Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 21 сентября 2020 года №33-8981/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 сентября 2020 года Дело N 33-8981/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Пияковой Н.А.,
судей: Мельниковой О.А., Шельпук О.С.
при секретаре: Нугайбековой Р.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Королевой И.В. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 02 июня 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Администрации г.о. Октябрьск к Королевой И.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с Королевой И.В. в пользу Администрации г.о. Октябрьск задолженность по договору аренды земельного участка в размере 485 549,02 руб., пени в размере 17 886,25 руб.
Взыскать с Королевой И.В. государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа Сызрань в размере 8 234,35 рублей.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Администрация г.о. Октябрьск Самарской области обратилась в суд с иском к Королевой М.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
В обоснование требований истец указал, что 16.10.2019 г. между Администрацией г.о. Октябрьск (арендодатель) и Королевой М.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование земельный участок площадью 963,0 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, участок 15А, имеющий целевое назначение - магазины.
Ответчик обязательства, предусмотренные условиями договора аренды в части своевременной оплаты арендных платежей, исполняет ненадлежащим образом.
Согласно расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 г. по 31.03.2020 г., которая по состоянию на 25.02.2020 г. составляет 522 595,65 руб., пени в размере 17 886,25 руб.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, а также на частичную оплату ответчиком задолженности по аренде, истцом в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены, в связи с чем истец просил суд взыскать с Королевой И.В. в пользу Администрации г.о. Октябрьск задолженность по арендной плате в размере 485 549,02 руб., пени за просрочку платежей в размере 17 886,25 руб.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Королева И.В. просит решение суда отменить и принять новое решение по делу, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что задолженности по арендной плате не имеет.
В заседании судебной коллегии представитель ответчика Королевой И.В. - Бакирова Г.М. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Истец в заседание судебной коллегии не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что жалоба обоснованна, решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что 16.10.2019 г. между Администрацией г.о. Октябрьск Самарской области (арендодатель) и Королевой И.В. (арендатор) заключен договор N аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером N, площадью 963,0 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий целевое назначение - магазины, расположенный по адресу: <адрес>, участок 15А, на срок 20 лет, исчисляемый со дня передачи арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.
16.10.2019 г. указанный земельный участок был передан Королевой И.В. по акту приема-передачи.
Договор аренды на указанный земельный участок был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Факт использования спорного земельного участка по договору аренды ответчиком не оспаривался.
В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области", и составляет 2 224 139,50 руб. в год.
Согласно п. 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата.
В соответствии с п. 5.3 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.
На основании п. 6.2.1 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету за период с 01.01.2020 г. по 31.03.2020 г. (первый квартал 2020 г.), с учетом части оплаченной в ходе рассмотрения дела ответчиком задолженности в размере 37 046, 63 руб., задолженность ответчика по договору аренды составляет 485 549,02 руб., пени за тот же период - 17 886,25 руб.
Удовлетворяя уточненные исковые требования Королевой И.В., суд первой инстанции согласился с расчетом задолженности по арендной плате, представленным истцом, указав, что размер арендной платы определен условиями договора аренды, исходя из кадастровой стоимости земельного участка на день заключения договора аренды. При этом суд не принял доводы ответчика об отсутствии у него задолженности, в связи с изменением судебным постановлением кадастровой стоимости арендованного земельного участка, сделав вывод, что стороны в установленном законом порядке не внесли изменения в договор аренды земельного участка в части размера арендной платы.
Однако с такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не соглашается, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела, судом не применен закон, подлежащий применению, и дана неправильная оценка доказательствам, имеющимся в материалах дела, что является основанием в соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда.
Так, из материалов дела следует, что решением Самарского областного суда от 26.02.2020 г. по делу N установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, общей площадью 963,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 15А, равной его рыночной стоимости по состоянию на 07.08.2019 г. в размере 1 620 729 руб. Дата подачи административного иска в суд - 16.12.2019 г. Решение суда вступило в законную силу 14.04.2020 г.
В силу абзаца 3 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности" сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных статьей 24.20 данного Закона.
К указанным случаям относятся положения абзаца 5 статьи 24.20 указанного Закона, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда в порядке статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Таким образом, при расчете арендной плате по договору, заключенному между сторонами по данному делу, необходимо учитывать кадастровую стоимость земельного участка, установленную решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с 01 января календарного года, в котором подано заявление Королевой И.В. о пересмотре кадастровой стоимости (иск подан 16.12.2019 г.), то есть с 01 января 2019 года, но не ранее 07.08.2019 г. (дата, на которую определена кадастровая стоимость решением суда).
Однако судом, вышеуказанные положения Федерального закона "Об оценочной деятельности" не учтены, в связи с чем доводы ответчика о неправильном расчете задолженности по арендной плате без учета измененной кадастровой стоимости земельного участка, необоснованно не приняты.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Октябрьского городского суда Самарской области от 07.08.2020 г. признан незаконным отказ Администрации г.о. Октябрьск от 11.06.2020 г. по заявлению Королевой И.В. от 15.05.2020 г. о перерасчете арендной платы по договору аренды N от 16.10.2019 г. и на Администрацию г.о. Октябрьск возложена обязанность повторно рассмотреть заявление Королевой И.В. о перерасчете арендной платы, исходя из кадастровой стоимости, установленной решением Самарского областного суда от 26.02.2020 г.
Доказательств того, что истцом решение суда от 07.08.2020 г. исполнено и произведен перерасчет арендной платы, в судебную коллегию не представлено.
Выданный 19.09.2020 г. ответчику Акт сверки за период с 16.10.2019 г. по 07.09.2020 г. не доказывает перерасчет арендной платы, исходя из измененной кадастровой стоимости, а также наличие задолженности у ответчика за первый квартал 2020 г., как заявлено в иске.
Таким образом, материалы дела не содержат достаточных, относимых и допустимых доказательств наличия задолженности у ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка за первый квартал 2020 г.
Согласно расчету ответчика, представленному в апелляционной жалобе, у ответчика задолженность отсутствует.
Проверив расчет ответчика, судебная коллегия с ним соглашается и приходит к выводу об отсутствии задолженности у ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка за первый квартал 2020 г., поскольку данный расчет соответствует условиям договора аренды, а именно механизму определения размера арендной платы посредством формул и коэффициентов, установленных Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. N, с учетом корректировки кадастровой стоимости земельного участка.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового решения об отказе Администрации г.о. Октябрьск к Королевой И.В. в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N от 16.10.2019 г. за период с 01.01.2020 г. по 31.03.2020 г. в размере 485 549,02 руб., пени за просрочку платежей в размере 17 886,25 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 02 июня 2020 года отменить и постановить по делу новое решение, которым в иске Администрации г.о. Октябрьск к Королевой И.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
Судьи:
Копия верна.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка