Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 ноября 2021 года Дело N 33-908/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:

председательствующего Эмиева Т.Ш-А.,

судей Басхановой М.З., Хасиева У.А.,

при секретаре Патаевой М.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Майловой Тамары Алиевны к Хасиевой Ризиде Мугдановне и Сагаловой Тамаре Абдуловне об истребовании ключей и документов, возмещении материального ущерба, оспаривании записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности, оспаривании сделки и аннулировании сведений в ЕГРН о регистрации права на недвижимое имущество, по встречному иску Хасиевой Ризиды Мугдановны к Майловой Тамаре Алиевне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на нежилые помещения, по встречному иску Сагаловой Тамары Абдуловны о признании добросовестным приобретателем,

поступившее по апелляционной жалобе представителя Майловой Т.А. - Мадеева М.Х. на решение Заводского районного суда г. Грозного от 7 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Эмиева Т.Ш-А., изложившего обстоятельства дела, содержание решения и доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Майлова Т.А. обратилась в суд к Хасиевой Р.М. с иском, который в ходе рассмотрения дела через своего представителя Мадеева М.Х. неоднократно уточняла и окончательно просила обязать Хасиеву Ризиду Мугдановну вернуть ключи и пакет правоустанавливающих документов на нежилое помещение, расположенное по <адрес>, взыскать с Хасиевой Р.М. в счет компенсации причиненного материального вреда денежную сумму в размере 950 000 рублей и 60 000 рублей в счет возмещения уплаченной государственной пошлины, признать незаконной и недействительной запись о государственной регистрации права собственности, произведенную на имя Хасиевой Р.М., признать сделку, совершенную между Хасиевой Р.М. и Сагаловой Т.А., недействительной (ничтожной) и применить к ней требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать сведения о регистрации квартир N (N) и N (N) в доме <адрес> на имя Сагаловой Тамары Абдуловны.

Хасиева Р.М. предъявленные к ней исковые требования не признала и заявила в суде встречные исковые требования к Майловой Т.А., в которых просила признать состоявшейся сделку между Майловой Т.А. и Хасиевой Р.М. на нежилые помещения, расположенные по <адрес> общей площадью <данные изъяты>, и <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, а также признать за Хасиевой Р.М. право собственности на указанные нежилые помещения.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика по иску Майловой Т.А. - Сагалова Т.А. предъявленные к ней исковые требования не признала, встречные исковые требования Хасиевой Р.М. поддержала, представив через своего представителя Яхъяеву И.М. свои письменные объяснения - возражения на иск Майловой Т.А.

В судебное заседание истец Майлова Т.А. и третье лицо Майлова Ф.Д., ранее участвовавшие в судебном разбирательстве, не явились. Явившийся в суд их представитель Мадеев М.Х. настаивал на уточненных и дополненных требованиях Майловой Т.А., встречные исковые требования Хасиевой Р.М. не признал.

Решением Заводского районного суда г. Грозного от 7 июня 2021 года, которым в удовлетворении исковых требований Майловой Т.А. отказано, а встречные исковые требования Хасиевой Р.М. удовлетворены частично, постановлено:

признать за Хасиевой Ризидой Мугдановной право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты>, расположенное по <адрес>, и нежилое помещение с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты>, расположенное по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

признать Сагалову Тамару Абдуловну добросовестным приобретателем нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, и нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>, по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Хасиевой Ризидой Мугдановной;

взыскать с Майловой Тамары Алиевны в пользу Хасиевой Ризиды Мугдановны расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В апелляционной жалобе представитель Майловой Т.А. - Мадеев М.Х. просит отменить решение Заводского районного суда г. Грозного от 7 июня 2021 года, принять новое решение об удовлетворении исковых требований Майловой Т.А.

Проверив материалы гражданского дела, в том числе судебное решение, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Решение суда в соответствии с требованиями статьи 195 ГПК РФ должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно статье 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).

Требования к постановлению суда апелляционной инстанции определены в статье 329 ГПК РФ. В частности, в пункте 5 части 2 данной статьи установлено, что в апелляционном определении должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (пункту 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ).

Из материалов дела видно, что Сагалова Т.А. не была надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, она не участвовала при рассмотрении дела.

Указанное обстоятельство послужило основанием для рассмотрения дела судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, о чем судебной коллегией вынесено определение от 16 сентября 2021 года.

В ходе рассмотрения дела в апелляционном порядке Сагалова Т.А. заявила встречный иск о признании ее добросовестным приобретателем нежилых помещений, расположенных по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, просп. им. В.В. Путина, д. 9, кв. 1 и кв. 2.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Майловой Т.А. - Мадеев М.Х. поддержал исковые требования Майловой Т.А. полностью, а также доводы апелляционной жалобы, возражал против встречных исков.

Представитель Хасиевой Р.М. и Сагаловой Т.А. - Яхъяева И.М. возражала против исковых требований Майловой Т.А. и доводов апелляционной жалобы, и поддержала встречные иски.

Хасиева Р.М. и Сагалова Т.А. в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя.

Майлова Т.А. и Майлова Ф.Д. также не явились, просили провести судебное заседание без их участия.

В связи с чем, с учетом мнения представителей сторон, не возражавших против рассмотрения дела при данной явке, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, просивших рассмотреть дело без их участия.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (статьи 218 ГК РФ).

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Статья 235 ГК РФ устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (статья 236 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Статья 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 года, устанавливала, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1).

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (пункт 2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3).

Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Анализ приведенных норм законов позволяет сделать вывод о том, что собственнику принадлежат полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Отчуждение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости во всяком случае заключается в письменной форме. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого права.

Как усматривается из материалов дела, Майлова Т.А. в подтверждение своего права на указанные квартиры, представила суду копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО16 и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО17.

При этом доказательства того, что пакет правоустанавливающих документов на помещения находятся у Хасиевой Р.М., суду не представлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.