Дата принятия: 26 декабря 2019г.
Номер документа: 33-9195/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 декабря 2019 года Дело N 33-9195/2019
город Ярославль
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Гушкана С.А.,
судей Кутузова М.Ю., Рыбиной Н.С.,
при секретаре Хуторной А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи М.Ю. Кутузова
26 декабря 2019 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Ярославской области на решение Ростовского районного суда Ярославской области от 03 октября 2019 года, которым с учетом определения судьи от 07 ноября 2019 года об исправлении описки постановлено:
"Удовлетворить исковые требования Мухановой Валентины Николаевны в полном объеме, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 773 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка Мухановой Валентины Николаевны расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером N в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от 24.06.2019 года".
По делу установлено:
Мухановой В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N площадью 1000 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> вид разрешенного использования - для ведения садоводства, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Так же на землях сельскохозяйственного назначения в СДТ "Оптика" находится земельный участок с кадастровым номером N, площадью 773 кв.м, для ведения садоводства, принадлежащий на праве собственности Григорчук Ю.А., сведения о границах земельного участка имеются в данных государственного кадастрового учета.
24.06.2019 года кадастровым инженером ФИО1 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка Мухановой В.H., в ходе которых было установлено, что вновь установленная граница земельного участка с кадастровым номером N пересекает границу земельного участка с кадастровым номером N, сведения о которой имеются в государственном кадастре недвижимости. Данный факт позволяет предположить, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N была допущена реестровая ошибка, т.к. земельный участок с кадастровым номером N фактически располагается на другой стороне улицы.
Муханова В.Н. обратилась в суд с иском к Григорчук Ю.А., просит исключить из государственного кадастра недвижимости (ГКН) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, указав, что наличие сведений о местоположении границ указанного участка в ГКН препятствует ей в уточнении границ своего земельного участка по причине наложения границ по данным учета. Предоставила в распоряжение суда заключение кадастрового инженера и план границ своего земельного участка и границ участка по сведениям ГКН, просила внести в ГКН сведения о границах и площади принадлежащего ей земельного участка на основании межевого плана от 24.06.2019 года.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части возложения обязанности на Управление Росреестра по ЯО, не отменяя решения в части исключения сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, принятии решения об отказе в удовлетворении требований о возложении обязанности. Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм права.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, обсудив их, заслушав возражения относительно доводов жалобы Мухановой В.Н. и ее представителя по устному заявлению Мухановой Н.А., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор, суд первой инстанции установил факт нарушения ответчиком Григорчук Ю.А. прав истца Мухановой В.Н., которое выразилось в юридическом закреплении границ своего земельного участка не по фактическому его расположению, что создает препятствия для истца в установлении границ ее земельного участка; устранение такого нарушения возможно только при условии исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и координат земельного участка ответчика.
Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, считает правильным и основанным на материалах дела и нормах закона.
Судом установлено, что имеется наложение границ и площади земельных участков истца Мухановой В.Н. и ответчика Григорчука Ю.А. по данным ГКН, на местности же границы не пересекаются, участки не являются смежными, участок Григорчука Ю.А. фактически расположен в другом месте. В ГКН содержатся неверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ответчику Григорчуку Ю.А., которым данное нарушение не устранено.
Данное обстоятельство подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО1., схемой расположения земельных участков, и ответчиком Григорчуком Ю.А. не оспаривается.
С учетом установленных обстоятельств, суд правильно пришел к выводу, что имеет место реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, которая допущена кадастровым инженером. В связи с чем нарушаются права истца как законного владельца земельного участка с кадастровым номером N, не имеющего возможности осуществить юридическое закрепление границ земельного участка и государственную регистрацию своих прав на земельный участок в таких границах в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Вместе с тем, возлагая на регистрационный орган обязанность по исключению из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, судом не учтено следующее.
Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей до 01.01.2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (в ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в действие с 01.01.2017 г., и действующей на момент рассмотрения спора, - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, решение суда в части исключения сведений о границах земельного участка при вступлении его в законную силу является обязательным к исполнению для органа регистрации при обращении с таким решением суда заинтересованного лица, при этом применение судом обязывающих мер по внесению соответствующих записей в ГКН в отношении Управления Росреестра по Ярославской области не требуется. Данные о нарушении прав истца в соответствующей части со стороны Управления Росреестра по ЯО в деле отсутствуют. Таким образом, указание в мотивировочной и резолютивной частях решения на возложение обязанности по совершению таких действий на Управление Росреестра по ЯО является излишним, поэтому указанные слова из резолютивной части подлежат исключению.
Исключение из мотивировочной и резолютивной частей решения суда указания на возложение обязанности на Управление Росреестра по Ярославской области не влияет ни на права истца, которые решением восстановлены, ни на правильность решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Абзац первый резолютивной части решения Ростовского районного суда Ярославской области от 03 октября 2019 года изложить в иной редакции:
"Удовлетворить исковые требования Мухановой Валентины Николаевны в полном объеме, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 773 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
