Дата принятия: 28 января 2021г.
Номер документа: 33-9153/2020, 33-9/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2021 года Дело N 33-9/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Жабиной Н.А.
судей Данилова А.А., Поповой Е.В.,
при секретаре Емельяновой О.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-289/2020 по иску администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области к Ковылину Александру Владимировичу о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, неустойки
по апелляционной жалобе Ковылина Александра Владимировича
на решение Дубовского районного суда Волгоградской области от 2 июля 2020 года, которым постановлено:
иск администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области удовлетворить.
Взыскать с Ковылина Александра Владимировича в пользу администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка N <...> от 28 марта 2014 года за период с 28 марта 2014 года по 2019 года - 51 499 рублей; неустойку за период с 16 ноября 2014 года по 19 марта 2020 года - 51525 рублей 57 копеек, а всего на общую сумму 103024 рублей 57 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка N <...> от 28 марта 2014 года, заключенный между администрацией Дубовского муниципального района Волгоградской области и Ковылиным Александром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Взыскать с Ковылина Александра Владимировича в бюджет Дубовского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в сумме 3960 рублей 49 копеек.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Жабиной Н.А.,
установила:
Администрация Дубовского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Ковылину А.В., просила расторгнуть договор аренды земельного участка N <...>, заключенный 28 марта 2014 года между администрацией Дубовского муниципального района Волгоградской области и Ковылиным А.В.; взыскать с Ковылина А.В. задолженность по арендной плате за период с 28 марта 2014 года по 2019 год в размере 51499 рублей, сумму неустойки за период с 16 ноября 2014 года по 19 марта 2020 года в размере 51525 рублей 57 копеек.
Свои требования мотивировала тем, что 28 марта 2014 года между Администрацией Дубовского муниципального района и Ковылиным А.В. был заключен договор аренды N <...> земельного участка из земель населенных пунктов, площадью <.......> кв.м., с кадастровым номером N <...> для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес> Срок аренды установлен по 27 марта 2024 года. В силу пункта 3.2 Договора ежегодная арендная плата вносится не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Однако ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 28 марта 2014 года по 2019 год в размере 51499 рублей, неустойка 51525 рублей 57 копеек. В этой связи настаивали на удовлетворении иска.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Ковылин А.В. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить и постановить по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав объяснения Ковылина А.В. поддержавшего доводы жалобы, изучив материалы дела, исследовав доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда пришла к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Инициируя подачу иска администрация Дубовского муниципального района Волгоградской области ссылалась на те обстоятельства, что 28 марта 2014 года между администрацией Дубовского муниципального района Волгоградской области и Ковылиным А.В. был заключен договор аренды N <...> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сроком с 28 марта 2014 года по 27 марта 2024 года, о чем в материалы дела представлена копия договора.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по арендным платежам с декабря 2014 года, ввиду чего у последнего образовалась задолженность в размере 51499 рублей, по неустойке в размере 51525 рублей 57 копеек, истец настаивал на удовлетворении иска.
Обжалуя решение суда, ответчик Ковылин А.В. в суде апелляционной инстанции указывал на то, что договор аренды с истцом им не заключался, в договоре и в акте приема-передачи от 28 марта 2014 года подпись выполнена не им.
В целях проверки указанных доводов, судом апелляционной инстанции по ходатайству ответчика была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено ФБУ "Волгоградская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ". При этом суд апелляционной инстанции истребовал у администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области подлинный экземпляр договора аренды земельного от 28 марта 2014 года и подлинный экземпляр акта приема-передачи от 28 марта 2014 года к данному договору аренды N <...>.
Между тем, несмотря на направленные уведомления в адрес администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области с просьбой предоставить подлинные экземпляры договора аренды и акта приема-передачи, истец уклонился от возложенной на него обязанности. Согласно ответу администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области N <...> от 16 октября 2020 года, подлинники запрашиваемых документов, в частности договор аренды земельного от 28 марта 2014 года и акт приема-передачи от 28 марта 2014 года к данному договору аренды N <...> отсутствуют.
В соответствии с выводами судебной экспертизы, выполненной ФБУ "Волгоградская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ" N <...> от 4 декабря 2020 года, подпись от имени Ковылина А.В. в договоре аренды земельного участка N <...> от 28 марта 2014 года выполнена, не Ковылиным А.В., а другим лицом. Подпись от имени Ковылина А.В. в акте приема-передачи от 28 марта 2014 года выполнена, вероятно, не самим Ковылиным А.В., а иным лицом.
Оценивая результаты проведенной по делу экспертизы, судебная коллегия по гражданским делам не находит оснований ставить ее выводы под сомнение, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными знаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
При этом судебная коллегия учитывает, что эксперт не смог дать ответ о принадлежности подписи Ковылина А.В. в категоричной форме, поскольку истец не предоставил подлинники договора аренды и акта приема-передачи, то есть фактически уклонился от проведения экспертизы.
В силу положений части 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Учитывая приведенную норму права, а также то обстоятельство, что истец уклонился от предоставления необходимых документов для исследования, что привело к невозможности эксперту дать ответ в категоричной форме, судебная коллегия признает факт того, что подпись в договоре аренды и акте приема-передачи от 28 марта 2014 года выполнена не ответчиком Ковылиным А.В.
Согласно ответу администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области от 18 января 2021 года N <...>, 17 марта 2014 года в администрацию Дубовского района поступило заявление от Ковылина А.В. о заключении договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании которого был заключен договор аренды N <...> от 28 марта 2014 года; Объекты недвижимости на вышеуказанном земельном участке отсутствуют.
Между тем, как видно из материалов дела, в вышеуказанном заявлении содержится указание на то, что, якобы, Ковылин А.В. предоставляет кадастровый паспорт земельного участка, расположенного в <адрес> для заключения договора аренды.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ковылин А.В. отрицал принадлежность ему подписи в данном заявлении.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Таким образом, по смыслу приведенных норм сделка, совершенная в письменной форме, должна быть подписана сторонами этой сделки. Однако, как установлено судом апелляционной инстанции ответчик договор аренды не подписывал, в связи с чем, у него не могли возникнуть обязательства по нему.
С учетом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам приходит к выводу о том, что доказательств, свидетельствующих об обоснованности предъявленных администрацией Дубовского муниципального района Волгоградской области к Ковылину А.В. требований, истцом представлено не было.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам не находит оснований для удовлетворения исковых требований администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области Ковылину А.В. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, неустойки.
Решение суда подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определила:
решение Дубовского районного суда Волгоградской области от 2 июля 2020 года отменить, постановить по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области к Ковылину Александру Владимировичу о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, неустойки отказать.
Председательствующий: Подпись
Судьи: Подписи
Судья Волгоградского областного суда Н.А. Жабина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
