Дата принятия: 08 декабря 2020г.
Номер документа: 33-9050/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 декабря 2020 года Дело N 33-9050/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,
судей Горбачук Л.В., Шишпор Н.Н.,
при секретаре Арефьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
N 2-272/2020 по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" к Коноваловой Людмиле Ивановне о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами
по апелляционной жалобе Коноваловой Людмилы Ивановны
на решение Нижнеилимского районного суда Иркутской области от 27 августа 2020 года,
установила:
в обоснование исковых требований указано, что Коновалова Л.И., является собственником объекта недвижимости - нежилого здания, наименование: кондитерский цех, общей площадью 334,6 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, ул. Иващенко, д.24, кадастровый номер Номер изъят с 27.11.2003, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и сведений о характеристиках объекта недвижимости. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят, по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, ул. Иващенко, N 24, общей площадью 826 кв.м.
Эксплуатация объекта недвижимости невозможна без использования земельного участка, занятого указанным объектом. Коновалова Л.И. пользуется земельным участком, за который должны осуществляться платежи в бюджет города.
В связи с вступлением в силу с 01.03.2015 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты РФ" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы в органы местного самоуправления поселений. Таким образом, администрация муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" вправе распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Ответчик пользовался земельным участком, на котором находится объект недвижимости, не оплачивая данное пользование, можно сделать вывод, что имело место неосновательное обогащение в период с 01.04.2019 по 27.10.2019 в размере 71316,75 руб.
11 ноября 2019 года ответчику вручена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность в месячный срок с момента получения претензии. На момент подачи настоящего искового заявления задолженность не оплачена.
Постановлением администрации муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" от 20.04.2015 N 203 утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги "Предоставление земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение", государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование без проведения торгов".
Согласно Приложению N 2 к административному регламенту утверждена форма договора аренды земельного участка. Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится Арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца, путем перечисления на счет "Арендодателя".
Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами согласно прилагаемому расчету произведены в соответствии с периодичностью возникновения у Ответчика сумм задолженности (по итогам квартала). Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2019 по 08.11.2019 согласно прилагаемому расчету составляет 974,42 руб.
Истец просил суд взыскать с Коноваловой Л.И. сумму неосновательного обогащения за период с 01.04.2019 по 27.10.2019 в размере 71316, 75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2019 по 08.11.2019 в размере 974, 42 руб.
Решением Нижнеилимского районного суда Иркутской области от 27 августа 2020 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Коновалова Л.И. просит решение суда отменить, произвести взыскание и расчеты с площади земельного участка, занимаемого зданием бывшего кондитерского цеха с учетом площади (по периметру), в соответствии с минимальными нормами отвода земли под зданиями (СНиП 2.07.01-89).
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что суд в отсутствии соглашения о переходе прав от продавца здания к ответчику и факта передачи документов на земельный участок, в отсутствии договора аренды (между продавцом здания и администрацией) на спорный земельный участок установил, что ответчик использовала земельный участок, на котором находится принадлежащее ответчику здание кондитерского цеха в размере 1100 кв.м., который перешел ему в полном объеме на правах, которые имел продавец кондитерского цеха, она осуществляет пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, непосредственно только занятым под зданием, т.е. площадью 334, 6 кв. м. Судом не установлен какой размер площади земельного участка вокруг здания следует за зданием в случае смены собственника здания и в соответствии с какими нормативно правовыми актами.
Указывает на отсутствие доказательств использования ответчиком земельного участка, имеющего кадастровый номер Номер изъят в размере большем, чем земельный участок под зданием и реальную возможность его использования в указанных в иске целях и объемах. Указывает, что по территории земельного участка проходят дороги общего пользования к гаражным кооперативам. Судом не доказаны применяемые им в расчетах составляющие неосновательного обогащения, в том числе вид разрешенного использования, не учтены в расчетах сведения об ограничениях прав и обременениях спорного участка.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу представитель Администрации муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" Козлов А.Ю. просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда - без изменения.
Судебная коллегия на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Горбачук Л.В., проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Согласно ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п. 2 ст. 3.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. При этом, в силу ч. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.03.2019, правообладателем нежилого здания, с кадастровым номером Номер изъят, расположенного по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район г. Железногорск-Илимский, ул.Иващенко, дом 24, площадью 334,6 кв.м. - кондитерский цех, является Коновалова Л.И., право собственности зарегистрировано 27.11.2003.
В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 07.10.2003 ОАО "ОРС Коршуновского ГОКа" в лице конкурсного управляющего Сафонова В.К. заключен договор с Коноваловой Л.И., в соответствии с которым, продавец (ОАО "ОРС Коршуновского ГОКа") обязался передать в собственность, а покупатель (Коновалова Л.И.) оплатить и принять в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: кондитерский цех, расположенный по вышеуказанному адресу.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.03.2019, земельный участок, с кадастровым номером Номер изъят, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - "Для содержания и обслуживания кондитерского цеха".
В соответствии с постановлением мэра Нижнеилимского района N 77 от 03.02.2003 "О предоставлении земельного участка ОАО "ОРС Коршуновского ГОКа", из земель поселений ОАО "ОРС Коршуновского ГОКа" предоставлен земельный участок общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, ул. Иващенко, дом 24, в аренду сроком на 11 месяцев для содержания и обслуживания кондитерского цеха.
По заявлению конкурсного управляющего ОАО "ОРС Коршуновского ГОКа" от 01.12.2003 о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного 12.03.2003, общей площадью 1100 кв.м., с 27.11.2003 в связи с продажей кондитерского цеха, в соответствии с постановлением мэра района N 909 от 23.12.2003 "О прекращении права аренды на земельный участок ОАО "ОРС Коршуновского ГОКа", право аренды на указанный земельный участок, ранее предоставленный в аренду ОАО "ОРС Коршуновского ГОКа", прекращено в связи с отказом от его использования, и земельный участок переведен в земли поселений.
В соответствии с Постановлением Администрации МО "Железногорск-Илимское городское поселение" N 526 от 04.09.2019 "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка", изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, общей площадью 1100 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов), расположенного по адресу: РФ, <адрес изъят>, с разрешенного использования "для содержания и обслуживания кондитерского цеха" на разрешенное использование "Автомобильный транспорт".
Как следует из договора купли-продажи земельного участка N 50-19 от 28.10.2019, заключенного между Администрацией МО "Железногорск-Илимское городское поселение" и Коноваловой Л.И. на основании постановления администрации муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" N 657 от 28.10.2019 "О предоставлении земельного участка в собственность за плату в г. Железногорск-Илимский Коноваловой Людмиле Ивановне", администрация обязалась передать в собственность за плату, а "Покупатель" обязался принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: Номер изъят, расположенный по адресу: <адрес изъят>, далее - Участок, разрешенное использование: автомобильный транспорт, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 826 кв.м. Согласно акту приема-передачи земельного участка от 28.10.2019, Коновалова Л.И. приняла в собственность за плату указанный земельный участок, оплатила выкупную стоимость.
Суд установил, что нежилое помещение по адресу Иркутская область, Нижнеилимский район, г.Железногорск-Илимский, ул. Иващенко, 24, находилось в собственности ответчика Коноваловой Л.И. с 2003 года.
Установив, что ответчик Коновалова Л.И., используя принадлежащее ей нежилое помещение, пользуется земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, прав на земельный участок, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих наличие договорных отношений с законным распорядителем, отсутствие доказательств перечисления арендных платежей за пользование земельным участком, тем самым сберегая за счет последнего средства, подлежащие перечислению истцу в качестве арендной платы, суд пришел к выводу о наличии у Коноваловой Л.И. неосновательного обогащения, в связи с чем удовлетворил требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.04.2019 по 27.10.2019 в размере 71 316, 75 руб.
Установив факт неосновательного обогащения, суд, проверив расчеты, выполненные истцом, обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2019 по 08.11.2019 в размере 974, 42 руб., всего 7 2291, 17 руб.
Суд обоснованно не принял расчет неосновательного обогащения, представленного ответчиком Коноваловой Л.И. в судебном заседании на сумму 6 175, 26 руб., произведенный исходя из площади земельного участка под зданием с учетом отмостков в 1 кв.м. по периметру для обслуживания здания N 24 по ул. Иващенко, г.Железногорск-Илимский в качестве гаража, поскольку позиция и алгоритм расчета являются ошибочными.
Выводы суда, изложенные в решении, подробно мотивированы, основаны на анализе действующего законодательства и материалах дела, оснований для признания их необоснованными у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела. Доводы апелляционной жалобы приводились в обоснование позиции ответчика, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и подробно изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда второй инстанции не имеется, так как выводы суда полностью соответствуют обстоятельствам данного дела.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Суд первой инстанции оценил представленные сторонами доказательства в совокупности, и правильно указал на то, что материалами дела подтверждается сбережение ответчиком денежных средств, подлежащих перечислению истцу в качестве арендной платы за пользование земельным участком.
Довод апелляционной жалобы о пользовании ответчиком земельным участком находящимся непосредственно под зданием площадью 334.6 кв.м., о неиспользовании земельного участка площадью 1100 кв.м., включающего в себя земли общего пользования, судебной коллегией отклоняется.
Ответчик является собственником объекта недвижимости - нежилого здания, кондитерский цех, общей площадью 334,6 кв.м. с 27.11.2003, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером Номер изъят площадью 1100 кв.м., относящееся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования для содержания и обслуживания кондитерского цеха.
Выводы суда основаны на представленных доказательствах, согласно которым суд установил, что бывшему собственнику здания кондитерского цеха ОАО "ОРС Коршуновский ГОК" для содержания и обслуживания кондитерского цеха был передан земельный участок для содержания и обслуживания кондитерского цеха, который располагался в границах земельного участка площадью 1100 кв.м.
Ответчиком 04.09.2020 был изменен вид разрешенного использования на использование - автомобильный транспорт, а также площадь земельного участка с 1100 кв.м. на 826 кв.м.
Доказательств использования земельного участка необходимой для обслуживания и эксплуатации кондитерского цеха площадью менее 1100 кв.м. ответчиком представлено не было, как не было представлено доказательств и прохождение по участку дорог общего пользования.
Не соглашаясь с площадью земельного участка, ответчиком суду не было представлено доказательств уменьшения площади земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации объекта недвижимости, в том числе доказательств обращения к истцу с заявлением об изменении площади участка.
Удовлетворяя требования истца, суд дал надлежащую оценку всем доказательствам, подробно мотивируя свои выводы в решении.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.
Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, произвел надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену судебного постановления, в связи с чем, решение суда, проверенное в силу ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
Решение суда, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным, в связи с чем, отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Нижнеилимского районного суда Иркутской области от 27 августа 2020 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья-председательствующий
Судьи
И.В. Скубиева
Л.В. Горбачук
Н.Н. Шишпор
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
