Дата принятия: 05 ноября 2020г.
Номер документа: 33-9069/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 ноября 2020 года Дело N 33-9069/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе председательствующего Корчагиной П.А.
судей: Гареевой А.В., Кирьяновой О.В.
при секретаре Сербиной А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Артемовского
по апелляционной жалобе представителя ответчика
на решение Артемовского городского суда Приморского края от 18 августа 2020 года, которым исковые требования удовлетворены.
Постановлено признать недействительным результаты кадастровых работ по выделу земельного участка с кадастровым номером 25:27:030102:1666 в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:27010001:340, расположенного по адресу: <адрес> ЗАО "Деметра" (с/п "Кролевецкий").
Признан недействительным межевой план, подготовленный 22.08.2018 года по образованию земельного участка с кадастровым номером 25:27:030102:1666 в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:27010001:340, расположенного по адресу: <адрес> ЗАО "Деметра" (с/п "Кролевецкий").
Исключен из ЕГРН сведения о местоположении границ о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 25:27:030102:1666, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 360 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Принят отказ администрации Артемовского городского округа от искового заявления о взыскании ущерба в размере 37200 рублей, производство по делу в указанной части прекращено.
Отменены обеспечительные меры, наложенные по определению Артемовского городского суда от 18 июня 2020 года о запрете УФРС по ПК производить регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:27:030102:1666, вносить изменения в сведения в государственном кадастре недвижимости об описании координат характерных точек указанного земельного участка.
Заслушав доклад судьи Корчагиной П.А., изучив материалы дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец обратился с иском к ответчикам, указав, что земельный участок с кадастровым номером 25:27:030102:1666, выделенный в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок бывшего ЗАО "Деметра" (с/п "Кролевецкий" по своему местоположению должен находиться на землях сельскохозяйственного назначения в границах земель указанного сельскохозяйственного предприятия в кадастровом квартале 25:27:010001, но после образования указанного земельного участка на основании оспариваемого межевого плана, его местонахождение существенно изменилось и тот стал находиться в ином кадастровом квартале 25:27:070101, что на 6,5 км. удалено от юго-западной границы бывшего ЗАО "Деметра", распложенного в кадастровом квартале 25:27:010001.
Незаконное изменение местоположения земельного участка с кадастровым номером 25:27:030102:1666 нарушает положения земельного и градостроительного кодекса РФ, закона "О кадастровой деятельности" и закона о государственной регистрации недвижимости, а также права истца и неопределенного круга лиц на комплексное и устойчивое развитие территории муниципального образования на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории.
Истец просил признать недействительным результаты кадастровых работ по выделу земельного участка с кадастровым номером 25:27:030102:1666 в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:27010001:340, расположенного по адресу: <адрес> ЗАО "Деметра" (с/п "Кролевецкий").
Признать недействительным межевой план, подготовленный 22.08.2018 года по образованию земельного участка с кадастровым номером 25:27:030102:1666 в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:27010001:340, расположенного по адресу: <адрес> ЗАО "Деметра" (с/п "Кролевецкий").
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 25:27:030102:1666, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 360 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании возражала против иска, полагая, что не доказано изменение местоположения земельного участка.
Представитель УФРС ПК о месте и времени рассмотрения дела извещен, в суд не явился.
Решением суда иск удовлетворен.
С принятым решением не согласился ответчик, его представителем подана апелляционная жалоба, в которой тот просил принятое решение отменить и в иске отказать. Считает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права при вынесении решения. Суд не привлек к участию в деле кадастрового инженера и ФИО5, у которого он приобрел земельный участок. Не дана оценка его добросовестности, как приобретателя. Требование о признании межевого плана недействительным без требования о разрешении спора о праве не соответствуют характеру и содержанию материальных правоотношений. Статьей 12 ГК РФ не указан такой способ защиты права как признание межевого плана недействительным.
Возражения на апелляционную жалобу не поступили.
Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствами дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" и ст. 195 ГПК РФ решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Такие нарушения не допущены судом первой инстанции.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Как следует из ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Как следует из материалов дела, ФИО6 предоставлен земельная доля площадью 3,0 га, расположенная в границах ЗАО "Деметра" (с/п "Кролевецкий").
Кадастровым инженером подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером 25:27:010001:340, распложенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> ЗАО "Деметра" (с/п "Кролевецкий").
Право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 18 апреля 2018 года перешло к ФИО9 (т.<адрес> л.д. 7-8).
Из материалов прокурорской проверки следует, что указанный в межевом плане кадастровый инженер ФИО7 подготовительные кадастровые работы по выделу сельскохозяйственной земельной доли не проводил, фактически указанную работу выполняла ФИО8, которая не является кадастровым инженером, геодезического образования не имеет, на местоположение участка не выезжала и направила ФИО7 для подписания.
Из карты градостроительного зонирования Артемовского городского округа с нанесенными на нем графическим изображением земельного участка следует, что тот находится в зоне Ж-2 в границе населенных пунктов - зона застройки малоэтажными жилыми домами.
Из представленного фрагмента карты земель сельскохозяйственного значения ЗАО "Деметра" по состоянию на 1993 год следует, что определены земли находящегося в аренде у указанной организации и земли, находящиеся в коллективно-долевой собственности работников, при этом контур крайних границ ЗАО "Деметра" на указанной карте соответствует контуру, отображенному публичной кадастровой карте.
В связи с чем, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что межевым планом существенно изменен местоположение земельного участка с кадастровым номером 25:27:030102:1666 по сравнению с его первоначальным местоположением при предоставлении в собственность ФИО6, в результате чего в состав земельного участка необоснованно включены земли, государственная собственность на которые не разграничена, и которые не предоставлялись ответчику и им не приобретались, что повлекло нарушение прав неопределенного круга лиц на предоставление земель, а также право и законных интересов муниципального образования, с чем согласилась судебная коллегия.
Судом дана оценка всем обстоятельствам по делу, с чем согласилась судебная коллегия.
Доводы о не привлечении к участию в деле кадастрового инженера и бывшего собственника не влекут отмену состоявшегося судебного решения, т.к. указанные ходатайства сторонами не заявлялись, и указанным решением не разрешены права и обязанности лиц, не участвующих в деле.
Довод ответчика о том, что он является добросовестным, судебной коллегией отклоняется, т.к. при покупке земельного участка у него имелась возможность убедиться в том, что земельный участок находится в том кадастровом квартале, какой указан в правоустанавливающих документах.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Артемовского городского суда Приморского края от 18 августа 2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
