Дата принятия: 08 октября 2020г.
Номер документа: 33-898/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2020 года Дело N 33-898/2020
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Шошиной А.Н.,
судей коллегии: Кравцовой Е.А. и Старовойтова Р.В.,
при секретаре Кречмаровской Ю.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Беловолова А.В. на решение Тазовского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 23 января 2020 года, которым постановлено:
Взыскать с Беловолова А.В. в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации Тазовского района задолженность по договору аренды в сумме 634 226 руб. 84 коп., пени в сумме 22 976 руб. 37 коп.
Взыскать с Беловолова А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 9 772 руб. 03 коп.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Шошиной А.Н., судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа
УСТАНОВИЛА:
Департамент имущественных и земельных отношений администрации Тазовского района (далее - Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к Беловолову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
В обоснование исковых требований указал, что 05 марта 2013 года с Беловоловым А.В. заключен договор аренды земельного участка N 40-Т. По условиям договора ответчику предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером N, площадью 991,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для возведения малоэтажной застройки. Срок аренды указанного земельного участка определен с 21 февраля 2018 года по 20 августа 2019 года.
Ответчик Беловолов А.В. пользовался земельным участком в период с 01 января 2019 года по 03 июня 2019 года без внесения арендной платы. За нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислены пени на основании пункта 5.2 Договора.
Требование об оплате задолженности по договору аренды и пени ответчиком Беловоловым А.В. не было исполнено, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Просил взыскать с Беловолова А.В. задолженность по арендной плате в сумме 634 226 руб. 84 коп. за период с 01 января 2019 года по 03 июня 2019 года и пени в сумме 22 976 руб. 37 коп. за период с 10 апреля 2019 года по 15 ноября 2019 года.
В судебном заседании представитель истца Бургазлиев В.В. исковые требования поддержал.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Беловолова А.В., извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе ответчик Беловолов А.В. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового судебного постановления об отказе в удовлетворении исковых требований. Приводит доводы о ничтожности договора аренды земельного участка и необоснованном отказе в принятии его встречного искового заявления.
В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений администрации Тазовского района просит решение суда оставить без изменения, полагая его законным.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции стороны, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, участия не принимали, просили о рассмотрении апелляционной жалобы в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, департамент имущественных и земельных отношений администрации Тазовского района 05 марта 2018 года заключил с Беловоловым А.В. договор аренды земельного участка N 40-Т с кадастровым номером N, площадью 991 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> участок предоставлялся в аренду для возведения Беловоловым А.В. малоэтажной застройки (л.д.15-16).
Размер ежегодной арендной платы был установлен по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии с протоколом N 2 о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от 21 февраля 2018 года (п. 3.1 Договора).
Приложением N 3 к договору установлена арендная плата за земельный участок в годовом исчислении в размере 1 503 200 руб.
Пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
На основании произведенного перерасчета размер арендной платы за период с 01 января 2019 года по 03 июня 2019 года (дата продажи ответчиком объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке) составляет 634 226 руб. 84 коп.; размер пени за период с 01 ноября 2019 года по 15 ноября 2019 года составляет 22 976 руб. 37 коп.
Вступившим в законную силу решением Тазовского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18 июля 2019 года в удовлетворении исковых требований Беловолова А.В., действующего также в интересах Беловоловой И.В., Беловолова А.А., Беловолова Д.А., Беловоловой А.А. к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Тазовского района о признании договора аренды земельного участка ничтожным, взыскании арендной платы и убытков, было отказано (л.д.29-39).
Судом также установлено, что 05 августа 2019 года между сторонами заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 04 марта 2018 года N 40-Т с 04 июня 2019 года на основании приказа департамента имущественных и земельных отношений администрации Тазовского района от 23 июля 2019 года N 171-Т (л.д.21-22).
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды) (статьи 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Разрешая спор по существу, суд установил, что ответчик, являясь арендатором земельного участка, плату за пользование им в период с 01 января 2019 года по 03 июня 2019 года не вносил, в связи с чем, пришел к правомерному выводу об удовлетворении иска о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 634226 руб. 84 коп., пени в сумме 22 976 руб. 37 коп.
В соответствии со статьей 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.
21 января 2020 года судом рассмотрено ходатайство о принятии встречного искового заявления о признании договора аренды несоответствующим требованиям закона. В соответствии со статьей 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в принятии встречного иска обоснованно отказано, о чем принято мотивированное определение суда (л.д.101-102).
Поскольку Беловолов А.В. реализовал право на обращение в Тазовский районный суд с самостоятельным иском о признании договора аренды ничтожным и по существу данного спора 31 июля 2020 года Тазовским районным судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований Беловолова А.В., несогласие ответчика с результатом рассмотрения судом первой инстанции заявленного ходатайства о принятии встречного иска, отмену обжалуемого решения суда в апелляционном порядке не влечет.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, отмене либо изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Тазовского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 23 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья /подпись/ А.Н. Шошина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
