Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 июня 2021 года Дело N 33-8976/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Гафаровой Л.Ф.,

судей Мугиновой Р.Х.

Зиннатуллиной Г.Р.

при секретаре Муртазиной Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Хамзина Р.А. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 08 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи Гафаровой Л.Ф., судебная коллегия

установила:

ООО УК "Комфорт" обратилось в суд с иском к Хамзину Р.А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам

В обоснование заявленных требований указано на то, что ООО УК "Комфорт" с 04 мая 2017 года осуществляет деятельность по предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме адрес. Ответчик Хамзин Р.А. является собственником жилого помещения - адрес, расположенной по указанному адресу и не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 61 283 рублей 38 копеек.

С учетом изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 61 283 рублей 38 копейки, пени в размере 22 869 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости в размере 440 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 724 рублей 59 копеек.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 08 декабря 2020 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Комфорт" к Хамзину Р.А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, удовлетворены.

С постановленным решением суда не согласился ответчик, подав на него апелляционную жалобу, в которой просит судебное постановление отменить, как незаконное и необоснованное и принять новое решение, уменьшив сумму задолженности.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступившего относительно нее возражения, выслушав Хамзна Р.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, а также представителя ООО УК "Комфорт" Орлову Э.Р., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, оговоренных законом, не допускается.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что Хамзин Р.А. является собственником жилого помещения - адрес, расположенного по адресу: РБ, адрес.

25.08.2016 года протоколом общего собрания собственников многоквартирного адрес выбран способ управления многоквартирного дома - управляющей организацией ООО УК "Комфорт", данный протокол признан действительным Арбитражным судом РБ и Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом на основании решения суда от 10.02.2017 года, проставления апелляционного арбитражного суда от 04 мая 2017 года, определением Арбитражного суда РБ от 12 июля 2017 года и постановлением арбитражного суда от 04.09.2017 года. Таким образом ООО УК "Комфорт" приступила к управлению многоквартирным домом N... по адрес в адрес с 04 мая 2017 года.

Согласно уточненным исковым требованиям по выписке по финансово-лицевому счету N... у ответчика имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам с июня 2017 г. по февраль 2018 г. в размере 61 283 рублей 38 копейки.

В спорный период осуществляло ООО УК "Комфорт" и являлось исполнителем коммунальных услуг по поставке коммунальных ресурсов.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ООО "УК "Комфорт", суд первой инстанции исходил из того, что ответчик, являющийся в спорный период собственником жилого помещения, обязан вносить испрашиваемые истцом платежи, в связи с чем, несет обязанность перед истцом, как организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, осуществлять оплату предоставляемых коммунальных услуг, в связи с чем с ответчика взыскана задолженность за содержание и по жилищно-коммунальным услугам за период июня 2017 г. по февраль 2018 г. в размере 61 283, 38 руб. и пени в размере 22 869, 75 руб.

При этом судом обоснованно в качестве доказательства принят представленный истцом расчет задолженности, произведенный за период до момента заключения ответчиком прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями МУП "Уфаводоканал" (с 01.02.2018г.) и ООО "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" (до 01.10.2017г.) и с учетом тарифов, утвержденных Постановлениями Государственного комитета РБ по тарифам; расчеты истца ООО УК "Комфорт" в данной части ответчиком не опровергнуты.

Поскольку суммы к оплате с момента заключения прямых договоров истца с компаниями, производящими поставку электроэнергии и отпуск воды, истцом не предъявлены, судебная коллегия находит обоснованным решение суда в части взыскания задолженности за содержание (исходя из установленного решением общего собрания тарифа 19 руб. за 1 кв.м площади), ХВС, водоотведение ХВС, ХВС на ГВС, компонент на подогрев ХВС, водоотведение на ГВС, ХВС при СОИ, ГВС при СОИ, водоотведение при СОИ, электрическая энергия при СОИ, электроэнергия.

При этом судом правильно учтено то обстоятельство, что в период обслуживания многоквартирного дома управляющей компанией ООО УК "Комфорт" ответчик показания индивидуальных приборов учета не представил, в связи с чем истцом обоснованно произведен расчет исходя из действующих нормативов и с учетом показателей приборов учета, которые были представлены ответчиком при заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями: МУП "Уфаводоканал" (л.д.24) и ООО "ЭСКБ" (л.д.43).

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции в данной части, расчеты проверены и не опровергнуты ответчиком, соглашается и находит их правильными, поскольку данный расчет вопреки доводам апелляционной жалобы опровергает двойное начисление платы за потребленный ресурс.

Судом правильно не учтена плата, внесенная ответчиком в счет погашения задолженности в размере 6326 руб., так как расчетный период, за который вносится указанная сумма не был указан в платежном документе, в связи с чем истец направил данные денежные средства на погашение задолженности за май 2017 года.

Данные действия управляющей компании согласуются с разъяснениями, данными в абз. 2, 3, 4 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", и в этой части не оспариваются истцом.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает обоснованными доводы жалобы ответчика о необходимости исключения из суммы взысканной задолженности услуги по видеонаблюдению в размере 180 руб.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса).

Из содержания указанных выше правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - лестничных площадок, коридоров и так далее, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; при этом управляющая организация обязана оказывать такие услуги и работы собственникам многоквартирного дома в счет платы за жилое помещение.

Исходя из приведенных норм, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, в свою очередь, управляющая организация не вправе выполнять те работы и оказывать те услуги, которые не были утверждены собственниками.

Таким образом, учитывая, что собственниками жилых помещений МКД соответствующие решения об оказании и выполнении услуг по видеонаблюдению, а также размер их финансирования не приняты, требования истца о взыскании задолженности по указанной услуге неправомерны, в связи с чем задолженность по статье "видеонаблюдение" в размере 180 руб. подлежит исключению из взысканных сумм.

Также необоснованно взыскание корректировки за отопление, поскольку в нарушение условий Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 указанная корректировка произведена без учета введенной в эксплуатацию 30 июня 2017 г. секции "Д" жилого дома по адрес (площадью 20 789,10 кв.м). В связи с этим расчет корректировки составляет:

1). с мая 2017 г. по июль 2017 г.- исходя из общей площади МКД 15065.80 кв. м:

(3742474,52 * 3) * 84, 9 кв. м.: 15065,80- (18007, 28 * 3) = 770, 65, где:

12 12

3742474,52 руб.- размер платы за коммунальную услугу по отоплению за 2017 год

(3742474,52 * 3 -размер платы за коммунальную услугу по отоплению за 12 12 3 месяца

84, 9 кв.м.- размер площадь квартиры

15065, 80 кв. м.- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД.

18007,28 руб. - общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в одном жилом или нежилом помещении в МКД за 2017 год.

18007, 28 * 3 - общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению 12 в одном жилом или нежилом помещении в МКД за три месяца.

2). Перерасчет (корректировка) за 2017 год при площади МКД - 20789,10 кв.м с августа 2017 г. по декабрь 2017 г.

(3742474,52 * 5) * 84,9: 20789, 10- ( 18007,28 * 5) = -1134,78 руб., где:

12 12

3442474,52- размер платы за коммунальную услугу по отоплению за 2017 год

3742474,52 * 5 - размер платы за коммунальные услуги за 5 месяцев

12

84,9 кв.м. -площадь квартиры

20789,10 кв.м.- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД

18007,28 руб.- общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилых и нежилых помещениях в МКД за 2017 год.

18007,28 * 5 - общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в 12 жилых и нежилых помещениях в МКД за 5 месяцев.

3). Перерасчет (корректировка) за 2018 год при площади МКД- 20789,10 кв. м. с января 2018 года по февраль 2018 года.

(1087994,50 * 2) * 84,9: 20789, 10 - ( 5324,92 * 2) = - 136, 95руб., где:

12 12

1087994,50 руб.- размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета за 2018 год.

1087994,50 * 2 - размер платы за коммунальную услугу по отоплению за

12 2 месяца 2018 года

84,9 кв.м.- площадь квартиры

20789,10- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД

5324,92- общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в одном жилом или нежилом помещении в МКД за 2018г.

5324,92 * 2 - общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению 12 в одном жилом или нежилом помещении в МКД за два месяца.

4). Исходя из данных расчетов, при проведении перерасчета (корректировки) за отопление по адрес за период с июня 2017 года по февраль 2018 года должно быть исчислено:

770,65 + (-1134,79) + (-136,95) = -501, 09 руб.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчиков задолженности по статье "перерасчет и корректировка отопления" в размере 3 894, 36 руб. не имеется.

Таким образом, суммы начислений по статьям "видеонаблюдение" в размере 140 руб. и "перерасчет и корректировка отопления" в размере 3 894, 36 руб. подлежат исключению из общей суммы взысканной задолженности.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.