Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 августа 2021 года Дело N 33-8998/2021

г.Нижний Новгород 03 августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Фролова А.Л.

судей Луганцевой Ю.С., Козлова О.А.

при секретаре судебного заседания Кузьминой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2,

на решение Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 14 мая 2021 года по иску ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к ООО "Специализированный застройщик "СМУ-2" о признании действий, связанных с односторонним отказом от исполнения договора незаконными, признании государственной регистрации расторжения договора недействительной, взыскании морального вреда, штрафа,

заслушав доклад судьи ФИО5 областного суда ФИО14, объяснения истцов ФИО3, ФИО4, их представителя ФИО11, поддержавших доводы жалобы, представителя ответчика ФИО12, просившую решение суда оставить без изменения,

УСТАНОВИЛА:

ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "СМУ-2" о признании действий, связанных с односторонним отказом от исполнения договора незаконными, признании государственной регистрации расторжения договора недействительной, взыскании морального вреда, штрафа. В обоснование иска указали, что ими получено уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве от 17 декабря 2020 года N КУВД - 001/ 2020 - 27882224, N PKPVDMFC -2020 - 12 - 08 - 334277, из текста которого следует, что 17 декабря 2020 года была произведена государственная регистрация расторжения Договора долевого участия N 116 от 30.10.2019 года на основании уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора от 01.12.2020 исх. N 272 в связи с обращением ООО "Специализированный застройщик "СМУ-2"". Однако, ФИО4 никакого предупреждения 15.05.2020 года не получала, ее подпись, которая должна стоять на документах ФГУП "Почта России", ей не принадлежит, более того второй истец - ФИО3 также никакого предупреждения не получал. Уведомления Застройщика ими получены лишь после возврата денежных средств ООО "Специализированный застройщик "СМУ-2"" и обращения истцов в адрес ФГУП "Почта России". Просят признать действия, связанные с односторонним отказом ответчика - ООО "Специализированный застройщик "СМУ - 2"" от исполнения договора участия в долевом строительстве от 30.10.2019 года N 116, незаконными; признать государственную регистрацию расторжения договора участия в долевом строительстве от 30.10.2019 года N 116, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области недействительной. Взыскать в пользу истцов с ответчика - ООО "Специализированный застройщик "СМУ - 2"" в качестве возмещения причиненного истцам морального вреда денежные средства в размере 10 000 рублей, штраф в порядке части 6 ст. 13 Закона РФ от 07. 02. 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Решением Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 14 мая 2021 года в удовлетворении иска ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик "СМУ-2" о признании действий, связанных с односторонним отказом ответчика - ООО "Специализированный застройщик "СМУ - 2"" от исполнения договора участия в долевом строительстве от 30. 10.2019 года N 116 незаконными, признании государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве от 30.10.2019 года N 116, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области недействительной, взыскании морального вреда, штрафа отказано.

В апелляционной жалобе истцами поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права. Истцы ссылаются на то, что судом также неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела. В нарушение норм материального права суд первой инстанции не дал оценку тому обстоятельству, что предупреждение ООО "Специализированный застройщик "СМУ - 2" ФИО4 не получала, описи вложения ответчиком не представлено, что не исключает вручение иного документа, уведомление о вручении суду также не представлено, запрос в ФГУП "Почта России" для проверки указанного факта судом не направлялся. С учетом изложенного полагали, что решение постановлено без учета требований ч. 4 ст. 8, ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В дополнении к апелляционной жалобе ссылались также на нарушение прав несовершеннолетних, необходимость привлечения к участию в деле органов опеки и попечительства, тот факт, что в договоре участия в долевом строительстве не было предусмотрено право застройщика на расторжение договора в одностороннем порядке.

ООО "Специализированный застройщик "СМУ-2" представлено возражение на данную апелляционную жалобу.

В заседании суда апелляционной инстанции истцы ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО11 поддержали доводы жалобы, представитель ответчика ФИО12 просила решение суда оставить без изменения, указала, что имелись все предусмотренные законом основания для расторжения договора с истцами в одностороннем порядке.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона

В силу ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Частью 4 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что между ФИО4, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, а также ФИО3, с одной стороны, и ООО "Специализированный застройщик "СМУ-2", с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве от 30.10.2019 г. N 116.

Согласно п. 5.2 Договора была установлена цена договора в размере 4 574 850 рублей, которая должна была быть уплачена Участниками долевого строительства в безналичном порядке по реквизитам, указанным в п.5.8. Договора, в соответствии с графиком, приведенным ниже:

1) 457 485 рублей - в течение двух рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора в уполномоченном регистрирующем органе;

2) 453 026 рублей - Участники долевого строительства оплачивают Застройщику за счет средств материнского (семейного) капитала, Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал СерияМК-11 N 0616898 от 18.10.2019г., в течение 2-х месяцев с момента подачи заявления в Управление Пенсионного Фонда РФ. Участники долевого строительства обязуются подать соответствующее заявление в Управление Пенсионного Фонда РФ в течение 10 календарных дней со дня получения па руки экземпляра настоящего, зарегистрированного Договора из отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области;

3 000 000 рублей - до 28 февраля 2020 года;

51 100 рублей - до 30 марта 2020 года;

51 100 рублей - до 30 апреля 2020 года;

51 100 рублей - до 30 мая 2020 года;

51 100 рублей - до 30 июня 2020 года;

51 100 рублей - до 30 июля 2020 года;

51 100рублей-до 30 августа 2020 года;

51 100 рублей - до 3 0 сентября 2020 года;

51 100 рублей - до 30 октября 2020 года;

51 100 рублей - до 30 ноября 2020 года;

51 100 рублей - до 30 декабря 2020 года;

51 100 рублей - до 30 января 2021 года;

51 100 рублей - до 29 февраля 2021 года;

51 139 рублей - до 30 марта 2021 года.

Как установлено судом, в ходе исполнения договора ими допускались неоднократные нарушения сроков оплаты и просрочка оплаты более чем на два месяца.

В суде апелляционной инстанции истцы также подтвердили, что своевременно внесли только сумму 457 485 рублей, средства материнского капитала ответчику пенсионным фондом не перечислялись, сумму 3 000 000 руб. была внесена истцами только в декабре 2020 года.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что допущенные истцами нарушения при исполнении своих обязательств по договору являются основаниями для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора. Ст. 5. ч. 5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Доводы жалобы о том, что данные условия, предусматривающие права застройщика отказаться от исполнения договора, не указаны в договоре, не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права, поскольку в силу ст. 450 ГК РФ расторжение договора допускается по основаниям, предусмотренным не только договором, но и законом.

Ссылки истцов на нарушение ответчиком требований ч. 4 ст. 8, ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также, по мнению судебной коллегии, не могут быть положены в основу для отмены состоявшегося решения.

Частью 4 ст. 8 данного закона предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Часть 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Наличие предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона в жалобе не оспаривается, истцами срок внесения основных денежных средств по договору просрочен более, чем на полгода, на момент направления предупреждения просрочка по уплате суммы 453 026 рублей составляла более двух месяцев.

Застройщик обратился с письменным предупреждением к участникам долевого строительства (исх. 74 от 08.04.2020г.) о необходимости погашения задолженности и о последствиях неисполнения такого требования в виде права застройщика на односторонний отказ от исполнения Договора.

Согласно данным отчетов об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами [номер], [номер] указанные предупреждения, адресованные каждому из истцов, были сданы в отделение почтовой связи 10.04.2020 г., ФИО4 отправление получено на руки 15.05.2020 г., адресованное ФИО3 отправление возвращено отправителю (л.д.82-85).

Ссылаясь на возможность получения иной корреспонденции (не предупреждения) ввиду непредставления суду первой инстанции описи вложения, Суздальцева Ю.А. вместе с тем, не представляет никаких доказательств того, что ею был получен от ООО "Специализированный застройщик "СМУ-2" 15.05.2020 г. иной документ.

Каких-либо оснований сомневаться в информации, содержащемся на официальном сайте Почты России, у коллегии не имеется, отслеживание отправлений на бумажных носителях ФГУП "Почта России" не ведется. Доказательств недостоверности размещенной информации ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции не представлено.

Впоследствии застройщик обратился к участникам долевого строительства с письменной претензией исх. 106 от 22.05.2020 г., в которой повторно потребовал погасить задолженность, и предупредил, что в случае неисполнения претензионных требований в добровольном порядке, застройщик будет вынужден расторгнуть Договор в одностороннем порядке. Указанные претензии направлялись по почте, но в связи с тем, что участники долевого строительства не получили их, у почтовых отправлений истек срок хранения, они были возвращены застройщику (л.д. 86-89).

При этом, как правильно учтено судом первой инстанции, письма и претензии направлялись Застройщиком на адреса Дольщиков, указанные в разделе 14 Договора, прошедшего государственную регистрацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в пп. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, т.е. сами истцы.

Также в соответствии с п. 4.6 Договора Участник долевого строительства обязуется письменно уведомить Застройщика в трехдневный срок о смене адреса проживания, почтового адреса или адреса регистрации, контактного телефона и иных сведений, указанных в Договоре. В случае нарушения данного условия все действия Застройщика, Совершенные в отношении Участника долевого строительства по указанным в настоящем договоре реквизитам, считаются выполненными надлежащими образом.

Довод истцов о том, что они уведомляли ответчика о смене адреса проживания и регистрации, не подтверждается доказательствами по делу.

При этом, адрес регистрации ФИО3, как следует из его паспортных данных, не менялся: [адрес], как был на дату регистрации Договора, так и остается на сегодняшнюю дату. Более того, как видно из отчетов почтовой службы, первое предупреждение Истцом было получено по почте, также как и последующее расторжение Договора по старым адресам.

01.12.2020 года застройщик расторг договор в одностороннем порядке, направив уведомление истцам, которое было получено ФИО4 22.12.2020 г., на основании п. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".