Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 26 июля 2017 года №33-908/2017

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 26 июля 2017 года Дело N 33-908/2017
 
26 июля 2017 года г. Горно-Алтайск Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи - Сарбашева В.Б.,
судей - Черткова С.Н., Ялбаковой Э.В.,
при секретаре - Слабодчиковой А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Юшкина Романа Андреевича Пьянкова Д.А. на решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 12 мая 2017 года, которым
удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Краевой коммерческий Сибирский социальный банк» к Юшкину Роману Андреевичу.
Обращено взыскание на заложенное по договору залога (прав требования) от 16 декабря 2013 года недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Юшкина Романа Андреевича, в виде квартиры: назначение жилое, площадь 31, 5 кв.м, этаж: мансарда 1, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, пер. Гранитный, < адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 1 073 760 (один миллион семьдесят три тысячи семьсот шестьдесят) рублей.
Отказано в удовлетворении требований Юшкина Романа Андреевича к обществу с ограниченной ответственностью «Краевой коммерческий Сибирский социальный банк» и ООО «Горно-Алтайская строительная компания» о признании договора залога от 16 декабря 2013 года недействительным, признании обременения в виде залога в отношении квартиры отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке на квартиру.
Взысканы с Юшкина Романа Андреевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Краевой коммерческий Сибирский социальный банк» судебные расходы в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.
Заслушав доклад судьи Сарбашева В.Б., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО «Краевой коммерческий Сибирский социальный банк» (далее по тексту ООО «Сибсоцбанк») обратилось в суд с исковыми требованиями к Юшкину Р.А. об обращении взыскания на имущество, обремененное залогом: квартиру, назначение: жилое, площадью 31, 5 кв.м, этаж: мансарда 1, кадастровый (условный №, расположенную по адресу: < адрес>; установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 320 000 рублей для реализации путем продажи с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что между ООО «Сибсоцбанк» и ООО «Горно-Алтайская строительная компания» 16 декабря 2013 года был заключен кредитный договор (кредитная линия) №Г50092/13 с дополнительными соглашениями, согласно п. 1.1 которого ООО «Горно-Алтайская строительная компания» предоставляется кредит в виде открытой кредитной линии с установлением лимита единовременной судной задолженности на период с 16 декабря 2013 года по 19 марта 2015 года - 15 000 000 рублей; на период с 20 марта 2015 года по 16 декабря 2015 года - в размере лимита единовременной ссудной задолженности при каждом погашении снижается до размера фактической задолженности, а ООО «Горно-Алтайская строительная компания» обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора. В обеспечение обязательств по указанному кредитному договору между ООО «Сибсоцбанк» и ООО «Горно-Алтайская строительная компания» был заключен договор залога от 16 декабря 2013 года, предметом по которому являлось имущественное право требования на однокомнатную квартиру № 70 в третьем подъезде, проектной общей площадью 31, 06 кв.м, расположенную на мансардном этаже в многоквартирном пятиэтажном доме по < адрес>, принадлежащие ООО «Горно-Алтайская строительная компания» на основании договора № 70 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 ноября 2013 года, заключенного между ОАО «Катуньгэсстрой» и ООО «Горно-Алтайская строительная компания». На основании соглашения об уступке прав требования, заключенного между ООО «Горно-Алтайская строительная компания» и Юшкиным Р.А., имущественные права требования, обремененные залогом в пользу банка перешли к Юшкину Р.А. На момент предъявления иска имущественное право требования преобразовалось в объект недвижимого имущества: квартиру, право собственности на которую зарегистрировано за ответчиком 18 февраля 2016 года, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ООО «Сибсоцбанк» стало известно о вынесении Арбитражным судом Республики Алтай решения о признании ООО «Горно-Алтайская строительная компания» банкротом и открытии конкурсного производства. На 26 августа 2016 года задолженность ООО «Горно-Алтайская строительная компания» по кредитному договору № Г50092/13 от 16 декабря 2013 года составляет 12 726 882 рубля 30 копеек. В соответствии с п.1.5 договора залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога. Поскольку задолженность по кредитному обязательству не погашена, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога. Рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 320 000 рублей.
Юшкин Р.А. предъявил (с учетом уточнения) встречные исковые требования к ООО «Сибсоцбанк» о признании договора залога от 16 декабря 2013 года, заключенного между ООО «Сибсоцбанк» и ООО «Горно-Алтайская строительная компания» в отношении квартиры, расположенной по адресу: < адрес>, недействительным, признании обременения в виде залога по договору залога от 16 декабря 2013 года отсутствующим и исключении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении в виде залога. Требования мотивированы тем, что по договору залога от 16 декабря 2013 года ООО «Горно-Алтайская строительная компания» заложило в банк имущественное право требования по договору долевого участия в строительстве № 70. Данный договор долевого участия в строительстве не имел записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении залогом, следовательно, в отношении договора долевого участия залог не возник, не мог перейти и по договору уступки прав требования. 12 августа 2015 года между ООО «Горно-Алтайская строительная компания» и Юшкиным Р.А. заключен договор уступки прав требования по договору долевого строительства № 70, который прошел государственную регистрацию. В договоре уступки содержалась запись об обременении и дате его снятия до 31 декабря 2015 года. 18 февраля за истцом зарегистрировано право собственности. 25 ноября 2015 года регистрирующий орган внес запись об обременении и указал, что в части внесения записи об обременении возникла техническая ошибка, которую они исправили спустя 2 года. Заключая договор залога ООО «Горно-Алтайская строительная компания» не имело право на его заключение, так как договор долевого участия не был оплачен застройщику, следовательно, является недействительным. После регистрации права собственности на квартиру, залог не возник, так как прекратило существование имущественное право требования, то есть изменился залог, изменился собственник залога, и право залога не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Суд принял вышеприведенное решение, с которым не согласился представитель Юшкина Р.А. Пьянков Д.А., в своей апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований ООО «Сибсоцбанк» к Юшкину Р.А. об обращении взыскания на квартиру, удовлетворить встречные требования Юшкина Р.А. к ООО «Краевой сибирский социальный банк» о признании недействительным договор залога от 16 декабря 2013 года. Апеллянт считает решение не отвечающим требованиям закона, что при его вынесении суд нарушил нормы материального права, что является основанием для отмены решения. В обоснование своего мнения апеллянт указывает, что суд принял встречное исковое заявление Юшкина Р.А. в рамках защиты прав потребителей, однако не рассматривал в рамках общего судопроизводства. Доводы апелляционной жалобы в остальной части сводятся к тому, что договор залога не зарегистрирован в специальном реестре, который ведет нотариус. Считает, что суд не принял во внимание принципиальные и существенные нарушения при оформлении залога на имущество. Указывает, что нарушения прослеживаются при просмотре документации - свидетельства о праве собственности, кадастрового паспорта, договора уступки прав, заключенного между ООО «Горно-Алтайская строительная компания» и Юшкиным Р.А., акта приема-передачи.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя Юшкина Р.А. Пьянкова Д.А., настаивавшего на удовлетворении апелляционной жалобы, представителя ООО «Сибсоцбанк» Маркова Л.В., возражавшего относительно удовлетворения жалобы, проверив обоснованность и законность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося по делу судебного постановления.
Судом установлено, что 28 ноября 2013 года между ОАО «Катуньгэсстрой» (застройщик) и ООО «Горно-Алтайская строительная компания» (участник долевого строительства) заключен договор № 70 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 5-ти этажный жилой дом с надстраиваемым мансардным этажом по адресу: < адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома предать квартиру № состоящую из одной комнаты, находящуюся на мансардном этаже в третьем подъезде общей площадью 31, 06 кв.м, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 071 570 рублей. Расчет с застройщиком по уплате денежных средств участник долевого строительства осуществляет в срок до 30 сентября 2014 года любыми способами, не противоречащими действующему законодательству РФ. Участник долевого строительства вправе передать свои права и обязанности по договору третьим лицам только с письменного согласия застройщика.
Указанный договор № 70 участия в долевом строительстве многоквартирного дома прошел государственную регистрацию 02 декабря 2013 года, что подтверждается материалами регистрационного дела и штампом регистрирующего органа, проставленным на договоре.
Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что ООО «Горно-Алтайская строительная компания» нарушила свои обязательства по кредитному договору от 16 декабря 2013 года № Г50092/13, заключенному с ООО «Сибсоцбанк» о представлении кредита в виде открытой кредитной линии в сумме 15 000 000 рублей на срок с 16 декабря 2013 года по 16 декабря 2015 года с установлением ставки процента за пользование кредитом в размере 15 % годовых.
Из материалов дела следует, что 16 декабря 2013 года между ООО «Сибсоцбанк» (залогодержатель) и ООО «Горно-Алтайская строительная компания» (залогодатель) подписан договор залога (права требования), зарегистрированный Управлением Росреестра по Республике Алтай 19 декабря 2013 года под № 04-02-01/050/2013-226.
Согласно п. 1.1 договора залога (права требования) залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № Г50092/13 от 16 декабря 2013 года имущественные права: в том числе, имущественные права требования на однокомнатную квартиру №, в третьем подъезде, проектной общей площадью 31, 06 кв.м, расположенную на мансардном этаже в многоквартирном 5-ти этажном жилом доме с надстраиваемым мансардным этажом, по < адрес>, принадлежащие залогодателю на основании договора № 70 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 ноября 2013 года, заключенного между ОАО «Катуньгэсстрой» и ООО «Горно-Алтайская строительная компания», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай 02 декабря 2013 года под № 04-02-01/046/2013-646.
К данному договору залога (прав требования) подписаны дополнительные соглашения от 31 июля, 29 августа, 24 октября 2014 года и от 12 мая 2015 года.
12 августа 2015 года между ООО «Горно-Алтайская строительная компания» и Юшкиным Р.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Горно-Алтайская строительная компания» уступило Юшкину Р.А. права требования по договору № 70 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 ноября 2013 года, заключенного с ОАО «Катуньгэсстрой». Договор уступки права требования прошел государственную регистрацию 14 января 2016 года, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов и штампом регистрирующего органа, проставленным на договоре.
В соответствии с п.1.5 указанного договора Юшкин Р.А. на момент подписания договора уведомлен о том, что право требования на указанную квартиру находится в залоге у ООО «Сибсоцбанк».
18 февраля 2016 года зарегистрировано право собственности Юшкина Р.А. на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 31, 5 кв.м, этаж: мансарда1, расположенную по адресу: < адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 сентября 2016 года, ограничение права собственности Юшкина Р.А. на квартиру, расположенную по адресу: < адрес>, в виде ипотеки в пользу ООО «Сибсоцбанк», зарегистрировано 18 февраля 2016 года на основании договора залога (прав требования) от 16 декабря 2013 года.
При указанных фактических обстоятельствах, с учетом норм, закрепленных в ст. 334.1, 349, 352, 353 ГК РФ, ст.ст. 1, 5, 38, 54, 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований ООО «Сибсоцбанк» и отказе в удовлетворении требовании Юшкина Р.А.
Судебная коллегия соглашается с мнением суда, находит его законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы считает направленными на переоценку доказательств и обстоятельств, исследованных и установленных судом при рассмотрении дела без достаточных к тому оснований.
Суд первой инстанции, разрешая спор, верно установил, что Юшкину Р.А., на момент заключения договора уступки права требования, было достоверно известно о наличии обременения прав, которые на него переводились, следовательно, в силу норм, закрепленных в ст. 352 ГК РФ, в ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог не прекращен. В связи с указанным выводом доводы о нарушении процедуры оформления залога не могут быть признаны состоятельными.
Доводы жалобы в части касающейся отсутствия сведений о залоге в специальном реестре нотариуса, судебная коллегия не может признать обоснованными, поскольку как следует из содержания ст. 34.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариусы не ведут реестры о регистрации уведомлений о залоге недвижимого имущества.
Иные доводы, опровергающие выводы суда, апеллянтом в своей жалобе не изложены.
Таким образом, решение суда не может быть отменено по доводам апелляционной жалобы, и не подлежит отмене в безусловном порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 12 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Юшкина Романа Андреевича Пьянкова Д.А. - без удовлетворения.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка