Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 19 марта 2019 года №33-912/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 марта 2019 года Дело N 33-912/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Спиридонова А.Е.,
судей Филимоновой И.В., Степановой З.А.,
при секретаре судебного заседания Егоровой Т.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Ионовой Н.Л. к публичному акционерному обществу "Сбербанк России" о государственной регистрации перехода права собственности, поступившее по апелляционной жалобе Григорьевой С.С. на решение Урмарского районного суда Чувашской Республики от 13 декабря 2018 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
установила:
Ионова Н.Л. обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу "Сбербанк России" (далее - ПАО "Сбербанк России"), после уточнения требований мотивировав их тем, что 14.09.2002 между ней, как покупателем, с одной стороны и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице управляющего Урмарским отделением N... Сбербанка России, как продавцом, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимости N... по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность административное помещение ... филиала N..., расположенное в двухэтажном кирпичном здании общей площадью ... кв.м., по адресу: .... После выполнения сторонами всех обязательств по договору был составлен и подписан акт приема-передачи объекта недвижимости - административного помещения. Между тем, переход права собственности к Ионовой Н.Л. в установленном порядке зарегистрирован не был, поскольку продавец уклоняется от обращения в регистрирующий орган. На основании изложенного Ионова Н.Л. просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - административное помещение ... филиала N..., расположенное в двухэтажном кирпичном здании, общей площадью ... кв.м. (... кв.м.), ..., по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 14 сентября 2002 года.
В суде первой инстанции Ионова Н.Л. и ее представитель Яковлев С.Н. исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в заявлении. Григорьева С.С. и ее представитель Егоров С.Л. в удовлетворении иска просили отказать. Остальные стороны в судебном заседании не присутствовали.
Решением Урмарского районного суда Чувашской Республики от 13 декабря 2018 года постановлено:
"Исковое заявление Ионовой Н.Л. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - административное помещение ... филиала N..., расположенное в двухэтажном кирпичном здании, общей площадью ... кв.м. (... кв.м.), Лит. А, по адресу: ..., к Ионовой Н.Л., проживающей в ..., на основании договора купли-продажи от 14 сентября 2002 года".
Решение обжаловано Григорьевой С.С., которая в апелляционной жалобе и в дополнении к ней поставила вопрос об отмене решения по тем мотивам, что ни истец, ни ответчик не предоставили суду документы, подтверждающие принадлежность административного помещения продавцу на день заключения договора купли-продажи от 14.09.2002; недвижимое имущество, на которое претендует Ионова Н.Л., входит в состав помещения, собственником которого является Григорьева С.С. на основании договора купли-продажи от 02.09.2002.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Григорьева С.С. и ее представитель Афанасьева Т.А. апелляционную жалобу поддержали; представитель ПАО "Сбербанк России" Орешникова Е.С. просила обжалуемое судебное постановление оставить без изменения. Остальные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали.
Проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию судом первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что 14.09.2002 между Ионовой Н.Л., как покупателем, с одной стороны и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) (в настоящее время - ПАО "Сбербанк России") в лице управляющего Урмарским отделением N... Сбербанка России, как продавцом, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимости N..., по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность административное помещение ... филиала N..., расположенное в двухэтажном кирпичном здании общей площадью ... кв.м., по адресу: .... Цена нежилого помещения определена сторонами в размере 28 500 руб., которую покупатель обязуется уплатить путем внесения наличными в кассу продавца в течении пяти дней. В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи указанного помещения.
25.12.2017 и 29.01.2018 Ионова Н.Л. направила в адрес ПАО "Сбербанк России" требования о явке представителя для подачи совместного заявления о переходе права собственности через Многофункциональный центр Урмарского района Чувашской Республики в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, которые оставлены без удовлетворения.
Признавая обоснованными исковые требования, суд первой инстанции сослался на положения ст. 8, ст. 131, ст. 165, ст. 218, ст. 223, ст. 432, ст. ст. 550-551, ст. ст. 554-555 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и исходил из того, что ПАО "Сбербанк России" уклонялось от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Ионовой Н.Л. на основании договора купли-продажи от 14.09.2002.
Судебная коллегия находит приведенные выводы суда неправильными.
Так, из материалов дела следует, что 02.09.2002 ООО "Юридическая фирма "Юстициан" как продавец и Григорьева С.С. как покупатель заключили договор о купле-продаже нежилых помещений торгового центра общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., инвентаризационная стоимость составляет 217 630 руб. в ценах 2002 года и подписали акт приемки-передачи указанного имущества.
Переход права собственности к Григорьевой С.С. зарегистрирован в установленном порядке и из свидетельства о государственной регистрации права собственности ... от 13.09.2002 видно, что Григорьева С.С. являлась собственником нежилых помещений торгового центра общей площадью ... кв. м., расположенных по адресу: ...; право собственности прекращено 10.03.2010.
В последующем после переустройства и перепланировки помещения Григорьевой С.С. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ... от 10.03.2010 на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ... кв. м., расположенную по адресу: ..., и свидетельство о государственной регистрации права собственности ... от 10.03.2010 на нежилое помещение торгового центра общей площадью ... кв. м., расположенное по тому же адресу. Ей же в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности ... от 19.07.2004 на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение - земли поселений, площадь ... кв. м., расположенный по адресу: ....
Действительно, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В то же время, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Соответствующие разъяснения действующего законодательства приведены в п.п. 52, 53, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Таким образом, необходимым условием удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является признание судом отсутствующим права собственности, зарегистрированного на то же имущество за другим лицом.
Между тем, зарегистрированное за Григорьевой С.С. право собственности на помещения, расположенные по адресу: ..., в установленном порядке никем не оспорено.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что помещение, указанное в договоре купли-продажи от 14.09.2002 между акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и Ионовой Н.Л. на день рассмотрения дела существовало как недвижимая вещь, имеющая индивидуальные признаки, которая может выступать объектом гражданских прав (ст. 128, ст. 130 ГК РФ).
Имеющийся в материалах дела технический паспорт на жилой дом государственного общественного жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов по состоянию на сентябрь 1998 года сам по себе указанного обстоятельства не подтверждает, поскольку из него не видно, в какой части двухэтажного кирпичного здания по ... находится спорное помещение.
Следует отметить также, что суду не представлено доказательств, подтверждающих право собственности продавца по договору купли-продажи от 14.09.2002 на указанное недвижимое имущество, в то время как именно собственнику, по общему правилу, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Не указаны основания принадлежности предмета договора продавцу и в самом договоре между акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и Ионовой Н.Л. По сообщению БУ ЧР "Чуваштехинвентаризация" от 06.09.2018 регистрационного удостоверения БТИ на названный объект недвижимости в архивах учреждения не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования Ионовой Н.Л. следует признать необоснованными.
Поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, что привело к принятию неправильного решения, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, обжалуемое судебное постановление следует отменить и принять по делу новое.
Руководствуясь ст. 199, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
отменить решение Урмарского районного суда Чувашской Республики от 13 декабря 2018 года и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска Ионовой Н.Л. к публичному акционерному обществу "Сбербанк России" о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - административное помещение ... филиала N..., расположенное в двухэтажном кирпичном здании общей площадью ... кв. м. (... кв.м.), по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 14 сентября 2002 года между акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и Ионовой Н.Л..
Председательствующий А.Е. Спиридонов
Судьи И.В. Филимонова
З.А. Степанова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка