Дата принятия: 09 февраля 2021г.
Номер документа: 33-905/2020, 33-7/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 февраля 2021 года Дело N 33-7/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи - Богатыревой Е.В.
судей - Аутлева Ш.В. и Мерзакановой Р.А.
при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи - Листопадовым М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования "Яблоновское городское поселение" по доверенности Такаш Б.И. на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 26 декабря 2019 года, которым постановлено:
"Исковые требования ФИО14, ФИО13, ФИО1, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6 к ИП ФИО18 о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, удовлетворить.
Признать за ФИО14 право собственности на 466/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном
строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за ФИО16 право собственности на 340/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за ФИО7 право собственности на 340/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за ФИО17 право собственности на 335/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за ФИО4 право собственности на 467/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за ФИО15 право собственности на 335/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за ФИО15 право собственности на 469/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за ФИО15 право собственности на 467/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за ФИО2 право собственности на 335/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за ФИО3 право собственности на 335/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за ФИО3 право собственности на 335/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за ФИО5 право собственности на 469/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости
(многоквартирном жилом доместр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за ФИО5 право собственности на 469/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за ФИО6 право собственности на 339/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за ФИО12 право собственности на 469/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за ФИО13 право собственности на 467/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N.
В удовлетворении требования администрации МО "Яблоновское городское поселение" к ФИО8 о признании самовольной постройкой объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом (стр.N), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N, отказать.
В удовлетворении требования администрации МО "Яблоновское городское поселение" к ФИО8 об обязании осуществить снос объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома (стр.N), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N, за свой счет, отказать.
Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО14, ФИО13, ФИО1, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6 на капитальный объект незавершённого строительства - многоквартирный жилой дом стр.N, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, <адрес> N."
Заслушав доклад судьи Мерзакановой Р.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Магомедова С.Р., Горенкова Л.А., Арутюнян Л.Х., Решетнев К.М., Радченко Е.А., Совмиз А.А., Разгадова О.А., Рябушко А.А., Совмиз М.И., Каде Р.К., Гасанов Р.Ш., Морозова А.Г. обратились в суд с иском к ИП Совмиз А.К. о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (многоквартирный жилой дом стр.N), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес> N.
В обоснование своих требований истцы указали, что в 2014 году ИП Совмиз А.К. приступил к строительству многоквартирного жилого <адрес> на земельном участке площадью 1493 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, который принадлежит ему на праве собственности.
10.12.2014 года между Магомедовой С.Р. и ИП Совмизом А.К. заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> общей площадью 59 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 2 этаже (вторая дверь справа).
Полная стоимость квартиры составляет 1 534 000 рублей, которую Магомедова С.Р. полностью оплатила.
28.03.2015 года между Решетневым К.М. и ИП Совмизом А.К. заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной <адрес> общей площадью 43,12 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 3 этаже (первая дверь справа).
Полная стоимость квартиры составляет 1 207 000 рублей, которую Решетнев К.М. полностью оплатил.
Между Шаматава З.М. и ИП Совмизом А.К. заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной <адрес> общей площадью 43,12 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 3 этаже.
Полная стоимость квартиры составляет 1 207 360 рублей, которую Шаматава З.М. полностью оплатил.
10.04.2015 года Шаматава З.М. по договору цессии уступил Арутюнян Л.Х. свои права и обязанности по предварительному договору купли-продажи однокомнатной <адрес> общей площадью 43,12 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 3 этаже.
22.04.2015 года между Совмизом А.А. и ИП Совмизом А.К. заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной <адрес> общей площадью 42,45 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 1 этаже.
Полная стоимость квартиры составляет 1 188 000 рублей, которую Совмиз А.А. полностью оплатил.
22.04.2015 года между Совмиз М.И. и ИП Совмизом А.К. заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> общей площадью 59,18 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 3 этаже.
Полная стоимость квартиры составляет 1 657 000 рублей, которую Совмиз М.И. полностью оплатила.
22.04.2015 года между Разгадовой О.А. и ИП Совмизом А.К. заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной <адрес> общей площадью 42,45 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 1 этаже.
Полная стоимость квартиры составляет 1 188 000 рублей, которую Разгадова О.А. полностью оплатила.
14.05.2015 года между Разгадовой О.А. и ИП Совмизом А.К. заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> общей площадью 59,39 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 2 этаже.
Полная стоимость квартиры составляет 1 680 000 рублей, которую Разгадова О.А. полностью оплатила.
23.05.2015 года между Разгадовой О.А. и ИП Совмизом А.К. заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> общей площадью 59,18 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 2 этаже.
Полная стоимость квартиры составляет 1 657 000 рублей, которую Разгадова О.А. полностью оплатила.
28.04.2015 года между Радченко Е.А. и ИП Совмизом А.К. заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной <адрес> общей площадью 42,45 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 2 этаже.
Полная стоимость квартиры составляет 1 188 000 рублей, которую Радченко Е.А. полностью оплатила.
28.04.2015 года между Рябушко А.А. и ИП Совмизом А.К. заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной <адрес> общей площадью 42,45 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 2 этаже.
Полная стоимость квартиры составляет 1 188 000 рублей, которую Рябушко А.А. полностью оплатил.
28.04.2015 года между Рябушко А.А. и ИП Совмизом А.К. заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной <адрес> общей площадью 42,45 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 1 этаже.
Полная стоимость квартиры составляет 1 188 000 рублей, которую Рябушко А.А. полностью оплатил.
21.05.2015 года между Каде Р.К. и ИП Совмизом А.К. заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> общей площадью 59,49 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 3 этаже.
Полная стоимость квартиры составляет 1 680 000 рублей, которую Каде Р.К. полностью оплатил.
21.05.2015 года между Каде Р.К. и ИП Совмизом А.К. заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> общей площадью 59,49 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 1 этаже.
Полная стоимость квартиры составляет 1 680 000 рублей, которую Каде Р.К. полностью оплатил.
Между Бурмас Ю.А. и ИП Совмизом А.К. заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной <адрес> общей площадью 43 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13.
Полная стоимость квартиры составляет 1 188 000 рублей, которую Бурмас Ю.А. полностью оплатил.
09.11.2015 года Бурмас Ю.А. по договору цессии уступил Морозовой А.Г. свои права и обязанности по предварительному договору купли-продажи однокомнатной <адрес> общей площадью 43 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13.
07.04.2016 года между Гасановым Р.Ш. и ИП Совмизом А.К. заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> общей площадью 59,49 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 1 этаже.
Полная стоимость квартиры составляет 1 665 720 рублей, которую Гасанов Р.Ш. полностью оплатил.
Между Юлдошевым К.Р. и ИП Совмизом А.К. заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> общей площадью 59,18 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 1 этаже.
Полная стоимость квартиры составляет 1 657 000 рублей, которую Юлдошев К.Р. полностью оплатил.
06.10.2016 года Юлдошев К.Р. по договору цессии уступил Горенковой Л.А. свои права и обязанности по предварительному договору купли-продажи однокомнатной <адрес> общей площадью 59,18 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 1 этаже.
По условиям предварительных договоров купли-продажи квартир, продавец (ответчик) принял на себя обязательство заключить с покупателями (истцами) в будущем основные договоры купли-продажи недвижимости, в качестве которых будут выступать квартиры, в сроки указанные в договорах, но не позднее 31.12.2016 года, а покупатели приняли на себя обязательство принять и оплатить полную стоимость квартир на условиях, установленных договорами, с основными проектными характеристиками квартир, указанных в п.п. 2.4 договора.
Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию- до 31.12.2016 года.
Согласно п. 5.4 предварительных договоров, продавец гарантирует, что на момент сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию в квартирах будут установлены приборы учета, и будет произведено подключение к центральным системам снабжения электроэнергией, водой, газом, т.е. в квартирах можно будет пользоваться всеми услугами и коммуникациями - газом, водой, канализацией, электричеством.
19.09.2019 года между Магомедовой С.Р. и ИП Совмизом А.К. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 10.12.2014 года, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до 30.11.2020 года.
14.09.2019 года между Решетневым К.М. и ИП Совмизом А.К. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 28.03.2015 года, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до 30.11.2020 года.
14.09.2019 года между Арутюнян Л.Х. и ИП Совмизом А.К. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до 30.11.2020 года.
19.09.2019 года между Совмизом А.А. и ИП Совмизом А.К. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до 30.11.2020 года.
19.09.2019 года между Совмизом А.А. и ИП Совмизом А.К. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 22.04.2015 года, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до 30.11.2020 года.
14.09.2019 года между Совмиз М.И. и ИП Совмизом А.К. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 22.04.2015 года, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до 30.11.2020 года.
14.09.2019 года между Радченко Е.А. и ИП Совмизом А.К. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 28.04.2015 года, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до 30.11.2020 года.
14.09.2019 года между Рябушко А.А. и ИП Совмизом А.К. заключены дополнительные соглашения к предварительным договорам купли-продажи от 28.04.2015 года, в соответствии с которыми стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до 30.11.2020 года.
14.09.2019 года между Разгадовой О.А. и ИП Совмизом А.К. заключены дополнительные соглашения к предварительным договорам купли-продажи от 22.04.2015 года, от 14.05.2015 года и от 23.05.2015 года, в соответствии с которыми стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до 30.11.2020 года.
19.09.2019 года между Каде Р.К. и ИП Совмизом А.К. заключены дополнительные соглашения к предварительным договорам купли-продажи от 21.05.2015 года, в соответствии с которыми стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до 30.11.2020 года.
14.09.2019 года между Гасановым Р.Ш. и ИП Совмизом А.К. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 07.05.2016 года, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до 30.11.2020 года.
16.09.2019 года между Горенковой Л.А. и ИП Совмизом А.К. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до 30.11.2020 года.
15.09.2019 года между Морозовой А.Г. и ИП Совмизом А.К. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до 30.11.2020 года.
В настоящее время Совмиз А.К. является собственником земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.09.2019 года, однако строительные работы не ведутся, строительство многоквартирного жилого дома не завершено и, соответственно, дом в эксплуатацию не сдан, основные договоры купли-продажи не заключены, оформить право свое собственности на объекты недвижимости истцы не имеют возможности.
Согласно техническому плану по состоянию на октябрь 2019 года, многоквартирный дом (стр.N), возведенный на земельном участке по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, <адрес>, представляет собой капитальное строение с процентной готовностью - 80%.
Предварительные договоры, заключенные между истцами и ответчиком, в настоящее время не расторгнуты и не оспариваются сторонами.
Истцы обратились к ответчику, в досудебном порядке, с требованием заключить основные договоры купли-продажи квартир, являющихся предметами предварительных договоров, однако, ответчик требования истцов оставил без исполнения.
В связи с изложенным, просили признать за Магомедовой С.Р. право собственности на 466/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за Решетневым К.М. право собственности на 340/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за Арутюнян Л.Х. право собственности на 340/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за Совмизом А.А. право собственности на 335/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за Совмиз М.И. право собственности на 467/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за Разгадовой О.А. право собственности на 335/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за Разгадовой О.А. право собственности на 469/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за Разгадовой О.А. право собственности на 467/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за Радченко Е.А. право собственности на 335/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за Рябушко А.А. право собственности на 335/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за Рябушко А.А. право собственности на 335/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за Каде Р.К. право собственности на 469/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за Каде Р.К. право собственности на 469/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за Морозовой А.Г. право собственности на 339/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за Гасановым Р.Ш. право собственности на 469/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N;
Признать за Горенковой Л.А. право собственности на 467/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - (многоквартирном жилом доме стр.N), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N.
Администрация МО "Яблоновское городское поселение" обратилась в суд с иском к Совмизу А.К. о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и о ее сносе.
В обоснование своих требований указала, что 20.09.2019 административная комиссия администрации МО "Яблоновское городское поселение" установила, что Совмиз А.К. ведет строительство многоквартирного жилого дома (стр.N) на принадлежащем ему земельном участке площадью 1493 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:7658 из категории земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для размещения домов многоэтажной жилой застройки", расположенном по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N, однако орган местного самоуправления градостроительный план не утверждал, а Совмиз А.К. не получал разрешение на строительство.
В связи с изложенным, администрация МО "Яблоновское городское поселение" просила признать незавершенный объект капитального строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, <адрес> (строение 13), на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, самовольной постройкой; - обязать Совмиза А.К. снести незавершенный объект капитального строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, <адрес> (строение 13), на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, за свой счет.
Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея 05.12.2019 года гражданское дело по иску администрации МО "Яблоновское городское поселение" к Совмизу А.К. о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и о ее сносе соединено с гражданским делом по иску Магомедовой С.Р., Горенковой Л.А., Арутюнян Л.Х., Решетнева К.М., Радченко Е.А., Совмиза А.А., Разгадовой О.А., Рябушко А.А., Совмиз М.И., Каде Р.К., Гасанова Р.Ш., Морозовой А.Г. к ИП Совмизу А.К. о признании права общей долевой собственности на многоквартирный дом.
В судебном заседании первой инстанции истец Каде Р.К. иск поддержал, просил удовлетворить, а в удовлетворении искового заявления администрации МО "Яблоновское городское поселение" о сносе многоквартирного дома просил отказать.
Истец Совмиз А.А. в судебном заседании первой инстанции иск поддержал, просил удовлетворить, а в удовлетворении искового заявления администрации МО "Яблоновское городское поселение" о сносе многоквартирного дома просил отказать.
Истица Совмиз М.И. в судебном заседании первой инстанции иск поддержала, просила удовлетворить, а в удовлетворении искового заявления администрации МО "Яблоновское городское поселение" о сносе многоквартирного дома просила отказать.
Истцы - Магомедова С.Р., Горенкова Л.А., Арутюнян Л.Х., Решетнев К.М., Радченко Е.А., Разгадова О.А., Рябушко А.А., Гасанов Р.Ш., Морозова А.Г., извещенные надлежащим образом повесткой, а также публикацией на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд первой инстанции не явились. Представили суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили их требования удовлетворить.
Представитель ответчика Совмиз А.К. по доверенности - Совмиз М.К. в судебном заседании первой инстанции подтвердил доводы, изложенные истцами в исковом заявлении и признал их, однако пояснил, что ИП Совмиз А.К. для строительства многоквартирного дома подключал в качестве подрядчика ИП Емтыль А.М., который свою деятельность больше не осуществляет. В связи с изложенным, руководством Республики Адыгея ему поручено окончить строительство многоквартирных домов.
Во исполнение принятых на себя обязательств, Совмиз М.К. предпринял меры по подготовке технической документации, для обращения в орган местного самоуправления за согласованием и получением необходимых разрешений, однако администрация МО "Яблоновское городское поселение" предъявила иск о сносе многоквартирного жилого дома.
При этом, согласно техническому заключению ИП Евтых А.А. N от ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности объекта незавершенного строительства (3-х этажного многоквартирного жилого дома), расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:7658 по адресу: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт Яблоновский, <адрес>, составляет 39%.
Объект незавершенного строительства (3-х этажный многоквартирный жилой дом), расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:7658 по адресу: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт Яблоновский, <адрес>, в соответствии с действующими требованиями СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", находится в исправном состоянии.
Объект незавершенного строительства (3-х этажный многоквартирный жилой дом), расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:7658 по адресу: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт Яблоновский, <адрес>, своим техническим состоянием не создает угрозу жизни и здоровью граждан."
В связи с изложенным, Совмиз М.К. просил в удовлетворении иска администрации МО "Яблоновское городское поселение" отказать в полном объеме.
Третье лицо - Совмиз З.А., извещенная надлежащим образом, в суд первой инстанции не явилась.
Представитель третьего лица - администрации МО "Яблоновское городское поселение" по доверенности - Такаш Б.И. в судебном заседании первой инстанции просила в удовлетворении искового заявления Магомедовой С.Р., Горенковой Л.А., Арутюнян Л.Х., Решетнева К.М., Радченко Е.А., Совмиза А.А., Разгадовой О.А., Рябушко А.А., Совмиз М.И., Каде Р.К., Гасанова Р.Ш., Морозовой А.Г. отказать в полном объеме; -признать самовольной постройкой объект незавершенного строительства (3-х этажный многоквартирный жилой дом), расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:7658 по адресу: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт. Яблоновский, <адрес> и обязать Совмиза А.К. снести его.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель администрации МО "Яблоновское городское поселение" по доверенности Такаш Б.И. просила решение Тахтамукайского районного суда РА от 26.12.2019 по делу N по исковому заявлению ФИО10, ФИО13, ФИО1, ФИО16, ФИО11, ФИО17, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6 к ИП ФИО18 о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (многоквартирный жилой дом стр.N), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: пгг. Яблоновский, <адрес>. 155/5 (стр. N), а также по исковому заявлению администрации МО "Яблоновское городское поселение" к ФИО18 о признании объекта самовольной постройкой и о сносе самовольной постройки, отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении заявленных Магамедовой С.Р., Горенковой Л.А., Арутюнян JI.X., Решетнева К.М., Редченко Е.А., Совмиз А.А., Разгадовой О.А., Рябушко А.А., Совмиз М.И., Каде Р.К., Гасанова Р.Ш, Морозовой А.Г, к ИП ФИО18 исковых требований отказать и удовлетворить требования администрации МО "Яблоновское городское поселение" в полном объеме.
В обоснование жалобы указала, что в ходе муниципального земельного контроля администрацией МО "Яблоновское городское поселение" установлен факт незаконного строительства объекта капитального строительства в пгт. Яблоновский, по <адрес> ( строение 13).
Земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 1 493 кв.м., кадастровый N, с разрешенным видом использования "для размещения домов многоэтажной жилой застройки", согласно выписке из ЕГРН N-N от 18.09.2019, принадлежит на праве собственности Совмиз А.К.
Строительство объекта осуществляется Совмизом А.К. без разрешения, чем нарушаются требования ч. 1 и ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на строительство администрацией МО "Яблоновское городское поселение" не выдавалось, градостроительный план не утверждался, ответчик с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления не обращался.
В основу решения судом положено техническое заключение ИП Евтых А.А., которым установлено, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: пгт. Яблоновский, по <адрес> ( строение 13), в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 находится в исправном состоянии, а также своим техническим состоянием не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В процессуальном смысле заключение, данное при проведении досудебной экспертизы, не является заключением эксперта в смысле ст. 86 ГПК РФ, в связи, с чем не может быть признана судом надлежащим доказательством по делу. При этом, эксперт Евтых А.А. не предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Суд первой инстанции ошибочно пришел к выводу, что ответчик предпринял меры по подготовке технической документации, для обращения в орган местного самоуправления за согласованием и получением необходимых разрешений, т.е. предпринял меры к легализации спорного строительства объекта недвижимости, в то время, как материалами дела не подтверждается данное обстоятельство. Ни до вынесения решения суда, ни после, ответчик не обращался в администрацию МО "Яблоновское городское поселение" за выдачей разрешения на строительство спорного объекта.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия находит оспариваемое решение суда подлежащим оставлению без изменения, по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в 2014 году ИП Емтыль А.М. приступил к строительству многоквартирного жилого <адрес> на земельном участке площадью 1493 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, ул.<адрес> принадлежащем на праве собственности Совмизу А.К.
При этом, вышеуказанные предварительные договоры купли-продажи квартир составлены с участием истцов, а от имени собственника земельного участка - Совмиза А.К. действовала Емтыль С.А.
По условиям предварительных договоров купли-продажи квартир, продавец (ответчик) принял на себя обязательство заключить с покупателями (истцами) в будущем основные договоры купли-продажи недвижимости, в качестве которых будут выступать квартиры, в сроки указанные в договорах, но не позднее 31.12.2016 года, а покупатели приняли на себя обязательство принять и оплатить полную стоимость квартир на условиях, установленных договорами, с основными проектными характеристиками квартир, указанных в п.п. 2.4 договора.
Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - до 31.12.2016 года.
Согласно п. 5.4 предварительных договоров, продавец гарантирует, что на момент сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию в квартирах будут установлены приборы учета, и будет произведено подключение к центральным системам снабжения электроэнергией, водой, газом, т.е. в квартирах можно будет пользоваться всеми услугами и коммуникациями- газом, водой, канализацией, электричеством.
19.09.2019 года между Магомедовой С.Р. и ИП Совмизом А.К. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 10.12.2014 года, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до 30.11.2020 года.
14.09.2019 года между Решетневым К.М. и ИП Совмизом А.К. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 28.03.2015 года, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до 30.11.2020 года.
14.09.2019 года между Арутюнян Л.Х. и ИП Совмизом А.К. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.
19.09.2019 года между Совмизом А.А. и ИП Совмизом А.К. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.
19.09.2019 года между Совмизом А.А. и ИП Совмизом А.К. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 22.04.2015 года, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до 30.11.2020 года.
14.09.2019 года между Совмиз М.И. и ИП Совмизом А.К. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 22.04.2015 года, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до 30.11.2020 года.
14.09.2019 года между Радченко Е.А. и ИП Совмизом А.К. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 28.04.2015 года, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до 30.11.2020 года.
14.09.2019 года между Рябушко А.А. и ИП Совмизом А.К. заключены дополнительные соглашения к предварительным договорам купли-продажи от 28.04.2015 года, в соответствии с которыми стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до 30.11.2020 года.
14.09.2019 года между Разгадовой О.А. и ИП Совмизом А.К. заключены дополнительные соглашения к предварительным договорам купли-продажи от 22.04.2015 года, от 14.05.2015 года и от 23.05.2015 года, в соответствии с которыми стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до 30.11.2020 года.
19.09.2019 года между Каде Р.К. и ИП Совмизом А.К. заключены дополнительные соглашения к предварительным договорам купли-продажи от 21.05.2015 года, в соответствии с которыми стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до 30.11.2020 года.
14.09.2019 года между Гасановым Р.Ш. и ИП Совмизом А.К. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 07.05.2016 года, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до 30.11.2020 года.
16.09.2019 года между Горенковой Л.А. и ИП Совмизом А.К. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до 30.11.2020 года.
15.09.2019 года между Морозовой А.Г. и ИП Совмизом А.К. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до 30.11.2020 года.
Так, 20.09.2019 года административная комиссия администрации МО "Яблоновское городское поселение" установила, что Совмиз А.К. ведет строительство многоквартирного жилого дома (N) на принадлежащем ему земельном участке площадью 1493 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:7658 из категории земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для размещения домов многоэтажной жилой застройки", расположенном по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Яблоновский, <адрес> N, однако орган местного самоуправления градостроительный план не утверждал, а Совмиз А.К. не получал разрешение на строительство.
В настоящее время Совмиз А.К. является собственником земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.09.2019 года, однако строительные работы не ведутся, строительство многоквартирного жилого дома не завершено и, соответственно, дом в эксплуатацию не сдан, основные договоры купли-продажи не заключены, оформить право свое собственности на объекты недвижимости истцы не имеют возможности.
Как следует из технического заключения ИП Евтых А.А. N от 24.12.2019, - степень готовности объекта незавершенного строительства (3-х этажного многоквартирного жилого дома), расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:7658 по адресу: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт Яблоновский, <адрес>, составляет 39%.
При этом, предварительные договоры, заключенные между истцами и ответчиком, в настоящее время не расторгнуты и не оспариваются сторонами.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что заключенные между истцами и ИП Совмиз А.К. договоры купли-продажи объектов недвижимости, поименованные сторонами как предварительные, содержат все существенные условия, предусмотренные ст.ст.549, 550, 554, 555 ГК РФ.
Также, в судебном заседании первой инстанции нашел свое подтверждение факт, что многоквартирный дом (стр.N), возведенный на земельном участке по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, представляет собой капитальное строение с процентной готовностью - 39%.
Исходя из процентной готовности, технического плана и фотографиям многоквартирного дома (стр.N), возведенного ответчиком, квартиры в объекте незавершённого строительства являются индивидуализируемыми в натуре и находятся в фактическом владении ИП Совмиза А.К.
Длительное неисполнение ответчиком обязанности окончить строительство многоквартирного дома и уклонение от заключения основных договоров купли-продажи препятствует истцам в установленном законом порядке получить в собственность квартиры, оплаченные ими, а также зарегистрировать свои права собственности.
При определении долей истцов в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, суд первой инстанции исходил из следующего:
Доля Магомедовой С.Р. в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 59 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 2 этаже, соответствует 466/10000 долей в праве общей долевой собственности; - доля Решетнева К.М. в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 43,12 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 3 этаже, соответствует 340/10000 долей в праве общей долевой собственности; - доля Арутюнян Л.Х. в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 43,12 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 3 этаже, соответствует 340/10000 долей в праве общей долевой собственности; - доля Совмиза А.А. в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 42,45 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 1 этаже, соответствует 335/10000 долей в праве общей долевой собственности; - доля Совмиз М.И. в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 59,18 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 3 этаже, соответствует 467/10000 долей в праве общей долевой собственности; - доля Разгадовой О.А. в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 42,45 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 1 этаже, соответствует 335/10000 долей в праве общей долевой собственности; - доля Разгадовой О.А. в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 59,39 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 2 этаже, соответствует 467/10000 долей в праве общей долевой собственности; - доля Разгадовой О.А. в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 59,18 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 2 этаже, соответствует 467/10000 долей в праве общей долевой собственности; - доля Радченко Е.А. в виде в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 42,45 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 2 этаже, соответствует 335/10000 долей в праве общей долевой собственности; - Доля Рябушко А.А. в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 42,45 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 2 этаже, соответствует 335/10000 долей в праве общей долевой собственности; - Доля Рябушко А.А. в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 42,45 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 1 этаже, соответствует 335/10000 долей в праве общей долевой собственности; - Доля Каде Р.К. в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 59,49 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 3 этаже, соответствует 469/10000 долей в праве общей долевой собственности; - Доля Каде Р.К. в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 59,49 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 1 этаже, соответствует 469/10000 долей в праве общей долевой собственности; - Доля Морозовой А.Г. в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 43 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, соответствует 339/10000 долей в праве общей долевой собственности; - Доля Гасанова Р.Ш. в виде в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 59,49 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 1 этаже, соответствует 469/10000 долей в праве общей долевой собственности; - Доля Горенковой Л.А. в виде в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 59,18 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 1 этаже, соответствует 467/10000 долей в праве общей долевой собственности - в незавершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирном жилом <адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7658, по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования администрации МО "Яблоновское городское поселение" о признании многоквартирного дома самовольной постройкой и о возложении на Совмиза А.К. обязанности снести ее, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.п.1-3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: -если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; -если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; -если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, в силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан."
В целях объективного рассмотрения данного дела, определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 13.10.2020 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО ЦПК "Строитель", на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:
1.Соответствует ли многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:05:02001166:7658 по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, <адрес> (строение 13) действующим требованиям СНиП и других нормативных документов, предъявляемым к зданиям данного типа?
2.Отвечает ли многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:05:02001166:7658 по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, <адрес> (строение 13) требованиям надежности и безопасности, не создает ли помехи третьим лицам и не угрожает ли жизни и здоровью людей?
Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы N от 30 ноября 2020 года, проведенной ООО "Строитель",-
1.Многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:05:02001166:7658 по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, <адрес> (строение 13) соответствует действующим требованиям СНиП и других нормативных документов, предъявляемым к зданиям данного типа.
2. Многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:05:02001166:7658 по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, <адрес> (строение 13) отвечает требованиям надежности и безопасности, не угрожает жизни и здоровью людей."
Судебная коллегия полагает, что не доверять выводам эксперта, главного инженера ООО ЦПК "Строитель", кандидата технических наук Слепнева И.В. не имеется оснований, так как ООО ЦПК "Строитель" является членом Союза "Саморегулируемой организации "Краснодарские проектировщики", имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ N .N-П-156, в том числе на работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. Также, эксперту Слепневу И.В., в связи с поручением произвести строительно-техническую экспертизу, в соответствии со ст. 171 ГПК РФ разъяснены права и обязанности эксперта, изложенные в ст. 85 ГПК РФ, а также содержание ст. 307 УК РФ, предусматривающей уголовную ответственность на необоснованный отказ или уклонение от дачи заключения или за дачу заведомо ложного заключения.
В связи, с чем считает возможным положить в основу решения суда выводы данной судебной строительно-технической экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, у истцов возникло первичное право собственности на имущество, созданное в результате их вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п.1 ст. 218 ГК РФ.
В завершенном строительством многоквартирном жилом доме объектами прав могут быть только квартиры. До завершения строительства объекта может быть признано только право общей долевой собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.
В силу положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.
На основании изложенного, доводы апелляционной жалобы администрации муниципального образования "Яблоновское городское поселение" не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражению несогласия с приведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции при разрешении спора правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.
Изложенные в решении суда выводы мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле, основания к отмене решения суда, предусмотренные ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 26 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования "Яблоновское городское поселение" по доверенности Такаш Б.И.- без удовлетворения.
Председательствующий - Богатырева Е.В..
Судьи - Аутлев Ш.В. и Мерзаканова Р.А.
Копия верна:
судья Верховного суда
Республики Адыгея Мерзаканова Р.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
