Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 28 марта 2019 года №33-904/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 марта 2019 года Дело N 33-904/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Бобковой С.А.
судей Пономаревой Е.И., Чернецовой Н.А.
при секретаре Тараторкиной Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Новострой 71" на решение Зареченского районного суда г.Тулы от 28.11.2018 года по гражданскому делу по иску Федина В.А. к Куприяновой Д.В. о признании решений общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме недействительными.
Заслушав доклад судьи Бобковой С.А., судебная коллегия
установила:
Федин В.А. обратился в суд с иском к Куприяновой Д.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - МКД), указав, что он является собственником квартиры N в доме N по ул.М. г.Тулы. 19.08.2018 года ответчиком, как инициатором собрания, был составлен протокол N1 внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома. Полагал, что решения, принятые на указанном собрании, являются незаконными, поскольку при его созыве и проведении допущены нарушения норм действующего законодательства, отсутствовал кворум. Ссылаясь на нарушение его прав на участие в общем собрании собственников помещений в МКД, а также на то, что на собрании принято решение о смене управляющей организации, тогда как ООО "Наш Дом" надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору управления МКД N по ул.М. г.Тулы, просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом N1 от 19.08.2018г.
В судебном заседании истец Федин В.А. и его представитель по доверенности Бурехин А.С. исковые требования поддержали и просили удовлетворить, уточнив, что решения общего собрания собственников жилых помещений в МКД, оформленные протоколом N1 от 19.08.2018г., оспариваются ввиду отсутствия необходимого кворума для принятия решений по повестке дня, а также ввиду отсутствия оснований для смены управляющей организации. Не отрицали, что инициатором собрания были вывешены уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок.
Ответчик Куприянова Д.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчицы Куприяновой Д.В. по доверенности Константинова Н.А. иск не признала, указав, что все предусмотренные законом требования к проведению общего собрания были соблюдены, кворум на собрании имелся.
Определением Зареченского районного суда г.Тулы от 12.11.2018г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО "Новострой 71" и ООО "Наш Дом".
Представители третьих лиц ООО "Новострой 71" и ООО "Наш Дом" в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, о причинах неявки не сообщили.
Решением Зареченского районного суда г.Тулы от 28.11.2018 года исковые требования Федина В.А. удовлетворены. Суд признал решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N по ул.М. г.Тулы, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 19.08.2018 года, недействительными. С Куприяновой Д.В. в доход бюджета муниципального образования г.Тула взыскана государственная пошлина в размере 300 руб.
Определением Зареченского районного суда г.Тулы от 07.02.2019 года в порядке ст.200 ГПК РФ исправлена арифметическая ошибка в мотивировочной части решения суда от 28.11.2018г. (а именно в абзаце 6 на странице 19 решения), допущенная при расчете кворума, указано, что в голосовании приняли участие правообладатели помещений дома N по ул.М. г.Тулы площадью 6471,255 кв.м, что составляет не 49,57% (как указано в решении), а 46,57% от общей площади жилых и нежилых помещений данного дома в размере 13896,9 кв.м.
В апелляционной жалобе третье лицо - ООО "Новострой 71" просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы с учетом дополнения к ней, выслушав возражения Федина В.А. и его представителя по доверенности Бурехина А.С., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу об удовлетворении иска. Этот вывод подробно мотивирован судом в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, Федин В.А. является сособственником жилого помещения - квартиры N в многоквартирном доме N по ул.М. г.Тулы, где ему принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу N1 от 19.08.2018г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тула, ул.М., д.N, в форме очно-заочного голосования.
Как указано в протоколе от 19.08.2018г., инициатором собрания являлась собственник квартиры N указанного дома Куприянова Д.В., на собрании присутствовали и принимали участие в голосовании собственники 7540,93 кв.м из 13887,3 кв.м помещений многоквартирного дома, что составляет 54,3%. В повестку дня были включены вопросы:
1. Выбрать председателя собрания Куприянову Д.В. (квартира N), секретарем собрания Л.С.М. (квартира N), К.В.А.., состав счетной комиссии общего собрания К.А.В. (квартира N) с правом подписи протокола общего собрания собственников помещений с данной повесткой дня.
2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "Наш Дом" с 31.08.2018г.
3. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации - ООО "Новострой 71". Утвердить договор управления многоквартирным домом и его условия с управляющей организацией ООО "Новострой 71" и даты начала управления с 01.09.2018г.
4. Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на первый год с момента вступления в силу договора управления в размере 20,10 руб за 1 кв.м общей площади жилого помещения (квартиры) и нежилого помещения в месяц (без включения расходов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом);
5. Избрать и утвердить Председателя совета дома и Старшего по дому, наделив их полномочиями контроля исполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом и полномочиями представлять интересы собственников в отношениях с управляющей организацией. Председатель Совета дома - Куприянова Д.В. (квартира N). Старший по дому - Л.С.М. (квартира N).
6. Наделить председателя совета многоквартирного дома N по ул.М. г.Тулы правомочиями на заключение договора управления с управляющей организацией ООО "Новострой 71", в т.ч. на подписание актов выполненных работ.
7. Заключить с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающими организациями. Определить 01.09.2018г. датой заключения вышеперечисленных договоров.
8. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении настоящего и последующих общих собраний и результатах проведенных общих собраний собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда дома, либо на досках объявлений), а также информировании управляющей организации ООО "Новострой 71" путем направления одного экземпляра общего собрания по юридическому адресу: г.Тула, ул.О., д.N, оф.N, либо фактическому адресу: г.Тула, ул.Г., д.N, оф.N
9. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, ст.46 ч.1, подлинный экземпляр протокола с приложениями общего собрания собственников помещений в МКД передать в управляющую организацию для передачи в государственную жилищную инспекцию Тульской области. Копию протокола с приложениями передать в ООО "Новострой 71".
По результатам проведенного собрания, как указано в протоколе N1 от 19.08.2018г., большинством голосов были приняты следующие решения: о выборе в качестве председателя собрания Куприяновой Д.В., секретарей собрания Л.С.М.., К.В.А.., состава счетной комиссии - К.А.В..; о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "Наш Дом" с 31.08.2018г.; о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, выборе управляющей организации ООО "Новострой 71", утверждении договора управления многоквартирным домом и его условий с управляющей организацией ООО "Новострой 71" и даты начала управления с 01.09.2018г.; об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на первый год с момента вступления в силу договора управления в размере 20,10 руб за 1 кв.м общей площади жилого помещения (квартиры) и нежилого помещения в месяц (без включения расходов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом); об избрании и утверждении председателем совета дома Куприяновой Д.В., наделении Куприяновой Д.В. полномочиями контроля исполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом и полномочиями представлять интересы собственников в отношениях с управляющей организацией; о наделении председателя совета многоквартирного дома N по ул.М. г.Тулы правомочиями на заключение договора управления с управляющей организацией ООО "Новострой 71", в т.ч. подписей актов выполненных работ; о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающими организациями, определив 01.09.2018г. датой заключения вышеперечисленных договоров; об утверждении порядка уведомления собственников помещений о проведении настоящего и последующих общих собраний и результатах проведенных общих собраний собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда дома, либо на досках объявлений), а также информировании управляющей организации ООО "Новострой 71" путем направления одного экземпляра общего собрания по юридическому адресу: г.Тула, ул.О., д.N, оф.N, либо фактическому адресу: г.Тула, ул.Г., д.N, оф.N; о передаче в управляющую организацию для передачи в государственную жилищную инспекцию Тульской области подлинного экземпляра протокола с приложениями, а также копии протокола с приложениями - ООО "Новострой 71".
Протокол подписан председателем общего собрания Куприяновой Д.В., секретарями собрания Л.С.М.. и К.В.А.., членом счетной комиссии К.А.В.
Обращаясь в суд с данным иском, Федин В.А. указывал на то, что при принятии указанных решений отсутствовал кворум, не имелось оснований для расторжения договора управления МКД с действующей управляющей организацией ООО Наш Дом", в связи с чем принятые на собрании решения недействительны.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ч.ч.1,2 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Как предусмотрено ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу требований ч.ч.4,5 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст.46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания) Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п.1, 1.1??, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как предусмотрено ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии с положениями ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Согласно ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме, который подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания, в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в т.ч. правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Проверяя доводы истца об отсутствии необходимого для принятия решений кворума на общем собрании собственников помещений МКД 19.08.2018г., а также незаконной смене управляющей организации, суд первой инстанции установил, что порядок созыва собрания нарушен не был, поскольку его инициатором выступила собственник помещения (квартиры N) в МКД N по ул.М. г.Тулы Куприянова Д.В., о созыве собрания и повестке дня собственники помещений в указанном МКД были извещены своевременно, соответствующее извещение размещено инициатором собрания на информационном стенде каждого подъезда дома.
Согласно протоколу N1 от 19.08.2018г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тула, ул.М., д.N, проведенного в форме очного - заочного голосования, общая площадь дома составляет 13887,3 кв.м, в собрании приняли участие собственники 7540,93 кв.м помещений в указанном МКД, что составляет 54,3%, по всем вопросам повестки дня участники голосовали: "за" - большинством голосов.
Согласно ч.2 ст.48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
В соответствии с пп."д" п.19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015г. N937/пр, доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания.
Исследовав представленные решения собственников, принимавших участие в голосовании, сопоставив их с данными ЕГРН, ГУ ТО "Областное БТИ", приняв во внимание положения ст.ст.246 и 247 ГК РФ, согласно которым каждый участник общей долевой собственности на имущество правомочен осуществлять действия в отношении данного имущество соразмерно принадлежащей ему в этом имуществе доли, суд первой инстанции исключил из подсчета голосов при определении кворума решения: по квартирам NN, поскольку проголосовавшие лица не являются собственниками этих жилых помещений и не представили соответствующих доверенностей от собственников; по квартирам NN, поскольку указанные в бюллетенях (решениях) по этим квартирам лица отрицали в суде свое участие в голосовании, утверждая, что в представленных решениях, заполненных от их имени, они не расписывались; а также пересчитал голоса по квартирам NN, где голосовали собственники долей в праве на жилые помещения, в связи с чем при подсчете голосов следовало учитывать площадь, соразмерную их долям в праве, а не площадь всей квартиры.
Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Таким образом, в случае, если жилое помещение принадлежит на праве общей совместной собственности нескольким лицам, то решение одного из сособственников считается выражением волеизъявления всех участников совместной собственности, пока не доказано обратное.
Проверив решения по квартирам NN, собственниками которых являются несовершеннолетние лица, суд первой инстанции, исследовав записи актов о рождении, руководствуясь ст.ст.21,26,28 ГК РФ, ч.1 ст.64 СК РФ, установил, что родители несовершеннолетних К.Д.М. и К.И.М. (квартира N), А.Ю.А. и А.А.А. (квартира N), В.В.А.. (квартира N), К.И.А. и К.А.А. (квартира N), Л.Е.А. (квартира N), Ч.П.В. (квартира N), А.Д.О.. (квартира N) принимали участие в голосовании, на что имели право, как законные представители несовершеннолетних собственников жилых помещений, а Т.И.В.. и Л.А.И. (квартира N), Ч.В.В.. и Ч.Л.А. (квартира N), А.Е.В.. (квартира N) дали свое согласие на участие в голосовании своим детям, в связи с чем площади данных квартир должны учитываться при подсчете голосов.
Вместе с тем, суд исключил из подсчета голосов решения по квартирам N (общей площадью 50,3 кв.м) и N (общей площадью 62,9 кв.м), поскольку решения о голосовании М.Д.А.., ДД.ММ.ГГГГ г.р, и С.Я.Э.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., как собственников указанных квартир (соответственно), подписаны от имени самих несовершеннолетних, при этом данных о том, что законные представители голосовали от их имени либо давали согласие на личное голосование своим детям, к протоколу собрания не приложено, суду не представлено.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно исключил решения по квартирам NN и N из подсчета голосов, как недействительные.
Кроме того, сверив указанные в бюллетенях общие площади квартир с данными ЕГРН и установив неточности по квартирам NN при указании их площади, что влияет на подсчет голосов, суд первой инстанции, с учетом всех установленных обстоятельств произвел мотивированный, подробный расчет кворума и установил, что на собрании проголосовали собственники 6471,255 кв.м помещений в МКД N по ул.М. г.Тулы, что составляет (с учетом исправленной судом арифметической ошибки) 46,57% от общей площади жилых и нежилых помещений данного дома в размере 13896,9 кв.м, что свидетельствует об отсутствии кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N по ул.М. г.Тулы, а, следовательно, в силу прямого указания в законе (ст.46 ЖК РФ, п.2 ст.181.5 ГК РФ) принятые в отсутствие необходимого кворума решения собрания ничтожны.
Вышеизложенное опровергает доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции необоснованно исключил из подсчета голосов квартиры N и N, не выяснив мнения законных представителей несовершеннолетних собственников этих жилых помещений М.Д.А.. и С.Я.Э.., принявших личное участие в голосовании.
В силу положений ст.56 ГПК РФ бремя доказывания законности принятых на общем собрании решений возлагается на лицо, являющееся инициатором и председателем собрания и подписавшее итоговый документ (протокол), которым оформлены принятые собственниками помещений решения. Стороной ответчика не представлено доказательств, что несовершеннолетние М.Д.А. и С.Я.Э. принимали участие в голосовании с согласия своих законных представителей.
Более того, включение голосов М.Д.А. и С.Я.Э. в общий подсчет не влияет на законность принятого по делу решения. Как указано в апелляционной жалобе, сумма площадей квартир N (62,9 кв.м) и N (50,3 кв.м) составляет 0,81% от общей площади помещений МКД N по ул.М. г.Тулы. Даже если учесть данные голоса (46,57% + 0,81%= 47,38%), то кворума на общем собрании собственников помещений не будет.
Доводы апелляционной жалобы ООО "Новострой 71" о том, что у собственников МКД N по ул.М. г.Тулы имелись основания для досрочного расторжения договора управления с ООО "Наш Дом" и смены управляющей организации, поскольку ООО "Наш Дом" ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по договору управления указанным домом, нельзя признать обоснованными.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Договор управления многоквартирным домом заключается в порядке, предусмотренном ч.1 ст.162 ЖК РФ.
В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Основания и порядок расторжения договора предусмотрены ст.ст.450-453 ГК РФ.
Анализ норм гражданского и жилищного законодательства свидетельствует о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования его расторжения, в т.ч., по основаниям, установленным ч.8.2 ст.162 ЖК РФ.
Суд первой инстанции, проанализировав представленные сторонами доказательства (свидетельские показания, жалобы в ГЖИ и пр.), пришел к правильному выводу о том, что относимых, допустимых, достоверных доказательств ненадлежащего исполнения ООО "Наш Дом" своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом N по ул.М. г.Тулы, что могло бы являться законным основанием для расторжения с ним договора управления, не имеется. Часть жителей дома, допрошенных в качестве свидетелей, высказали положительные отзывы о работе управляющей компании ООО "Наш Дом", пояснив, что данная организация занимается управлением дома около года, все заявки жителей выполняет своевременно, свои обязанности по договору управления исполняет надлежащим образом; часть жителей, напротив, отрицательно оценили, выступив свидетелями, работу управляющей организации ООО "Наш Дом", пояснив суду, что ООО "Наш Дом" не отчитывалось перед жителями, плохо организовывало уборку в подъездах и на придомовой территории, обработку дома от грызунов. Вместе с тем, письменных жалоб в саму управляющую организацию от собственников помещений МКД суду не представлено, а жалобы в государственную жилищную инспекцию Тульской области на данную управляющую компанию были поданы 31.10.2018г., т.е. после возникновения в суде данного спора.
В протоколе общего собрания собственников помещений в МКД от 19.08.2018г. также не указано, что участниками собрания обсуждался вопрос о причинах (основаниях) расторжения договора управления с ООО "Наш Дом", не указаны такие причины и в повестке дня собрания.
Подробно приведя в решении показания допрошенных по делу свидетелей, проанализировав их по правилам ст.67 ГПК РФ в совокупности с другими доказательствами по делу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оснований для досрочного расторжения договора управления с ООО "Наш Дом", который, на момент проведения общего собрания от 19.08.2018г., менее года осуществлял управление МКД по указанному адресу, не имелось.
Кроме того, ввиду недействительности всех решения, принятых на общем собрании собственников 19.08.2018г. из-за отсутствия на нем необходимого для принятия решений кворума, решения в части расторжения договора управления с ООО "Наш Дом" и выборе управляющей организацией ООО "Новострой 71" также ничтожны, независимо от наличия (или отсутствия) оснований для смены управляющей организации.
Ссылки в дополнении к апелляционной жалобе на то, что судом первой инстанции нарушен принцип открытости судебного разбирательства, поскольку свидетели стороны истца и стороны ответчика вызывались и допрашивались в разные дни, при этом присутствовали не все участники процесса, - надуманные и необоснованные.
Как следует из материалов дела, в предварительном судебном заседании 18.10.2018г. судом было удовлетворено ходатайство представителя истца о вызове в суд свидетелей.
В судебном заседании 12.11.2018г. в присутствии истца Федина В.А. и его представителя по доверенности Бурехина А.С., представителя ответчицы Куприяновой Д.В. по доверенности Константиновой Н.А. были допрошены свидетели А.Е.М.., В.О.Н.., П.Т.А.., А.О.В.., Г.З.Г.., С.Ю.А.., С.З.Г.., М.Н.М.., Б.Н.Н.., Б.Л.И.., С.Н.П., К.В.И.., К.Е.А.., К.М.С.., С.Н.П.., А.Е.А.., Д.Л.С.., Д.А.А., С.Ю.П., Т.Г.Ю., П.Т.В.; вынесено определение о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ООО "Наш Дом" и ООО "Новострой 71"; слушание дела отложено на 21.11.2018г.
ООО "Наш Дом" и ООО "Новострой 71" были извещены о привлечении к участию в данном деле, 13.11.2018г. в их адрес судом направлены письменное извещение о том, что 21.11.2018г. в 11 час назначено судебное заседание, и копии определения суда от 12.11.2018г. и искового заявления Федина В.А. с приложенными к иску документами.
В судебное заседание 21.11.2018г. явились истец Федин В.А. с представителем Бурехиным А.С., представитель третьего лица ООО "Новострой 71" по доверенности Волчкова О.О. Остальные лица, участвующие в деле, в т.ч. ответчица Куприянова Д.В. и ее представитель по доверенности Константинова Н.А., в суд не явились, с согласия явившихся участников процесса и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства. В судебном заседании, по ходатайству истца, допрошены свидетели В.Я.В., К.Л.А.., Б.С.Н.., С.А.Ю.., С.Ю.В.., Р.З.И.., М.А.Т.., П.Л.Н.., Т.А.М.., Т.Т.П.., К.С.В., К.Д.С. Дело слушанием отложено на 28.11.2018г., о чем все участники процесса извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела (извещения, телефонограммы, СМС-извещение - т.5 л.д.77-78,81-82).
В судебном заседании 28.11.2018г., на котором присутствовали истец с представителем, представитель ответчика по доверенности Константинова Н.А., по ходатайству последней, были допрошены свидетели К.В.А.., Л.С.М., К.М.В.,, К.Т.Н., Ч.Л.А.., Г.Н.М.., Е.Т.В., Е.В.Н., М.Г.Н.., К.Н.С., С.Т.М.., Б.Л.И. Представитель третьего лица ООО "Новострой 71" в данное судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения.
Порядок допроса свидетелей (ст.177 ГПК РФ) судом первой инстанции нарушен не был. Свидетели вызывались и допрашивались после заявления сторонами соответствующих ходатайств. Все свидетельские показания исследовались судом 28.11.2018г., когда по делу было постановлено решение. Каких-либо возражений относительно порядка допроса свидетелей никем по делу заявлено не было.
Указанные обстоятельства опровергают доводы дополнения к апелляционной жалобе ООО "Новострой 71" о нарушении судом порядка вызова и допроса свидетелей по делу.
Таким образом, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне и полно проверив доводы и возражения сторон, суд постановил законное решение в пределах исковых требований и по заявленным истцом основаниям.
Нарушений норм процессуального и материального права, которые в соответствии со ст.330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в т.ч. и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе и дополнении к ней, судом первой инстанции не допущено. Доводы апелляционной жалобы (и дополнения к ней) не могут быть признаны судебной коллегией основанием к отмене постановленного решения, поскольку основаны на неправильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, сводятся к переоценке доказательств и установленных по делу обстоятельств, но не опровергают правильность и законность выводов суда, изложенных в решении. Правовых оснований для переоценки доказательств по делу у судебной коллегии не имеется, поскольку все представленные сторонами доказательства проверены и оценены судом первой инстанции в их совокупности и в соответствии с требованиями ст.ст.59,60,67 ГПК РФ, при этом судом мотивированно указано, какие доказательства им приняты, как допустимые, а какие отклонены.
На основании изложенного судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения Зареченского районного суда г.Тулы от 28.11.2018г. по доводам апелляционной жалобы (с учетом дополнения к ней) третьего лица ООО "Новострой 71".
Руководствуясь ст.ст.328,330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Зареченского районного суда г.Тулы от 28.11.2018 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Новострой 71" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка