Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 февраля 2022 года Дело N 33-905/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Шумилова А.А.,

судей Димитриевой Л.В., Уряднова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Семенове Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой Светланы Леонидовны к обществу с ограниченной ответственностью "Устра" о защите прав потребителя, поступившее по апелляционным жалобам истца Яковлевой С.Л. и ее представителя Журиной Д.А., ответчика ООО "Устра" на решение Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 15 декабря 2021 года.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

установила:

Истец Яковлева С.Л. обратилась в суд с иском к ООО "Устра" и с учетом уточнения исковых требований просила взыскать:

неустойку за нарушение срока передачи квартиры N 146 в д. ... по ул. ... г. Чебоксары за период с 01.08.2016 по 06.11.2019 в размере 927 336 руб.,

компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.,

штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от взысканной суммы.

В обоснование исковых требований указано следующее.

08.12.2014 между ООО "Устра" и ООО "Премиум инжиниринг" заключен договор N 34 участия в долевом строительстве, в том числе двухкомнатной квартиры, условный номер 146, стоимостью 1110 450 руб., в девятиэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Чебоксары пр. ... поз. ... (в настоящее время г. Чебоксары, ул. ..., д. ...). Срок передачи квартиры участнику долевого строительства определен до 30.06.2016.

31.03.2015 между Яковлевой С.Л. и ООО "Премиум инжиниринг" был заключён договор уступки права требования N П30-146-у указанной квартиры. Свои обязательства по договору истец выполнила полностью, оплатив стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1 245 050 руб.

Право собственности на квартиру N 146 д. ... по ул. ... г. Чебоксары признано за истцом определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 21 октября 2019 г. по делу N А79-30/2016, вступившим в законную силу 6 ноября 2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН на данный объект.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 1 августа 2016 г. по 6 ноября 2019 г. составляет 927 336 руб.

23.03.2020 истица предъявила ответчику претензию о выплате неустойки, которая оставлена без исполнения.

25 июня 2020 года Яковлева С.Л. обратилась в Московский районный суд города Чебоксары с указанным исковым заявлением.

Определением Московского районного суда г. Чебоксары от 8 октября 2020 года исковое заявление Яковлевой С.Л. к ООО "Устра" о защите прав потребителей оставлено без рассмотрения

По заявлению Яковлевой С.Л. определением Московского районного суда г. Чебоксары от 13 ноября 2021 года определение суда от 8 октября 2020 года отменено и дело производством возобновлено.

В судебном заседании представитель истца - Журина Д.А. исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. При этом она пояснила, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку квартира удерживалась ответчиком, ООО "Устра" зарегистрировало ее на себя, и только решением арбитражного суда право собственности на спорную квартиру было прекращено за ответчиком, и в последующем признано за истцом. До указанного времени, истица не имела возможности обратиться в суд с иском о взыскании неустойки.

Представитель ответчика ООО "Устра" Логинов Н.И. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, где указал, что ООО "Устра" является ненадлежащим ответчиком по делу. ООО "Премиум инжиниринг" самостоятельно осуществляло привлечение денежных средств физических лиц для строительства по предварительным договорам уступки прав требований в отношении квартир, являющихся предметом договора генерального подряда N П30/2014 от 26.05.2014 и договора долевого участия N 34 от 08.12.2014. Таким образом, фактически продав должнику ООО "Премиум инжиниринг" блок-секции "В" и "Г" поз. 30, ООО "Устра" перестало быть застройщиком этих блок-секций. При этом, согласно определения арбитражного суда требование Яковлевой С.Л. о передаче жилого помещения - квартиры под N 146 ул. ..., д. ..., оплаченной ею в сумме 1245 050 руб., ранее вступившим в законную силу определением арбитражного суда от 05.03.2018 было включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Премиум инжиниринг", как участника долевого строительства к застройщику, что также свидетельствует о доказанности в арбитражном суде наличия перед нею обязательства, вытекающего из договора участия в долевом строительстве, именно у ООО "Премиум инжиниринг". До признания арбитражным судом за истцом права собственности на квартиру она каких-либо требований к ООО "Устра", связанных с передачей квартиры, не предъявляла. Кроме того, по мнению ответчика, истцом пропущен срок исковой давности. Иск подан 25.06.2020, поэтому трехлетний срок исковой давности за период с 01.08.2016 по 25.06.2017 истек. Затем иск был оставлен без рассмотрения, определение от 08.10.2020 вступило в силу 23.10.2020, то есть течение срока продолжилось в общем порядке до отмены этого определения 13.09.2021 (10 мес. и 20 дн.). 25.06.2017 + 10 мес. и 20 дн. = 15.05.2018. Таким образом, требования о взыскании неустойки за период до 15.05.2018 заявлены за пределами срока исковой давности. В связи с чем расчет неустойки произведен истцом неверно. С учетом пропуска срока исковой давности неустойка с 15.05.2018 по 06.11.2019 (за 541 дн.) могла бы составить 260 326,50 руб. (1110 450 х 541 х 2 х 1/300 х 6,5%).

Кроме того, договор уступки права требования между Яковлевой С.Л. и ООО "Премиум инжиниринг" не зарегистрирован в установленном порядке в органах Росреестра. Согласия на такой договор ООО "Устра" не давало. Документов оплаты ООО "Премиум инжиниринг" в пользу ООО "Устра" по договору N 34 участия в долевом строительстве от 08.12.2014 не имеется. В связи с этим договор уступки является ничтожным.

Приговором Ленинского районного суда г.Чебоксары от 07.04.2017 директор ООО "Премиум инжиниринг" Николаев А.В. осужден по ст. 159 УК РФ, в том числе по факту мошенничества в отношении Яковлевой С.Л. Из приговора следует, что денежные средства, внесенные Яковлевой С.Л. в кассу ООО "Премиум инжиниринг", в том числе за квартиру N 146, Николаев А.В. использовал по собственному усмотрению, что исключает возможность применения к ООО "Устра" каких-либо мер гражданской правовой оответственности.

Также он пояснил, что положения Закона о защите прав потребителей в части штрафа и морального вреда применению не подлежат, поскольку Яковлева С.Л. в один день - 31.03.2015 - заключила с ООО "Премиум инжиниринг" два договора уступки права требования на две квартиры N 125 и N 146. Необходимость приобретения двух квартир общей площадью 95,65 кв.м. для личных, семейных нужд, при том, что у истца на праве собственности уже имеется квартира площадью 32,9 кв.м. по ул. 139 Стрелковой дивизии, 8-115, не доказана.

В том случае, если суд не согласится с позицией ответчика, представитель ответчика просил применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа, а также сумму компенсации морального вреда, которые носят явно завышенный характер и не соразмерны степени вины должника. Просрочка допущена не по вине ответчика, а в связи с совершением преступлений директором ООО "Премиум инжиниринг". При этом размер штрафных санкций и их компенсационный характер не должны приводить к получению кредитором необоснованной выгоды.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы в сфере по надзору за соблюдением прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике, Управления государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ООО "Премиум инжиниринг" в суд не явились, будучи извещены надлежащим образом о слушании дела.

Решением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 15 декабря 2021 года постановлено:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Устра" в пользу Яковлевой Светланы Леонидовны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 25 июня 2017 года по 06 ноября 2019 года в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 60 000 руб.;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Устра" в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

На данное решение истцом Яковлевой С.Л. и ее представителем Журиной Д.А., а также ответчиком - ООО "Устра" - поданы апелляционные жалобы на предмет отмены по основаниям незаконности и необоснованности.

В апелляционной жалобе истца и ее представителя выражается несогласие с уменьшением судом неустойки и применением срока исковой давности.

Ответчик в апелляционной жалобе ссылается на неверное исчисление судом периода начисления неустойки с учетом срока исковой давности, на то, что ответчик не является надлежащим и на то, что договор уступки прав требования, заключенный между Яковлевой С.Л. и ООО "Премиум инжиниринг", не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Яковлевой С.Л. - Журина Д.А. доводы апелляционной жалобы истца поддержала, в удовлетворении апелляционной жалобы ООО "Устра" просила отказать.

Выслушав представителя истца, признав возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих й деле, надллежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что застройщиком объекта долевого строительства - квартиры под условным номером 146 является ООО "Устра", которое и должно нести ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в установленный срок. Право требования спорной квартиры первоначальный участник долевого строительства - ООО "Премиум инжиниринг" по договору цессии уступило Яковлевой С.Л. и данный договор, хотя и не прошел государственную регистрацию, недействительным или незаключенным признан не был, право собственности на спорную квартиру признано за Яковлевой С.Л. судебным актом арбитражного суда, вступившим в законную силу.

Выводы суда являются правильными.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Новому кредитору переходит право требования первоначального кредитора, в том объеме и на тех условиях, которые существовали на день перехода права требования, в том числе и право требования процентов (ст. 384 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ, приведен в редакции, действующей на дату заключения соглашения об уступке) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В статье 6 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

В силу статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 8 декабря 2014 года между ООО "Устра" (застройщик) и ООО "Премиум инжиниринг" (участник долевого строительства) был заключен договор участия долевого строительства к финансированию строительства ряда квартир, в том числе, однокомнатной квартиры под условным номер 146, общей площадью 33,65 кв.м., стоимостью 1110 450 руб. в девятиэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Чебоксары, пр. ... поз. ....

Пунктом 3.7 договора был предусмотрен срок передачи квартиры - не позднее 30 июля 2016 года.

26 сентября 2014 г. между Яковлевой С.Л. (правопреемник) и ООО "Премиум Инжиниринг" (участник) заключен предварительный договор уступки права требования N П30-146 однокомнатной квартиры под условным номером 146 по цене 1245 050 руб., уплаченных Яковлевой С.Л. в этот же день (квитанцией к приходному кассовому ордеруN 243от 15.12.2014).

31 марта 2015 г. между Яковлевой С.Л. и ООО "Премиум Инжиниринг" заключен договор уступки права требования N П30-146-у.

10 августа 2016 года администрация города Чебоксары выдала ООО "Устра" разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (кв. с 1 по 168) по адресу: г. Чебоксары, ул. А.В. ..., д. ....

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 27 июня 2016 года в отношении ООО "Премиум инжиниринг" была введена процедура наблюдения, а решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 06 февраля 2018 года открыто конкурсное производство. 26 августа 2016 года принято определение об осуществлении процедуры банкротства в отношении указанного юридического лица по правилам, применяемым к банкротству застройщика.

Впоследствии ООО "Устра" в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора участия в долевом строительстве N 34 от 08.12.2014 и право собственности на квартиры, в том числе под условным номером 146, зарегистрировало за собой.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 26 июня 2018 года односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве N 34 от 08.12.2014 признан незаконным, также признаны недействительными записи о регистрации за ООО "Устра" права собственности на квартиры, в том числе квартиры под условным номером 146.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 21 октября 2019 года, вступившим в законную силу 6 ноября 2019 года, за Яковлевой С.Л. признано право собственности на квартиру N 146, площадью 33,65 кв.м., расположенную по адресу: г. Чебоксары, ул. А.В. ..., д. ....

Установив данные обстоятельства и принимая во внимание положения ч. 3 ст. 61 ГПК РФ о том, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом, суд пришел к правильному выводу, что спорная квартира в установленный договором участия в долевом строительстве срок, то есть до 30 июля 2016 года, застройщиком ООО "Устра" истцу Яковлевой С.Л. передана не была, в связи с чем взыскал с ответчика неустойку.

Однако период неустойки, и, соответственно, ее размер определен судом неверно.

В своем исковом заявлении истец Яковлева С.Л. просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры N 146 за период с 01.08.2016 по 06.11.2019 (1193 дня), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 10,5% годовых, в размере 927 336 руб.

Согласившись с расчетом истца, суд, применил по заявлению ответчика трехлетний срок исковой давности, посчитав, что на момент предъявления иска - 25.06.2020, срок исковой давности истек в отношении требования о взыскании неустойки за период 01.08.2016 по 24.06.2017.

При этом суд первой инстанции не учел следующие обстоятельства.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статьей 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2).