Определение Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 августа 2021 года Дело N 33-9/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Петраковой Н.П.

судей Ильюхиной О.Г., Кулешовой Е.В.,

при секретаре Кондрашовой О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации Брянского района Шапоревой А.Г. на решение Брянского районного суда Брянской области от 19 мая 2015 г. по иску Балабановой Ольги Васильевны к Чубакову Алексею Михайловичу, Брянцевой Анжелике Александровне, Кондратову Сергею Викторовичу, Буйволову Дмитрию Сергеевичу, Камбалакиной Ольге Куприяновне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании недействительными межевых планов, о восстановлении границы земельного участка, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о возложении обязанностей по демонтажу столбов, по иску Кондратова Сергея Викторовича к Балабановой Ольге Васильевне о признании недействительным межевого плана, об установлении границы земельного участка,

Заслушав доклад судьи Кулешовой Е.В., объяснения и возражения представителя Балабановой О.В. - Черновой Н.Д., Чубакова А.М., Брянцевой А.А., представителя ответчиков Чубакова А.М., Брянцевой А.А. - Хамейкиной О.В., представителя Брянцевой А.А. - Брянцевой Л.И., Ребик С.А. судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Балабанова О.В. обратилась в суд к Чубакову А.М., Брянцевой А.А. и Аношко Н.А. о признании сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка кадастровой ошибкой и об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Определением Брянского районного суда Брянской области от 3 апреля 2014 г. принят отказ представителя истца Балабановой О.В. - Черновой Н.Д. от части иска. Производство по делу в части заявленных требований Балабановой О.В. к Чубакову А.М., Брянцевой А.А. и Аношко Н.А. об обязании ответчиков убрать канализационную трубу с принадлежащего истцу земельного участка прекращено.

18 апреля 2014 г. Брянским районным судом Брянской области принято определение о выделении из вышеуказанного гражданского дела искового требования Балабановой О.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

С учетом уточнения исковых требований Балабанова О.В. просила суд: признать недействительным межевой план, изготовленный 16 декабря 2009 г. кадастровым инженером Якуниным Н.А., действующим по доверенности ООО "Корпорация кадастровые инженеры" в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, собственника Балабановой О.В.; признать недействительным межевой план, изготовленный 18 октября 2013 г. кадастровым инженером Антошкиным В.С., работником ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Брянский филиал в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, собственников участка Чубакова А.М. и Брянцевой А.А.; восстановить границы земельного участка с кадастровым номером N за N 62 СТ "Урожай" Брянского района Брянской области, принадлежащего на праве собственности Балабановой О.В., определив границы данного земельного участка в соответствии с ведомостью координат, в границах земельного участка по первоначальным правоустанавливающим документам, обозначенных красным штрихом в приложении N 1 к заключению судебного эксперта НП "Ассоциация защиты и реализации гражданских прав, содействия земельным реформам и развитию геоинформационных технологий" г.Брянск от 26 июня 2014 г.

10 марта 2015 г. представитель Аношко Н.А. - Афанасенков Е.В. подал встречное исковое заявление к Балабановой О.В., в котором просил суд признать недействительным межевой план, изготовленный 16 декабря 2009 г. кадастровым инженером Якуниным Н.А., действующим по доверенности ООО "Корпорация кадастровые инженеры" в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, собственника Балабановой О.В.; установить границы земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 600 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер N, принадлежащего на праве собственности Аношко Н.А., определив границы в соответствии с заключением кадастрового инженера Р.О.Акименкова от 27 января 2014 г.

Решением Брянского районного суда Брянской области от 19 мая 2015 г. исковые требования Балабановой О.В. и Аношко Н.А. удовлетворены.

Суд признал недействительным межевой план, изготовленный 16 декабря 2009 г. кадастровым инженером Якуниным Н.А., действующим по доверенности ООО "Корпорация кадастровые инженеры" в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> собственника Балабановой О.В.

Признал недействительным межевой план, изготовленный 18 октября 2013 г. кадастровым инженером Антошкиным В.С., работником ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Брянский филиал в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, собственников участка Чубакова А.М. и Брянцевой А.А.

Суд указал восстановить границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Балабановой О.В., определив границы данного земельного участка в соответствии с ведомостью координат, в границах земельного участка по первоначальным правоустанавливающим документам, обозначенных красным штрихом в приложении N 1 к заключению судебного эксперта "Ассоциация защиты и реализации гражданских прав, содействия земельным реформам и развитию геоинформационных технологий" г.Брянск от 26 июня 2014 г.

Суд указал устранить препятствия в пользовании указанным земельным участком с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим Балабановой О.В. на праве собственности.

Обязал Чубакова А.М. и Брянцеву А.А. за свой счет в месячный срок с момента вступления решения в законную силу демонтировать и снести столбы, установленные ими на земельном участке с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Балабановой О.В.

Суд установил границы земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для жилищного строительства; общая площадь: 600 кв.м, адрес объекта: <адрес>; кадастровый номер N, принадлежащего на праве собственности Аношко Н.А., определив границы в соответствии с заключением кадастрового инженера Р.О. Акименкова от 27 января 2014 г. и в координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый номер N согласно межевого плана от 24 апреля 2015 г. кадастрового инженера Акименкова Р.С.

В апелляционной жалобе представитель администрации Брянского района Шапорева А.Г. просила суд привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрацию Брянского района Брянской области, отменить решение суда от 19 мая 2015 года.

Ссылается на то, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером N не была учтена схема СДТ "Урожай", что привело к установлению границ земельного участка на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Балабановой О.В. - Чернова Н.Д. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 18 февраля 2020 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле были привлечены в качестве ответчиков Кондатов С.В., Буйволов Д.С. и Камбалакина О.К.; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Корнакова Е.А., администрация Брянского района Брянской области, ПАО Сбербанк в лице Брянского отделения N 8605 ПАО Сбербанк, СДТ "Урожай" Брянского района Брянской области; произведена замена стороны Аношко Н.А. на его правопреемника Кондратова С.В.

Определением судебной коллегии по гражданским делам от 15 июня 2021 г. произведена замена ответчика по первоначальному требованию и истца по встречному иску Кондратова Сергея Викторовича на Ребик Святослава Александровича.

Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия приняла:

- уточненный иск Черновой Н.Д., действующей в интересах Балабановой О.В., в котором Балабанова О.В. просила судебную коллегию: установить границы земельного участка с кадастровым номером N за N<адрес>, принадлежащего на праве собственности Балабановой О.В., определив границы данного земельного участка в соответствии с вариантом N 4 (приложение N N11, 11.1) заключения экспертов N 33-540/2020-30.09-Эгд от 5 апреля 2021 г. ООО "Геокомплекс";

- уточненный иск Ребик С.А. в котором он просил судебную коллегию: установить границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ребик С.А., в соответствии с вариантом N 4 (приложение N N11, 11.1) заключения экспертов N 33-540/2020-30.09-Эгд от 5 апреля 2021 г. ООО "Геокомплекс".

От представителя администрация Брянского района поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

При рассмотрении настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл.39 ГПК РФ, представитель Балабановой О.В. - Чернова Н.Д., Ребик С.А. поддержали заявленные исковые требования с учетом их уточнения, просили установить границу по варианту N 4, предложенному экспертом, поскольку данный вариант наименее затратный и не затрагивает интересы иных лиц.

Чубаков А.М., представитель Чубакова А.М. и Брянцевой А.А. Хамейкина О.В., возражали против удовлетворения заявленных требований, просили, учитывая результаты проведенной по делу землеустроительной экспертизы, выбрать предложенный экспертами Вариант N 3 установления границ спорных земельных участков по Приложениям N 10, 10.1, поскольку он учитывает интересы всех заинтересованных сторон.

Брянцева А.А., её представитель Брянцева Л.И. пояснили, что из предложенных экспертом вариантов, поддерживают вариант N 3 Приложение N 10, поскольку в данном приложении расположение и площадь земельных участков соответствует тому расположению и площадям земельных участков, которые были при их первоначальном выделении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены судом заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 и ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом, что информация о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Брянского областного суда в сети Интернет.

Рассматривая дело по существу по правилам производства в суде первой инстанции, проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия, приходит следующему.

Как следует из материалов дела, Балабанова О.В. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый номер N за N <адрес> на основании договора купли-продажи от 13 марта 1995 г. N 343, свидетельства за 1995 год о праве собственности на землю, выданного администрацией Брянского района, свидетельства Управления Росреестра но Брянской области от 31 марта 2010 г.

Собственниками жилого дома общей площадью 139,6 кв.м, по адресу: <адрес> (ранее участок <адрес>) и земельного участка по данному адресу, с кадастровым номером N являются в равных долях (по 1/2 доли) Брянцева А.А. и Чубаков А.М. На объект установлено ограничение ипотека.

Ребик С.А. (ранее - Аношко Н.А., Кондратов С.В.) является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании государственной регистрации права N N от 20 января 2021 г.

На основании договора купли-продажи от 13 июня 2017 г. Буйволов Д.С. является собственником смежных земельных участков:

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, общей площадью 618+/-17 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, общей площадью 653+/-18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N.

Также, Буйволов Д.С. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, общей площадью 686+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N.

В соответствии с договором купли-продажи от 30 мая 2002 г. Камбалакина О.К. является собственником земельного участка, площадью 855+/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N.

Согласно договору дарения жилого дома и земельного участка от 12 сентября 2017 г. Корнакова Е.А. является собственником смежного земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 618+/17 кв.м., кадастровый номер N, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фактическое местоположение и конфигурация границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N не соответствуют сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости. Вместо площади по правоустанавливающим документам 600 кв.м. фактически занимается 647 кв.м., несоответствия образовались по причине нарушения технических условий, установленных для межевания подрядчиками соответствующих работ.

Фактически все спорные земельные участки имели по первоначальным правоустанавливающим документам площадь 600 кв.м., что подтверждалось свидетельствами на право собственности на земли и имеющейся схемой расположения земельных участков.

В дальнейшем Аношко Н.А. (в настоящее время Ребик С.А.) являвшийся собственником земельного участка с кадастровым номером N перевернул свой земельный участок перпендикулярно земельному участку Балабановой О.В.

В ходе исполнения решения Брянского районного суда Брянской области от 19 мая 2015 г. и восстановлении границы земельного участка Балабановой О.В. по приложению N 1 к заключению судебного эксперта НП "Ассоциация "Защита. Содействие. Развитие" от 26 июня 2014 г., площадь земельного участка Чубакова А.М. и Брянцевой А.А. уменьшилась до 423 кв.м.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положения п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно положению п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Статья 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит требования, предъявляемые к межевому плану.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п. 1).

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (п. 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Границы таких земельных участков считаются установленными в соответствии с действующим земельным законодательством, если местоположение их границ установлены посредством определения координат характерных точек в местной системе координат либо в единой государственной системе координат и в соответствии с требованиями к точности.

Правообладатели земельных участков, сведения о которых были внесены в государственный земельный кадастр и впоследствии в государственном кадастре недвижимости как о ранее учтенных земельных участках по результатам инвентаризации земель, и такие сведения не соответствуют требованиям действующего законодательства, в настоящее время вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана по правилам Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ранее могли по правилам Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно п. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.