Дата принятия: 16 января 2023г.
Номер документа: 33-90/2023
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2023 года Дело N 33-90/2023
16 января 2023 г. <данные изъяты>
Московский областной суд в составе судьи Кобызева В.А.
при помощнике судьи Тереховой А.А.,
рассмотрев частную жалобу Комитета по управлению имуществом Администрация городского округа <данные изъяты>,
на определение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> о передаче дела по подсудности по гражданскому делу <данные изъяты>-5328/2022 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрация городского округа <данные изъяты> к Голикову Д. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,
установил:
Истец обратился в суд с данным иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, в котором просил расторгнуть договор аренды от <данные изъяты> <данные изъяты>АФ/13 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1050 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты> Загорье3 участок 21, заключенный на 10 лет.
Определением Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> гражданское дело передано по подсудности в Красногорский городской суд <данные изъяты> по адресу ответчика.
В частной жалобе, не соглашаясь с определением суда, заявитель жалобы просит его отменить, считая определение незаконным и необоснованным.
В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 333 ГПК РФ, частная жалоба рассмотрена судьей единолично без извещения лиц, участвующих в деле.
Судья апелляционной инстанции, изучив материалы дела и доводы частной жалобы, приходит к следующим выводам.
Разрешая вопрос о передаче дела по подсудности в суд по адресу ответчика, суд первой инстанции исходил из того, что предметом спора является требование арендодателя о расторжении договора аренды, возникшее из обязательственных правоотношений, не является спором о правах на недвижимое имущество, следовательно оснований для применения положений ст. 30 ГПК РФ не имеется, действуют правила ст. 28 ГПК РФ.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с таким выводом.
Статьей 30 ГПК РФ установлено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Из толкования данной нормы, содержащейся в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <данные изъяты>, следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т. д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например: о правах, возникших из договоров аренды и т. п.).
Как следует из представленного материала и доводов истца, предметом спора являются требования о расторжении договора аренды земельного участка и как следствие прекращение у ответчика права пользования земельным участком, расположенным в городском округе Солнечногорск.
Кроме того, согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.
В настоящем случае удовлетворение требований о расторжении договора аренды земельного участка повлечет внесение соответствующей записи об арендаторе в Единый государственный реестр недвижимости.
При таких обстоятельствах определение суда является незаконным и необоснованным, поскольку постановлено не в соответствии с требованиями процессуального законодательства.
В соответствии с п. 2 ст. 334 ГПК РФ суд апелляционной инстанции, рассмотрев частную жалобу, вправе отменить определение суда полностью или в части и разрешить вопрос по существу.
Положениями абзаца 3 пункта 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" предусмотрено, что если судом первой инстанции не были разрешены вопросы, относящиеся к его ведению, например, о принятии искового заявления по причине незаконного или необоснованного вынесения определения о возвращении искового заявления, об отказе в его принятии, оставлении заявления без движения либо дело не рассматривалось по существу вследствие незаконного или необоснованного прекращения производства по делу, оставления заявления без рассмотрения, суд апелляционной инстанции, отменяя такие определения суда первой инстанции, направляет гражданское дело или материалы в суд первой инстанции для разрешения соответствующих вопросов или для рассмотрения дела по существу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
ref "решение" \* MERGEFORMAT определение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> о передаче дела по подсудности по гражданскому делу <данные изъяты>-5328/2022 - отменить.
Гражданское дело направить в Солнечногорский городской суд <данные изъяты> для рассмотрения по существу.
Судья Кобызев В.А.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
