Дата принятия: 20 июня 2018г.
Номер документа: 33-901/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2018 года Дело N 33-901/2018
20 июня 2018 года г. Нальчик.
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Кучукова О.М.,
судей Бейтуганова А.З. и Мисхожева М.Б.
при секретаре Кишевой А.В.
по докладу Кучукова О.М.
с участием представителя Хоконова А.А. Калибатова Т.Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску местной администрации Зольского муниципального района КБР к Хоконову Аслану Амерхановичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени
по апелляционной жалобе Хоконова Аслана Амерхановича
на решение Зольского районного суда КБР от 27 марта 2018 года.
Судебная коллегия
Установила:
На основании постановления Главы местной администрации Зольского муниципального района КБР от 30 августа 2007 года N 165 "О предоставлении земельного участка в аренду Хоконову А.А." 30 августа 2007 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам Зольского муниципального района КБР, правопреемником которого является Муниципальное казённое учреждение "Управление муниципального имущества и земельных отношений", и Хоконовым А.А. был заключён договор N 11 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 172 га. с многолетними насаждениями в кадастровом квартале N, расположенного по адресу: КБР, Зольский район, юго-западнее сельского поселения Сармаково, урочище "Экипцоко", сроком на 25 лет (далее Договор).
Пунктом 3.1.2 Договора установлен размер годовой арендной платы в 43604 руб. Пунктом 3.2 Договора предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы не чаще чем 1 раз в год с обязательным уведомлением арендатора о её новом размере и право арендодателя получать и обязанность арендатора уплачивать арендную плату в новом размере в случае, если от арендатора в течение месяца не поступят возражения либо требование о расторжении Договора. Пунктом 3.3 Договора установлена обязанность Хоконова А.А. как арендатора земельного участка не реже 1 раза в квартал вносить не позднее 15 числа первого месяца квартала арендную плату на расчётный счёт арендодателя, а окончательный расчёт по платежам за год должен быть произведён не позднее 15 ноября каждого года. Договор и акт приёма-передачи земельного участка были подписаны сторонами 30 августа 2007 года. В соответствии с пунктом 8.2 Договора одним из оснований для расторжения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя является невнесение арендатором арендной платы в течение двух кварталов подряд. Пунктом 6.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение условий Договора о сроках внесения арендных платежей в виде обязанности по уплате пени в размере, равном процентной ставке пени по налогам и сборам, что соответствует 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки.
Постановлением Местной администрации Зольского муниципального района КБР N 510 от 14 июня 2013 года на МКУ "Управление муниципального имущества и земельных отношений" возложена обязанность произвести перерасчёт размера арендной платы по ранее заключённым (действующим) договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в соответствии с утверждённой величиной ежегодной рыночной стоимость арендной платы и условиями договоров аренды. Приложением к постановлению N 510 размер арендной платы за аренду земельных участков под многолетними насаждениями по с.п. Сармаково установлен в 1 530 руб. в год за гектар (л.д. 25-28). Постановлением Местной администрации Зольского муниципального района КБР N 104 от 31 января 2017 года на МКУ "Управление муниципального имущества и земельных отношений" возложена обязанность произвести перерасчёт размера арендной платы по ранее заключённым (действующим) договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в соответствии с утверждённой величиной ежегодной рыночной стоимости арендной платы и условиями договоров аренды. Приложением к постановлению N 104 размер арендной платы за аренду земельных участков под многолетними насаждениями по с.п. Сармаково установлен в 5000 руб. в год за гектар (л.д. 21-24).
Утверждая, что в нарушение условий Договора Хоконов А.А. с января 2009 года арендную плату не платит, что в результате за ним по состоянию на 20 ноября 2017 года образовалась задолженность в размере 2455118 руб. 16 коп., из которых 2307826 руб. задолженность по арендной плате и 147292 руб. 16 коп. пения, что направленное ему 25 мая 2015 года предложение о погашении долга оставлено Хоконовым А.А. без исполнения, что договором досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен, 11 декабря 2017 года местная администрация Зольского муниципального района КБР обратилась в Зольский районный суд КБР с иском к Хоконову Аслану Амерхановичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в размере 2307826 руб. и пени в размере 147292 руб. 16 коп.
В письменных возражениях на иск Хоконов А.А. не согласился с представленным истцом размером задолженности по арендной плате и пени, с размером ежегодных платежей в 215000 руб. (с 2008 по 2012 годы), 266000 руб. (с 2013 по 2016 годы) и 860000 руб. (с 2017 года), полагая, что размер платежей должен производиться исходя из установленного пунктом 3.2 Договора размера ежегодных платежей в 43604 руб. Поскольку Хоконовым А.А. уведомления об изменении размера арендной платы не получались, предусмотренное Договором право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, применению не подлежит. Утверждая о пропуске истцом срока исковой давности, Хоконов А.А. заявил о пропуске истцом срока исковой давности и о применении исковой давности в качестве основания для отказа в иске. Исходя из того, что иск предъявлен 11 декабря 2014 года, полагает, что в заявленных требованиях о взыскании арендной платы за период до 11 декабря 2014 года должно быть отказано. Что размер задолженности по арендной плате должен составлять 305228 руб. С учётом того, что за период с 2015 года по 2016 год Хоконовым А.А. уплачено 600000 руб., полагает, что имеет место переплата в размере 469188 руб. Поскольку истцом не соблюдён предусмотренный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебный порядок урегулирования спора в части, касающейся расторжения договора аренды земельного участка, поскольку иск заявлен с пропуском срока исковой давности, поскольку Хоконовым А.А. произведена переплата, просит иск о расторжении договора аренды оставить без рассмотрения, в требованиях о взыскании арендной платы за период с 30 августа 2007 года по 11 декабря 2014 года в размере 1514620 руб. отказать за пропуском срока исковой давности, в требованиях о взыскании арендной платы за период с 01 января 2015 года по 11 декабря 2017 года в размере 793200 руб. и пени в размере 147292 руб. 16 коп. отказать за необоснованностью.
Хоконов А.А. в судебное заседание не явился и дело судом рассмотрено в его отсутствие. Представитель местной администрации Зольского муниципального района КБР Бжеников А.А. иск поддержал, представитель Хоконова А.А. Калибатов Т.Х. иска не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Решением Зольского районного суда КБР от 27 марта 2018 года заявленный местной администрацией Зольского муниципального района КБР иск удовлетворён частично. Решением суда постановлено взыскать с Хоконова А.А. в пользу местной администрации Зольского муниципального района КБР 793 200 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате и 147 292 руб. 16 коп. пени, а всего 940492 руб. 16 коп. Взыскать с Хоконова А.А. 12604 руб. 92 коп. государственной пошлины в доход бюджета Местной администрации Зольского муниципального района КБР. Исковое заявление Зольского муниципального района КБР к Хоконову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка N 11 от 30 августа 2007 года оставить без рассмотрения. В остальных требованиях Местной администрации Зольского муниципального района КБР отказать.
Считая решение суда незаконным и необоснованным, Хоконов А.А. подал на решение суда апелляционную жалобу. В апелляционной жалобе Хоконов А.А., приводя доводы возражений на иск, просит решение суда изменить, изложив абзацы 2 и 3 резолютивной части решения в следующей редакции: "Взыскать с Хоконова Аслана Амерхановича в пользу бюджета местной администрации Зольского муниципального района КБР 199800 руб. задолженности по арендной плате, 147292 руб. 16 коп. пени, а всего 347092 руб. 16 коп.
Взыскать с Хоконова Аслана Амерхановича в пользу бюджета местной администрации Зольского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 6670 руб. 92 коп.".
В остальной части Хоконов А.А. просит оставить решение суда без изменения.
Местная администрация Зольского муниципального района КБР явку своего представителя на заседание судебной коллегии не обеспечила, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие её представителя, в поданном в судебную коллегию письме просит решение суда оставить без изменения. Хоконов А.А., извещённый о времени и месте рассмотрения дела, на заседание судебной коллегии не явился. Его представитель Калибатов Т.Х. просит рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со статьёй 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда КБР Кучукова О.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанной представителем Хоконова А.А. Калибатовым Т.Т., доводы возражений, проверив в соответствии с положениями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность принятого судом решения исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит апелляционную жалобу необоснованной и подлежащей оставлению без удовлетворения, а решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке являются неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие изложенных в решении суда выводов обстоятельствам дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, нарушение или неправильное применение судом норм материального или процессуального права. Таких нарушений судом первой инстанции не допущено, в силу чего решение суда не подлежит отмене.
Разрешая дело, суд первой инстанции правильно исходил и из закреплённых в статье 123 Конституции Российской Федерации и в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципов состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, из закреплённых в статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации положений о том, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения, что недоказанность обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, является основанием к отказу в удовлетворении иска. Суд при разрешении дела обоснованно исходил и из закреплённых в части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации положений о том, что признанные стороной обстоятельства не нуждаются в их доказывании и считаются установленными.
Разрешая дело, суд первой инстанции обоснованно посчитал установленным, что между сторонами на указанных истцом условиях был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 172 га. с многолетними насаждениями в кадастровом квартале 07-02-3400000, расположенного по адресу: КБР, Зольский район, юго-западнее сельского поселения Сармаково, урочище "Экипцоко", сроком на 25 лет, что в соответствии с пунктом 3.1.2 Договора размер годовой арендной платы в момент заключения Договора был установлен в размере 43604 руб. Судом правильно установлено и то, что пунктом 3.2 Договора предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы не чаще чем 1 раз в год с обязательным уведомлением арендатора о её новом размере, установлено право арендодателя получать и обязанность арендатора уплачивать арендную плату в новом размере в случае, если от арендатора в течение месяца не поступят возражения против увеличения размера арендной платы либо требование о расторжении Договора. Пунктом 3.3 Договора установлена обязанность Хоконова А.А. как арендатора земельного участка не реже 1 раза в квартал вносить не позднее 15 числа первого месяца квартала арендную плату на расчётный счёт арендодателя, а окончательный расчёт по платежам за год должен быть произведён не позднее 15 ноября каждого года. Эти обстоятельства признаны ответчиком, не оспариваются в апелляционной жалобе и доказаны представленной в дело и исследованной судом копией Договора (л.д. 8-16).
Судом установлено и то, что размер арендной платы арендодателем изменялся в одностороннем порядке. Постановлениями местной администрации Зольского муниципального района КБР от 18 августа 2008 года N 327 "Об утверждении величины ежегодной рыночной стоимости арендной платы за пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения на территории Зольского муниципального района", от 16 февраля 2009 года "О внесении изменений в постановление главы местной администрации Зольского муниципального района от 18 августа 2008 года N 327 "Об утверждении величины ежегодной рыночной стоимости арендной платы за пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения на территории Зольского муниципального района", от 14 июня 2013 года N 510 и от 31 января 2017 года N 104. В частности, Постановлением Местной администрации Зольского муниципального района КБР N 510 от 14 июня 2013 года размер арендной платы был изменён и на МКУ "Управление муниципального имущества и земельных отношений" возложена обязанность произвести перерасчёт размера арендной платы по ранее заключённым (действующим) договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в соответствии с утверждённой величиной ежегодной рыночной стоимости арендной платы и условиями договоров аренды. Приложением к постановлению N 510 размер арендной платы за аренду земельных участков под многолетними насаждениями по сельскому поселению Сармаково установлен в 1 530 руб. в год за гектар (л.д. 25-28). Постановлением Местной администрации Зольского муниципального района КБР N 104 от 31 января 2017 года на МКУ "Управление муниципального имущества и земельных отношений" возложена обязанность произвести перерасчёт размера арендной платы по ранее заключённым (действующим) договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в соответствии с утверждённой величиной ежегодной рыночной стоимости арендной платы и условиями договоров аренды. Приложением к постановлению N 104 размер арендной платы за аренду земельных участков под многолетними насаждениями по сельскому поселению Сармаково установлен в 5000 руб. в год за гектар (л.д. 21-24). Судом установлено, и это не оспаривалось Хоконовым А.А., что решения об увеличении размера арендной платы были обнародованы местной администрацией путём опубликования постановлений в газете "Зольские вести" и размещения постановлений на официальном сайте местной администрации Зольского муниципального района в разделе "Официальные документы". Установив эти обстоятельства, суд обоснованно признал утверждения о том, что Хоконов А.А. не был уведомлён об изменении размера арендной платы, что при разрешении дела суда следует исходить из размера арендной платы в 43604 руб., несостоятельными.
Хоконов А.А. возражений против увеличения размера арендной платы не высказывал, требований о расторжении договора не заявлял. Следовательно, в соответствии с пунктом 3.2 Договора он обязан был вносить арендную плату в размере, определённом истцом.
В соответствии с пунктом 8.2 Договора одним из оснований для расторжения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя является невнесение арендатором арендной платы в течение двух кварталов подряд. Пунктом 6.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение условий Договора о сроках внесения арендных платежей в виде обязанности по уплате пени в размере, равном процентной ставке пени по налогам и сборам, что соответствует 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки.
Судом установлено, что в нарушение условий Договора Хоконов А.А. свои обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы не исполнял, что он не исполнял обязанности по уплате пени, что в результате неисполнения обязанности по своевременному внесению платежей за аренду земельного участка и по уплате пени за нарушение сроков внесения платежей за Хоконовым А.А. по состоянию на 20 ноября 2017 года образовалась задолженность в размере 2455118 руб. 16 коп., из которых 2307826 руб. задолженность по арендной плате и 147292 руб. 16 коп. задолженность по пени, Эти обстоятельства доказаны представленными в дело расчётами. Направленное Хоконову А.А. 25 мая 2015 года предложение о погашении долга оставлено Хоконовым А.А. без исполнения, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
Правильно установив эти обстоятельства, с учётом заявления Хоконова А.А. о пропуске истцом срока исковой давности и о применении исковой давности в качестве основания для отказа в иске, суд в соответствии с положениями статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовыми позициями, высказанными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" обоснованно исследовал касающиеся исковой давности вопросы. С учётом того, что с требованием о взыскании арендной платы и пени местная администрация Зольского муниципального района КБР обратилась в суд 11 декабря 2017 года, что срок исковой давности установлен в 3 года, суд обоснованно признал, что срок исковой давности в части требований о взыскании арендной платы и пени за период, предшествующий 11 декабря 2014 года истёк, обоснованно применил исковую давность в отношении требований о взыскании задолженности за период, предшествующий 11 декабря 2014 года, при этом судебной коллегией не даётся оценка выводам суда о том, что уплаченные Хоконовым А.А. в 2015 году 200000 руб. и уплаченные им в 2016 году 400000 руб. платежи представляют собой арендную плату, что эти платежи направлены на оплату арендной платы не за годы, предшествовавшие 11 декабря 2014 года (то есть не в погашение пени и арендной платы за период с 2008 года), а за долг, исковая давность по требованиям которых не истекла, поскольку ни Местная администрация Зольского муниципального района КБР, ни Хоконов А.А. правильность этих выводов суда не оспаривают, решение суда в этой части не обжалуют.
Исходя из этого, судебная коллегия находит, что суд, разрешая дело, обоснованно признал, что размер долга Хоконова А.А. по арендным платежам, подлежащего взысканию с учётом заявления о применении исковой давности, по состоянию на 20 ноября 2017 года составил 793200 руб., по пени - 147292 руб. 16 коп., принял основанное на законе решение о взыскании суммы долга.
Приходя к выводу о том, что суд, разрешая дело в обжалуемой его части, принял правильное соответствующее закону, исследованным доказательствам решение, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основаниями для отмены либо изменения решения суда, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Определила:
Решение Зольского о районного суда КБР от 27 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хоконова Аслана Амерхановича оставить без удовлетворения.
Председательствующий: О.М. Кучуков.
Судьи: 1. А.З. Бейтуганов.
2. М.Б. Мисхожев.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
