Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 03 декабря 2019 года №33-9069/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 декабря 2019 года Дело N 33-9069/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Полшковой Н.В.,
судей Васякина А.Н., Синельниковой Л.В.,
при секретаре Лихтиной А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаустова Александра Валентиновича к Рыкову Александру Ивановичу, обществу с ограниченной ответственностью "Алена" об установлении факта голосования лица против заключения договора аренды, прекращении права аренды земельного участка
по апелляционной жалобе Рыкова Александра Ивановича на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 16 августа 2019 года.
Заслушав доклад судьи Полшковой Н.В., пояснения представителя ответчика Фаткуллина А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Хаустов А.В. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю, главе КФХ Рыкову А.И., ООО "Алена" об установлении факта голосования против заключения договора аренды, прекращении права аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N. Указанный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 166 800 кв.м, адрес: (адрес), путем выдела 2/57 долей.
27 мая 2016 года состоялось общее собрание собственников земельных долей по вопросу заключения договора аренды названного земельного участка с ООО "Алена". На основании протокола общего собрания от 27 мая 2016 года в последующем был заключен договора аренды земельного участка с кадастровым номером N между ООО "Алена" и сособственниками участка.
26 октября 2016 года между ООО "Алена" и крестьянским хозяйством Рыкова А.И. заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому арендатор (ООО "Алена") передало все права и обязанности по договору новому арендодателю (КХ Рыкова А.И.) в отношении земельного участка с кадастровым номером N.
Он (истец) принимал участие в собрании 27 мая 2016 года, голосовал против заключения договора аренды земельного участка и просил включить его в протокол как лицо, голосовавшее против заключения договора аренды. Во время общего собрания протокол общего собрания не составлялся, велся только рукописный черновик протокола.
По окончании собрания он обратился к председателю собрания с просьбой ознакомиться с протоколом общего собрания, на что получил ответ, что протокол в окончательной форме будет подготовлен в течение нескольких дней и ознакомиться с ним будет возможно позже. Председатель собрания показал ему, что к черновику протокола имеются листы голосования, в которых поименованы лица, голосовавшие "за", и поименованы лица, голосовавшие "против".
10 августа 2017 года Бузулукским районным судом Оренбургской области рассмотрено гражданское дело N 2(1)-831/17 в рамках которого председатель собрания пояснял, что лица, голосовавшие "против" заключения договора аренды, просили включить их в протокол и были поименованы в черновике протокола, однако, в последующем, в окончательном варианте протокола общего собрания поименованы не были.
В судебном заседании 10 августа 2017 года секретарь собрания А. предоставила суду копию листа голосовавших "против", однако, судом он к материалам дела приобщен не был и не исследовался. Приобщен к материалам дела только лист голосовавших "за", которому судом дана оценка, и достоверно установлено, что указанные в таком листе лица голосовали "за".
Просил
- установить факт голосования им на общем собрании 27 мая 2016 года против передачи в аренду ООО "Алена" земельного участка с кадастровым номером N,
- признать право аренды ООО "Алена" на земельный участок с кадастровым номером N на условиях, определенных общим собранием, прекращенным,
- признать право аренды КФХ Рыкова А.И. на земельный участок с кадастровым номером N на условиях, определенных общим собранием, прекращенным,
- погасить в ЕГРН запись об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером N, за номером N от (дата); за номером N от (дата).
Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 16 августа 2019 года исковые требования Хаустова А.В. удовлетворены.
Суд установил факт голосования Хаустова А.В. на общем собрании 27.05.2016 года против передачи в аренду ООО "Алена" земельного участка с кадастровым номером N.
Признал право аренды ООО "Алена" на земельный участок с кадастровым номером N прекращенным.
Признал право аренды КФХ Рыкова А.И. на земельный участок с кадастровым номером N прекращенным.
Указал, что решение суда является основанием для внесения изменений в запись о прекращении права аренды в отношении выделенного в счет земельной доли, принадлежащей Хаустову А.В., земельного участка с кадастровым номером N, за номером N от (дата); за номером N от (дата).
В апелляционной жалобе Рыков А.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда.
Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, уважительной причины неявки суду не представили, в связи с чем дело на основании ст.165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, и судом установлено, что 27 мая 2016 года состоялось общее собрание участников долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного в (адрес)
По итогам данного собрания участок был передан на 15 лет в аренду ООО "Алена", которое по договору цессии от 08 мая 2018 года передало его крестьянскому хозяйству Рыкова А.И. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.
Истец Хаустов А.В. являлся долевым сособственником названного участка, произвел выдел принадлежащей ему доли (долей), 08 февраля 2018 года было зарегистрировано его право собственности на вновь образованный участок с кадастровым номером N, местоположением: (адрес), (адрес).
В ЕГРН одновременно с записью о регистрации права собственности Хаустова А.В. на названный участок внесена запись о наличии обременения - права аренды ООО "Алена" на срок с 27 мая 2016 года по 26 мая 2031 года.
В рамках настоящего гражданского дела Хаустов А.В. просит право аренды ООО "Алена" и КФХ Рыкова А.И. в отношении его земельного участка прекратить, соответствующие записи из ЕГРН исключить, поскольку на собрании 27 мая 2016 года он голосовал против передачи участка, долевым сособственником которого являлся, в аренду, соответственно имел право выделиться из участка без согласия арендатора, право аренды на выделенный им участок не распространяется.
Согласно ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с ч.1 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.5 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
Разрешая исковые требования Хаустова А.В., суд первой инстанции, ссылаясь на названные выше положения закона, пришел к выводу, что факт голосования истца против передачи участка в аренду на собрании 27 мая 2016 года подтверждается совокупностью исследованных по делу доказательств, а, значит, истец имел право выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей, распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению, в то время как договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, которым дана надлежащая оценка.
Так, как установлено судом, в протоколе от 27 мая 2016 года фамилии лиц, голосовавших против передачи участка в аренду ООО "Алена", перечислены не были, вместе с тем было указано, что количестве таких лиц - 18.
Хаустов А.В. на собрании 27 мая 2016 года присутствовал, поименован в списке собственников земельных долей, присутствовавших на названном собрании.
В 2018 году Хаустов А.В. наряду с другими собственниками долей в судебном порядке оспаривал решение общего собрания от 27 мая 2016 года. Судебные инстанции оснований для признания решения общего собрания недействительным не усмотрели, вместе с тем принятым по этому делу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 07 августа 2018 года было установлено, что Хаустов А.В. за заключение договора аренды с ООО "Алена" не голосовал. Названное апелляционное определение в силу ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего спора.
Поскольку в протоколе общего собрания от 27 мая 2016 года не указано, что кто-либо из принимавших в собрании лиц воздержался от голосования, судом первой инстанции сделан правильный вывод, что Хаустов А.В. входит в те 18 человек, которые на собрании голосовали против передачи участка в аренду ООО "Алена".
Кроме того, председатель собрания от 27 мая 2016 года Сергеев Ю.В., привлеченный судом первой инстанции к участию в деле, в судебном заседании указал, что, действительно, Хаустов А.В. голосовал против заключения договора аренды. В протоколе общего собрания лица, голосовавшие против, перечислены не были.
Непосредственно сторона ответчиков также не оспаривала, что Хаустов А.В. не был согласен с передачей участка в аренду ООО "Алена", голосовал на общем собрании против этого, что нашло своё отражение в протоколе судебного заседания от 16 августа 2019 года (л.д.173).
Возражения ответчиков относительно иска сводятся к тому, что несмотря на голосование истца на собрании 27 мая 2016 года против заключения договора аренды право аренды нельзя считать прекращенным, поскольку собрание было правомочным.
Аналогичные доводы приведены и в апелляционной жалобе Рыкова А.И.
Вместе с тем доводы ответчика о том, что собрание от 27 мая 2016 года являлось правомочным, голос Хаустова А.И. на итоги голосования повлиять не мог, в силу гражданского законодательства и земельного законодательства право аренды при образовании нового земельного участка сохраняется, процедура расторжения или изменения договора аренды истцом соблюдена не была, сводятся к неверному пониманию норм материального права.
В ч.4 ст.11.8 ЗК РФ, на которую ссылается Рыков А.И., в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Порядок изменения и расторжения договора регламентирован главой 29 ГК РФ.
Вместе с тем, названные положения закона к возникшим между сторонами правоотношениям применены быть не могут, поскольку отношения сторон регулируются специальным законом - Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Так, согласно ч.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Как указано выше, в части ч.5 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указано, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
Таким образом, право аренды в отношении выделенного истцом участка прекращается, соответствующие записи из ЕГРН подлежат исключению.
Довод жалобы о том, что производство по настоящему делу должно быть прекращено, поскольку вопрос о правомочности собрания уже был разрешен судебными инстанциями в 2018 года, является несостоятельным, поскольку требования о признании решения общего собрания от 27 мая 2016 года недействительным в рамках настоящего гражданского дела заявлено не было.
Довод жалобы об отсутствии оснований для привлечения к участию в деле Сергеева Ю.В. повлечь отмену законного по существу решения не может. Сергеев Ю.В. был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, как председатель собрания от 27 мая 2016 года, подтвердил тот факт, что на собрании истец голосовал против передачи земельного участка в аренду ООО "Алена".
Доводы апелляционной жалобы в целом сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, несогласию с выводами суда первой инстанции и их не опровергают.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 16 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Рыкова Александра Ивановича - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка