Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 августа 2021 года Дело N 33-9046/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Акининой О.А.,

судей: Кривицкой О.Г., Мокшаревой О.Г.,

при секретаре: Моревой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-749/2021 по апелляционной жалобе Сазановой Е.И. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 14 мая 2021 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Сазановой Е.И. к Евтишину Д.А. о расторжении договоров купли - продажи земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N от 06.10.2019 отказать.

Исковое заявление Евтишина Дмитрия Александровича к Сазановой Е.И. о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области регистрацию перехода права собственности на Евтишина Д.А. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 916 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, 1-й <адрес> на основании договора купли-продажи от 06.10.2019, заключенного между Сазановой Е.И. и Евтишиным Д.А.

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области регистрацию перехода права собственности на Евтишина Д.А. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 916 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, 1-й Александровский переулок, участок N, на основании договора купли-продажи от 06.10.2019, заключенного между Сазановой Е.И. и Евтишиным Д.А.

Взыскать с Евтишина Д.А. в пользу Сазановой Е.И. денежные средства в счет оплаты стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N, N в общей сумме 490000 рублей (по 245000 рублей за каждый земельный участок) путем перечисления денежных средств с депозита суда в размере 245000 рублей, внесенных Евтишиным Д.А. на основании чек - ордера от 03.02.2021 в размере 245000 рублей (операция 5002) и в размере 245000 рублей, внесенных Евтишиным Д.А. на основании чек - ордера от 03.02.2021 в размере 245000 рублей (операция 5003)".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мокшаревой О.Г., пояснения представителя Сазановой Е.И. - Омецинского И.А., представителя Евтишина Д.А. - Батуриной Ю.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сазанова Е.И. обратилась в суд с иском к Евтишину Д.А. о расторжении договоров купли - продажи земельных участков.

В обоснование требований истец указал, что 06.10.2019 между Сазановой Е.И. и Евтишиным Д.А. заключены: договор купли-продажи земельного участка площадью 916 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, участок N; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, площадью 916 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок N; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, площадью 945 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок N.

Ответчиком были нарушены существенные условия договоров, денежные средства в размере 245000 рублей по каждому из договоров купли-продажи Евтишиным Д.А. не выплачены Сазановой Е.И., земельные участки в фактическое пользование Евтишина Д.А. до сих пор не переданы.

26.12.2020 истец направил в адрес ответчика телеграмму с предложением о расторжении договоров купли-продажи, а 29.12.2020 соглашение о расторжении договоров купли-продажи с претензией. Соглашение о расторжении договоров оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Сазанова Е.И. просила суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.п.Подстепки, <адрес>, участок N, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сазановой Е.И. и Евтишиным Д.А.; расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.п.Подстепки, <адрес>, участок N 11, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сазановой Е.И. и Евтишиным Д.А.; расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.п.Подстепки, 1-й <адрес>, участок N, заключенный 06.10.2019 между Сазановой Е.И. и Евтишиным Д.А.

Евтишин Д.А. обратился в суд к Сазановой Е.И. со встречными исковыми требованиями о регистрации перехода права собственности на земельные участки, указав, что 06.10.2019 между Сазановой Е.И. и Евтишиным Д.А. заключены договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.п.Подстепки, <адрес>, участок N; земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.п.Подстепки, <адрес> участок N.

В день подписания договоров купли-продажи 06 октября 2019 года истец передал ответчику в качестве задатка 15000 рублей за три продаваемых земельных участка по адресу: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Подстепки, 1-й Александровский переулок, участок N, участок N, участок N, о чем была составлены расписка. Остальные денежные средства согласно условиям договоров в размере 245000 рублей покупатель обязался передать продавцу в срок до 15.02.2020, в день подачи договоров на регистрацию в Управление Росреестра по Самарской области.

Указанные договоры, согласно пункту 2.1, имеют силу акта приема-передачи.

В дальнейшем Сазанова Е.И. стала уклоняться от регистрации перехода права собственности.

Документы истцом были сданы в Управление Росреестра по Самарской области, однако, уведомлениями N, N сделки были приостановлены в связи с не предоставлением второго экземпляра договора и заявления от Сазановой Е.И.

25.12.2020 отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Евтишин Д.А. просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Евтишина Д.А. на спорные земельные участки с кадастровыми номерами N, N, расположенные по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.п.Подстепки, <адрес>, участок N 11 и N 13, на основании договора купли-продажи от 06.10.2019, заключенного между Сазановой Е.И. и Евтишиным Д.А..

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Сазанова Е.И. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований, указав, что суд не надлежащим образом исследовал доказательства по делу. Кроме того просит назначить судебную почерковедческую экспертизу договора возмездного пользования частью земельного участка с кадастровым номером N, заключенного между Евтишиным Д.А. и Бояршиновым А.С.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Сазановой Е.И. - Омецинский И.А. просил решение суда отменить, исковые требования Сазановой Е.И. удовлетворить. В удовлетворении встречного иска Евтишина Д.А. отказать.

Представитель Евтишина Д.А. - Батурина Ю.В. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Сазановой Е.И. без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном интернет-сайте Самарского областного суда, в связи с чем, судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, проверив в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность оспариваемого решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п.1 ст.486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (п.1 ст.556 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сазановой Е.И. и Евтишиным Д.А. заключены: 1) договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство, площадью 916 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, м.р.Ставропольский, с.п.Подстепки, <адрес>, участок N, с кадастровым номером N; 2) договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство, площадью 916 кв.м., с кадастровым номером N расположенного по адресу: Самарская область, м.р.Ставропольский, с.п.Подстепки, <адрес>, участок N 3) договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство, площадью 945 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Самарская область, м.р.Ставропольский, с.п.Подстепки, 1-й <адрес>, участок N.

Согласно пункту 1.2 договоров отчуждаемое имущество продано за 250000 рублей, из которых: сумму в размере 5000 рублей покупатель передает продавцу на момент подписания настоящего договора в качестве задатка, что подтверждается распиской от продавца, сумму в размере 245000 рублей покупатель передает продавцу в срок до 15.02.2020 в день подачи договора на регистрацию в Росреестр Самарской области. Настоящий договор имеет силу акта приема - передачи.

Распиской от 06.10.2019, подписанной Сазановой Е.И. собственноручно, подтверждается, что Сазанова Е.И. получила от Евтишина Д.А. денежную сумму в размере 15000 рублей за проданные ею три земельных участка, расположенные по адресу: Самарская область, м.р.Ставропольский, с.п.Подстепки, 1-й <адрес>, участки NN, 11, 13.

В обоснование иска Сазанова Е.И. указала, что Евтишиным Д.А. нарушены существенные условия договоров, денежные средства в размере 245000 рублей по каждому из договоров купли-продажи не выплачены, земельные участки в фактическое пользование Евтишина Д.А. до сих пор не переданы.

Однако, из материалов дела усматривается, что согласно досудебной претензии, направленной Сазановой Е.И. в адрес Евтишина Д.А. ДД.ММ.ГГГГ, подтверждена передача спорных земельных участков от продавца покупателю по договорам купли-продажи, имеющим силу акта приема-передачи.

10.10.2019 между Бояршиным А.С. и Евтишиным Д.А. заключен договор возмездного пользования частью земельного участка с кадастровым номером N, так как доступ (проезд/проход) к земельным участкам с кадастровыми номерами N, N N, пользователем которых является Евтишин Д.А., возможен через часть земельного участка, собственником которого является Бояршин А.С..

19.02.2021 между Евтишиным Д.А. и ООО "Зет пятьсот" заключены договоры купли - продажи типового проекта жилого дома N Z375, N Z428, N Z241GP HB на разработку проектов жилых домов.

Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводами суда, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами N N, N фактически после заключения договоров купли-продажи были переданы Евтишину Д.А..

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как разъяснено в пункие 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Как следует из текста заключенных между сторонами договоров, условиями договора не предусмотрена возможность его расторжения.

Согласно пункту 1.2 договоров от 06.10.2019 покупатель должен произвести оплату оставшейся суммы в срок до 15.02.2020, в день подписания подачи договора на регистрацию в Росреестр Самарской области.

В связи с уклонением Сазановой Е.И. от регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки, 03.02.2021 Евтишин Д.А. во исполнение своих обязательств перед Сазановой Е.А. по договорам, перечислил денежные средства в общем размере 490000 рублей на депозит Управления Судебного департамента в Самарской области, что подтверждается чек-ордером с операцией N и N от 03.02.2021.

Указанные обстоятельства, а именно перечисление Евтишиным Д.А. денежных средств на депозит суда, в силу ст.327 ГК РФ, является надлежащим исполнением обязательств перед Сазановой Е.И.

При этом, доводы Сазановой Е.И. о том, что она не уклонялась от регистрации перехода права собственности на земельные участки, опровергаются материалами дела.

Так, 09.06.2020 Евтишин Д.А. направил Сазановой Е.И. телеграмму с просьбой явиться в отделение МФЦ "Мои документы" по адресу: <адрес>, для подачи заявлений в Росреестр о переходе права собственности на земельные участки на Евтишина Д.А. Указанная телеграмма не была доставлена адресату, адресат по извещению за телеграммой не является.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N, N приостановлена регистрация перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N, N, в связи с не предоставлением заявления от второй стороны договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сазановой Е.И.

22.12.2020 Евтишин Д.А. повторно направил в адрес Сазановой Е.И. телеграмму с просьбой явиться на регистрацию договоров купли-продажи земельных участков от 06.10.2019 в отделение МФЦ, для подачи заявлений в Росреестр о переходе права собственности на покупателя Евтишина Д.А. Указанная телеграмма не была доставлена адресату, так как квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился.

Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 25.12.2020 отказано в регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности за Евтишиным Д.А. на земельные участки с кадастровыми номерами N, N.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Учитывая разъяснения, приведенные в абз.1 п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд верно указал, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ отправленное и поступившее в адрес получателя извещение, но по обстоятельствам, зависящим от него, не полученное им, считается доставленным получателю по надлежащему адресу, в связи с чем, риск неполучения юридически значимого сообщения несет сам получатель.

Кроме того, в период с февраля 2020 года Сазанова Е.И. на связь с Евтишиным Д.А. не выходила, что подтверждается детализацией телефонного номера Сазановой Е.И.

Также установлено, что 28.10.2019, то есть до наступления срока оплаты по ранее заключенным договорам от 06.10.20219, Сазанова Е.И. заключила договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, м.р.Ставропольский, с.п.Подстепки, 1-й <адрес>, участок N, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под малоэтажное жилищное строительство, площадью 945 кв.м. с Шутовой И.В.

В связи с чем, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что факт уклонения Сазановой Е.И. от регистрации указанных сделок подтверждается материалами дела.

Допустимых доказательств, опровергающих данные обстоятельства, Сазановой Е.И. не представлено.

30.12.2020 Евтишин Д.А. вновь обратился в МБУ м.р.Ставропольский "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" с заявлениями о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество в виде земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>, 1-й <адрес>, участок N, N, с кадастровыми номерами N N.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанные в договоре купли-продажи объекты недвижимости в настоящее время не осуществлена.

Учитывая, что полная стоимость по договору купли-продажи объектов недвижимости Евтишиным Д.А. оплачена, то есть Евтишиным Д.А. условия договора в полном объеме исполнены, земельные участки по договорам переданы, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Евтишина Д.А. о государственной регистрации перехода права собственности на испрашиваемые земельные участки.

Указанные обстоятельства явились основанием для отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований Сазановой Е.И.

При изложенных обстоятельствах, оснований для назначения по делу судебной почерковедческой экспертизы договора возмездного пользования частью земельного участка с кадастровым номером N, заключенного 10.10.2019 между Евтишиным Д.А. и Бояршиновым А.С., не имеется. Кроме того, указанный договор от 10.10.2019, заключенный между Евтишиным Д.А. и Бояршиновым А.С., не является предметом спора.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Сазанова Е.И. не уклонялась от исполнения договора, что Евтишиным Д.А. не в полном объеме исполнены обязательства по оплате земельных участков, несостоятельны, поскольку опровергаются установленными обстоятельствами и письменными доказательствами по делу.

Иные доводы апелляционных жалоб судебная коллегия находит необоснованными, так как они фактически сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, не соглашаться с которой у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана верная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 14 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сазановой Е.И. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка