Дата принятия: 26 декабря 2019г.
Номер документа: 33-9191/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 декабря 2019 года Дело N 33-9191/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Семиколенных Т.В.
судей Равинской О.А., Архипова О.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Морозюк И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле
26 декабря 2019 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Анохина Александра Ивановича на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 07 августа 2019г., которым постановлено:
Исковые требования Анохина Александра Ивановича удовлетворить частично.
Признать за Анохиным Александром Ивановичем право собственности в порядке приватизации на квартиру N в доме по АДРЕСУ1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с сохранением данного жилого помещения в реконструированном состоянии согласно технической документации жилого помещения, подготовленного ООО "Кадастровый центр "Согласие" 21 июня 2018 года.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Заслушав доклад судьи Архипова О.А., судебная коллегия
установила:
Анохин А.И. обратился в суд с иском к ООО "Карабиха", Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, в котором с учетом уточнений требований просил: признать объект недвижимости, расположенный по АДРЕСУ1 одноэтажным жилым домом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, с количеством этажей 1, 1972 года постройки, состоящего из двух блоков: блока N 1 и блока N 2 (инвентарный N); признать за истцом в порядке приватизации право собственности на часть указанного жилого дома - блок N 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., с сохранением в реконструированном состоянии жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технической документации жилого помещения, подготовленной ООО Кадастровый центр "Согласие"; прекратить право собственности ответчика ООО "Карабиха" на вышеуказанный жилой дом; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте - жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный N, расположенном по АДРЕСУ1, снять данный объект с кадастрового учета; признать право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания блокированного жилого дома - блока N 2, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО "Кадастр-Сервис" ФИО1
Исковые требования мотивированы тем, что истец с 1985г. работал в ДОЛЖНОСТИ1 в совхозе-техникуме "Ярославский", преобразованном в ООО "Карабиха". 14 января 1987г. истцу на семью была предоставлена квартира по АДРЕСУ1 кв. N. В указанном жилом помещении истец с семьей проживает до настоящего времени. В период проживания в указанной квартире истец произвел реконструкцию жилого помещения, пристроив жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец обратился к ответчику ООО "Карабиха" по вопросу приватизации занимаемого им жилого помещения, однако квартира в его собственность передана не была. Согласно строительно-техническому заключению ООО "Профстрой", занимаемое истцом жилое помещение может существовать как самостоятельная часть жилого дома. Ссылаясь на положения Земельного кодекса РФ, Закон Ярославской области от 27 апреля 2007г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", Правила землепользования и застройки Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, истец указал, что также имеет право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, обслуживающего испрашиваемое им жилое помещение.
При рассмотрении дела представитель истца Анохина А.И. по доверенности Кестер И.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "Карабиха" по доверенности Белотелов Д.С. исковые требования не признал, указав, что жилой дом по АДРЕСУ1 фактически является многоквартирным домом, за истцом может быть признано лишь право собственности на квартиру в данном доме. Право собственности ответчика ООО "Карабиха" на спорный земельный участок не зарегистрировано.
Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области представило в адрес суда пояснения по иску, в которых просило в удовлетворении иска отказать, сославшись на то, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, требованиям к жилым домам блокированной застройки не отвечает.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился истец Анохин А.И., подав на решение апелляционную жалобу. В апелляционной жалобе просит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте отменить, принять в данной части новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, изменить формулировку решения суда в части вида жилого объекта. В качестве доводов в апелляционной жалобе указано, что суд неправомерно отказал в удовлетворении исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок, занятый и необходимый для использования части жилого дома - блока N 2. Также в апелляционной жалобе указано о необходимости признания за истцом права собственности именно на часть жилого дома - блок N 2, а не на квартиру.
Третьим лицом Управлением Росреестра по Ярославской области в адрес суда представлены возражения на апелляционную жалобу истца, в которых указано на отсутствие оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Представителем истца по доверенности Кестер И.Ю. в адрес суда представлены возражения на возражения третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, в которых указано на необоснованность позиции третьего лица.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, возражений на жалобу, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Доводы апелляционной жалобы истца о наличии оснований для признания объекта недвижимости по АДРЕСУ1, одноэтажным жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков: блока N 1 и блока N 2 и признании за истцом права собственности на часть указанного жилого дома - блок N 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., судебная коллегия отклоняет, как не основанные на фактических обстоятельствах дела и имеющихся в материалах дела доказательствах.
В силу п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в Градостроительном кодексе РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2018г. N 76/099/003/2018-4046 подтверждается, что в соответствующий реестр внесен объект недвижимого имущества: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N по АДРЕСУ1. Согласно требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в садовом доме не допускаются (ч. 7 ст. 41). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденный приказом Минстроя России от 20.10.2016г. N 725/пр).
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ). Представленным истцом строительно-техническим заключением ООО "ПрофСтрой" от 21.07.2018г. N 179/2018 подтверждается, что в жилом доме по АДРЕСУ1 имеется общий чердак, подвал и крыша, что не соответствует требованиям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым блокированными домами являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2018г. N 76/099/003/2018-4046, жилой дом по АДРЕСУ1 принадлежит на праве собственности ответчику ООО "Карабиха". С учетом подтверждения отсутствия оснований для признания спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков N 1 и N 2, а также подтверждением наличия общего имущества в данном жилом доме, судом обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности ответчика на данный объект недвижимого имущества и признании за истцом права собственности на блок N 2 данного жилого дома.
Доводы апелляционной жалобы истца о необоснованном отказе в признании за истцом права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания блокированного жилого дома - блока N 2, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО "Кадастр-Сервис" ФИО1, судебная коллегия также отклоняет.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п. 1, 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ). Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ). Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ).
Согласно Правилам землепользования и застройки Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, утвержденным решением муниципального совета Карабихского сельского поселения от 12.11.2010г. N 60, спорный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 "Зона индивидуальной жилой застройки", к основным видам разрешенного использования земельных участков относятся: отдельно стоящие односемейные или двухсемейные дома с земельными участками площадью 400 - 2500 кв.м., индивидуальное жилищное строительство - 400 - 2500 кв.м., личное подсобное хозяйство - 400 - 3000 кв.м. При этом, вида разрешенного использования - для обслуживания блокированного жилого дома для вышеуказанной территориальной зоны не имеется.
Суд пришел к правильному выводу, что сформированный на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО "Кадастр-Сервис" ФИО1, земельный участок площадью 246 кв.м., в части минимального размера площади земельного участка по виду использования - отдельно стоящие односемейные или двухсемейные дома с земельными участками площадью 400 - 2500 кв.м. не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, утвержденных решением муниципального совета Карабихского сельского поселения от 12.11.2010г. N 60.
Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 1 Земельного кодекса РФ). С учетом отсутствия оснований для признания жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по АДРЕСУ1 жилым домом блокированной застройки, состоящим блоков NN 1, 2 и признания за истцом права собственности на часть указанного жилого дома - блок N 2, судом обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 246 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания блокированного жилого дома - блока N 2, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО "Кадастр-Сервис" ФИО1
Доводов, которые бы опровергали выводы, изложенные в решении суда, апелляционная жалоба истца не содержит. По своей сути, они сводятся к переоценке исследованных судом доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит. Поскольку все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения суда, им дана надлежащая правовая оценка, судом правильно применены нормы материального и процессуального права, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены, изменения решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Анохина Александра Ивановича на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 07 августа 2019г. оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
