Дата принятия: 19 марта 2019г.
Номер документа: 33-906/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 марта 2019 года Дело N 33-906/2019
г. Мурманск
19 марта 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Самойленко В.Г.
судей
Бойко Л.Н.
Синицы А.П.
при секретаре
Грошенко Е.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мончегорска к обществу с ограниченной ответственностью "Теплый Дом" о выполнении мероприятий по надлежащему содержанию многоквартирного дома,
по апелляционной жалобе ответчика общества с ограниченной ответственностью "Теплый Дом" на решение Мончегорского городского суда Мурманской области от 18 декабря 2018 года, которым постановлено:
"Исковое заявление администрации города Мончегорска к обществу с ограниченной ответственностью "Теплый Дом" о выполнении мероприятий по надлежащему содержанию многоквартирного дома - удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Теплый Дом" в течении 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу исполнить мероприятия по текущему ремонту и надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома ..., а именно: в подвальном помещении указанного дома устранить течь трубопровода холодного водоснабжения (розлива, запорной арматуры), произвести уборку подвального помещения и дезинфекцию участков, залитых канализационными стоками.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплый Дом" в бюджет муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей".
Заслушав доклад судьи Бойко Л.Н., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
Администрация города Мончегорска обратилась в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Теплый Дом" о выполнении мероприятий по надлежащему содержанию многоквартирного дома.
В обоснование требований указано, что в ходе внеплановой выездной проверки, проведенной на основании распоряжения от 27.06.2018 N 262-р по заявлению собственника жилого помещения и заявления МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства города Мончегорска", администрацией города Мончегорска 28.06.2018 было установлено, что отсеки подвального помещения многоквартирного дома ... подтоплены канализационными стоками, имеется мусор в подвальном помещении (бытовой мусор, металлический лом), обнаружена течь трубопровода холодного водоснабжения (розлива, запорной арматуры).
Поскольку выявленные нарушения в содержании МКД до настоящего времени не устранены, просили обязать ООО "Теплый Дом", являющееся управляющей организацией указанного дома с 01.11.2018, в течение 20-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу исполнить мероприятия по текущему ремонту и надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома ..., а именно: в подвальном помещении указанного дома устранить течь трубопровода холодного водоснабжения (розлива, запорной арматуры), произвести уборку подвального помещения и дезинфекцию участков, залитых канализационными стоками.
Представитель истца администрации города Мончегорска Кузнецов И.Ю. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика ООО "Теплый Дом" Гасанов А.А. в судебном заседании, признавая исковые требования и указывая на недостаточность заявленного истцом срока для устранения выявленных нарушений, пояснил, что в настоящее время управляющей организацией ведутся работы по устранению допущенных нарушений в содержании МКД.
Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица представителя муниципального казенного учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства города Мончегорска", просившего дело рассмотреть без своего участия, в письменном отзыве поддержавшего требования администрации города Мончегорска.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "Теплый Дом", ссылаясь на нарушение судом норм материального права, просит решение суда отменить, производство по делу прекратить.
В обоснование жалобы указывает, что поскольку предметом иска являются требования об устранении нарушений в содержании МКД, которые допущены предыдущей управляющей организацией ООО "***сервис", что зафиксировано в предписаниях N 13 от 28.06.2018 и N 19 от 13.08.2018, выданных в отношении ООО "***сервис", ответственность за неисполнение требований предписаний не может быть возложена на ООО "Теплый Дом", приступившему к управлению многоквартирным домом с 01.11.2018.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации города Мончегорска Кузнецов И.Ю. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представитель истца администрации города Мончегорска, представитель ответчика ООО "Теплый Дом", представитель третьего лица муниципального казенного учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства города Мончегорска", надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Объекты, которые включаются в состав общего имущества, определены пунктом 2 Правил.
Так, в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), санитарно-техническое и иное оборудование (пп. "а, д" п.2 Правил).
Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
В пунктах 3.4.1., 4.1.15, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, указано, что подвальные помещение должны содержаться в чистоте, иметь доступность прохода ко всем элементам подвала; не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, захламление и загрязнение подвальные помещения; организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно - регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
Судом первой инстанции установлено, что управление многоквартирным домом 6 по проспекту Ленина в городе Мончегорске с 1 ноября 2018 года осуществляет управляющая организация ООО "Теплый Дом".
Согласно пункту 2.1 договора управления многоквартирным домом, целью настоящего договора является надлежащее содержание общего имущества в МКД, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников помещений, нанимателей и иных граждан, проживающих в МКД.
В связи с поступившим от МКУ УЖКХ заявлением от 09 июня 2018 года о ненадлежащем содержании управляющей организацией общего имущества многоквартирного дома 6 по проспекту Ленина в городе Мончегорске, администрацией города Мончегорска 28 июня 2018 года на основании распоряжения от 27 июня 2018 года N 262-р была проведена внеплановая выездная проверка, в результате которой выявлены следующие нарушения в деятельности управляющей организации ООО "*** сервис": подвальное помещение загрязнено, имеется течь трубопровода (розлива, запорной арматуры) холодного водоснабжения, а также подтопление части помещений подвалов, не устранены последствия протечки системы канализации.
ООО "Теплый Дом", приступив к управлению многоквартирным домом с 01 ноября 2018 года, осуществляет работы по устранению выявленных нарушений.
Так, 01 ноября 2018 года между ООО "Теплый Дом" и ООО "Центр ***" заключен договор возмездного оказания услуг по дезинфекции, дезинсекции, дератизации.
Согласно актам выполненных работ от 21 ноября 2018 года и 06 декабря 2018 года, ООО "Теплый Дом" в подвальном помещении дома ..., устранена течь холодного водоснабжения на сальнике вводной задвижки, а также произведена замена канализационных труб двух стояков с чугуна на пластик.
Указанные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспаривались.
Разрешая спор по существу, руководствуясь приведенными нормами права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что изложенные в иске нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, подтверждены в ходе судебного разбирательства; ответчик, являясь управляющей организацией, ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества - подвального помещения многоквартирного дома; выявленные нарушения влияют на благоприятные и безопасные условия проживания граждан, при несвоевременном устранении могут привести к разрушению инженерных коммуникаций повала и дома в целом.
Доказательств того, что выявленные нарушения были ответчиком устранены, не представлено.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно возложил на ответчика обязанность по текущему ремонту в подвальном помещении многоквартирного дома и надлежащему содержанию последнего.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, так как данный вывод суда мотивирован, основан на материалах дела, соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам, в связи с чем оснований для признания его неправильным не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответственность за устранение нарушений в содержании МКД не может быть возложена на ООО "Теплый Дом", приступившее к управлению многоквартирным домом с 01.11.2018, со ссылкой на выявление допущенных нарушений в деятельности предыдущей управляющей организацией ООО "***сервис", что следует из вынесенных в адрес последней предписаний, не может быть принят во внимание судебной коллегией ввиду следующего.
Согласно пункту 11 Правил, содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д.; контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Таким образом, постоянное содержание санитарно-технического оборудования многоквартирного дома в исправном состоянии, обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, своевременное обнаружение и устранение любых возникших в процессе эксплуатации неисправностей, является обязанностью управляющей организации, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом в текущий момент времени.
Учитывая, что с 01 ноября 2018 года управление многоквартирным домом ... осуществляется управляющей организацией ООО "Теплый Дом", судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что именно ООО "Теплый Дом" с указанного времени обязано выполнять мероприятия по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и устранению выявленных недостатков в таком содержании.
Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяющие, что в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, в решении устанавливается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, а также действий, которые следует совершить в целях устранения в полном объеме допущенных нарушений, обоснованно установлен срок исполнения решения в течение 20-ти дней со дня вступления в законную силу.
Указанный срок отвечает требованиям разумности и справедливости.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Решение в части взыскания судебных расходов лицами, участвующими в деле не обжалуется, в связи с чем, в указанной части не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.
При таком положении, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены постановленного по делу судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193, 198, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
Решение Мончегорского городского суда Мурманской области от 18 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Теплый Дом" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
