Дата принятия: 03 декабря 2019г.
Номер документа: 33-9152/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2019 года Дело N 33-9152/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Синельниковой Л.В.,
судей Васякина А.Н., Полшковой Н.В.,
при секретаре Козырецком В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акашевой М.В. и Гаджиева М.П.о. к обществу с ограниченной ответственностью "Городской центр инвентаризации", открытому акционерному обществу "Трансэлектромонтаж" об исправлении реестровой ошибки,
по апелляционной жалобе Акашевой М.В. и Гаджиева М.П.о. на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 21 августа 2019 года,
заслушав доклад судьи Синельниковой Л.В.,
установила:
Акашева М.В. и Гаджиев П.М.о. обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что они проживают в жилом доме по (адрес) г.Оренбурга. Дом состоит из двух помещений, в одно из которых семья Акашевых была вселена ОАО "Трансэлектромонтаж" в 1998 году, в другое помещение в 2003 году был вселен Гаджиев П.М., как работник ОАО "Трансэлектромонтаж". В 2016 году дом перешел в собственность ООО "Трансстройкомплект", которое продало истцам данное помещение по договору купли-продажи, из которого истцы узнали, что жилой дом имеет назначение: нежилое здание. В техническом плане, который был выдан кадастровым инженером Рязановой Д.И., здание дома имеет литер АА1, назначение "нежилое", площадь 89,5 кв.м. Информацию, содержащуюся в техническом плане считают ошибочной, поскольку в техническом плане здания, который находится в ГУП "Госкадоцентр", назначение данного здания указано, как жилой дом. Считают, что в данном случае имеет место реестровая ошибка кадастрового инженера Рязановой Д.И., которая подлежит исправлению. Акашева М.В. обратилась в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки, на основании технического паспорта ГУП "ОЦИОН" на жилой дом от 17.07.2003 года, но ее заявление не удовлетворено.
Истцы просили суд признать наличие реестровой ошибки в техническом плане здания от 11.01.2016 года и установить назначение здания - жилой дом.
В судебном заседании Акашева М.В. иск поддержала.
Истец Гаджиев П.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
Представитель истцов Комарова М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица ТУФАУГИ в Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на иск, указав, что реестровой ошибки в данном случае не имеется.
Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 21 августа 2019 года в иске Акашевой М.В. и Гаджиеву П.М.о. отказано.
В апелляционной жалобе истцы просят отменить решение суда, как незаконное. В жалобе указывают, что вид и назначение здания вносятся в ЕГРН на основании технического плана, а не правоустанавливающих документов. В техническом паспорте на дом истцов указано, что он является жилым домом, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Спорный дом возведен в 1980 году, в связи с чем указание в решении суда на отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию, и акта приемочной комиссии в соответствии с постановлением Совмина СССР от 23.01.1981 года N 105, необоснованно. Сведения о виде разрешенного использования земельного участка были внесены в ЕГРН в 2011 году на основании свидетельства от 21 декабря 1993 года.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 г).
С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу 01 января 2017 г., предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истцы на основании договора купли-продажи с ООО "ТрансСтройКомплект" от 14 апреля 2016 года являются собственниками по 1/2 доле ГПД, расположенного в г. Оренбурге, на (адрес). ГПД имеет назначение - нежилое здание, площадь 89,5 кв.м., количество этажей - 1. Кадастровый номер N.
Таким образом, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, принадлежащего истцам, внесены на основании правоустанавливающих документов, в связи с чем реестровой ошибки не имеется.
В соответствии с выпиской из ЕГРН (л.д. 98), данный объект недвижимости имеет следующие характеристики: площадь 89,5 кв.м.; назначение - нежилое здание; наименование - ГПД, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1981. Кадастровый номер присвоен 27 января 2016 года. Строение расположено на земельном участке с кадастровым номером N.
Из справки от 27 декабря 2007 года следует, что владение по (адрес) записано по инвентаризационному материалу за филиалом N 3 ОАО "Трансэлектромонтаж", документы на право владения и акты о приемке строений в эксплуатацию не предъявлены. На территории производственной базы расположено строение литер АА1А1а (жилой дом) - одноэтажное, щитовое, общей площадью 89,5 кв.м., жилая площадь 67,1 кв.м.
В соответствии с планом приватизации АООТ "Трансэлектромонтаж" от 1992 года, дом истцов был приватизирован как производственное здание.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд верно исходил из того, что, поскольку ошибки в сведениях об объекте недвижимости при внесении сведений в ЕГРН относительно спорного строения органом государственной регистрации допущено не было, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.
Доводы жалобы в части противоправного отнесения жилого дома к нежилому зданию являются необоснованными, так как из правоустанавливающих документов следует, что истцы приобрели дом в нежилом здании.
основаны на ошибочном толковании законодательства, определяющего основания и регламентирующего порядок исправления технической ошибки, воспроизведенной в ЕГРН.
Кроме того, в соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Земельный участок с кадастровым номером N расположен в зоне транспортной инфраструктуры "Т" (Земли транспорта в МО "город Оренбург"), которая включает в себя земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом, федеральными законами и законами Оренбургской области".
Указанные сведения внесены на основании решения Оренбургского городского Совета "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Оренбург" от 25 декабря 2012 г. N 557.
Таким образом, назначение земельного участка свидетельствует о том, что на данном земельном участке расположены объекты, не относящиеся к жилым домам.
Указание в решении суда на постановление Совмина СССР от 23.01.1981 года N 105 к принятию неверного решения не привело.
Не могут повлечь отмену обжалуемого решения суда ссылки в жалобе на то, что правовой статус спорного объекта недвижимости как жилой дом определен в техническом паспорте ГУП "Госкадоцентр", так как отражение данного объекта в техническом паспорте не свидетельствует о том, что в другом техническом паспорте была допущена ошибка, которая была перенесена в ЕГРН, так как сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов, в которых указаны верные сведения. То есть наличие указанного технического паспорта не свидетельствует о реестровой ошибке.
При установлении судом обстоятельств несоответствия спорного объекта разрешенному виду использования земельного участка и расположенному на нем объекту - производственному зданию, ссылки в жалобе на то, что строительство объекта осуществлено до установления разрешенного вида использования земельного участка не могут повлечь отмену обжалуемого решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 21 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Акашевой М.В. и Гаджиева М.П.о. - без удовлетворения.
Председательствующий Л.В. Синельникова
Судьи Н.В. Полшкова
А.Н. Васякин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
