Дата принятия: 27 марта 2019г.
Номер документа: 33-899/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 марта 2019 года Дело N 33-899/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Поляковой К.В.,
судей областного суда Чернышовой Ю.А., Егоровой И.В.,
при секретаре Петровой М.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чернышовой Ю.А. дело по апелляционной жалобе Алекберзаде К.Ф.о. на решение Камызякского районного суда Астраханской области от 17 декабря 2018 года по гражданскому делу по иску администрации муниципального образования "Камызякский район" к Алекберзаде К.Ф.о. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,
установила:
Администрация муниципального образования "Камызякский район" обратилась в суд с иском к Алекберзаде К.Ф.о., указав, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка N от 4 сентября 2017 года, по условиям которого комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования "Камызякский район" предоставил Алекберзаде К.Ф.о. в аренду на срок с 4 сентября 2017 года по 3 сентября 2022 года земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства магазина. Размер арендной платы за участок составляет 550200 руб. в год. В период с 25 сентября 2017 года по 25 июня 2018 года ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы, чем нарушены условия договора аренды. Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка N от 4 сентября 2017 года составляет 440949 руб., из которых сумма арендной платы в размере 439238 руб. и пени в размере 1711 руб. Истец просил суд взыскать с Алекберзаде К.Ф.О. задолженность по арендной плате в сумме 440949 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от 4 сентября 2017 года N, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель истца администрации муниципального образования "Камызякский район" по доверенности Инкина Ж.Р. в судебном заседании заявленные требования уточнила, отказавшись от требований о расторжении договора аренды, требования о взыскании задолженности поддержала.
Ответчик Алекберзаде К.Ф.о. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате.
Определением Камызякского районного суда Астраханской области от 17 декабря 2018 года прекращено производство по делу в части исковых требований о расторжении договора аренды.
Решением Камызякского районного суда Астраханской области от 17 декабря 2018 года исковые требования администрации муниципального образования "Камызякский район" удовлетворены. С Алекберзаде К.Ф.о. в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 439238 руб., пени за просрочку платежей по арендной плате в сумме 1711 руб. С ответчика в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 7609 руб. 49 коп.
В апелляционной жалобе Алекберзаде К.Ф.о. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду незаконности и необоснованности, несоответствия выводов суда обстоятельствам, имеющим значение для дела, указав, что по земельному участку проходит ВЛ-0,4 кВ., охранная зона которой составляет <данные изъяты> м. от крайних проводов, что делает невозможным использование арендуемого земельного участка по целевому назначению.
Заслушав докладчика, выслушав Алекберзаде К.Ф.о., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя администрации муниципального образования "Камызякский район" Астраханской области по доверенности Инкину Ж.Р., возражавшую против доводов жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Как следует из материалов дела, 4 сентября 2017 года на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды в виде ежегодной арендной платы земельного участка между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования "Камызякский район" и Алекберзаде К.Ф.о. заключен договор аренды земельного участка N, по условиям которого арендодатель предоставил Алекберзаде К.Ф.о. в аренду на срок с 4 сентября 2017 года по 3 сентября 2022 года земельный участок, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для строительства магазина, расположенный по адресу: <адрес> Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию.
Согласно пункту <данные изъяты> договора размер арендной платы в год установлен в сумме 550200 руб.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление копии платежного поручения (пункт <данные изъяты> договора).
За ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок и в соответствии с пунктом <данные изъяты> договора начисляется пеня и принимается одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что за период с 25 сентября 2017 года по 25 июня 2018 года ответчиком арендная плата за пользование указанным земельным участком не вносилась, что не оспаривалось стороной ответчика. Задолженность по арендной плате за указанный период составила 439238 руб., пеня в сумме 1711 руб.
23 июля 2018 года в адрес Алекберзаде К.Ф.о. направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка, предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 4 сентября 2017 года.
23 августа 2018 года в администрацию муниципального образования "Камызякский район" с заявлением о расторжении договора обратился Алекберзаде К.Ф.о.
На основании постановления администрации муниципального образования "Камызякский район" N от 3 сентября 2018 года договор аренды земельного участка N от 4 сентября 2017 года расторгнут с 23 августа 2018 года по заявлению Алекберзаде К.Ф.о.
Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции, исходя из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, учитывая, что в добровольном порядке задолженность не погашена, обоснованно взыскал с Алекберзаде К.Ф.о. задолженность, исходя из расчета, представленного администрацией муниципального образования "Камызякский район".
Установив наличие задолженности по арендной плате, суд первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта <данные изъяты> договора аренды взыскал с ответчика пеню за её несвоевременное внесение в сумме 1711 руб.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, постановленными в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и положениями закона.
Довод апелляционной жалобы о том, что администрация муниципального образования "Камызякский район" не уведомила Алекберзаде К.Ф.о. о наличии ограничений в использовании земельного участка по целевому назначению, основанием для отмены судебного решения не является.
Судом установлено, что земельный участок, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в аренду Алекберзаде К.Ф.о. на основании аукциона, по результатам которого ответчик был признан победителем.
При формировании арендуемого земельного участка для строительства магазина осуществлялся выбор такого участка, который согласовывался с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается актом обследовании и выбора земельного участка от 4 сентября 2014 года.
Как следует из письма филиала открытого акционерного общества "МРСК Юга" - "Астраханьэнерго" Камызякский район электрических сетей от 13 декабря 2018 года, по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, проходит ВЛ-0,4 кВ. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160 "О порядке установления охранная зона ВЛ-0,4 кВ составляет <данные изъяты> м. от крайних проводов. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
Судом первой инстанции обоснованно указано, что представленный Алекберзаде К.Ф.о. ответ из филиала открытого акционерного общества "МРСК-Юга" - "Астраханьэнерго" Камызякский район электрических сетей не подтверждает невозможность использования ответчиком земельного участка по разрешенному виду использования - для строительства магазина, при соблюдении охранной зоны указанной линии электропередачи и нормативов соблюдения допустимой площади при строительстве магазина.
Установлено, что проектная документация по планируемому строительству здания магазина ответчиком не разрабатывалась и не изготавливалась.
В нарушении положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Алекберзаде К.Ф.о. не представлены доказательства, бесспорно свидетельствующие о наличии оснований, препятствующих строительству на спорном земельном участке нежилого помещения - магазина, с соблюдением строительных, градостроительных норм и правил.
Ответчик, принимая участие в аукционе по предоставлению земельного участка в аренду, действовал по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации). Не проявление им, как участником гражданских правоотношений, необходимой заботливости и осмотрительности не может служить основанием для квалификации действий истца, арендодателя земельного участка, как незаконных и для освобождения от уплаты образовавшейся задолженности.
Доказательств, свидетельствующих об обращении Алекберзаде К.Ф.о. в администрацию муниципального образования "Камызякский район" с заявлением о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать земельный участок по целевому назначению при наличии охранной зоны, ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанций представлено не было.
Другие доводы, которыми аргументирована апелляционная жалоба, не могут служить основанием для отмены судебного постановления, поскольку выводов суда первой инстанции не опровергают, по сути, повторяют позицию Алекберзаде К.Ф.о., изложенную в суде первой инстанции, и не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Решение суда по существу является верным, соответствует требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм материального или процессуального права судом первой инстанции не допущено.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Камызякского районного суда Астраханской области от 17 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Алекберзаде К.Ф.о. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи областного суда:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
