Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 апреля 2021 года Дело N 33-9198/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Бендюк А.К.,

судей: Щуровой Н.Н., Тарасенко И.В.,

по докладу судьи Тарасенко И.В.,

при ведении протокола

судебного заседания помощником судьи Фоменко А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халековой Надежды Константиновны к Шека Вадиму Сергеевичу о признании договора строительного подряда незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения,

по апелляционной жалобе Халековой Надежды Константиновны на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 26 октября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Тарасенко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Халекова Н.К. обратилась в суд с иском к Пасечниковой С.В.,

Шека B.C., ООО "Кубаньжилстрой" о взыскании стоимости неосновательного обогащения.

Впоследствии Халекова Н.К., уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила суд исключить из числа ответчиков Пасечникову С.В. и

ООО "Кубаньжилстрой"; признать договор строительного подряда

N от 21 февраля 2017 года незаключенным ввиду несогласования по существенным условиям; взыскать с Шека В.С. неосновательное обогащение в сумме <...> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб. <...> коп.

Обжалуемым решением Анапского городского суда Краснодарского края от 26 октября 2020 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе Халекова Н.К. полагает решение Анапского городского суда от 26 октября 2020 года незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Просит обжалуемое решение суда отменить и принять по настоящему гражданскому делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. Ссылается на то, что договор строительного подряда N от

21 февраля 2017 года не заключен, поскольку сторонами не были согласованы существенные условия соглашения.

В представленных письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы Шека В.С. полагает решение Анапского городского суда от 26 октября 2020 года законным, обоснованным и неподлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений относительно доводов жалобы, заслушав пояснения Халековой Н.В. и её представителя по доверенности Изотовой О.И., поддержавших доводы жалобы в полном объёме, заслушав пояснения Шека В.С., полагавшего обжалуемое решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда приходит к следующим выводам.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что

Халековой Н.К. на праве собственности принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: , площадью <...> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью общая <...> кв.м. с кадастровым номером: , по адресу: <Адрес...>.

При этом, Халекова Н.К. исполняла обязательства по оплате кредитного договора, заключенного в ПАО "Сбербанк России" в целях строительства жилого дома на указанном выше земельном участке.

21 февраля 2017 года Халекова Н.К. заключила с Шека B.C., выступающим в качестве физического лица от своего имени, договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимость: земельный участок с кадастровым номером: ; площадью <...> кв.м. и расположенное на нем здание, назначение: жилой дом, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер: , по адресу: <Адрес...>.

Условиями данного договора определено, что стоимость недвижимого имущества составляет <...> руб., из которых земельный участок

<...> руб., жилой дом <...> руб. (пункт 3).

Материалами дела подтверждается, что сделка состоялась, Шека В.С. получил жилое домовладение по указанному договору от 21 февраля 2017 года, зарегистрировал на него право собственности, после чего 13 марта 2017 года осуществил отчуждение.

Одновременно 21 февраля 2017 года Халекова Н.К. заключила с

Шека B.C., уже в качестве директора ООО "Кубаньжилстрой", договор строительного подряда N, по которому общество обязалось после окончания расчетов по договору приобрести за свой счет и предоставить Халековой Н.С. земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: <Адрес...>, и возведенный на нем по настоящему договору индивидуальный жилой дом, а также зарегистрировать имущественные права на индивидуальный жилой дом и земельный участок в пользу заказчика в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

Стороны оговорили, что оплата работ по договору в размере

<...> руб. производится 21 февраля 2017 года при его подписании, после чего обязательства заказчика считаются полностью исполненными.

Пунктом 5.1 договора строительного подряда установлены сроки работ - с 30 апреля 2017 года по 30 октября 2017 года.

Также стороны оговорили, что приемка каждого этапа работ или конечного результата работ подтверждается подписанием сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ (не реже одного раза в 90 дней с приложением фотоотчета и обязательной фотофиксацией скрытых работ)

05 октября 2017 года между ООО "Кубаньжилстрой" и

Халековой Н.К. подписано дополнительное соглашение к договору строительного подряда от 21 февраля 2017 года, в котором по обоюдному согласию сторон изменены содержание некоторых положений договора.

Так, пункт 6.2. договора строительного подряда Nот 21 февраля 2017 года принят сторонами в следующей редакции: оплата по договору производится в следующем порядке: в момент подписания договора в дату 21 февраля 2017 года заказчик передает подрядчику имущество: недвижимость: земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства. Кадастровый (или условный) номер: ; площадь: <...> кв.м.; адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, <Адрес...>, и расположенное на указанном участке здание; назначение: жилой дом; площадь: общая <...> кв.м.; Этажность: 2. подземная этажность: 0. Кадастровый (или условный) номер: ; адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, <Адрес...>. Указанное имущество будет продано подрядчиком третьим лицам, а вырученные от продажи денежные средства направлены на исполнение договора строительного подряда N 1 от

21 февраля 2017 года в полном объеме. Таким образом, обязательства заказчика по оплате настоящего договора считаются полностью исполненными после продажи подрядчиком указанного имущества.

Пункт 6. договора строительного подряда дополнен подпунктами:

в случае невозможности реализации имущества, предоставленного заказчиком в распоряжение подрядчика в течение значительного срока времени, подрядчик обязуется вернуть заказчику имущество в том же составе, что оно было передано подрядчику. На время исполнения договора подрядчик предоставляет заказчику право пользования указанным имуществом.

подрядчик имеет право исполнить свою часть обязательств по договору строительного подряда N от 21 февраля 2017 года до реализации указанного имущества, обязательства заказчика в части расчетов перестают быть зависимыми от факта реализации имущества.

В остальном договор строительного подряда сохранил свою силу.

Ссылаясь, что по состоянию обязательства по строительному подряду ООО "Кубаньжилстрой" не исполнены, Халекова Н.К. обратилась в суд с иском о признании договора строительного подряда N

от 21 февраля 2017 года незаключенным ввиду несогласования по существенным условиям; взыскании с Шека В.С. неосновательного обогащения в сумме <...> руб., полученной по незаключенному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что стороны при заключении договора действовали по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе, при этом доказательств недобросовестности ООО "Кубаньжилстрой" в лице директора Шека В.С. материалы дела не содержат.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенные условия договора - это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (часть 1 статьи 702 ГК РФ).

В соответствии со статьей 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В силу части 3 статьи 709 ГК РФ цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со смелой составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Анализируя положения статей 307, 309, 702, 703, 708, 709 ГК РФ, судебная коллегия отмечает, что предмет, сроки выполнения работ и их цена являются существенными условиями договора подряда, который должен быть совершен в простой письменной форме. Несогласование существенных условий договора может повлечь признание договора незаключенным, поскольку в силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным после согласования его существенных условий.

По правилам статьи 431 ГК РФ для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.

Таким образом, если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем своими действиями по исполнению договора и его принятию фактически выполнили такое условие, то договор считается заключенным.

Анализируя условия и обстоятельства заключения договора строительного подряда, судебная коллегия обращает внимание на следующие обстоятельства.

Из истребованных судом первой инстанции из ИФНС России по г.Анапа документов,, усматривается, что на момент заключения оспариваемого договора, учредителем ООО "Кубаньжилстрой" являлся Пасечников В.П., генеральным директором общества выступал Шека В.С.

Из договоров купли-продажи жилого домовладения истицы, следует, что покупателем являлся Шека В.С., выступавший как физическое лицо.

При этом Шека В.С. обязался исполнить следующие действия, отраженные в дополнительном соглашении к договору строительного подряда: получить от Халековой Н.К. недвижимое имущество в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <Адрес...>; продать его третьим лицам; вырученные от продажи денежные средства в размере <...> руб. направить на исполнение договора строительного подряда (л.д. 68 т.1).

Факт продажи ответчиком домовладения по <Адрес...> и получением от покупателя денежных средств в размере <...> руб. подтверждается договором купли-продажи от 13 марта 2017 года, зарегистрированном в установленном законом порядке (л.д. 120-121 т.1).

Сторонами не оспаривается, что фактически Халековой Н.К. по договору была передана сумма в размере <...> руб., которой она самостоятельно распорядилась, погасив ипотечный кредит в ПАО "Сбербанк России".

Вместе с тем, доказательств перечисления Шека В.С. суммы в размере <...> руб. ООО "Кубаньжилстрой" в счет оплаты исполнения договора строительного подряда от 21 февраля 2017 года материалы дела не содержат и ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

При изложенном, по независящим от Халековой Н.К. обстоятельствам денежные средства по договору строительного подряда изначально после реализации принадлежащего ей имущества на счет общества не поступали, при этом в материалах дела отсутствуют доказательства, что сам подрядчик требовал такого исполнения.

Сведениями из ЕГРН подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, который в соответствии с условиями договора подряда должен был быть оформлен обществом на истицу с возведением на нём в дальнейшем жилого дома, с 06 февраля 2015 года принадлежит на праве собственности Пасечникову В.П. и его супруге Пасечниковой С.В. и не входит в состав имущества общества.

Судебная коллегия критически оценивает довод ответчика о строительстве на земельном участке, принадлежащем Пасечникову В.П. и его супруге Пасечниковой С.В., жилого домовладения, предназначенного для Халековой Н.К., поскольку данный участок не был оформлен в собственность ни подрядчика, ни заказчика, а представленная техническая документация относительно начатого строительства выполнена по заказу и на имя собственника Пасечниковой С.В.

Из представленных в материалы дела ответчиком фотографий усматривается, что на земельном участке по <Адрес...> по состоянию на 2020 год имеется неоконченное строительство жилого дома, при этом оно имеет признаки запущенности (участок не огорожен, зарос травой, отсутствуют строительные материалы и строители) (л.д.137-140 т.3).

С 2017 года по настоящее время не представлено ни одного согласованного и подписанного акта сдачи-приемки выполненных работ, фотоотчета по строительству дома и иных доказательств осуществления согласования строительства жилого дома с ведома и в интересах заказчика по договору строительного подряда.