Дата принятия: 22 апреля 2021г.
Номер документа: 33-911/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 апреля 2021 года Дело N 33-911/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Карпова А.В.,
судей Загорьян А.Г., Прокопец Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дуюновой А.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филипчука Анатолия Николаевича к Костроминой Полине Алексеевне о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным,
по апелляционной жалобе Костроминой П.А.
на решение Корсаковского городского суда от 6 июля 2020 года.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Карпова А.В., объяснения Палеховой И.А., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
03 июля 2019 года Филипчук А.Н. обратился в суд с иском к Костроминой П.А. о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры.
В обоснование требований указал, что 22 марта 2019 года подписал договор купли-продажи квартиры <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности. Отметил, что покупателем жилого помещения является ответчик, за несколько дней до заключения договора Костромина П.А. с неизвестными лицами вывезла его из квартиры, незаконно удерживала в дачном доме, предъявляя требования об отчуждении жилого помещения. В момент оформления сделки плохо передвигался, практически ничего не видел, не мог предпринять попыток к бегству. Узнав о его отсутствии, его родственница с помощью сотрудников ОМВД России по Корсаковскому городскому округу установила место его нахождения, но договор к тому времени уже был подписан. Считал, что ответчик нарушил его права в части заключения данного договора купли-продажи квартиры. Полагал незаключенным договор купли-продажи жилого помещения в виду отсутствия у него волеизъявления на совершение данной сделки.
Решением Корсаковского городского суда от 6 июля 2020 года договор купли-продажи квартиры <адрес>, между Филипчуком А.Н. и Костроминой П.А., признан незаключенным.
В апелляционной жалобе Костромина П.А. ставит вопрос об отмене состоявшегося по делу судебного постановления. Указывает на наличие в действиях истца признаков злоупотребления правом, на факт получения им денежных средств от продажи квартиры, и передачи ей спорного жилья. Считает нарушенными нормы гражданского процессуального законодательства при рассмотрении дела судом первой инстанции.
Определением суда от 3 марта 2021 года произведена замена умершего 08 августа 2020 года Филипчука А.Н., его правопреемником Палеховой Ириной Александровной, по данному гражданскому делу N 2-22/2020.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно части 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих
прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что 9 октября 2014 года Филипчук А.Н. составил нотариально удостоверенное завещание, согласно которого, все свое имущество, какое на день его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе спорную квартиру, он завещает Палеховой И.А.
Судом установлено, что 22 марта 2019 года между Филипчуком А.Н., как продавцом, и Костроминой П.А., как покупателем, был подписан договор купли-продажи квартиры, согласно которого, продавец продал, а покупатель купил квартиру <адрес>, общей площадью 28,90 кв.м., которая принадлежала Филипчуку А.Н. на праве собственности, и которую, стороны оценили в 1 100 000 рублей.
Из пунктов 5 и 7 договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, продавец получил от покупателя денежные средства в размере 1 100 000 рублей, наличными. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Филипчук А.Н., который сохраняет право пользования и проживания в указанной квартире.
Согласно передаточного акта от 22 марта 2019 года, подписанного сторонами сделки, спорная квартира передана Костроминой П.А.
Судом установлено, что в марте 2019 года истец обратился в Управление Росреестра по Сахалинской области с заявлением о прекращении регистрации перехода прав собственности по названному соглашению Костроминой П.А.
15 апреля 2019 года в адрес Костроминой П.А. регистрирующим органом направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в отношении спорного жилья, в связи с тем, что Филипчуком А.Н. представлено заявление о прекращении государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения.
Из материалов регистрационного дела следует, что уведомлением Регистрационного органа от 15 мая 2019 года отказано в государственной регистрации прав в отношении спорного жилого помещения.
Вступившим в законную силу решением Корсаковского городского суда от 12 июля 2019 года по гражданскому делу по заявлению Костроминой П.А. об обжаловании действий регистрационного органа, отказано в удовлетворении требований Костроминой П.А. к Межмуниципальному отделу по Корсаковскому и Анивскому районам Управления Росреестра по Сахалинской области и Управлению Росреестра по Сахалинской области о признании незаконными действий об отказе в государственной регистрации прав на спорное жилое помещение и возложении обязанности произвести государственную регистрацию права на данное жилое помещение.
Из договора дарения квартиры от 24 мая 2019 года, заключенного между Филипчуком А.Н., как дарителем, и Палеховой И.А., как одаряемой, следует, что, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, даритель подарил одаряемому принадлежащую ему по праву собственности спорную квартиру.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 15 июля 2019 года правообладателем указанной квартиры, является Палехова И.А.
Вступившим в законную силу решением Корсаковского городского суда от 27 августа 2019 года Костроминой П.А. отказано в удовлетворении требований к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Межмуниципальному отделу по Корсаковскому и Анивскому районам Управления Росреестра по Сахалинской области, о признании незаконными действий по государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение по вышеназванной сделке, возложении обязанности совершить действия по отмене государственной регистрации права собственности.
Судом установлено, что ответчик Костромина П.А. является индивидуальным предпринимателем в области сдачи в наем собственного недвижимого имущества, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя и о постановке на учет физического лица в налоговом органе, а также выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Далее, 24 декабря 2019 года по ходатайству представителя истца Филипчука А.Н. по данному делу назначена комплексная очная судебная психолого-психиатрическая экспертиза с целью установления индивидуально-психологических особенностей личности Филипчука А.Н. и их влияния на его поведение в момент оформления договора купли-продажи спорной квартиры, производство которой поручено экспертам ГКУЗ "Сахоблпсихбольница".
Согласно заключению судебно-психиатрической комиссии экспертов N 39 от 11 марта 2020 года, Филипчук А.Н. страдает и страдал на момент подписания договора купли-продажи квартиры от 22 марта 2019 года хроническим психическим расстройством в виде <данные изъяты> Степень имеющихся нарушений психики испытуемого столь значительна, что лишала Филипчука А.Н. на 22 марта 2019 года способности понимать значение своих действий и руководить ими, а также понимать содержание вышеназванного договора купли-продажи жилого помещения.
Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие об отсутствия своего волеизъявления на заключение оспариваемого договора купли-продажи спорной квартиры, что свидетельствует в силу требований статьи 432 Гражданского кодекса РФ о незаключенности данного соглашения, судом правомерно удовлетворены заявленные требования.
Доводы жалобы о злоупотреблении истцом своим правом, о передачи спорного жилья ответчику и передачи ею истцу денежных средств, не опровергают выводы суда первой инстанции об отсутствии волеизъявления истца на заключение данной сделки и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Корсаковского городского суда от 6 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Костроминой П.А. - без удовлетворения.
Председательствующий Карпов А.В.
Судьи Прокопец Л.В.
Загорьян А.Г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
