Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 апреля 2021 года Дело N 33-918/2021

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Гниденко С.П.,

судей коллегии Нех Т.М., Акбашевой Л.Ю.,

при секретаре Прокопчук А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Абайдулина Алексея Искандеровича на решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 января 2021 года, которым постановлено:

Взыскать с Абайдулина Алексея Искандеровичав пользу НТСН "Север" пени за период с 01.02.2020 года по 30.09.2020 года в размере 500 руб.

Взыскать с Абайдулина Алексея Искандеровичав доход бюджета муниципального образования город Салехард государственную пошлину 400 руб.

Взыскать с НТСН "Север" в доход бюджета муниципального образования город Салехард государственную пошлину 1 280 руб.

В остальной части иска НТСН "Север" к Абайдулину Алексею Искандеровичуотказать.

Отказать в удовлетворении встречного иска Абайдулина Алексея Искандеровичак НТСН "Север" об исключении из текста договора пункта 2.3., взыскании денежных средств в виде неосновательного обогащения и расходов по оплате государственной пошлины.

Заслушав доклад судьи Нех Т.М., доводы в обоснование апелляционной жалобы Абайдулина А.И., его представителя Манзырева Р.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

НТСН "Север" обратилось в суд с иском к Абайдулину А.И. о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом, пени. В обоснование требований иска указано, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером N, находящимся на территории НТСН "Север"; членом НТСН "Север" не является, ведет хозяйство в индивидуальном порядке. Платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества начислялись ему в соответствии условиями договора от 07.07.2017 N 111/2017, а в дальнейшем, с 01.01.2020 года, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ. За ответчиком в соответствии с условиями договора N 111/2017 от 07.07.2017 года и с учетом применяемого коэффициента, предусмотренного п.2.3. настоящего договора, образовалась задолженность за пользование общим имуществом, а именно: за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 40 300 руб., за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 года в сумме 4 700 руб., пени за период платежей с 01.01.2020 по 31.08.2020 года на дату подачи иска 05.09.2020 года в сумме 708, 50 руб. В связи с чем, просили о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом и пени.

В ходе производства по делу представителем НТСН "Север" исковые требования изменены, заявлено о взыскании задолженности с учетом применяемого коэффициента, предусмотренного п.2.3. договора за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 36 900 рублей, пени за период платежей с 01.01.2020 по 30.09.2020 в сумме 1 026 рублей

Абайдулин А.И. обратился в суд со встречным иском к НТСН "Север" об исключении из текста договора 07.07.2017 N 111/2017 пункта 2.3., взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование встречных требований указал, что исходя из характера договорных отношений, он является договором оказания услуг, а потому подпадает под действие Закона РФ "О защите прав потребителей". Однако НТСН "Север" не предоставило ему необходимую информацию об оказываемой услуге в виде пользования общим имуществом товарищества. Согласно п.1.2. договора "Сведения об имуществе общего пользования товарищества" размещены на сайте товарищества "www.днт север.рф", но сведения об имуществе, за пользование которого истец требует внесения платы, на сайте отсутствуют. Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО от 17 сентября 2020 года по апелляционному делу 33-1799/2020 следует, что "общее имущество не приобреталось, только планируется к приобретению". Таким образом, взимание платы за имущество, которое Товарищество не предоставляет в пользование, является незаконным. Также данным апелляционным определением установлено, что применение повышающего коэффициента К-4, предусмотренного п.2.3 договора незаконно. Поскольку судом по аналогичному делу и аналогичному договору установлено, что п. 2.3. является неправомерным, то он подлежит исключению из договора. Также как и подлежат взысканию излишне уплаченные денежные средства за пользование еще не созданным имуществом. В связи с чем, просил исключить из текста договора оспариваемый пункт и взыскать в его пользу денежные средства в сумме 38 202, 89 руб., а также судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца НТСН "Север" Гуськова А.Г., действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований иска настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему. В удовлетворении требований встречного иска просила отказать.

Ответчик по первоначальному - истец по встречному иску Абайдулин А.И.и его представитель Манзырев Р.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований иска НТСН "Север", настаивали на удовлетворении заявленных встречных требований.

Судом вынесено решение, резолютивная часть которого указана выше, с которым не согласен Абайдулин А.И.

В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное; принять по делу новое решение - об удовлетворении требований встречного иска.

Ссылается на доводы, ранее приведенные им во встречном иске. Указывает на то, что НТСН "Север" в одностороннем порядке были изменены условия договора, поскольку имущество передано АО "Салехардэнерго", но получать деньги за пользование им продолжает Товарищество. Полагает, что действия НТСН "Север" направлены на неосновательное обогащение, поскольку товарищество претендует на получение денежного эквивалента большего количества услуг, чем им фактически оказывалось, что свидетельствует о недобросовестности поведения. Об этом также свидетельствует и то обстоятельство, что зная его местожительство и номер телефона, НТСН "Север" ни разу не направляло в его адрес претензию о наличии задолженности. Приводит иные доводы о несогласии с выводами суда первой инстанции.

В возражениях относительно жалобы председатель правления НТСН "Север" Верещагин С.Г. просит оставить решение суда без изменения.

Представитель НТСН "Север" в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, в связи с чем,руководствуясь статьями 327, 167 ГПК РФ судебная коллегия, находит возможным, рассмотреть дело без его участия.

Заслушав доводы Абайдулина А.И., его представителя Манзырева Р.С., изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений по правилам части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частями 1,2 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Абайдулин А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, ведёт на территории товарищества дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Между сторонами 07 июля 2017 года был заключен договор N 111/2017 о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества.

С 1 января 2019 года в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ утратил силу.

Обязанности члена товарищества в Федеральном законе "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года, утратившим силу с 01.01.2019, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Согласно части 17 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, заключенные с организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон.

Исходя из положения части 17 статьи 54 (ФЗ от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ), заключенный между сторонами 7 июля 2017 года договор сохранял свое действие по 31.12.2019 года.

Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Последствия неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения установлены абзацем вторым указанной нормы и выражаются в лишении должника права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии с частью 6 статьи 11 Федерального закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена в том числе обязанность члена товарищества о своевременной уплате взносов, предусмотренных Законом N 217-ФЗ - членских и целевых (ст. 14), исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества.

В соответствии со статьей 14 Закона N 217-ФЗ в рамках ведения финансово-хозяйственной деятельности товарищества, членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества, периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, установил размер начисления платы лицам ведущим садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, суммарным ежегодным размером целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Судом установлено, что в НТСН "Север" утверждены и действовали следующие размеры ежемесячных платежей, которые применяются в том числе и к гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке: ежемесячный членский взнос на обеспечение жизнедеятельности в 2018-2019 годы утвержден с 01.04.2018 в размере 1700 рублей (протокол счетной комиссии от 21.07.2018); ежемесячный взнос для обеспечения жизнедеятельности с 01.04.2019 установлен в размере 1200 рублей в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ; в соответствии с уставом товарищества (п.5.9) для обеспечения жизнедеятельности товарищества с 01.10.2019 применяется размер ежемесячного взноса утвержденной приходно-расходной сметой на 2018-2019 годы в размере 1700 рублей (протокол правления от 07.11.2019).

Разделом 2 Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН "Север" от 07 июля 2017 года урегулирован порядок внесения платы за пользование имуществом Товарищества.

При этом размер платы за пользование имуществом стороны в пункте 2.1 Договора предусмотрели при условии своевременного внесения собственником текущих взносов на приобретение (создание) данного имущества. В этом случае размер такой платы не может превышать размер платы за пользование имуществом Товарищества, установленный для членов товарищества.

В случае же невнесения собственником взносов на приобретение (создание) данного имущества, стороны договора в пункте 2.3 определили, что размер платы за пользование имуществом в такой ситуации определяется с учетом повышающего коэффициента, установленного общим собранием членов Товарищества на соответствующий год (до определения общим собранием членов Товарищества размера членского взноса на следующий год).

В силу пункта 2.1 Договора плата за пользование имуществом товарищества вносится собственником наличными денежными средствами в кассу либо на расчётный счёт товарищества ежемесячно, не позднее последнего дня текущего месяца.

По смыслу приведённых положений договора о пользовании объектами инфраструктуры с учётом их буквального толкования на основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, повышающий коэффициент в конкретном случае не является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств собственника земельного участка.

Применение повышающего коэффициента в соответствии с пунктом 2.3 Договора возможно при условии невнесения собственником взносов на приобретение (создание) данного имущества.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона N 217-ФЗ имущество общего пользования представляет собой расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Судебная коллегия не соглашается с доводами стороны Абайдулина М.Р. о ничтожности п.2.3 договора, устанавливающего, что размер платы за пользование имуществом Товарищества, при условии невнесения собственником взносов на приобретение (создание) данного имущества, определяется с учетом повышающего коэффициента, установленного общим собранием членов Товарищества на соответствующий год (до определения общим собранием членов Товарищества размера членского взноса на следующий год) в виду следующего.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что общим собранием членов НТСН "Север" решения об утверждении размера взноса для членов товарищества, так и размера платы за приобретение и создание общего имущества для лиц, не являющихся членами товарищества, не принимались, общее имущество в спорный период не создавалось, утверждён лишь ежемесячный членский взнос с одного дачного участка.

Факт различия природы понятий платы за пользование имуществом товарищества, которая не может превышать размер ежемесячного членского взноса и взносов на приобретение (создание) имущества товарищества установлен судом.

Судом первой инстанции установлено о неправомерности применения повышающего коэффициента, исчисляемого в силу содержания пункта 2.3 Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества при условии невнесения собственником взноса на приобретение (создание) имущества товарищества при условии невнесения собственником взноса на приобретение (создание) имущества товарищества.

При этом судом правомерно сделан вывод о том, что условие пункта 2.3 Договора не нарушает принцип свободы договора, соответствует положениям статей 307, 308, 420-422 ГК РФ, в связи с чем, законных оснований для признания пункта 2.3 Договора не имеется.

Обстоятельств наступления условий для начисления ответчику платы с повышающим коэффициентом в данном случае не имеется, в связи с чем первоначальный иск в указанной части признан необоснованным.

Из представленных сторонами платежных поручений, квитанций и актов сверки платежей следует факт отсутствия у истца задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры товарищества в спорный период.

Так, за периоды, которые указаны представителем истца по первоначальному иску, как периоды задолженности, Абайдулиным уплачено: за февраль и март 2019 года - 5 октября 2020 года (т.1 л.д.147), за апрель 2020 года 10 мая и 11 октября 2020 года (т.1 л.д. 160, 161), за май 2020 года - 3 июня и 11 октября 2020 года (т.1 л.д. 162, 163), за июль и август 2020 - 31 июля 2020 года (т.1 л.д.165) и 11 октября 2020 года (т.1 л.д.166). Указанные платежи внесены в размере, утвержденном протоколами общих собраний. Таким образом, долг Абайдулина А.И. перед НТСН "Север" за период с 01.01.2019 по 31.08.2020, отсутствует.

Однако, как видно из платежных документов и актов сверки, часть платежей внесена несвоевременно, в связи с чем, судом в силу пункта 5.8 Устава товарищества, взысканы пени в размере 0,25% от суммы задолженности.

При этом, суд, с учетом нормы части 1 статьи 333 ГК РФ, пришел к выводу о несоразмерности заявленного ко взысканию размера неустойки, исходя из нарушенного обязательства, посчитал необходимым снизить подлежащую взысканию неустойку до 500 рублей. Оснований для переоценки выводов суда в данной части судебная коллегия не усматривает.

Судебная коллегия находит верным вывод суда о признании необоснованными доводов встречного иска о наличии оснований для взыскания неосновательного обогащения.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом верно указано, что размер платы Абайдулина А.И. за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН "Север" равен размеру членского взноса товарищества, установленного решением общего собрания товарищества, что не противоречит требованиям закона и соответствует Уставу Товарищества.

Оснований для уменьшения размера оплаты, исходя из алгоритма произведенного Абайдулиным А.И. расчета стоимости содержания имущества НТСН "Север" по итогам 2017-2018 годов согласно опубликованной смете (т.2 л.д.18), с применением принципа пропорциональности соотношения общей суммы затрат Товарищества членского взноса и суммы затрат на содержание общего имущества к плате за его использование, посредством математических вычислений, произведенных Абайдулиным А.И., итогом которых последовал его вывод о наличии переплаты в сумме 38 202,89 рубля за период 2017 - 2019 года, не имеется.

При этом, судом верно указано, что расходы Товарищества включают в себя не только расходы за пользование объектами инфраструктуры, но и другие необходимые расходы на его содержание, иное толкование привело бы к неравному положению лиц, являющихся членами товарищества и лиц, таковыми, не являющихся.