Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 23 июля 2020 года №33-904/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 июля 2020 года Дело N 33-904/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Крыловой Э.Ю.,
судей Чернецовой Н.А., Иваниной Т.Н.,
при секретаре Тараторкиной Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатирующая компания "Городские усадьбы", Мамонтова А.С. на решение Одоевского районного суда Тульской области от 28 ноября 2019 года по гражданскому делу N 2-630/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатирующая компания "Городские усадьбы" к Мамонтову А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Чернецовой Н.А., судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Эксплуатирующая компания "Городские усадьбы" (далее - ООО "ЭК "Городские усадьбы") обратилось в суд с иском к Мамонтову А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что Мамонтов А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 20 июля 2017 г. внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: <адрес> приняты решения, в том числе: о выборе в качестве способа управления МКД - управление управляющей организацией; о расторжении с 1 сентября 2017 г. договора управления, заключенного с ООО "Центурион"; о выборе новой управляющей организации - ООО "ЭК "Городские усадьбы"; об утверждении условий договора управления МКД между собственниками помещений и ООО "ЭК "Городские усадьбы"; об утверждении с 1 сентября 2019 г. перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД, выполняемых ООО "ЭК "Городские усадьбы" и размере платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, в том числе машиномест и гаражных боксов в размере 33 рублей 95 копеек за 1 кв.м в месяц; об утверждении тарифа по оплате дополнительной услуги "Управляющий" в размере 2 рублей 86 копеек за 1 кв.м в месяц с жилых и нежилых помещений и другие. За период с 1 ноября 2017 г. по 31 июля 2018 г. включительно ответчик свои обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и сроки, предусмотренные законом и договором управления МКД, в полном объеме не выполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 59 538 рублей 06 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ему были начислены пени в размере 1 756 рублей 72 копеек. Общая сумма задолженности составила 61 294 рубля 78 копеек. 18 октября 2018 г. мировым судьей судебного участка N 5 Одоевского судебного района Тульской области вынесен судебный приказ, которым с Мамонтова А.С. в пользу ООО "ЭК "Городские усадьбы" был взыскан долг в указанном размере и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 019 рублей 42 копеек, всего взыскано 62 314 рублей 20 копеек. Определением мирового судьи от 29 апреля 2019 г. судебный приказ был отменен.
Просило взыскать с ответчика задолженность в размере 59 538 рублей 06 копеек, пени в размере 1 756 рублей 72 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 019 рублей 42 копеек, всего 62 314 рублей 20 копеек.
Представитель ответчика Мамонтова А.С. по доверенности Просвирин Ю.В. представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором выразил согласие с требованиями истца о взыскании с Мамонтова А.С. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 18 354 рублей 26 копеек; по оплате услуг управляющей организации в размере 1 445 рублей 84 копеек; по оплате дополнительных услуг управляющей организации в размере 1 500 рублей 96 копеек; по оплате услуг по вывозу твердых коммунальных отходов (далее - ТКО) в размере 917 рублей 10 копеек и по оплате капитального ремонта в размере 4 808 рублей 03 копеек. Возражал против удовлетворения остальных требований. Полагал, что плата за охрану объекта (дома) в размере 2 520 рублей 00 копеек не подлежит взысканию, поскольку в нарушение решения общего собрания собственников МКД от 20 июля 2017 г. услуга по приобретению двух шлагбаумов (вопрос N 9 повестки дня) не была оказана, что подтверждается возвращением собранных для этих целей денежных средств. Истцом не доказан факт оказания данной услуги. Задолженность за отопление в размере 16 105 рублей 10 копеек, холодное водоснабжение (далее - ХВС) в размере 1 863 рублей 96 копеек, холодное водоснабжение для горячего водоснабжения (далее - ГВС) в размере 912 рублей 96 копеек, подогрев холодной воды для ГВС в размере 5 528 рублей 74 копеек, водоотведение холодной воды (далее - ХВ) в размере 2 234 рублей 76 копеек, водоотведение ГВС в размере 1 094 рублей 59 копеек также не подлежит взысканию, поскольку фактического потребления указанных услуг не было в связи с установлением в законном порядке индивидуальных приборов учета (далее - ИПУ), по которым имеются нулевые показания потребления указанных услуг. По этим же причинам не подлежат взысканию повышенные коэффициенты по ХВС и по холодной воде для ГВС в размере 533 рублей 74 копеек и 261 рубля 41 копейки соответственно, а также долг за электроэнергию в размере 1 456 рублей 03 копеек. Кроме того полагал, что начисление отдельной платы за электроэнергию, потраченную на общедомовые нужды (далее - ОДН) является незаконным, поскольку она уже включена в состав платы за жилое помещение. Просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Представитель истца ООО "ЭК "Городские усадьбы" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.
Ответчик Мамонтов А.С. и его представитель по доверенности Просвирин Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили. Представитель ответчика Мамонтова А.С. по доверенности Просвирин Ю.В. просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Решением Одоевского районного суда Тульской области от 28 ноября 2019 г. исковые требования ООО "ЭК "Городские усадьбы" к Мамонтову А.С. удовлетворены частично. Суд постановил:
Взыскать с Мамонтова А.С. в пользу ООО "ЭК "Городские усадьбы" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 38 777 рублей 77 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере 1 580 рублей 66 копеек, всего в сумме 40 358 (Сорок тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 43 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
На данное решение сторонами поданы апелляционные жалобы.
В апелляционной жалобе ответчик Мамонтов А.С. просит отменить решение суда. Указывает на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, а также на то, что ни он, ни его представитель не были извещены о рассмотрении дела по существу 28 ноября 2019 г. в 16 часов, извещались только о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, назначенного на 15 часов 30 минут 28 ноября 2019 г. Полагал, что при указанных обстоятельствах были нарушены его права, как стороны по делу, на участие в судебном разбирательстве, представление доказательств.
В соответствии с п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Из материалов дела усматривается, что 18 ноября 2019 г. состоялось предварительное судебное заседание, на котором присутствовал представитель ответчика Мамонтова А.С. по доверенности Просвирнин Ю.В. Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились.
Предварительное судебное заседание отложено на 15 часов 30 минут 28 ноября 2019 г., о чем ответчику Мамонтову А.С. направлены письменное извещение и смс-сообщение, в которых прямо указано, что в названные дату и время состоится предварительное судебное заседание.
В предварительное судебное заседание, назначенное на 15 часов 30 минут 28 ноября 2019 г., никто из лиц, участвующих в деле, не явился.
В материалах дела содержится составленная секретарем судебного заседания телефонограмма от 28 ноября 2019 г. в 13 часов 52 минуты, из содержания которой следует, что представитель ответчика Мамонтова А.С. Просвирнин Ю.В. подтвердил по телефону, что он и его доверитель Мамонтов А.С. извещены о времени и месте предварительного судебного заседания, явиться в него не могут, просил о проведении предварительного судебного разбирательства в их отсутствие, не возражал против рассмотрения дела по существу.
По итогам предварительного судебного заседания судом первой инстанции вынесено определение от 28 ноября 2019 г. о признании дела подготовленным, завершении предварительного судебного заседания и открытии судебного заседания.
28 ноября 2019 г. в 16 часов судом первой инстанции было открыто судебное заседание по делу, которое проведено в отсутствие сторон и их представителей, по делу принято решение.
Ответчик Мамонтов А.С. не присутствовал в предварительном судебном заседании 28 ноября 2019 г. и не просил суд рассмотреть дело по существу, о рассмотрении дела по существу в судебном заседании 28 ноября 2019 г., тем самым был лишен гарантированного ст. 46 Конституции Российской Федерации права на доступ к правосудию, кроме того, был нарушен принцип осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренный ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, что является существенным нарушением норм процессуального права и безусловным основанием для отмены решения суда.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 12 марта 2020 г. было постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
В связи с наличием оснований для отмены решения суда, дело рассмотрено судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции ООО "ЭК "Городские усадьбы" уточнило исковые требования, с учетом частичной оплаты в размере 26 924 рублей 26 копеек просило взыскать с ответчика Мамонтова А.С. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в размере 34 370 рублей 52 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 039 рублей 42 копеек.
Представитель истца ООО "ЭК "Городские усадьбы" по доверенности Мархашкина Г.М. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Мамонтов А.С. и его представитель по доверенности Просвирин Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили. Представитель ответчика Мамонтова А.С. по доверенности Просвирин Ю.В. по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие ответчика Мамонтова А.С.
Участвуя ранее в судебных заседаниях, представитель ответчика Мамонтова А.С. по доверенности Просвирин Ю.В. исковые требования ООО "ЭК "Городские усадьбы" не признал, просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что ответчик должен нести расходы по оплате только за потребленные ресурсы.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителя истца ООО "ЭК "Городские усадьбы" по доверенности Мархашкина Г.М., судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Из материалов дела следует, что Мамонтов А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Московская, д. 21а, кв. 227, общей площадью 65,6 кв.м.
Данное жилое помещение было передано Мамонтову А.С. от открытого акционерного общества "Централизованный научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт механизации и энергетики лесной промышленности" по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 5 ноября 2015 г.
Ответчик Мамонтов А.С. с 10 сентября 2010 г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>
ООО "ЭК "Городские усадьбы" имеет лицензию N 1381 от 29 декабря 2016 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД.
В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В силу п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Решениями внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> оформленными протоколом от 20 апреля 2017 г., выбран способ управления многоквартирным домом по указанному адресу: управление управляющей организацией ООО "ЭК "Городские усадьбы", утверждены условия договора управления МКД.
1 сентября 2017 г. был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу, с ООО "ЭК "Городские усадьбы".
Согласно п. 3.1.2 данного договора управляющая организация обязалась оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в МКД в соответствии с приложениями NN 3,4,5,6,7 к настоящему договору.
Предоставлять коммунальные услуги собственниками помещений в МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение электроснабжение, отопление (теплоснабжение) (п.3.1.3 договора).
Для этого от своего имени и за свой счет заключать договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков с ресурсоснабжающими организациями (п.3.1.3.1 договора).
Распределять объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставляемой на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из норматива потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (п.3.1.26 договора).
Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений в МКД, с обязательным указанием периода платежа. В случае отсутствия в платеже указания периода, за который производится оплата, платеж разносится на ранний период имеющейся задолженности (п.3.3.1 договора).
Цена договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей вправе собственности на общее имущество в МКД пропорциональной занимаемому собственником жилому (нежилому) помещению согласно ст.ст.249, 289 ГК РФ и ст.ст.37, 39 ЖК РФ (п.4.1).
Размер платы за управление, содержание и ремонт установлен в приложении N 3 к настоящему договору на основании сметы на управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД из расчета за один кв. м общей площади помещения в месяц (составляет 33,95 руб. за 1 кв.м). Размер платы за содержание и ремонт помещения может быть изменен на основании предложения управляющей компании по решению общего собрания собственников помещений в МКД, проведенном в установленном законодательством РФ порядке (п.4.2 договора).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном федеральным законом (п.4.3 договора).
Плата за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества в МКД, соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией в сроки, предусмотренные п. 3.1.14 договора (п.4.4 договора).
Не использование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за помещение и за отопление (п.4.5 договора).
В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п.5.4 настоящего договора, собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 ЖК РФ и настоящим договором (п.5.3 договора).
Настоящий договор действует с даты его утверждения собственниками помещений в МКД на общем собрании в течение 5 лет (п.10.1 договора).
Вышеуказанные решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также заключенные на их основании договоры управления многоквартирным домом, в котором проживает ответчик, недействительными не признаны.
Согласно разъяснениям, данным в п.35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п.1 ст.162 ГК РФ).
Во исполнение условий договора управления, управляющая организация выполняла взятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом, оказанию коммунальных услуг, однако, Мамонтов А.С., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства в счет оказанных услуг в полном объеме не вносил.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в т.ч. платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям, данным в п.14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
В соответствии с п.п.28,29,31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.
Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в т.ч. оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
При определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Из материалов дела следует, что в нарушение требований вышеприведенных норм жилищного законодательства Мамонтов А.С. с ноября 2017 г. денежные средства управляющей организации за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги не вносит в начисляемом размере, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно представленному истцом расчету задолженность Мамонтова А.С. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2017 г. по 31 июля 2018 г. составляет 59 538 рублей 06 копеек, начислены пени в размере 1 756 рублей 72 копеек, в том числе содержание и текущий ремонт - 18 354 рубля 30 копеек, охрана объекта - 2 520 рублей, услуги управления организации - 1 445 рублей 84 копейки, отопление - 16 105 рублей 10 копеек, холодное водоснабжение - 1 863 рубля 96 копеек, холодная вода для ГВС - 912 рублей 96 копеек, подогрев воды для ГВС - 5 528 рублей 74 копейки, водоотведение ХВС - 2 234 рубля 76 копеек, водоотведение ГВС - 1 094 копейки 59 копеек, дополнительная услуга (управление - 1 500 рублей 96 копеек, вывоз ТКО - 917 рублей 10 копеек, ХВ (повышенный коэффициент 1,5) - 533 рубля 74 копейки, ХВ (для ГВ повышенный коэффициент) - 261 рубль 41 копейка, капитальный ремонт - 4 808 рублей 03 копейки, электроэнергия однотарифный ИНД - 1 456 рублей 61 копейка.
Ответчик Мамонтов А.С. признал задолженность в размере 29 546 рублей 23 копеек, в том числе задолженность по оплате содержания и текущего ремонта жилого помещения в размере 18 354 рублей 26 копеек; по оплате охраны объекта в размере 2 520 рублей, по оплате услуг управляющей организации в размере 1 445 рублей 84 копеек; по оплате дополнительной услуги "Управляющий" в размере 1 500 рублей 96 копеек; по оплате за вывоз ТБО в размере 917 рублей 10 копеек и задолженности по оплате за капитальный ремонт в размере 4 808 рублей 03 копеек.
Ответчик Мамонтов А.С. оплатил задолженность в размере 29 444 рублей 26 копеек. Недоплата составила 101 рубль 97 копеек.
С учетом уточнения истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в размере 34 370 рублей 52 копеек.
Однако ответчик не принял во внимание произведенную ответчиком оплату за охрану объекта в размере 2 520 рублей. Факт оплаты ответчиком данной услуги в размере 2 520 рублей подтверждается платежным поручением от 18 июня 2020 г. (Т.2 л.д.55).
Согласно п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю (абз. 2 п. 81 указанных Правил).
В соответствии с пунктом 81(6) Правил предоставления коммунальных услуг по результатам проверки прибора учета исполнитель оформляет акт ввода прибора учета в эксплуатацию.
Акт ввода прибора учета в эксплуатацию составляется в 2 экземплярах и подписывается потребителем и представителями исполнителя, принимавшими участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию (п. 81(7) этих же Правил).
Согласно п. 81(12) Правил предоставления коммунальных услуг прибор учета считается вышедшим из строя в случаях: а) неотображения приборами учета результатов измерений; б) нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки; в) механического повреждения прибора учета; г) превышения допустимой погрешности показаний прибора учета; д) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.
Ответчиком представлено два акта ввода ИПУ в эксплуатацию от 19 ноября 2015 г. (л.д. 76 и 77) из которых усматривается, что 19 ноября 2015 г. были введены в эксплуатацию ИПУ по учету тепловой энергии с заводским номером 1364024, а также по учету холодной воды с заводским номером 464348160 и по учету горячей воды с заводским номером 364219757.
Дата следующей поверки ИПУ тепловой энергии - 3 декабря 2017 г. (л.д. 75).
Дата следующей поверки ИПУ холодной воды - 25 марта 2021 г., а ИПУ горячей воды - 2 декабря 2018 г. (л.д. 77).
Для консультации по вопросам начисления платы за коммунальные услуги: отопление, холодная вода, горячая вода, водоотведение, электроснабжение, электроэнергию на общедомовые нужды в качестве специалиста была привлечена Щипцова И.В.
Согласно заключению специалиста Щипцовой И.В. размер платы за отопление по принадлежащей Мамонтову А.С. квартире по адресу: <адрес> в спорный период составила 11 819 рублей 95 копеек, за электроэнергию на общедомовые нужды - 1 338 рублей 36 копеек.
Начисление собственнику указанной квартиры за потребленные коммунальные ресурсы: холодную воду, горячую воду, водоотведение и отопление исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, тем более с применением повышенного коэффициента 1,5 не отвечает требованиям.
При этом эксперт руководствовался положениями ч.1 ст.157 ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", принял во внимание то, что квартира оборудована приборами учета, которые исправны, сроки поверки в период ноябрь 2017 г. - июль 2018 г. не просрочены, индивидуальное потребление коммунальных ресурсов в указанный период составило: холодная вода - 0 куб м, горячая вода - 0 куб.м, водоотведение - 0 куб.м, электроэнергия - 0 кВт.
Судебная коллегия признает заключение специалиста Щипцовой И.В. допустимым доказательством, поскольку она является незаинтересованным лицом, имеет высшее образование, общий стаж работы составляет 28 лет, в том числе в сфере ЖКХ - 9 лет.
Таким образом, с Мамонтова А.С. в пользу ООО "ЭК "Городские усадьбы" подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13 260 рублей 28 копеек (недоплата в размере 101 рубля 97 копеек, плата за отопление в размере 11 819 рублей 95 копеек, плата за электроэнергию на общедомовые нужды в размере 1 338 рублей 36 копеек).
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 1 756 рублей 72 копеек заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку ответчиком оплата в размере 29 444 рублей 26 копеек была произведена после обращения истца в суд, с Мамонтова А.С. в пользу ООО "ЭК "Городские усадьбы" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 536 рублей 90 копеек, исходя из общей суммы, подлежащей взысканию (45 901 руб. 59 коп.: 29 546,23 руб.+ 13 260,28 руб.+ 1 756,72 руб.)
Руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Одоевского районного суда Тульской области от 28 ноября 2019 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым иск общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатирующая компания "Городские усадьбы" к Мамонтову А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Мамонтова А.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатирующая компания "Городские усадьбы" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13 260 рублей 28 копеек, пени в размере 1 756 рублей 72 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 536 рублей 90 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатирующая компания "Городские усадьбы" отказать.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка