Дата принятия: 24 декабря 2019г.
Номер документа: 33-9207/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2019 года Дело N 33-9207/2019
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.,
судей Беспаловой В.В., Решетниковой О.В.,
при секретаре Чайка Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по. иску администрации г.Нижневартовска к Чирцову И. Н. о взыскании задолженности по договору найма, пени,
по апелляционной жалобе администрации г.Нижневартовска на решение Нижневартовского городского суда от 13 сентября 2019 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации г.Нижневартовска к Чирцову И. Н. о взыскании задолженности по договору найма, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с Чирцова И. Н. в пользу администрации г.Нижневартовска задолженность по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 01 июля 2016 года за период 01 июля 2016 года по 29 июня 2017 года в размере 39 473,92 руб., пени за период с 11 августа 2016 года по 27 июля 2018 года в размере 2 742,04 руб., всего 42 215,96 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г. Нижневартовска к Чирцову И. Н. - отказать.
Взыскать с Чирцова И. Н. в бюджет города окружного значения Нижневартовска государственную пошлину в размере 1 466,48 руб.".
Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В., судебная коллегия
установила:
Администрация г.Нижневартовска обратилась с вышеуказанным иском.
Требования мотивированы тем, что 01 июля 2016 года между администрацией г.Нижневартовска и ответчиком Чирцовым И.Н. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого передано в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г.Нижневартовска - квартира площадью 70,4 кв.м. по адресу: г.Нижневартовск, ул.Омская, д.23, кв.76 для проживания.
29 июня 2017 года договор найма жилого помещения прекращен. В нарушение условий договора платежи по оплате найма жилого помещения за период с 01 июля 2016 года по 10 сентября 2018 года ответчиком вносились нерегулярно, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 108 860,16 руб. Сумма пени за период с 09 сентября 2016 года по 27 июля 2018 года составляет 2 742,04 руб.
До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Истец просил взыскать с Чирцова И.Н. задолженность по договору найма коммерческого использования за период с 01 июля 2016 года по 31 августа 2018 года в размере 108 860,16 руб., пени за период с 09 сентября 2016 года по 27 июля 2018 года в размере 2 742,04 руб.
В судебном заседании представитель истца администрации г.Нижневартовска Ровенских Н.Д. исковые требования поддержала.
Ответчик Чирцов И.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, за период действия договора, то есть с 01 июля 2016 года по 29 июня 2017 года. С требованием о взыскании задолженности за последующий период не согласился, ссылаясь, что на заключенный между сторонами договор не распространяются правила о его продлении по окончанию на срока на тех же условиях. Поскольку договор прекратил свое действие 29 июня 2017 года, то за последующий период в рамках договора плата не подлежит взысканию.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе администрация г.Нижневартовска просит решение суда отменить, принять новое решение, которым требования удовлетворить в полном объеме.
Указывает, что в соответствии с пунктом 5.3 договора от 01 июля 2016 N 173, договор прекращает свое действие по истечении срока предоставления жилого помещения.
В соответствии с пунктом 3.1.5. договора, при расторжении договора наниматель обязан освободить и сдать наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи. Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается наймодателем и нанимателем. 29 июня 2017года договор найма жилого помещения прекращен.
Должником данные действия в срок прекращения договора не произведены. Ответчиком фактически использовалось помещение.
Отмечает, что в соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Представитель истца администрации г.Нижневартовска, ответчик Чирцов И.Н. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,
01 июля 2016 года между администрацией г. Нижневартовска и Чирцовым И.Н. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г. Нижневартовска общей площадью 70,4 кв.м. по адресу: г.Нижневартовск, ул.Омская, д.23, кв.76 для проживания в нем (п.1.1 договора) (л.д.10).
Согласно п.1.4 договора срок найма жилого помещения с 01 июля 2016 года по 29 июня 2017 года.
В соответствии с пунктом 3.1.2, 4.1 договора наниматель обязуется вносить ежемесячно плату за жилое помещение, которая включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую договором найма и вносимую в доход городского бюджета по реквизитам, указанным в договоре; плату за коммунальные услуги, услуги по управлению многоквартирным домом, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемую договором на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуг по управлению многоквартирным домом и вносимую на расчетный счет управляющей компании (организации).
Согласно п.4.2 договора, ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 4 956,16 руб. и уплачивается ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно п.5.5 договора найма договор прекращает свое действие по истечении срока предоставления жилого помещения (с 01 июля 2016 года по 29 июня 2017 года).
Решением Нижневартовского городского суда от 30 января 2019 года по гражданскому делу N 2-1014/2019 исковые требования администрации г.Нижневартовска к Чирцову И.Н., Чирцовой Н.В., Чирцовой А.И. и Гостеву Н.П. о выселении из жилого помещения по адресу: г.Нижневартовск, ул.Омская, д.23, кв.76 удовлетворены. Решение вступило в законную силу. (л.д.40).
Определением Нижневартовского городского суда от 30 января 2019 года Чирцову И.Н., Чирцовой Н.В., Чирцовой А.И. и Гостеву Н.П. предоставлена отсрочка исполнения решения Нижневартовского городского суда от 30 января 2019 года сроком до 01 июня 2019 года (л.д. 43).
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по внесению платы за наем жилого помещения за период с 01 июля 2016 года по 10 сентября 2018 года составляет 108 860,16 руб.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что основанием для взыскания с ответчика задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением за период с июля 2017 года не может являться договор найма от 01 июля 2016 года. Требования истца являются обоснованными лишь в части взыскания с ответчика задолженности по внесению платы за наем жилого помещения за период действия договора найма, то есть с 01 июля 2016 года по 29 июня 2017 года.
Судебная коллегия находит данные выводы суда первой инстанции в части отказа во взыскании платежей за фактическое пользование жилым помещении неверными.
Судом установлено, что между сторонами ранее был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения на срок с 01 июля 2016 года по 29 июня 2017 года.
После прекращения действия договора его действие не продлевалось, однако ответчик и его члены семьи продолжали проживать в спорном жилом помещении, что ответчиком Чирцовым И.Н. не оспаривалось.
Таким образом, отношения по поводу пользования жилым помещением были основаны на договоре найма жилого помещения (ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации), заключенного на срок до одного года, то есть на краткосрочном найме (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Указанный договор найма не содержал каких-либо условий о продлении срока его действия после его истечения. Вместе с тем, из обстоятельств дела следует, что после 29.06.2017 года ответчики фактически продолжили проживать в квартире без оформления правоотношений.
Действующий закон прямо не регламентирует последствия последующего фактического пользования нанимателем жилым помещением после истечения краткосрочного договора найма жилого помещения в отсутствие возражений со стороны наймодателя.
Согласно п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Абзацем 2 части 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок (части 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно пункту 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).
В соответствии с абз. 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).
Таким образом, учитывая отсутствие в договоре от 01 июля 2016 года прямого указания на то, что обязательства сторон прекращаются после его истечения, с учетом вышеприведенных положений действующего законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, ответчик Чирцов И.Н. продолжал пользоваться спорным жилым помещением после прекращения действия договора на прежних условиях.
Период проживания в спорном жилом помещении ответчик Чирцов И.Н. не оспаривал, в судебном заседании пояснил, что проживал в спорном жилом помещении до февраля 2019 года (л.д.52).
Доказательств выполнения обязательств по оплате задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения в полном объеме ответчиком не представлено.
Таким образом, в отсутствие обоснованных возражений ответчика, требование истца о взыскании платы за пользование жилым помещением в размере 108 860,16 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению с учетом внесенных ответчиком платежей в размере 20 000 руб., всего надлежит взыскать с ответчика 88 860,16 руб.(108 860,16 руб. - 20 000 руб.).
В части взыскания пени решение суда не обжалуется, поскольку требование истца по взысканию пени удовлетворены в полном объеме. В этой части решение суда судебной коллегией не проверяется в отсутствие обоснованных возражений ответчика.
В связи с удовлетворением требований истца о взыскании сумм за наем, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит изменению размер взысканной государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.
При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия находит, что допущенные нарушения являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильного применения норм материального права решение суда первой инстанции подлежит изменению.
Руководствуясь ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нижневартовского городского суда от 13 сентября 2019 года изменить в части размера задолженности, итоговой суммы взыскания и размера государственной пошлины.
Изложить второй абзац резолютивной части решения в следующей редакции:"Взыскать с Чирцова И. Н. в пользу администрации г.Нижневартовска задолженность по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 01 июля 2016 года за период 01 июля 2016 года по 31 августа 2018 года в размере 88 860,16 руб., пени за период с 11 августа 2016 года по 27 июля 2018 года в размере 2 742,04 руб., всего 91 602,20 руб.
Взыскать с Чирцова И. Н. в бюджет города окружного значения Нижневартовска государственную пошлину в размере 2948,07 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Иванова И.Е.
Судьи
Беспалова В.В.Решетникова О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
