Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июня 2021 года Дело N 33-9072/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сибятулловой Л.В.,

судей Чабан Л.Н., Чирьевой С.В.,

при секретаре Зайцевой К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давудова А.Г. к Ягодкину И.В. и администрации муниципального образования город-Курорт Геленджик о признании соглашения заключенным и перераспределении земельных участков,

по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г.Геленджик на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 11 января 2019 года,

заслушав доклад судьи Сибятулловой Л.В. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела,

УСТАНОВИЛА:

Давудов А.Г. обратился в суд с иском к Ягодкину И.В., администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании заключенным соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора земельных участков с площадями: 540 кв.м., 685 кв.м., 950 кв.м., 857 кв.м., 1124 кв.м., 795 кв.м., 636 кв.м., 595 кв.м., 689 кв.м., 572 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", с адресным ориентиром: <Адрес...>, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения земельных участках: категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: "многофункциональный гостиничный комплекс", с кадастровыми номерами , расположенных по адресу: <Адрес...>, поставить на государственный кадастровый учет земельные участок площадью 11809 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования "многофункциональный гостиничный комплекс", с адресным ориентиром<Адрес...>; об обязании администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик заключить с Давудовым А.Г. договоры аренды земельных участков; заключить с Ягодкиным И.В. договор аренды земельного участка площадью: 11809 кв.м.; расторгнуть с Ягодкиным И.В. договоры аренды земельных участков от <Дата ...> и от <Дата ...>.

Свои требования мотивировал тем, что <Дата ...> администрация муниципального образования город - курорт Геленджик и ЗАО "Турбаза "Кубань" заключили договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером площадью 16143 кв.м., расположенный в районе <Адрес...> в <Адрес...>, сроком действия в течение 49 лет с момента его государственной регистрации (до <Дата ...>).

<Дата ...> администрация муниципального образования город -курорт Геленджик и ЗАО "Турбаза "Кубань" заключили договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером площадью 3109 кв.м., расположенный в районе <Адрес...> в <Адрес...>, сроком действия в течение 49 лет с момента его государственной регистрации (до <Дата ...>).

На основании соглашений о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора от <Дата ...>, зарегистрированных в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от <Дата ...>, права и обязанности по договорам аренды от <Дата ...> и от <Дата ...> перешли к Ягодкину И.В.

<Дата ...> между Ягодкиным И.В. и Давудовым А.Г. заключено предварительное соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора будущих земельных участков с площадями: 540 кв.м, 685 кв.м, 950 кв.м, 857 кв.м, 1124 кв.м, 795 кв.м, 636 кв.м, 595 кв.м, 689 кв.м, 572 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", с адресным ориентиром: Краснодарский край, <Адрес...>, в районе <Адрес...>, образуемых из земельных участков с кадастровыми номерами

Согласно условиям указанного соглашения Ягодкин И.В. обязался заключить с Давудовым А.Г. основное соглашение о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора на условиях, установленных предварительным соглашением, однако Ягодкин И.В. уклонился от заключения основного соглашения.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11 января 2019 года исковое заявление Давудова А.Г. удовлетворено частично.

Суд указал, считать заключенным между Ягодкиным И.В. (цедент) и Давудовым А.Г. (цессионарий) соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора земельных участков с площадями: 540 кв.м., 685 кв.м., 950 кв.м., 857 кв.м., 1124 кв.м., 795 кв.м., 636 кв.м., 595 кв.м., 689 кв.м., 572 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", с адресным ориентиром: Краснодарский край, <Адрес...>, в районе <Адрес...>, образованных путем перераспределения земельных участков из земель населённых пунктов: вид разрешенного использования: "апартаментная коттеджная застройка", с кадастровым номером площадью 3109 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в районе <Адрес...>; и вид разрешенного использования: "для многофункционального гостиничного комплекса", с кадастровым номером , площадью 16143 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, согласно координатам характерных точек границ, содержащимся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на условиях, определенных договорами аренды земельных участков: от <Дата ...> из земель населённых пунктов, вид разрешенного использования: "апартаментная коттеджная застройка", с кадастровым номером , площадью 3109 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в районе <Адрес...>; и от <Дата ...> из земель населённых пунктов, вид разрешенного использования: "для многофункционального гостиничного комплекса", с кадастровым номером , площадью 16143 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, сроком действия договоров аренды: с момента вступления в законную силу решения суда до <Дата ...>, без подписания актов приема -передачи.

Суд обязал администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик в месячный срок с момента поступления заявления:

заключить с Давудовым А.Г. договоры аренды земельных участков с площадями: 540 кв.м., 685 кв.м., 950 кв.м., 857 кв.м., 1124 кв.м., 795 кв.м., 636 кв.м., 595 кв.м., 689 кв.м., 572 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", с адресными ориентирами: Краснодарский край, <Адрес...>, в районе <Адрес...>, образованных путем перераспределения земельных участков из земель населённых пунктов: вид разрешенного использования: "апартаментная коттеджная застройка", с кадастровым номером , площадью 3109 КВ.М., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в районе <Адрес...>; и вид разрешенного использования: "для многофункционального гостиничного комплекса", с кадастровым номером , площадью 16143 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, согласно координатам характерных точек границ, содержащимся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на условиях, определенных договорами аренды земельных участков: от <Дата ...> из земель населённых пунктов, вид разрешенного использования: "апартаментная коттеджная застройка", с кадастровым номером площадью 3109 КВ.М., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в районе <Адрес...>; и от <Дата ...> из земель населённых пунктов, вид разрешенного использования: "для многофункционального гостиничного комплекса", с кадастровым номером , площадью 16143 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, сроком действия договоров аренды: с момента вступления в законную силу решения суда до <Дата ...>, без подписания актов приема-передачи;

заключить с Ягодкиным И.В. договор аренды земельного участка площадью: 11809 кв.м категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования "многофункциональный гостиничный комплекс", с адресным ориентиром: Краснодарский край, <Адрес...>, в районе <Адрес...>, образованного путем перераспределения земельных участков из земель населённых пунктов: вид разрешенного использования: апартаментная коттеджная застройка, с кадастровым номером , площадью 3109 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в районе <Адрес...>; и вид разрешенного использования: для многофункционального гостиничного комплекса, с кадастровым номером , площадью 16143 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, согласно координатам характерных точек границ, содержащимся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на условиях договоров аренды земельных участков: от <Дата ...> из земель населённых пунктов, вид разрешенного использования: "апартаментная коттеджная застройка", с кадастровым номером площадью 3109 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в районе <Адрес...>; от <Дата ...> из земель населённых пунктов, вид разрешенного использования: "для многофункционального гостиничного комплекса", с кадастровым номером площадью 16143 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, сроком действия договора аренды: с момента вступления в законную силу решения суда до <Дата ...>, без подписания акта приема-передачи;

расторгнуть с Ягодкиным И.В. договоры аренды земельных участков: от <Дата ...> из земель населённых пунктов, вид разрешенного использования: "апартаментная коттеджная застройка", с кадастровым номером , площадью 3109 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в районе <Адрес...>; от <Дата ...> из земель населённых пунктов, вид разрешенного использования: "для многофункционального гостиничного комплекса", с кадастровым номером , площадью 16143 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, без подписания актов приема-передачи.

Суд указал, что решение суда является основанием для:

- расчета администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик размера арендной платы на основании кадастровой стоимости по договорам аренды земельных участков: площадью 11809 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования "многофункциональный гостиничный комплекс", с адресным ориентиром: Краснодарский край, <Адрес...>, в районе <Адрес...>; с площадями: 540 кв.м; 685 кв.м; 950 кв.м; 857 кв.м; 1124 кв.м; 795 кв.м; 636 кв.м; 595 кв.м; 689 кв.м; 572 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", с адресным ориентиром: Краснодарский край, <Адрес...>, в районе <Адрес...>, образованных путем перераспределения земельных участков из земель населенных пунктов: вид разрешенного использования: "апартаментная коттеджная застройка", с кадастровым номером , площадью 3109 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в районе <Адрес...>; и вид разрешенного использования: "для многофункционального гостиничного комплекса", с кадастровым номером , площадью 16143 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, согласно координатам характерных точек границ, содержащимся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках: категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: "многофункциональный гостиничный комплекс", с кадастровыми номерами , расположенных по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>;

постановки на государственный кадастровый учет земельных участков: с площадью 11809 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования "многофункциональный гостиничный комплекс", с адресным ориентиром: Краснодарский край, <Адрес...>, в районе <Адрес...>; с площадями: 540 кв.м, 685 кв.м, 950 кв.м, 857 кв.м, 1124 кв.м, 795 кв.м, 636 кв.м, 595 кв.м, 689 кв.м, 572 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", с адресными ориентирами: Краснодарский край, <Адрес...>, в районе <Адрес...>, образуемых путем перераспределения земельных участков из земель населённых пунктов: вид разрешенного использования: "апартаментная коттеджная застройка", с кадастровым номером , площадью 3109 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в районе <Адрес...>; и вид разрешенного использования: "для многофункционального гостиничного комплекса", с кадастровым номером , площадью 16143 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, согласно координатам характерных точек границ, содержащимся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории; без согласования границ образуемых земельных участков с администрацией муниципального образования город город-курорт Геленджик.

Определением от 22 марта 2019 года Прикубанским районным судом г.Краснодара разъяснено решение суда от 11 января 2019 года, и указано, что данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края на земельные участки: с площадью 11 809 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования "многофункциональный гостиничный комплекс", с адресным ориентиром: Краснодарский край, <Адрес...>, в районе <Адрес...>; с площадями: 540 кв.м, 685 кв.м, 950 кв.м, 857 кв.м, 1124 кв.м, 795 кв.м, 636 кв.м, 595 кв.м, 689 кв.м, 572 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", с адресными ориентирами: Краснодарский край, <Адрес...>, в районе <Адрес...>, образуемых путем перераспределения земельных участков из земель населенных пунктов: вид разрешенного использования: "апартаментная коттеджная застройка", с кадастровым номером , площадью 3 109 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в районе <Адрес...>; и вид разрешённого использования: "для многофункционального гостиничного комплекса", с кадастровым номером , площадью 16 143 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, согласно координатам характерных точек границ, содержащимся в схеме расположения земельного участка на кадастровым плане территории; и обеспечении доступа к образуемым земельным участкам посредством образуемых земельных участков без установления публичных сервитутов администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик: для посредством , для , для , для на основании заявлений в орган регистрации прав Давудова А.Г. и Ягодкина И.В..

Определением Прикубанского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> администрации муниципального образования г-к Геленджик отказано в восстановлении пропущенного процессуального срока для обжалования решения Прикубанского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 мая 2020 года определение суда первой инстанции от 05 июля 2019 года отменено, заявление администрации муниципального образования г-к Геленджик о восстановлении процессуального срока для обжалования решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11 января 2019 года удовлетворено.

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования г.Геленджик просит решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 11 января 2019 года отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, признав причины неявки неуважительными.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Из материалов дела видно, что <Дата ...> администрация муниципального образования город - курорт Геленджик и ЗАО "Турбаза "Кубань" заключили договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером площадью 16143 кв.м., расположенный в районе <Адрес...> в <Адрес...>, сроком действия в течение 49 лет с момента его государственной регистрации (до <Дата ...>).

<Дата ...> администрация муниципального образования город -курорт Геленджик и ЗАО "Турбаза "Кубань" заключили договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером площадью 3109 кв.м., расположенный в районе <Адрес...> в <Адрес...>, сроком действия в течение 49 лет с момента его государственной регистрации (до <Дата ...>).

На основании соглашений о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора от <Дата ...>, зарегистрированных в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от <Дата ...>, права и обязанности по договорам аренды от <Дата ...> и от <Дата ...> перешли к Ягодкину И.В.

<Дата ...> между Ягодкиным И.В. и Давудовым А.Г. заключено предварительное соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора будущих земельных участков с площадями: 540 кв.м, 685 кв.м, 950 кв.м, 857 кв.м, 1124 кв.м, 795 кв.м, 636 кв.м, 595 кв.м, 689 кв.м, 572 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", с адресным ориентиром: Краснодарский край, <Адрес...>, в районе <Адрес...>, образуемых из земельных участков с кадастровыми номерами .

Согласно условиям указанного соглашения Ягодкин И.В. обязался заключить с Давудовым А.Г. основное соглашение о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора на условиях, установленных предварительным соглашением.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.06.2018 года на администрацию муниципального образования г.Геленджик возложены обязанности принять решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью 3109 кв.м. с кадастровым номером , с установленного "апартаментная коттеджная застройка", на испрашиваемый - "гостиничное обслуживание": принять решение об объединении земельного участка площадью 16 143 кв.м, с кадастровым номером и земельного участка площадью 3109 кв.м. с кадастровым номером в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, представленной Ягодкиным И.В. в администрацию.

Указанным решением предусмотрено, что с целью образования земельных участков с границами, содержащимися в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, необходимо сначала объединить земельные участки с кадастровыми номерами и , а затем образованный земельный участок разделить на одиннадцать вышеуказанных земельных участков.

Договорами аренды земельных участков от <Дата ...> и от <Дата ...> предусмотрено, что в случае образования земельных участков из указанных земельных участков, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых земельных участков на прежних условиях.

Удовлетворяя требования Давудова А.Г., суд первой инстанции пришел к мотивированному выводу о том, что использование юридической конструкции предварительного договора передачи имущества от <Дата ...> (в частности, аренды) имеет своей целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится право на необходимую для исполнения вещь, с тем, чтобы в установленный им срок восполнить отсутствие условия, необходимого для заключения основного договора.

При этом, что изменение ЕГРН и постановка на кадастровый учет спорных земельных участков не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, при этом наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о границах спорных земельных участков препятствует дальнейшей постановке на государственный кадастровый учет образуемых земельных участков согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по причине "наложения" одних границ на другие и препятствует исполнению решения Арбитражного суда Краснодарского края от 21.06.2018 года.

Поскольку нарушений судом норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, доводы жалобы не подтверждают, оснований для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений не имеется.

В целом доводы апелляционной жалобы по существу повторяют позицию третьего лица в ходе разбирательства в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам;

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 11 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования г.Геленджик без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый Кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы в суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка