Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 июня 2020 года №33-9084/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июня 2020 года Дело N 33-9084/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Гафаровой Л.Ф.,
судей Мугиновой Р.Х. и Набиева Р.Р.
с участием прокурора Крупновой А.И.
при секретаре Воробьеве А.Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Усманова И.М., Махмутовой (Усмановой) Л.М., Усманова М.Ф. на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 12 марта 2020 года.
Заслушав доклад судьи Гафаровой Л.Ф., судебная коллегия
установила:
акционерное общество "Нефтекамское производственное объединение искусственных кож" (далее по тексту АО "Искож") обратилось в суд с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета Усманова М.Ф., Усманова И.М., Махмутову Л.М. из жилого помещения расположенного по адресу: ... ком.1, 2, 3, 4, 5 и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указано на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права на спорное помещение от 11 марта 2013 года здание (пожарное депо на 4 автомашины) имеет нежилое назначение, расположено по адресу: ... Из технического паспорта здания следует, что трехэтажное здание пожарного депо на 4 автомашины было построено и введено в эксплуатацию в 1971 году, при этом из экспликации к поэтажному плану строения усматривается, что на втором и третьем этажах здания имеются жилые комнаты. Спорные помещения не являются самостоятельными объектами права и в реестре федерального имущества отдельно от здания пожарного депо в качестве жилых помещений не зарегистрированы. Спорные помещения расположены в нежилом здании пожарного депо, являются собственностью АО "Искож" и не относятся к государственному или муниципальному жилищному фонду социального использования. Согласно домовой книге ответчики зарегистрированы по адресу: ... ком.1,2,3,4,5, коммунальные услуги не оплачивали. В трудовых отношениях с АО "Искож" не состояли и документов, послуживших основанию для предоставления спорного помещения, не выдавалось. Кроме того, данное помещение не могло быть использовано в качестве жилого помещения, каких-либо договоров и решений о предоставлении ответчику спорного помещения в пользование на иных условиях не имеется.
Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 12 марта 2020 года заявленные АО "Искож" исковые требования удовлетворены.
В апелляционных жалобах Усманов И.М., Махмутова (Усманова) Л.М., Усманов М.Ф. просят постановленное по делу решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя Усманова Ф.М. Кидрасову Л.Р., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, а также представителя АО "Искож" Табишева О.В., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора Крупновой А.И., предлагавшую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьями 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как усматривается из материалов дела, АО "Искож" является собственником нежилого помещения - пожарного депо с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...
Из технического паспорта здания следует, что трехэтажное здание пожарного депо на 4 автомашины, расположенное в ..., было построено и введено в эксплуатацию в 1971 году, при этом из экспликации к поэтажному плану строения усматривается, что на втором и третьем этажах здания имеются жилые комнаты.
Ответчики Усманов И.М., Махмутова (Усманова) Л.М., Усманов М.Ф. с 05 апреля 2000 года зарегистрированы по адресу: ... ...
В соответствии со статьей 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.
Однако вопреки апелляционным жалобам Усманова Ф.М., Усманова И.М. ответчиками не представлено доказательств того, что Усманов М.Ф. когда-либо состоял в трудовых отношениях с АО "Искож". То обстоятельство, что он фактически работал в качестве сотрудника пожарной части N 73 УГПС МВД РБ в пожарном депо, расположенном по адресу: адрес "В", корпус 1, обслуживающем АО "Искож", само по себе не свидетельствует об обратном, поскольку отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что пожарная часть ППЧ N 73 УГПС МВД РБ, располагавшаяся в пожарном депо по адресу: ..., являлась структурным подразделением АО "Искож".
Согласно сведениям, имеющимся в представленной копии трудовой книжки Усманова М.Ф., пожарная часть УГПС МВД РБ, располагавшаяся в пожарном депо по адресу: ... являлась самостоятельным юридическим лицом - пожарной частью являющейся структурным подразделением противопожарной и аварийно-спасательной службы МВД РБ, оказывающим услуги по пожарной охране АО "Искож". Доказательств иного не представлено.
Более того здание пожарное депо является нежилым помещением, следовательно, оно не может быть использовано в качестве специализированного жилого помещения, каких-либо договоров и решений о предоставлении ответчику Усманову М.Ф. и его членам семьи спорного помещения в пользование на иных условиях не имеется.
Согласно статье 2 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" пожарное депо - объект пожарной охраны, в котором расположены помещения для хранения пожарной техники и ее технического обслуживания, служебные помещения для размещения личного состава, помещение для приема извещений о пожаре, технические и вспомогательные помещения, необходимые для выполнения задач, возложенных на пожарную охрану.
В соответствии с абзацем 1 статьи 101 ЖК РСФСР, действующим на момент регистрации ответчиков по спорному адресу, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.
Из содержания указанных норм права следует, что действующее в рассматриваемый период законодательство не исключало возможность нахождения жилых помещений в составе здания, имеющего в целом статус нежилого. При определении назначения конкретного помещения (жилое, нежилое) во вновь построенном здании необходимо исходить из его изначального функционального назначения, устанавливаемого на основании проектной документации, документов по приемке объекта в эксплуатацию.
Спорное помещение, в котором проживают ответчики, является частью здания пожарного депо, которое имеет установленное законом назначение, заключение договора социального найма в данном случае не представляется возможным. Использование приспособленного для проживания спорного помещения в нежилом здании, не свидетельствует о том, что правоотношения, которые сложились между сторонами, подпадают под характеристики, относящиеся к социальному найму жилого помещения.
Здание пожарного депо является единым и неделимым имущественным комплексом, спорное помещения находится в здании пожарного депо и входит в состав нежилого здания, находящегося ранее в ведении органов пожарной охраны, в последующем переданном ответчику и используемого по назначению, поэтому не подлежит передаче заявителю по договору социального найма, а в дальнейшем по договору приватизации, в ином случае лица, получившие право собственности на жилые помещения одновременно приобретают долю в праве собственности на общее имущество здания, имеющего назначение - пожарное депо.
Следовательно, создаются препятствия для использования имущества пожарного депо в соответствии с его целевым назначением. Учитывая, что спорное помещение, расположенное в нежилом здании пожарного депо, является собственностью АО "Искож", то это помещение не может относиться к государственному или муниципальному жилищному фонду социального использования. С переходом права собственности на спорное здание, назначение здания как пожарное депо не изменялось.
Наличие в здании пожарного депо помещений, предназначенных для проживания личного состава пожарной части, с учетом того, что в целом по своему назначению здание нежилое, само по себе не влечет включение таких помещений в состав жилищного фонда. Спорное помещение не является самостоятельными объектом права и в реестре федерального имущества отдельно от здания пожарного депо, в качестве жилого помещения не зарегистрировано. Регистрация права собственности АО "Искож" на спорный объект недвижимости осуществлена в установленном законом порядке. Спорное помещение расположено в нежилом здании пожарного депо, является собственностью АО "Искож", не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду социального использования.
Какое-либо решение о предоставлении Усманову М.Ф. служебного жилья не выносилось, служебный ордер по правилам ЖК РСФСР ему не выдавался.
Согласно актам осмотра здания пожарного депо от 26 сентября 2018 года, 25 июля 2019 года, 12 декабря 2019 года, составленным АО "Искож", в ..., никто не проживает.
Оплата жилищно-коммунальных услуг жильцами не производится, за период с декабря 2016 года по ноябрь 2019 года задолженность Усмановых составляет 68 896, 82 руб.
Разрешая спор, установив фактические обстоятельства дела с позиции вышеприведенных норм права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных АО "Искож" требований, поскольку ответчики вселены в спорное помещение, являющееся нежилым, в отсутствие на то законных оснований, Усманов М.Ф. в трудовых отношениях с АО "Искож" на момент вселения и в настоящее время не состоит.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, находя их правильными.
Доводы апелляционных жалоб Усманова И.М., Усманова М.Ф. о пропуске АО "Искож" срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о выселении, были оценены судом первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными.
В соответствии со статьей 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).
Поскольку ответчики вселены в спорное помещение без законных оснований, владелец помещения, АО "Искож", было вправе в любое время поставить вопрос о его освобождении, и на это требование не распространяется исковая давность, как на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения в силу абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется.
Не могут служить основанием доя отмены решения суда довод апелляционной жалобы Махмутовой (Усмановой) Л.М. о том, что к участию в деле не был привлечен орган опеки и попечительства ввиду того, что по спорному адресу проживают ее несовершеннолетние дети. Требования о выселении несовершеннолетних детей Махмутовой Л.М. АО "Искож" не заявлены, спор судом разрешен в соответствии со статьей 196 ГПК РФ в пределах заявленных требований, в связи с чем, непривлечение судом к участию в деле органов опеки и попечительства, не свидетельствует о нарушении судом норм процессуального права.
Другие доводы апелляционной жалобы Усманова М.Ф. не содержат правовых оснований для отмены решения суда, в связи с чем, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 12 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Усманова И.М., Махмутовой (ФИО14) Л.М., Усманова М.Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий Л.Ф. Гафарова
Судьи Р.Х. Мугинова
Р.Р. Набиев
Справка: судья Проскурякова Е.Н.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка