Дата принятия: 17 декабря 2019г.
Номер документа: 33-8972/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 декабря 2019 года Дело N 33-8972/2019
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.,
судей: Беспаловой В.В., Решетниковой О.В.,
при секретаре Олиярник Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яметова Е.Е. к ООО "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района" о возложении обязанности разделить отдельный лицевой счет на оплату коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района" на решение Сургутского городского суда от 30 августа 2019 года, которым постановлено:
"Обязать "ООО "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района" выделить отдельный лицевой счет Яметова Е.Е. на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: г. Сургут, ул. Пушкина д. 8, кв. 60".
Заслушав доклад судьи Беспаловой В.В., судебная коллегия
установила:
Яметова Е.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что является собственником 177/290 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сургут, ул. Пушкина д.8, кв. 60. Собственником 73/290 доли в праве на данную квартиру является Терещенко В.В. На основании решения суда определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру, управляющая компания выставляет ей отдельные платежные документы, однако лицевой счет оформлен на ее имя, что ведет к накоплению долга, и влечет невозможность реализовать принадлежащую ей долю, не погасив задолженность другого собственника. Просит обязать ответчика выделить на ее имя отдельный лицевой счет на оплату коммунальных услуг.
Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.
Представитель "ООО "Управляющая компания ДЕЗ ВЖР", третье лицо Терещенко В.В., представитель третьего лица администрации г. Сургута, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд проверил доводы сторон, представленные доказательства, постановилвышеизложенное решение, с которым не согласился ответчик. В апелляционной жалобе представитель "ООО "УК ДЕЗ ВЖР" Королева Г.В. просит решение отменить, принять новое - об отказе в иске, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального права. По смыслу норм жилищного законодательства финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, как единый объект недвижимости, а не на его владельцев. Суд не учел, что квартира не является коммунальной, а находится в долевой собственности, как единый объект недвижимости. Норма права, на основании которой на управляющую организацию возлагается обязанность "выделять отдельный лицевой счет" на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в действующем законодательстве отсутствует. Для разделения (выделения) отдельного лицевого счета необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права на конкретную комнату в квартире, в таком случае квартира приобретет статус коммунальной. Отдельное соглашение можно заключать с каждым участником общей долевой собственности (исходя из его доли) на оплату ЖКУ, в то время как лицевой счет открывается на единый объект недвижимости, находящийся в общей собственности. Регистрация членов семьи участника общей долевой собственности по месту жительства либо по месту пребывания может производиться лишь на конкретную жилую площадь, а не на долю в праве общей долевой собственности. Суд в решении по ранее рассмотренному спору, определив порядок и размер участия истца в оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, возложил на управляющую организацию обязанность выдавать истцу отдельные платежные документы на оплату ЖКУ. Во исполнение указанного судебного акта, управляющая организация ежемесячно предоставляет истцу отдельный платежный документ на оплату ЖКУ, исходя из ее доли 177/290 в праве общей собственности на квартиру, в котором отражаются начисления платы за ЖКУ, без отражения начислений и долгов другого собственника. Если квартира находится в общей собственности, в лицевой счет вносится информация обо всех собственниках, с указанием их доли в праве собственности. В автоматизированной системе расчетов жилищно-коммунальных услуг (АСР ЖКУ) лишь по техническим причинам невозможно указать в едином платежном документе всех сособственников одного жилого помещения, поэтому указывается ФИО собственника, которому принадлежит большая по величине доля в праве собственности либо собственника, фактически проживающего в жилом помещении. Поскольку исходя из искового заявления, истец в квартире фактически не проживает, только сохраняет регистрацию по адресу квартиры, ему достаточно зарегистрироваться по месту жительства по адресу своего фактического проживания, после чего написать в управляющую организацию заявление об указании в едином платежном документе, формируемом в АСР ЖКУ, ФИО собственника квартиры, фактически в ней проживающего. Довод суда о том, что запрет на раздел лицевого счета на оплату коммунальных услуг законодательно не закреплен и поэтому суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, считает неправомерным.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как установлено судом, Яметова Е.Е. является собственником 177/290 доли в праве собственности на 2-хкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Сургут, ул. Пушкина, д. 8, кв. 60, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2011 г. Вторым собственником является Терещенко В.В. (доля в праве 73/290). Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района"
Истец обращалась в управляющую компании с заявлением о выделении отдельного лицевого счета пропорционально доле. В ответе от 11.07.2019 года ООО "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района" разъяснила, что финансовый лицевой счет для оплаты ЖКУ открывается на жилое помещение, а не на собственника доли. Во исполнение решения Сургутского городского суда от 17.04.2019 года определен порядок и размер участия истца в оплате ЖКУ, согласно которому управляющая организация производит начисления пропорционально принадлежащей ей доли в праве на квартиру.
Приходя к выводу об удовлетворении требований истца о выделении отдельного лицевого счета Яметовой Е.Е. по оплате за ЖКУ указанной квартиры, суд исходил из того, что законом такой раздел лицевого счета не запрещен.
С выводами суда нельзя согласиться.
Суд не учел, что финансовый лицевой счет открывается на квартиру, а не на собственника доли, такой счет уже открыт на квартиру на имя истца, открытие нового лицевого счета не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Из материалов дела следует, что решением Сургутского городского суда от 17.04.2018 г., вступившим в законную силу 24.05.2018 г., определен порядок и размер участия Яметовой Е.Е. в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г. Сургут, ул. Пушкина, д. 8, кв. 60, от общего размера оплаты между собственниками, соразмерно ее доле в праве собственности (177/290), на ООО "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района" возложена обязанность заключить с Яметовой Е.Е. отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: г. Сургут, ул. Пушкина д. 8, кв. 60.
Стороны не оспаривали, что управляющая компания предоставляет истцу отдельный платежный документ на оплату ЖКУ.
Таким образом, порядок оплаты и размер участия истца в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья уже определен, права истца защищены.
Нормами жилищного законодательства разделение лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг между несколькими собственниками либо нанимателями одного жилого помещения не предусмотрено. Ведение отдельного лицевого счета осуществляется на изолированные квартиры.
В данном случае, как было указано выше, лицевой счет открыт на жилое помещение - квартиру, доля истца в праве собственности на квартиру не выделена в натуре, квартира не является коммунальной, порядок пользования жилыми помещениями не определялся.
При указанных обстоятельствах у суда не было оснований для удовлетворения иска, поэтому решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований Яметовой Е.Е.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Сургутского городского суда от 30 августа 2019 года отменить, принять по делу новое решение, которым отказать Яметова Е.Е. в иске к ООО "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района" о возложении обязанности выделить отдельный лицевой счет на оплату коммунальных услуг.
Председательствующий
Иванова И.Е.
Судьи
Беспалова В.В. Решетникова О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
