. Красного Сулина и Красносулинского района от 24 ноября 2004 года N 2184, между Администрацией г. Красного Сулина и Красносулинского района и Рядинских Л.В. был заключен договор N 665 аренды земельного участка из земель: поселений, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (в настоящее время кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), находящийся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, для использования административно-бытового здания в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, общей площадью 5326,0 кв.м. Срок аренды участка 49 лет (п.2.1 договора). Годовой размер арендной платы за участок составляет 19 759,46 руб. (п. 3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа каждого последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября путем перечисления на указанный счёт (п. 3.2 договора) (л.д.23-35).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном

законом порядке, что подтверждается записью государственной регистрации N 61-01/53-17/2004-334 от 26 января 2005 года (л.д.36-38).

Как установлено в судебном заседании ответчик с 2015 года не пользуется земельным участком, с 2015 года собственником нежилого здания, расположенного на спорном земельном участке, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является Клокова Елена Алексеевна, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.56- 58).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Поскольку фактическое пользование землей ответчиком прекращено в 2015 году, в связи с продажей находящегося на земельном участке строения, право пользования земельным участком с 2015 года перешло покупателю Клоковой Е.А.

Администрации Краносулинского городского поселения было известно о состоявшейся сделке.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, то обстоятельство, что пользование спорным земельным участком ответчиком прекращено в 2015 году, в связи с продажей находящегося на земельном участке строения, в связи, с чем право пользования земельным участком с 2015 года перешло покупателю Клоковой Е.А., судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст.328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красносулинского районного суда Ростовской области от 12 мая 2020 года - отменить и принять новое решение, которым Администрации Красносулинского городского поселения в иске к Рядинских Любови Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, третье лицо Клокова Елена Алексеевна - отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22.06.2021г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка