Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июня 2021 года Дело N 33-9108/2021

дело N... (N...)

(резолютивная часть)

адрес 22 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего ФИО4

судей ФИО17,

ФИО5

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи ФИО2

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата,

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующий ФИО4

Судьи ФИО17

ФИО5

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело N... (N...)

адрес дата

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего ФИО4

судей ФИО17,

ФИО5

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи ФИО2

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата,

Заслушав доклад судьи ФИО17, судебная коллегия

установила:

ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО14, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 обратились в суд с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ФИО1, ПАО "Роскомснаббанк", судебному приставу-исполнителю Стерлитамакского городского отдела УФССП по РБ ФИО6 о признании недействительными результаты торгов и договора купли-продажи.

В обоснование иска указано, что решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата с ФИО13, ФИО16 в пользу Башкомснаббанк (ПАО) солидарно взыскана задолженность по кредитному договору N.../ИК от дата по состоянию на дата в размере 373 555,82 руб.- основной долг, 30 000 руб.- пени, расходы по оплате госпошлины в размере 7235,56 руб., расходы за проведение оценки в размере 3000 руб. Обращено взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 50,2 кв.м.

При исполнении данного решения суда судебным приставом-исполнителем наложен арест и квартира передана на реализацию на открытых торгах.

Первые торги признаны не состоявшимися из-за отсутствия подачи заявок на участие в торгах.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Стерлитамакского ГОСП УФССП России по РБ от дата снижена цена заложенного имущества, переданного в специализированную организацию на 15%, и установлена в размере 1 406 920 рублей.

Спорная квартира реализована по цене 1 406 920 рублей. Победителем торгов признан ответчик ФИО1, с которым дата заключен договор купли-продажи арестованного имущества.

Истцы полагают, что при организации и проведении торгов были допущены существенные нарушения, поскольку в информационных сообщениях о проведении торгов отсутствовало извещение на башкирском языке, извещения о проведении торгов не содержало сведений о форме проведения торгов и о порядке оформления участия в них, обременение в виде зарегистрированных и проживающих членов семьи собственника, один из которых несовершеннолетний, не имеется согласие органов опеки и попечительства на отчуждение имущества, нарушены сроки проведения торгов, а также сроки подписания договора купли-продажи.

В связи с чем истцы просили суд признать недействительными торги от дата по продаже квартиры общей площадью 50,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером N... признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от дата N..., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и победителем торгов - ФИО1

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО14, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ФИО1, ПАО "Роскомснаббанк", судебному приставу-исполнителю Стерлитамакского городского отдела УФССП по РБ ФИО6 о признании недействительными результаты торгов и договора купли-продажи отказано.

В апелляционной жалобе ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО14, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 просят решение суда отменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме, считая его вынесенным с нарушением процессуальных и материальных норм права.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены судебной коллегией надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от дата N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Не явившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив в соответствие со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения и правильно установленными фактическими обстоятельствами дела.

Исходя из содержания искового заявления в качестве основания недействительности торгов по продаже спорной квартиры, по результатам которых был заключен оспариваемый договор купли-продажи названной квартиры с ФИО1, истец указывал на нарушения проведения торгов.

Ссылается на существенное нарушение порядка проведения публичных торгов.

Признавая исковые требования истцов необоснованными, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, исходил из недоказанности истцами наличия допущенных при проведении торгов нарушений, которые являлись бы основанием для признания торгов недействительными.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о применении последствий недействительности сделки может быть заявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по своей инициативе.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Признание недействительным договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, влечет последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых по общему правилу каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ч. 1 ст. 89 ФЗ от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Организация и проведение торгов, последствия нарушения правил проведения торгов определены в ст. ст. 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (п. 1). Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п. 3).

В ст. 93 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

В силу положений ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п. 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2).

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 50 пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Согласно п. 3 ст. 90 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещении информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет".

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Из материалов дела усматривается, что решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата с ФИО13, ФИО16 в пользу Башкомснаббанк (ПАО) солидарно взыскана задолженность по кредитному договору N.../ИК от дата по состоянию на дата в размере 373 555,82 руб.- основной долг, 30 000 руб.- пени, расходы по оплате госпошлины в размере 7235,56 руб., расходы за проведение оценки в размере 3000 руб. Обращено взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером N... принадлежащей на праве собственности ФИО13, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1655200 рублей.

дата судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство по исполнению указанного решения суда, предмет исполнения - обращение взыскания на квартиру.

дата судебным приставом - исполнителем Стерлитамакского городского ОСП УФССП по РБ ФИО7 произведен арест спорного имущества.

дата судебным приставом - исполнителем Стерлитамакского городского ОСП УФССП по РБ ФИО8 вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также ограничений и обременений в отношении спорного имущества.

дата судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на реализацию на открытых торгах по цене 1 655 200 рублей - с учетом указанной судом при вынесении решения стоимости спорного имущества при обращении взыскания на данную квартиру.

Согласно акту передачи арестованного имущества на торги, дата квартира передана для реализации на торги.

дата протоколом организатора торгов торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

На основании уведомления ТУ Росимущества Республики Башкортостан от дата, судебным приставом-исполнителем ФИО9 вынесено постановление от дата о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%.

дата опубликовано извещение о проведении торгов по реализации квартиры, установлена начальная продажная цена - 1 406920 рублей. Указанная информация также размещена как на сайте www.torgi-gov.ru, так и на сайте Федеральной службы судебных приставов, и газете "адрес" (от дата, тираж N... (29115)).