Дата принятия: 20 марта 2018г.
Номер документа: 33-901/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2018 года Дело N 33-901/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Доценко Е.В.
судей Богониной В.Н., Литвиновой А.М.
при секретаре Бондаренко О.О.
с участием прокурора Рыбниковой Н.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой Т.А. к Литвиненко К.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета
по апелляционной жалобе Сафоновой Т.А.
на решение Белгородского районного суда Белгородской области от 23 ноября 2017 года.
Заслушав доклад судьи Литвиновой А.М., объяснения истца Сафоновой Т.А., ее представителя Посоховой Л.Н., поддержавших приведенные в апелляционной жалобе доводы, представителя ответчика Шкурова И.А., полагавшего, что оснований для отмены судебного постановления не имеется, заключение прокурора, судебная коллегия
установила:
Литвиненко К.А. и Литвиненко И.А. состояли в браке, который расторгнут 20.04.2009.
12.02.2014 между колхозом имени Фрунзе Белгородского района и Литвиненко И.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому Литвиненко И.А. купила квартиру, расположенную по адресу: Белгородская область, Белгородский район, ул. Интернациональная, д. 3, кв. 13.
Стоимость квартиры составила 233 500 рублей (п. 3 договора).
Справкой колхоза имени Горина от 6.05.2015 подтверждается факт полной оплаты за квартиру.
Согласно п. 2 договора купли-продажи на момент его заключения в квартире зарегистрированы и совместно с покупателем проживают: Литвиненко К.А. (зарегистрирован с 29.10.1990), сын Литвиненко А.К. и сын Литвиненко М.К.
23.08.2017 между Литвиненко И.А. и Сафоновой Т.А. заключен договор дарения, в соответствии с которым Литвиненко И.А. подарила Сафоновой Т.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Дело инициировано иском Сафоновой Т.А., в котором она просит выселить Литвиненко К.А. из вышеуказанной квартиры, прекратить его право пользования квартирой и снять с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований сослалась на положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, предусматривающего прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника в случае перехода права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Сафонова Т.А., указывая на несогласие с решением суда, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить и принять по делу новое, которым ее требования удовлетворить.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие извещенного о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом ответчика Литвиненко К.А. (извещен почтой, извещение получено 06.02.2018), его интересы в суде апелляционной инстанции представляет Шкуров И.А., выслушав заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Подарив жилое помещение Сафоновой Т.А., Литовченко И.А. совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора дарения в спорной квартире проживал и был зарегистрирован по месту жительства бывший супруг Литовченко И.А. -Литовченко К.А.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом не учтено, что Литовченко К.А. членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. Отсутствовало и соглашение о праве пользования жилым помещением между ответчиком и бывшей супругой Литовченко И.А., в связи с чем, ссылка суда на п. 6 договора купли-продажи жилого помещения от 12.02.2014 не может быть принята во внимание.
В договоре дарения от 23.08.2017 отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за последним права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется. Требований о признании указанной сделки ничтожной ответчиком не заявлялось.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
Суд первой инстанции не учел, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника.
С учетом изложенного, вывод суда о том, что проживание ответчика в спорном жилом помещении на момент его дарения истцу и регистрация в жилом помещении по месту жительства свидетельствуют об обременении квартиры правами Литвиненко К.А. в виде сохранения за ним права пользования жилым помещением, не основан на законе и противоречит материалам дела.
В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.
Руководствуясь п.2 ст. 328, ст. 329, п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Белгородского районного суда Белгородской области от 23 ноября 2017 года по делу по иску Сафоновой Т.А. к Литвиненко К.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отменить.
Принять новое решение, которым прекратить право пользования Литвиненко К.А. жилым помещением - <адрес>
Выселить Литвиненко К.А. из квартиры <адрес>.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
