Дата принятия: 06 июля 2020г.
Номер документа: 33-9154/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июля 2020 года Дело N 33-9154/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гаянова А.Р.,
судей Габидуллиной А.Г., Мелихова А.В.,
при ведении протокола помощником судьи Закировой А.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Усанова А.К. на решение Московского районного суда г. Казани от 6 марта 2020 года, которым постановлено:
исковые требования Соловьевой В.В. к Усанову А.К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с Усанова А.К. в пользу Соловьевой В.В. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 32 340 руб. 48 коп., задолженность по арендной плате в размере 54 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 813 руб. 14 коп., проценты за пользование чужим денежными средствами за период с 3 ноября 2019 года по 6 марта 2020 года в размере 1 797 руб. 94 коп., проценты за пользование чужим денежными средствами, начиная с 6 марта 2020 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, в возмещение расходов на оплату государственной пошлины сумму в размере 3 224 руб. 97 коп., расходы на представителя в размере 1200 руб., расходы на проезд в размере 5100 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Усанова А.К. и его представителя Фахретдиновой Д.Г. в поддержку доводов жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Соловьева В.В. обратилась в суд с иском к Усанову А.К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и арендной плате. В обоснование иска указано, что 18 августа 2016 года между Соловьевой В.В. и Усановым А.К. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое принадлежит Соловьевой В.В. и ее супругу на основании свидетельства о регистрации права .... В указанном жилом помещении ответчик проживал с супругой и ребенком. Предусмотренные п.2.1 договора найма жилого помещения от 18 августа 2016 года обязательства, в части оплаты коммунальных платежей, ответчиком не исполнены. 17 февраля 2017 года при личном обращении истца об оплате коммунальных платежей, ответчик пояснил, что он не получал квитанций и в просьбе оплатить чеки, представленные истцом, также отказал. 16 января 2017 года ответчиком произведена последняя оплата за аренду вышеуказанной квартиры. В связи с тем, что ответчик ключи от жилого помещения истцу не вернул, 17 мая 2017 года истец, вынужденно сломав замок двери, попала в свою квартиру, где вещей ответчика не обнаружила. Долг по договору найма жилого помещения от 18 августа 2016 года ответчик оплачивать отказывается, на связь с истцом не выходит. Образовавшийся долг по оплате коммунальных платежей перед Управляющей компанией "Техкомфорт" оплачен за счет денежных средств истца. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец просил суд взыскать с ответчика сумму коммунальных услуг 32340 руб. 48 коп., сумму аренды квартиры за 3 месяца 54000 руб., проценты согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами на 2 ноября 2019 года 17813 руб. 14 коп., а также до вынесения решения суда и до полного погашения задолженности, сумму государственной пошлины в размере 3224 руб. 47 коп., судебные расходы -по оплате услуг представителя, почтовых расходов, за проезд.
В судебном заседании истец Соловьева В.В. исковые требования поддержала, предоставила ходатайство в обоснование судебных расходов по оплате проезда к месту суда и проживания в размере 5100 руб. Пояснила, что сообщений о досрочном расторжении договора найма от ответчика не получала, как письменных, так и устных, ответчик от оплаты коммунальных услуг отказался, ключи от квартиры не передавал.
Ответчик Усанов А.К. и его представитель адвокат Камалетдинова О.В. в судебном заседании с иском не согласились, пояснив, что Усанов А.К. выехал из квартиры, предупредив наймодателя в устной форме, и обязательств по оплате коммунальных платежей на себя не принимал.
Суд постановилрешение в вышеизложенной формулировке.
В апелляционной жалобе Усанов А.К. просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в иске. Выражает несогласие с выводами суда о наличии задолженности по договору найма жилого помещения. Указывает, что 17 февраля 2017 года истец была устно извещена о досрочном расторжении договора найма, что следует из ее объяснений. Истица подтвердила в судебном заседании факт ее личного общения с ответчиком. Обязательств по оплате коммунальных платежей ответчик на себя не брал. Указание в договоре на оплату "к/у" не может толковаться как оплата коммунальных услуг, поскольку нет полного понятия данной аббревиатуры. Кроме того, к моменту заключения договора найма 18 августа 2016 года у истца имелась неоплаченная задолженность по коммунальным платежам.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев данное дело в переделах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно п.1 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно положений ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В соответствии с п.1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
В соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с ч.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу ч. 1 и ч.3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Из материалов дела следует, что 18 августа 2016 года между Соловьевой В.В. и Усановым А.К. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... от 28 апреля 2010 года.
Согласно пункту 5.1 договора найма жилого помещения, срок аренды установлен с 18 августа 2016 года по 18 июля 2017 года с возможной последующей пролонгацией.
В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора за предоставленное согласно пункту 1.1 договора жилое помещение, наниматель обязуется производить оплату за наем квартиры в размере 18 000 руб., а также за коммунальные услуги по квитанциям ежемесячно (л.д.9).
Как следует из п.5.6. указанного договора, в пользование нанимателя передаются предметы домашнего обихода и обстановки, согласно приложению N 1.
Договор также содержит достигнутую между сторонами договоренность, что 15 - 16 числа каждого месяца Усанов А.К. будет осуществлять оплату на карту ВТБ -24 4272 2903 9570 8738, оплачивать коммунальные услуги Усанов А.К. будет самостоятельно по всем квитанциям, что подтверждается личной подписью Усанова А.К.
Разделом 5 договора найма регламентирован порядок изменения и расторжения договора. Так, согласно пункту 5.2 договор может быть расторгнут любой из сторон в любое время с письменным/устным предупреждением другой стороны за 2 недели.
2 февраля 2017 года мировым судьей судебного участка N 4 Мотовилихинского судебного района г.Перми Пермского края с Соловьевой В.В., Соловьева А.А., Соловьевой К.Н., проживающих по адресу: <адрес>, в солидарном порядке в пользу ООО "Пермское моделирование комфорта" взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 8873 руб. 85 коп., расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере 200 руб.
Как следует из представленных квитанций за коммунальные услуги за период с августа 2016 года по май 2017 года и чеков об оплате, Соловьевой В.В. произведена оплата по коммунальным услугам на сумму 49670 руб. 11 коп. (л.д. 18-34).
17 февраля и 24 июня 2017 года Соловьевой В.В. с целью поиска ответчика и урегулирования задолженности, в адрес начальника Департамента трудовых отношений ПАО "Мотовилихинские заводы" были направлены заявления. Однако, до настоящего времени задолженность по договору найма жилого помещения от 18 августа 2016 года ответчиком не погашена.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что свои обязательства по договору найма жилого помещения наймодатель Соловьева В.В. выполнила в полном объеме, предоставила Усанову А.К. указанное в договоре жилое помещение во временное владение и пользование в сроки, установленные договором найма жилого помещения.
В нарушение договорных обязательств ответчик допустил просрочку уплаты арендной платы за пользование помещением и коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 16 января 2017 года по 17 мая 2017 года в сумме 54 000 руб. и по оплате коммунальных услуг в размере 32 340 руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 февраля 2017 года по 2 ноября 2019 года составили 17813 руб. 14 коп., за период с 3 ноября 2019 года по 6 марта 2020 года 1797 руб. 94 коп.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке и соответствуют нормам права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.
Доводы апелляционной жалобы Усанова А.К. о том, что ответчик устно предупредил истца за две недели о досрочном расторжении договора найма и освобождении жилого помещения, судебная коллегия отклоняет, так как данные доводы жалобы повторяют доводы возражений на исковое заявление, которые являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана верная правая оценка, с которой согласна судебная коллегия, а потому такие доводы не являются основанием для отмены состоявшегося по делу судебного акта.
Материалы дела не содержат достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик предупредил истца о досрочном расторжении договора найма за 2 недели.
Довод жалобы о том, что 17 февраля 2017 года состоялась личная встреча сторон и ответчик в тот же день покинул жилое помещение с ведома истца, опровергаются объяснениями Соловьевой В.В., из которых следует, что она посещала нанимателя в связи с образовавшейся задолженностью по коммунальным платежам и вынесением судебного приказа от 2 февраля 2017 года. Данные объяснения подтверждаются обращениями Соловьевой В.В. к предполагаемому работодателю Усанова А.К. 17 февраля и 24 июня 2017 года.
Кроме того, доказательств возврата жилого помещения в том же порядке, в котором оно было передано, а также передачи ключей от входной двери ответчиком не представлено.
Так, 18 августа 2016 года между сторонами договора найма жилого помещения было также подписано приложение к договору - Опись имущества, находящегося в помещении и переданного в пользование нанимателю. Указаны показания приборов учета на 18 августа 2016 года. Какого-либо акта о возврате имущества ответчиком не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор найма не содержит обязанности нанимателя оплачивать коммунальные услуги, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Пункт 2.1 договора найма предусматривает "оплату "к/у по квитанциям/в месяц), аббревиатура "к/у" в сопоставлении с другими условиями договора, с указанием оплаты по квитанциям в месяц, иного толкования не допускает.
Доводы жалобы о том, что истцом производилась оплата задолженности, возникшей до заключения договора 18 августа 2016 года, на правильность принятого решения не влияют.
Как следует из квитанций за август- декабрь 2016 года, у истца имелась задолженность за предыдущий период, однако, в общей сумме истцом произведены оплаты на сумму 49670 руб. 11 коп., с ответчика взысканы платежи, начисленные за "расчетный период" с августа 2016 года по май 2017 года в сумме 32 340 руб. 48 коп., оплата произведена истцом в полном объеме.
Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал правильной оценки представленным доказательствам, являются несостоятельными.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования суда первой инстанции и к выражению несогласия с оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.
С учетом изложенного, решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Московского районного суда г. Казани от 6 марта 2020 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Усанова А.К.- без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
