Дата принятия: 09 ноября 2020г.
Номер документа: 33-9129/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 ноября 2020 года Дело N 33-9129/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего судьи Юдановой С.В.,
судей Ундольской Ю.В., Наконечной Е.В.,
с участием прокурора Бекетовой В.А.,
при секретаре Лукьяненко К.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Урдаева Василия Васильевича к Зубковой Валентине Сергеевне о выселении из жилого помещения, признании договора аренды квартиры с преимущественным правом выкупа от 23.12.2017 незаключенным, встречному исковому заявление Зубковой Валентины Сергеевны к Урдаеву Василию Васильевичу, Панасюк Анне Васильевне о признании сделки купли - продажи жилого помещения и договора аренды квартиры с преимущественным правом последующего выкупа от 23.12.2017 недействительными,
по апелляционной жалобе представителя Урдаева В.В.- Щербаковой О.А., апелляционной жалобе Панасюк А.В. на решение Пограничного районного суда Приморского края от 13.08.2020, которым в удовлетворении исковых требований Урдаева Василия Васильевича к Зубковой Валентине Сергеевне о выселении из жилого помещения, признании договора аренды квартиры с преимущественным правом выкупа от 23.12.2017 незаключенным отказано, встречные исковые требования Зубковой В.С. удовлетворены.
Судебная коллегия, выслушав представителей Урдаева В.В. по доверенности Щербакову О.А., Панасюк А.В. по ордеру Сергееву О.Е., Зубковой В.С. по доверенности Яловенко З.М.,
установила:
Урдаев В.В. обратился в суд с иском к Зубковой В.С. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и признании договора аренды квартиры с преимущественным правом выкупа от 23.12.2017 незаключенным. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 24.11.2017, он приобрел у Зубковой В.С. квартиру по вышеуказанному адресу, 05.12.2017 зарегистрировал своей право собственности на спорное жилое помещение, но Зубкова В.С. до настоящего времени зарегистрирована в указанной квартире, что нарушает его права собственника.
Уточнив исковые требования Урдаев В.В. указал, что намеревался лишь купить у Зубковой В.С. квартиру за 300 000 рублей, деньги ей были переданы, ответчица об этом дала расписку. После чего никаких иных правоотношений между ним и Зубковой В.С. не было, намерений заключать с Зубковой В.С. иные сделки он не собирался. Зубкова В.С. лишь попросила время, чтобы освободить квартиру, условий о выкупе квартиры обратно не обсуждалось. Договор аренды недвижимого имущества с преимущественным правом последующего выкупа от 23.12.2017, представленный Зубковой В.С., он с ней не заключал, природа возникновения указанного договора ему не известна, подпись в договоре ему не принадлежит. Просил суд выселить Зубкову В.С. из спорной квартиры, обязать сняться с регистрационного учета и признать договор аренды квартиры с преимущественным правом выкупа от 23.12.2017 незаключенным.
Зубкова В.С. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Урдаеву В.В., Панасюк А.В. о признании сделки купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: п<адрес> недействительной, о признании договора аренды недвижимого имущества с преимущественным правом последующего выкупа от 23.12.2017 недействительным.
В обосновании заявленных требований указала, что с 19.04.1988 до настоящего времени она проживает в квартире по адресу: <адрес> и являлась собственником жилого помещения. В квартире проживает совместно с сыном. В связи с тяжелым материальным положением и безвыходной ситуацией, в связи с тем, что сын истца играя в азартные игры, взял в долг у физических лиц денежные средства под огромные проценты, долги сын отдать не смог, в его адрес стали поступать угрозы. Сын нашел в интернете объявление, в котором предлагались займы под залог недвижимости. Сын попросил заключить договор залога, получить деньги и рассчитаться с кредиторами. Она согласилась, позвонила по имеющемуся в объявлении телефону. Разговаривала она с руководителем фирмы - Панасюк А.В., хотела оформить займ на сумму 300 000 руб. В назначенный день с документами на квартиру, она прибыла в МФЦ. При оформлении сделки она подписала документы не читая, расписку в сдаче документов забрала Панасюк А.В. 05.12.2017 Панасюк А.В., в здании автовокзала передала ей 300 000 руб. и договор аренды недвижимого имущества с преимущественным правом последующего выкупа, где выкупная цена недвижимости была указана 600 000 руб., со сроком действия до декабря 2019 года. Согласно договора она должна была ежемесячно платить арендную плату Панасюк А.В. в размере 18 000 руб. В апреле 2018 года Панасюк А.В. позвонила и сообщила о том, что квартира выставлена на продажу. В июне 2018 года Урдаев В.В. направил иск о выселении. Истец никогда не собиралась продавать жилье, так как данная квартира это ее единственное место проживания.
04.08.2020 Зубкова В.С. обратилась в суд с заявлением об уточнении исковых требований, просит суд признать сделку купли-продажи недействительной, применить последствия недействительности сделки, путем возврата Зубковой В.С. в собственность квартиры, а Урдаеву В.В. денежных средств в размере 300 000 руб., в обосновании указала, что в соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (кабальная сделка) может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Панасюк А.В. зная о безвыходном материальном положении, заключила не договор займа, а договор купли-продажи, существенно занизив стоимость единственного жилья (в 2,5 раза от кадастровой стоимости).
Судом постановлено вышеуказанное решение, в соответствии с которым признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный 24.11.2017 года между Урдаевым Василием Васильевичем с одной стороны и Зубковой Валентиной Сергеевной с другой стороны; прекращено зарегистрированное 05.12.2017 право собственности Урдаева В.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> восстановлено право собственности Зубковой В.С. на квартиру, расположенную по адресу: п. Пограничный Пограничного района Приморского края ул. Орлова, 14 кв. 1; с Зубковой Валентины Сергеевны в пользу Урдаева Василия Васильевича взысканы денежные средства в размере 300 000 руб.
С указанным решением не согласился Урдаев В.В. и Панасюк А.В., ими поданы апелляционные жалобы, в которых ставится вопрос об отмене решения суда.
До начала рассмотрения дела по апелляционным жалобам в судебном заседании суда апелляционной инстанции, в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда поступил запрос суда первой инстанции о снятии настоящего гражданского дела с апелляционного рассмотрения и его возвращении для устранения недостатков.
Представители в суде апелляционной инстанции не возражали против возврата дела в Пограничный районный суд Приморского края для устранения недостатков.
С учетом изложенного судебная коллегия считает необходимым снять гражданское дело с апелляционного рассмотрения и направить в суд первой инстанции для дооформления и исправления имеющихся недостатков.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
гражданское дело по иску Урдаева Василия Васильевича к Зубковой Валентине Сергеевне о выселении из жилого помещения, признании договора аренды квартиры с преимущественным правом выкупа от 23.12.2017 незаключенным, встречному исковому заявление Зубковой Валентины Сергеевны к Урдаеву Василию Васильевичу, Панасюк Анне Васильевне о признании сделки купли - продажи жилого помещения и договора аренды квартиры с преимущественным правом последующего выкупа от 23.12.2017 недействительными, по апелляционной жалобе представителя Урдаева В.В.- Щербаковой О.А., апелляционной жалобе Панасюк А.В. на решение Пограничного районного суда Приморского края от 13.08.2020, снять с апелляционного рассмотрения и направить в суд первой инстанции для исправления недостатков.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
