Дата принятия: 10 июня 2020г.
Номер документа: 33-8979/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2020 года Дело N 33-8979/2020
Санкт-Петербург
10 июня 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего
Ильинской Л.В.,
судей
Князевой О.Е., Миргородской И.В.,
при помощнике судьи
Байыр А.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Жакеева Рустама Рабетовича, Убилава Темура Темуровича на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 11 декабря 2019 года по гражданскому делу N 2-3416/2019 по иску общества ограниченной ответственностью (далее по тексту также - ООО) "ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ" к Жакееву Рустаму Рабетовичу, Убилава Темуру Темуровичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
Заслушав доклад судьи Ильинской Л.В., выслушав объяснения ответчика Жакеева Р.Р., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
УСТАНОВИЛА:
ООО "ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ" обратилось в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Жакееву Р.Р., Убилава Т.Т. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований истец указал, что 08 декабря 2018 года между истцом и ответчиком Жакеевым Р.Р. заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом, по условиям которого истец передает Жакееву Р.Р. денежные средства в заем в сумме 1 065 000 рублей под 17,4 процента годовых, начисляемых на сумму займа, сроком по 08 января 2019 года, а Жакеев Р.Р. обязуется вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование суммой займа.
Исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом объекта долевого строительства - квартиры условный номер 11/02/01, расположенной на земельном участке по адресу: Ленинградская область, <...>, принадлежащей ответчику Убилаве Т.Т. на основании договора N ВР-Д8/11/02/01 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.02.2018 г., о чем между истцом и Убилава Т.Т. заключен договор об ипотеке недвижимого имущества от 08 декабря 2018 года, залог зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке.
Займодавец свои обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив заемщику сумму займа на оговоренных в договоре условиях, однако последний свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, своевременно не вернул сумму займа, что и послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском, в котором истец просит взыскать с Жакеева Р.Р. сумму основного долга в размере 1 065 000 рублей, проценты в сумме 117 785 рублей, штрафную неустойку в размере 217 260 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 200 рублей, обратить взыскание на предмет залога - объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартиру (назначение жилое помещение), общая площадь <...> кв.м., количество комнат - <...>, секция номер - <...>, строительные оси - <...>, условный номер - <...>, расположенную в объекте долевого строительства - многоквартирный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями на земельному участке (кадастровый номер <...>), расположенном по адресу: Ленинградская область, <...>, принадлежащую Убилава Т.Т., путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость в размере 5 500 000 рублей 00 копеек, а также взыскать с Убилава Т.Т. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 11 декабря 2019 года с Жакеева Р.Р. в пользу ООО "ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ" взыскана задолженность по договору займа в размере 1 400 045 рублей 40 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 200 рублей
Обращено взыскание на заложенное имущество - объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартиру (назначение жилое помещение), общая площадь <...> кв.м., количество комнат - <...>, секция номер - <...>, строительные оси - <...>, условный номер - <...>, расположенную в объекте долевого строительства - многоквартирный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями на земельному участке (кадастровый номер <...>), расположенном по адресу: Ленинградская область, <...>, принадлежащую Убилава Т.Т., путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 500 000 рублей.
С Убилава Т.Т. в пользу ООО "ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Не согласившись с решением, Жакеев Р.Р., Убилава Т.Т. подали апелляционные жалобы, в которых просят решение суда отменить.
Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца, ответчика Убилава Т.Т., извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, выслушав ответчика Жакеева Р.Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела по правилам пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 08 декабря 2018 года между ООО "ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (займодавец) и Жакеевым Р.Р. (заемщик) заключен договор процентного займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные серсдтва в собственность в размере 1 065 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму полученного займа и уплатить проценты, начисленные за пользование займом на условиях, установленных настоящим договором.
Пунктом 4.1. договора процентного займа от 08 декабря 2018 года установлено, что процентная ставка за пользование заемными средствами устанавливается в размере из расчета 17,4% годовых.
В соответствии с пунктом 4.2. договора процентного займа от 08 декабря 2018 года заемщик обязуется полностью возвратить сумму займа в срок по 08 января 2019 года на расчетный счет займодавца.
Пунктом 6.1. договора процентного займа от 08 декабря 2018 года предусмотрено, что в случае невозврата суммы займа или его части в срок, обусловленный п.4.2. Заемщик уплачивает штраф в размере 0,1% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.
В соответствии с условиями договора об ипотеке недвижимого имущества от 08 декабря 2018 года, заключенного между ООО "ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (залогодержатель) и Убилава Т.Т. (залогодатель), в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Жакеева Р.Р. по договору процентного займа от 08 декабря 2018 года залогодатель передает залогодержателю в залог квартиру (назначение жилое помещение), общая площадь <...> кв.м., количество комнат - <...>, секция номер - <...>, строительные оси - <...>, условный номер - <...>, расположенную в объекте долевого строительства - многоквартирный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями на земельному участке (кадастровый номер <...>), расположенном по адресу: Ленинградская область, <...>.
Залог зарегистрирован в ЕГРН за номером государственной регистрации <...>.
Согласно платежному поручению N 580 от 13 декабря 2018 года ООО "ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ" перечислило денежные средства в сумме 1 065 000 рублей по реквизитам, указанным в 3.2. договора процентного займа от 08 декабря 2018 года.
Дополнительным соглашением N 1 от 08 января 2019 года ООО "ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (займодавец) и Жакеевым Р.Р. (заемщик) договорились изменить п.4.2 договора процентного займа от 08 декабря 2018 года, изложив его в следующей редакции: заемщик обязуется полностью возвратить сумму займа в срок по 12 февраля 2019 года на расчетный счет займодавца.
Дополнительным соглашением N 2 от 11 февраля 2019 года ООО "ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (займодавец) и Жакеевым Р.Р. (заемщик) договорились изменить п.4.2 договора процентного займа от 08 декабря 2018 года, изложив его в следующей редакции: заемщик обязуется полностью возвратить сумму займа в срок по 12 марта 2019 года на расчетный счет займодавца.
Согласно представленному истцом расчету сумма основного долга Жакеева Р.Р. по состоянию на 02 октября 2019 года составляет 1 065 000 рублей, сумма процентов за пользование займом 116 785 рублей 40 копеек, сумма штрафных санкций (неустойки) 217 260 рублей.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
При этом, в силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Разрешая требования о взыскании задолженности, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, статьями 809, 810, Гражданского кодекса Российской Федерации о возвращении суммы займа, и, признав доказанным факт неисполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, пришел к правильному выводу о том, что истец вправе требовать досрочного взыскания образовавшейся задолженности с Жакеева Р.Р., который в нарушение условий заключенного кредитного договора допустил ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита и уплате процентов.
Определяя сумму задолженности по кредитному договору, подлежащую взысканию, суд первой инстанции проверил расчет, произведенный истцом, посчитав его верным, и согласился с приведенной в нём суммой задолженности.
Разрешая заявленные требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции, установив, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, пришел к выводу об удовлетворении требований ООО "ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ" об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, что соответствует положениям статей 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 50, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Размер начальной продажной стоимости заложенного имущества суд определилна основании договора залога от 08 декабря 2018 года.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении приведенных норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в их совокупности.
Доводы апелляционной жалобы не содержат указания на юридически значимые по делу обстоятельства, о существенном нарушении судом норм материального и процессуального права не свидетельствуют, в силу чего основанием для отмены судебного решения являться не могут.
Разрешая спор, суд правильно установил юридически значимые обстоятельства, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дал оценку представленным по делу доказательствам, правильно применил материальный закон. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда, судебной коллегией не установлено.
При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции проверяет законность принятых по делу судебных актов, устанавливая правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Каких-либо убедительных правовых доводов тому, что решение суда постановлено в нарушение положений действующего законодательства, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от
11 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Жакеева Рустама Рабетовича, Убилава Темура Темуровича - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
Рег. N33-8979/2020
Судья: Левина Е.В.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
(резолютивная часть)
Санкт-Петербург
10 июня 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего
Ильинской Л.В.,
судей
Князевой О.Е., Миргородской И.В.,
при помощнике судьи
Байыр А.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Жакеева Рустама Рабетовича, Убилава Темура Темуровича на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 11 декабря 2019 года по гражданскому делу N 2-3416/2019 по иску общества ограниченной ответственностью (далее по тексту также - ООО) "ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ" к Жакееву Рустаму Рабетовичу, Убилава Темуру Темуровичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
Заслушав доклад судьи Ильинской Л.В., выслушав объяснения ответчика Жакеева Р.Р., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от
11 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Жакеева Рустама Рабетовича, Убилава Темура Темуровича - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
