Дата принятия: 13 января 2020г.
Номер документа: 33-9177/2019, 33-91/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 января 2020 года Дело N 33-91/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:
председательствующего Сеземова А.А.
судей Ваниной Е.Н., Рыбиной Н.С.
при секретаре Никитниковой Е.В.
с участием прокурора Верещагиной К.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ваниной Е.Н.
13 января 2020 года
дело по апелляционной жалобе Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 31 октября 2019 года, которым постановлено:
"Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, встречные исковые требования Сааковой Екатерины Олеговны удовлетворить частично.
Изъять у Сааковой Екатерины Олеговны путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 4 451 922 рубля, из которых 4 338 200 рублей - стоимость квартиры N и 110/1979 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1979 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>,113 722 рублей - убытки.
Прекратить право собственности Сааковой Екатерины Олеговны на квартиру N и 110/1979 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1979 кв.м. с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать право собственности города Ярославля на квартиру N и 110/1979 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1979 кв.м. с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>".
По делу установлено:
КУМИ мэрии г. Ярославля обратился в суд с иском к Сааковой Е.О. о принудительном изъятии недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением возмещения в размере 3 968 700 руб., из которой 2 568 300 руб. стоимость квартиры N, 384 800 руб. стоимость 110/1979 долей в праве собственности на земельный участок N, 15 600 руб. убытки; прекращении права собственности Сааковой Е.О. на указанное недвижимое имущество; признании права собственности города Ярославля на квартиру N и 110/1979 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1979 кв.м N, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что заключением городской межведомственной комиссии от 30.05.2013 года N многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Мэрией г. Ярославля вынесено постановление 10.07.2013 года N о расселении дома. Ответчику направлено требования о сносе дома. В связи с тем, что собственниками снос дома не произведен, 13.02.2018 года мэрией г. Ярославля принято постановление N об изъятии у собственников для муниципальных нужд земельного участка и помещений в многоквартирном доме. На основании отчета ООО "Метро-Оценка" от 01.11.2018 года N размер возмещения изымаемого недвижимого имущества составляет 3 968 700 руб. До настоящего времени соглашения об изъятии недвижимого имущества с ответчиком не заключено.
Саакова Е.О. обратилась в суд со встречным иском к мэрии г.Ярославля об определении выкупной цены изымаемого имущества на основании отчета "Яр-Оценка" N от 31.07.2019 года в сумме 4 451 922 руб.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, а также доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, предназначенный для эксплуатации многоквартирного дома по указанному адресу. Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. От подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества истец отказалась, так как не согласна с размером предложенного возмещения, полагает его заниженным. В соответствии с отчетом ООО "Яр-Оценка" цена составляет 4 451 922 руб., из которой 4 338 200 руб. рыночная стоимость квартиры и 110/1979 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, 113 722 руб. убытки.
Судом вынесено указанное решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части определения стоимости возмещения, установления его в соответствии с отчетом ООО "Метро-Оценка". Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Верещагиной К.Н., полагавшей, что решение подлежит оставлению без изменения, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда.
С выводом суда об определении стоимости возмещения изымаемого недвижимого имущества на основании отчета ООО "Яр-Оценка" от 31.07.2019 года в сумме 4 451 922 руб. и его мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается, считает их правильным, соответствующим обстоятельствам дела и закону - ч. ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ.
Материальный закон судом применен правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Причины, по которым суд положил в основу решения отчет ООО "Яр-Оценка" об оценке рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и убытков, отверг отчет ООО "Метро-Оценка", в решении приведены. Отчет ООО "Яр-Оценка" является более актуальным, соответствует ситуации на рынке недвижимости и отражает реальную стоимость объекта оценки на момент разрешения спора.
Отчет ООО "Метро-Оценка" составлен 01.11.2018 года, с иском в суд КУМИ мэрии г. Ярославля обратился, спустя продолжительное время, 27.05.2019 года. Ситуация на рынке недвижимости специалистом ООО "Яр-Оценка" проверялась 31.07.2019 года, что более приближено ко времени принятия судом решения.
Допрошенные в суде первой инстанции 25.09.2019 года свидетели ФИО - ... ООО "Метро-Оценка" и ... ООО "Яр-Оценка" ФИО1 подтвердили, что отчет ООО "Метро-Оценка" утратил свою актуальность в связи с изменением ситуации на рынке недвижимости и ростом цен (л.д. 200-202).
Оценка доказательств соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ. Оснований для иной оценки судебная коллегия не находит. Критики мотивов суда апелляционная жалоба не содержит.
Доводы жалобы о том, что отчет ООО "Метро-Оценка" составлен на основании муниципального контракта, соответствует требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", стандартам оценки, подготовлен с соблюдением требований ст. 32 ЖК РФ, законодательство не содержит запрета на использование отчета по истечении шести месяцев со дня его изготовления, не опровергают вывод суда. Ответчиком представлен суду иной отчет о том, что на момент разрешения спора в связи с изменением ситуации на рынке цены возросли, поэтому доводы жалобы о том, что отчет не был оспорен, несостоятельны.
По изложенным мотивам судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 31 октября 2019 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
