Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 сентября 2021 года Дело N 33-9206/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего Пьянкова Д.А.,

судей Новоселовой Д.В., Шабалиной И.А.

при секретаре Носовой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 08.09.2021 года дело по апелляционной жалобе Маркиной Татьяны Ринатовны на решение Орджоникидзевского районного суда г.Перми от 21.06.2021 г., которым постановлено:

"Маркиной Татьяне Ринатовне в удовлетворении исковых требований к ООО "Спектор-Б" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с 24 мая 2018 года по 14 декабря 2018 года в сумме 210 125 рублей, убытков за период с 24 мая 2018 года по 14 декабря 2018 года в сумме 137 254,54 рублей, компенсации морального вреда 150 000 рублей, штрафа и судебных расходов 878,44 рублей отказать в полном объеме. "

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Маркина Т.Р. обратилась в суд с иском к ООО "Спектор-Б" о взыскании неустойки и убытков по договору участия в долевом строительстве.

Требования мотивированы тем, что между ООО "СтройПанельКомплект" и ООО "ООО "Спектор-Б" 08 августа 1017 года заключен договор N ** долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Между ООО "Спектор-Б" и истцом заключен 23 мая 2018 года договор уступки права требования в отношении объекта - 2-хкомнатная квартира N ** в доме N ** по ул. **** в гор. Перми стоимостью 2 050 000 рублей. По условиям договора участия срок сдачи объекта установлен не позднее 31 декабря 2017 года передачи участнику долевого строительства не позднее 23 мая 2018 года. Однако застройщиком допущено нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию, поскольку квартира передана истцу только 14 декабря 2018 года. ООО "Спектор-Б" не сообщило истцу о заключении с застройщиком дополнительного соглашения о продлении срока передачи объекта долевого участия в строительстве, что повлекло для истца невозможность получения от застройщика неустойки за просрочку передачи объекта дольщику, в связи с чем истец понесла убытки в виде упущенной выгоды размере 210 125 рублей. Так же неправомерные действия ответчика повлекли для истца переплату процентов по кредиту в размере 81 254,54 рублей, убытки в виде аренды жилого помещения в размере 56 000 рублей, а так же моральный вред.

Судом постановлено приведенное выше решение, с которым не согласен истец. Просит решение суда отменить, ссылаясь на доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении. Указывает на отсутствие доказательств информирования истца о заключении между ответчиком и застройщиком дополнительного соглашения о переносе сроков передачи объекта дольщику при подписании договора уступки права требования, при том, что данное дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора долевого участия. Полагает, что у истца возникло право требования неустойки и убытков к цеденту, учитывая, что последний намерено не сообщил о наличии дополнительного соглашения и не представил его при передаче истцу всех документов.

Истец на доводах жалобы настаивала.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему выводу.

При рассмотрении спора судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что между ОАО "СтройПанельКомплект" (застройщик) и ООО "СПЕКТОР-Б" (участник долевого строительства) заключен 08 августа 2017 года договор участия в долевом строительстве N ** по условиям которого застройщик обязуется в срок по 23 мая 2018 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом N ** по ул. **** в гор. Перми.

Между ОАО "СтройПанельКомплект" (застройщик) и ООО "СПЕКТОР-Б" (участник долевого строительства) заключено 05 февраля 2018 года дополнительное соглашение к договору от 08 августа 2017 года N ** по условиям которого застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 30 июня 2018 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства в течение 120 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

Между ООО "Спектор-Б" (цедент) и Маркиной Татьяной Ринатовной (цессионарий) заключен 23 мая 2018 года договор уступки прав требований (цессии) по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования на 2-хкомнатную квартиру N ** общей площадью 56,8 кв.м. в том числе жилой 26,9 кв.м. по адресу: ****. Стоимость объекта составила 2 050 000 рублей.

14 января 2019 года Маркина Т.Р. обратилась с претензий к ООО "СтройПанельКонмплект" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

25 января 2019 года ООО "СтройПанельКомплект" направило ответ на претензию, в котором сообщило, что оснований для выплаты неустойки не имеется, поскольку квартира была передана 14 декабря 2018 года, срок передачи объекта установлен 19 декабря 2018 года, сроки передачи объекта не нарушены, поскольку между дольщиком ООО "Сектор-Б" и ООО "СтройПанельКомплект" заключено дополнительное соглашение от 05.02.2018 г. по условиям которого застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 30.06.2018 г.. Срок передачи квартиры дольщику определен 120 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.к до 19.12.2018 гю.

Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

Учитывая, наличие зарегистрированного в установленном порядке соглашения о переносе сроков введения дома в эксплуатацию и передачи объектов дольщикам, а так же то обстоятельство, что жилое помещение передано Маркиной Т.Р. 14 декабря 2018 г., т.е. в срок, установленный дополнительным соглашением, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Коллегия соглашается с выводами суда, основанными на анализе представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценке фактических обстоятельств дела, верном применении норм материального права.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 3 статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

Согласно пункту 1 статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником.

Учитывая, что на момент заключения договора уступки права требования между ответчиком и истцом дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома и передачи объектов долевого участия в строительства в установленном порядке было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, указанные сведения являлись общедоступными, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Маркиной Т.Р., которая не была лишена возможности получить сведения о сроках исполнения обязательств по договору уступки. При этом судебная коллегия учитывает, что договор цессии заключался истцом в последний день срока установленного для передачи жилых помещений участнику долевого строительства 23.05.2018 г.

Кроме того относимых и допустимых доказательств, что истцу при заключении договора уступки права требования вместе с договором долевого участия не было предоставлено дополнительное соглашение, которое является его неотъемлемой частью, материалы дела не содержат.

Нарушений судом норм материального и процессуального права, которые бы привели к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.199, ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орджоникидзевского районного суда г.Перми от 21.06.2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Маркиной Татьяны Ринатовны - без удовлетворения.

Председательствующий (подпись)

Судьи (подписи)


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка