Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2021 года Дело N 33-9153/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего Чекалкиной Е.А., судей Камалова Р.И., Камаловой Ю.Ф., при ведении протокола помощником судьи Аглиевой Л.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Камаловой Ю.Ф. гражданское дело по апелляционной жалобе истца НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" на решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 10 марта 2021 г., которым постановлено:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения .... от 2 марта 2017 г., заключенный между НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и Гиззатуллиным Рамилем Камилевичем, Гиззатуллиной Миляушой Альбертовной, действующей за себя и несовершеннолетнюю Гиззатуллину Азалью Рамильевну.

Обязать Гиззатуллина Рамиля Камилевича, Гиззатуллину Миляушу Альбертовну, действующую за себя и в интересах несовершеннолетней Гиззатуллиной Азальи Рамильевны, передать НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с Гиззатуллина Рамиля Камилевича, Гиззатуллиной Миляуши Альбертовны и Гиззатуллиной Азальи Рамильевны в лице законного представителя Гиззатуллиной Миляуши Альбертовны в солидарном порядке в пользу НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность по договору найма жилого помещения <адрес> от 2 марта 2017 г. за период с 1 декабря 2017 г. по 31 августа 2020 г. в размере 147 815 руб., пени за период по 31 августа 2020 г. в размере 40 000 руб.

Взыскать с Гиззатуллина Рамиля Камилевича, Гиззатуллиной Миляуши Альбертовны и Гиззатуллиной Азальи Рамильевны в лице законного представителя Гиззатуллиной Миляуши Альбертовны в солидарном порядке в пользу НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность по договору найма жилого помещения .... от 2 марта 2017 г. за период с 1 сентября 2020 г. по 10 марта 2021 г. в размере 6291,77 руб.

В удовлетворении требования о выселении Гиззатуллина Рамиля Камилевича, Гиззатуллиной Миляуши Альбертовны и Гиззатуллиной Азальи Рамильевны из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Гиззатуллина Рамиля Камилевича в пользу НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" расходы по уплате государственной пошлины в размере 2624,75 руб.

Взыскать с Гиззатуллиной Миляуши Альбертовны в пользу НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" расходы по уплате государственной пошлины в размере 2624,75 руб.

Взыскать с Гиззатуллиной Азальи Рамильевны в лице законного представителя Гиззатуллиной Миляуши Альбертовны в пользу НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" расходы по уплате государственной пошлины в размере 2624,75 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав прокурора, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилось в суд с иском к Гиззатуллину Р.К., Гиззатуллиной М.А., Гиззатуллиной А.Р. о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что между НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и ответчиками был заключен договор найма жилого помещения .... от 2 марта 2017 г., по которому Фонд предоставил ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Плата за пользование жилым помещение была установлена в размере 4 403 руб. в месяц, а с 1 января 2020 г. в размере 4 717,5 руб. Ответчиками не оплачивались суммы за найм жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность. Истец просил расторгнуть договор найма .... от 2 марта 2017 г., заключенный между истцом и ответчиками; выселить Гиззатуллиных из спорного жилого помещения; обязать ответчиков передать истцу жилое помещение в надлежащем техническом состоянии; взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу Фонда задолженность по договору найма .... от 2 марта 2017 г. в размере 186 805,39 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 334 009,17 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 408,15 руб.; взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу Фонда 154,67 руб. за каждый день пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> начиная с 1 сентября 2020 г. до дня исполнения решения суда.

Представитель истца НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Гиззатуллин Р.К. и его представить Бакирова Р.Ж. в суде просили в иске отказать. Пояснили, что договор найма был заключен, акт приема-передачи жилого помещения - подписан. Однако в связи с тем, что жилое помещение не было пригодным для проживания, семья Гиззатуллиных в квартире не проживала.

Ответчик Гиззатуллина М.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Гиззатуллиной А.Р., в суд не явилась.

Представитель органа опеки и попечительства исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, в своем заключении указал на то, что семья Гиззатуллиных зарегистрированы и фактически проживает по адресу: <адрес>

Прокурор в суде в своем заключении указал на то, что исковые требования истца в части выселения подлежат отказу, поскольку ответчики фактически в спорное жилое помещение не въезжали и не проживали.

Суд постановилрешение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель истца НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" выражает несогласие с решением суда. Указывает на то, что выводы суда первой инстанции о том, что Фондом было предоставлено ответчикам непригодное для проживания жилое помещение, поэтому обязанность по оплате за пользование жилым помещением возникла у ответчиков с 1 декабря 2017 г., с момента, когда спорное жилое помещение стало пригодным для проживания, является ошибочным. Ответчики с заявлением о расторжении договора найма в Фонд не обращались, от исполнения договора не отказывались, спорное жилое помещение межведомственной комиссией в установленном порядке непригодным для проживания не признавалось. Кроме того, Фонд не соглашается с взысканной судом суммой оплаты за пользование жилым помещением по 10 марта 2021 г., приводит свой расчет с учётом внесенных ответчиками платежей. Также истец считает, что суд первой инстанции необоснованно отказал во взыскании с ответчиков в солидарном порядке платы за пользование жилым помещением в полном объеме, то есть до дня исполнения решения суда в части передачи спорного жилого помещения, а также необоснованно взыскал с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, так как уменьшение неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет уменьшение судебных расходов, подлежащих взысканию. Просит решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 10 марта 2021 г. изменить.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены, ходатайств не представили, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Прокурор Хабиров А. А. в суде апелляционной инстанции в заключении просил решение суда первой инстанции в части выселения оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;

4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что решение суда подлежит отмене в части отказа во взыскании платы за пользование жилым помещением до дня исполнения решения суда в части передачи спорного жилого помещения Фонду. Кроме того, решение суда подлежит изменению в части суммы взысканной платы за пользование жилым помещением, а также в части расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии с пунктами 1 и 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п.1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст. 682 ГК РФ).

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что между НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и Гиззатуллиным Р.К., Гиззатуллиной М.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю Гиззатуллину А.Р., был заключен договор найма жилого помещения .... от 2 марта 2017 г., по условиям которого Фонд предоставил ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктами 4.1, 4.3 договора найма жилого помещения .... от 2 марта 2017 г. ответчики обязались оплачивать за проживание в жилом помещении 4 403 руб., в том числе НДС 671,64 руб. в месяц ежемесячно авансом до 25 числа каждого предыдущего месяца. Стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование ответчиков об изменении условий договора по указанному пункту происходит через личный кабинет путём размещения информационного сообщения; изменённый размер платы подлежит применению с даты, указанной в таком сообщении.

С 1 января 2020 г. плата за жилое помещение была установлена Фондом в размере 4 717,5 руб. в месяц.

Согласно акту приема-передачи от 2 марта 2017 г. вышеуказанное жилое помещение было получено ответчиками в состоянии, позволяющем его использовать в соответствии с целями договора (л.д. 15).

Согласно письму ООО "Газпром трансгаз Казань" от 5 сентября 2018 г. первичный пуск газа по адресу: <адрес> был осуществлен 1 декабря 2017 г. (л.д.55)

Фонд выполнил свои обязательства, передал жилое помещение в найм, ответчики свои обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением исполняли ненадлежащим образом.

В соответствии с пунктом 8.3 договора найма жилого помещения .... от 2 марта 2017 г. Фонд имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, в том числе в случае невнесения платежей в установленные договором сроки.

Суд первой инстанции, принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, пришел к выводу, что спорное жилое помещение стало пригодным для проживания с 1 декабря 2017 г., с момента подключения его к газоснабжению, и взыскал плату за пользование жилым помещением за период с 1 декабря 2017 г. по 10 марта 2021 г., применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке, снизив её до 40 000 руб. Исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения суд первой инстанции оставил без удовлетворения ввиду фактического не проживания семьи Гиззатуллиных по данному адресу. Кроме того, суд удовлетворил требования истца о расторжении договора найма жилого помещения и обязал ответчиков передать жилое помещение истцу по акту приема-передачи, отказав во взыскании платы за жилое помещение до момента исполнения решения суда в части передачи жилого помещения Фонду.

Судебная коллегия не соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорное жилое помещение стало пригодным для проживания с момента его газификации по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Во исполнении данной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Настоящее Положение устанавливает в том числе требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания. Действие данного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. п. 1, 2 Положения).

В соответствии с п. 7 Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции (п.42 Положения).

Поскольку ответчиками не соблюден предусмотренный законом порядок обращения в межведомственную комиссию по использованию жилого и нежилого фонда с вопросом о признании жилого помещения непригодным для проживания, оснований для взыскания платы за пользование жилым помещением с 1 декабря 2017 г. у суда первой инстанции не имелось.

В связи с этим судебная коллегия не соглашается с расчетом суда первой инстанции и производит свой на основе расчета, представленного истцом с апелляционной жалобой с учетом внесенных ответчиками платежей в счет погашения задолженности по договору найма, согласно которому с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию плата за пользование жилым помещением за период со 2 марта 2017 г. по 10 марта 2020 г. (дата принятия решения суда) в размере 173 147,73 руб.

С выводами суда первой инстанции в части отказа во взыскании платы за пользование жилым помещением до исполнения решения суда в части передачи спорного жилого помещения Фонду судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно пункту 2.2.21 договора найма жилого помещения .... от 2 марта 2017 г. наниматель - гражданин обязан при прекращении действия договора, в том числе при его расторжении, производить оплату за пользование жилым помещением в размере, предусмотренном пунктом 4.1 договора, по день фактического освобождения жилого помещения.

Указанное условие договора корреспондирует подлежащим применению по аналогии закона положения абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судебная коллегия отмечает, что освобождение нанимателя от внесения платы за фактическое пользование жилым помещением по день его возврата наймодателю повлечёт за собой неосновательное сбережение нанимателем имущества за счёт наймодателя.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить в части отказа во взыскания платы за каждый день до даты исполнения решения суда в части передачи жилого помещения, приняв в данной части новое решение о взыскании с ответчиков в солидарном порядке 154,67 руб. за каждый день пользования жилым помещением, начиная с 11 марта 2021 г. до момента фактической передачи помещения Фонду.

Поскольку судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции частично отменено/изменено, решение суда в части распределения судебных расходов в силу ч. 3 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит изменению.

В силу ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ч.1).

Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (ч.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).