Дата принятия: 21 января 2020г.
Номер документа: 33-9097/2019, 33-553/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2020 года Дело N 33-553/2020
21 января 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего: Родовниченко С.Г.,
судей: Зелепукина А.В., Козиевой Л.А.,
при секретаре: Федорове В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зелепукина А.В.
гражданское дело N Коминтерновского районного суда г.Воронежа по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Районная эксплуатационная компания Комфорт" Коминтерновского района г. Воронежа к Игумновой Оксане Александровне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,
по апелляционной жалобе Игумновой О.А. на решение Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 15.10.2019,
(судья Каширина Н.А.)
УСТАНОВИЛА:
Общество с ограниченной ответственностью "Районная эксплуатационная компания Комфорт" Коминтерновского района г. Воронежа (ОГРН: N, дата присвоения ОГРН: 19.10.2010, ИНН: N, сокращенное наименование: ООО "РЭК Комфорт" Коминтерновского района г. Воронежа) обратилось в суд с иском к ответчику Игумновой О.А., в котором просило взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2016 по 01.11.2018 в размере 50 603,37 рублей, пени за период с 21.01.2017 по 25.03.2019 в размере 11 731,76 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 070,05 рублей.
В обоснование иска указало, что Игумнова О.А. зарегистрирована по адресу: г.Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 23, кв. 24. Для оказания услуг, а также выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 23, в качестве управляющей организации выбрано ООО "РЭК Комфорт". На имя ответчика открыт лицевой счет N, жилищно-коммунальные услуги предоставляются своевременно и в полном объеме.
Игумнова О.А. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение, за ней образовалась задолженность за период с 01.12.2016 по 01.11.2018 в размере 50 603,37 рублей, на которую подлежат начислению пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 21.01.2017 по 25.03.2019 в размере 11 731,76 рублей. При этом 24.12.2018 мировым судьей судебного участка N 2 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, который 22.01.2019 был отменен, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском (л.д. 3).
Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 01.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Полёт-Северный" (ИНН 3662993620) (л.д. 78-79).
Решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 15.10.2019 исковые требования заявителя удовлетворены частично (л.д. 188-203).
В апелляционной жалобе Игумнова О.А. просит отменить решение суда, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права (л.д. 209-211).
Не явившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Игумновой О.А. и её представителя адвоката Коноплева С.Ю., судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов гражданского дела, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 36:34:0203020:1013, расположенное по адресу: город Воронеж, улица генерала Лизюкова, дом 23, квартира 24, площадью 95,4 кв.м., этаж 8, принадлежит на праве собственности Игумновой О.А., право собственности зарегистрировано 06.12.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН 24.06.2019 (л.д. 87-89).
Согласно выписке из домовой книги (по поквартирной карточке) от 20.02.2019 по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 23, кв. 24, зарегистрированы по месту жительства Игумнова О.А. с 09.06.1981, Игумнов М.С. с 04.02.1999, Василенко Ю.А. с 14.08.2018 (л.д. 7).
По сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области Игумнова О.А. зарегистрирована по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 23, кв. 24, с 07.09.1980 (л.д. 27).
Согласно сведениям официального сайта Государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/7821787 управление многоквартирным домом N 23 по улице Генерала Лизюкова города Воронежа осуществляет ООО "РЭК Комфорт" Коминтерновского района г. Воронежа.
При этом указанный интернет-ресурс по ссылке https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/9340706 содержит сведения об управлении многоквартирным домом N 23 по улице Генерала Лизюкова города Воронежа ООО УК "Полет-Северный" с пометкой "Временный", указанный адрес отсутствует в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС), данная отметка будет снята после регистрации адреса в ФИАС.
Согласно сведениям сайта Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйств https://dom.gosuslugi.ru/#!/houses управление многоквартирным домом N 23 по улице Генерала Лизюкова города Воронежа осуществляет ООО "РЭК Комфорт" Коминтерновского района г. Воронежа.
При этом, при поиске находящихся в управлении ООО УК "Полет-Северный" многоквартирных домов на сайте https://dom.gosuslugi.ru/#!/houses многоквартирный дом N 23 по улице Генерала Лизюкова города Воронежа в списке не значится.
Кроме того, из материалов дела также следует, что на общем собрании собственников помещений дома N 23 по ул. Генерала Лизюкова г. Воронежа (заочное голосование) от 26.05.2015, проведенного с 14.05.2015 по 24.05.2015 (л.д. 92-93), были приняты решения о расторжении существующего договора управления между МКД по адресу ул. Генерала Лизюкова, д. 23 и ООО "РЭК Комфорт" Коминтерновского района г.Воронежа и избрании способа управления МКД - ТСЖ "Полет-Северный" (л.д. 92-93).
17.04.2015 между ТСЖ "Полёт-Северный" и ООО УК "Полет-Северный" был заключен договор управления многоквартирных домов N 3 сроком до 31.12.2016, в том числе в отношении МКД N 23 на основании дополнительного соглашения от 01.06.2015 и акта приема-передачи на управление от 01.06.2015 (л.д. 98-104).
Решением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 25.02.2016, вступившим в законную силу 04.10.2016, по гражданскому делу N по иску Болдыревой Л.И. к Величко Н.Н. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в удовлетворении исковых требований Болдыревой Л. И. к Величко Н. Н. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 23 по ул. Лизюкова г.Воронежа, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 26.05.2015 отказано.
При этом истцом предоставлен протокол общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома N 23 по ул. Генерала Лизюкова г. Воронежа N 2 от 05.12.2016, проведенного в период с 01.11.2016 по 30.11.2016, согласно которому общим собранием собственников было принято решение о выходе из ТСЖ "Полет-Северный" (ОГРН N, ИНН N) и выборе способа управления жилым многоквартирным домом управляющей организацией ООО "РЭК Комфорт" Коминтерновского района г. Воронежа (л.д. 13-14), которое имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 14.04.2015 N (л.д. 22). Указанный протокол не оспорен в установленном законом порядке, недействительным решением суда не признан.
ООО УК "Полёт-Северный" предоставлен также протокол общего собрания собственников помещений дома N 23 по ул. Генерала Лизюкова г. Воронежа от 02.02.2018 года (заочное голосование), проведенного с 09.01.2018 по 31.01.2018, согласно которому общим собранием собственников были приняты решения о расторжении существующего договора управления между МКД по адресу ул. Генерала Лизюкова, д. 23 с ООО "РЭК Комфорт" Коминтерновского района г. Воронежа и избран способ управления МКД - ТСЖ "Полет-Северный" (л.д. 126-127).
Анализируя представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в спорный период с 01.12.2016 по 01.11.2018 управление многоквартирным домом N 23 по улице Генерала Лизюкова г. Воронежа осуществляло ООО "РЭК Комфорт" Коминтерновского района г. Воронежа, поскольку надлежащих доказательств обратного суду не предоставлено; указанные выше выводы подтверждаются сведениями официального интернет сайта, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами,
При этом суд первой инстанции дал надлежащую оценку возражениям ответчика и третьего лица, поскольку предоставленные ими в материалы гражданского дела доказательства не свидетельствуют об управлении многоквартирным домом N 23 по улице Генерала Лизюкова г. Воронежа ООО УК "Полёт-Северный" либо ТСЖ "Полёт-Северный" в спорный период.
Согласно информации о состоянии лицевого счета сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчика Игумновой О.А. за период с 01.12.2016 по 01.11.2018 составляет 50 603,37 рублей (л.д. 8-9).
Исходя из требований ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе - обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.
В силу положений ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Частями 1, 2 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
С учетом установленных выше обстоятельств, ввиду того, что доказательств оплаты задолженности в указанном размере в пользу ООО "РЭК Комфорт" Коминтерновского района г. Воронежа Игумновой О.А. представлено не было, возражения по начисленным платежам со стороны ответчика не поступали, суд первой инстанции удовлетворил заявленные исковые требования о взыскании с ответчика Игумновой О.А. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2016 по 01.11.2018 в размере 50 603,37 рублей, указывая при этом на наличие у ответчика права взыскания неосновательного обогащения с лица, в пользу которого Игумновой О.А. произведена оплата жилого помещения и коммунальных услуг за спорный период.
Судебная коллегия не может согласиться с вышеприведенными выводами суда первой инстанции, по следующим основаниям.
Так, в обоснование возражений относительно заявленного иска ответчиком Игумновой О.А. предоставлены справка ООО УК "Полет-Северный" об отсутствии у Игумновой О.А. задолженности на 01.06.2019 и поступлении оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2016 по 01.11.2018 в полном объеме, платежные документы с указанием исполнителя ООО УК "Полет-Северный" с чеками об оплате, в том числе за спорный период (л.д. 42-74).
Кроме того, ответчиком предоставлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 23 по ул. Генерала Лизюкова г.Воронежа от 06.11.2018, проведенного с 20.10.2018 по 05.11.2018, согласно которому выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ "Полет-Северный" (л.д. 75-76).
Третье лицо ООО УК "Полёт-Северный" в обоснование возражений на исковое заявление ООО "РЭК Комфорт" Коминтерновского района г. Воронежа указало, что обслуживание многоквартирного жилого дома N 23 по улице генерала Лизюкова г.Воронежа осуществляет ООО УК "Полёт-Северный" с 01.06.2015 на основании протокола общего собрания собственников помещений дома N 23 по ул. Генерала Лизюкова г. Воронежа (заочное голосование) от 26.05.2015, проведенного с 14.05.2015 по 24.05.2015 (л.д. 92-93), согласно которому были приняты решения о расторжении существующего договора управления между МКД по адресу ул. Генерала Лизюкова, д. 23 и ООО "РЭК Комфорт" Коминтерновского района г. Воронежа и избрании способа управления МКД - ТСЖ "Полет-Северный" (л.д. 92-93).
17.04.2015 между ТСЖ "Полёт-Северный" и ООО УК "Полет-Северный" был заключен договор управления многоквартирных домов N 3 сроком до 31.12.2016, в том числе в отношении МКД N 23 на основании дополнительного соглашения от 01.06.2015 и акта приема-передачи на управление от 01.06.2015 (л.д. 98-104).
В своем Постановлении от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", п. 36, Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).
Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.
В материалах дела имеются доказательства внесения Игумновой О.А. платежей оплате жилого помещения и коммунальных услуг ООО УК "Полет-Северный" в полном объеме за спорный период (л.д. 42-74).
Как пояснила Игумнова О.А., внося оплату ООО УК "Полет-Северный", она действовала добросовестно, поскольку общим собранием было принято решение о способе управления домом указанной управляющей компанией, при этом ей не было известно о том, что в спорный период услуги по управлению домом оказывал истец по делу - ООО "РЭК комфорт".
Доказательств того, что Игумнова О.А., внося оплату ООО УК "Полет-Северный", действовала недобросовестно и знала, что в спорный период услуги по управлению домом оказывались истцом по делу, в дело не представлено, в связи с чем судебная коллегия считает, что оспариваемое решение принято при неправильном применении норм материального права, в связи с чем подлежит отмене, а заявленные исковые требования - оставлению без удовлетворения. При этом ООО "РЭК комфорт" не лишено возможности взыскания с ООО УК "Полет-Северный" платежей, которые вносились в спорный период Игумновой О.А. в адрес ООО УК "Полет-Северный".
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 15.10.2019 отменить, принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Районная эксплуатационная компания Комфорт" Коминтерновского района г. Воронежа к Игумновой Оксане Александровне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени - отказать.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
