Дата принятия: 01 октября 2020г.
Номер документа: 33-8970/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 октября 2020 года Дело N 33-8970/2020
по делу N 33-8970/2020(2-1603/2020)
01.10.2020 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Пинчук С.В.,
судей Неугодникова В.К., Евдокименко А.А.
при помощнике судьи Сафонове А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Пинчук С.В. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Кондурова Е.А.(по доверенности) адвоката Григорьевой В.С. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 08.06.2020 года, которым постановлено:
"Иск Департамента управления имуществом г.о. Самары удовлетворить.
Взыскать с Кондурова Евгения Александровича в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка N N от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 408 854,94 руб., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 352,85 руб., а всего 445 207, 79 руб. (четыреста сорок пять тысяч двести семь руб., 79 коп.)",
установила:
Департамент управления имуществом г.о. Самары обратился в суд с иском к Кондурову Евгению Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и Кондуровым Евгением Александровичем заключен договор N N аренды земельного участка, общей площадью 2638,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный под нежилые здания, как собственнику. Согласно пунктам 1.1., 3.2 Договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ, на 49 лет. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование. Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно пункту 5.3.4. указанного договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 2.2. договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора N N и требованием закона. Ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно пункту 6.2.1. договора, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Претензией N N от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды N N от ДД.ММ.ГГГГ в течение семи дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.
Согласно справке Департамента за Кондуровым Евгением Александровичем образовалась задолженность по договору N N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 445 207 (четыреста сорок пять тысяч двести семь) руб. 79 коп, из них: 408 854 (четыреста восемь тысяч восемьсот пятьдесят четыре) руб. 94 коп. - Долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 36 352 руб. 85 коп. - Пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылаясь на вышеизложенное, истец просил взыскать с Кондурова Е.А. в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, N N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 445 207 руб. 79 коп, из них: 408 854 руб. 94 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 36 352 руб. 85 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Судом постановлено указанное выше решение, которое по доводам апелляционной жалобы просит отменить Кондуров Е.А. в лице представителя.
В заседании судебной коллегии представитель истца (по доверенности) адвокат Григорьева В.С. доводы апелляционной жалобы поддержала по изложенным в ней основаниям.
Представители Департамента управления имуществом г.о. Самара (по доверенностям) Гусева А.В. и Виноградов А.Д., возражали против доводов жалобы, пояснив механизм образования задолженности.
Вместе с тем, представителями истца в заседание судебной коллегии представлен уточненный расчет, согласно которому, с учетом поступавших от ответчика платежей, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции составляет 42 947,38 руб., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 36 352,85 руб., а всего 79300,23 руб.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к выводу об изменении постановленного судом решения, исходя из следующего.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом первой инстанции было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о. Самара Кондуровым Е.А. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара NN.
Согласно п. 3.2. Договора, в соответствии с п. 2 ст. 427 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с указанным договором Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2683,00 кв.м., относящийся по категории к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: "Бетонно-растворный узел", расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.1. Договора, размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов", указывается в Приложении N 3 "Расчет размера арендной платы за земельный участок" к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
Согласно п. 2.2. ответчик принял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в соответствии с приложением N 3 "Расчет размера арендной платы за земельный участок" к настоящему договору.
Установлено, что вышеуказанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование. Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно пункту 5.3.4. указанного договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.
В соответствии с пунктом 2.2. договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора N N и требованием закона. Ответчик надлежащим образом не исполнял.
На основании пункта 6.2.1. в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,06% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии с представленным к исковому заявлению расчетом задолженности по договору аренды земельного участка, за Кондуровым Е.А. образовалась задолженность в сумме 445 207,79 руб., из них 408 854,94 руб. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 36 352,85 руб. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая исковые требования по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и госпошлины.
В суде апелляционной инстанции стороной истца представлен уточненный расчет задолженности, согласно которому, с учетом поступавших от ответчика платежей, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, составляет 42 947,38 руб., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 36 352,85 руб., а всего 79300,23 руб.
С уточненным расчетом задолженности в заседании судебной коллегии представитель ответчика согласилась.
Исходя из представленных доказательств, принципа состязательности сторон в процессе, судебная коллегия находит необходимым изменить решение суда в части определения задолженности по арендной плате, согласившись с представленным стороной истца уточненным расчетом.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды из долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 429 47,38 руб., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 352,85 руб., а всего 79 300,23 руб.
При этом доводы апелляционной жалобы стороны ответчика о не надлежащем извещении Кондурова Е.А. о слушании дела в суде первой инстанции, опровергаются материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Самары от 08.06.2020года изменить.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
" Взыскать с Кондурова Евгения Александровича в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка N N от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42947,38 руб., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 36 352,85 руб., а всего 79300,23 руб.".
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через районный суд в течение трех месяцев.
Председательствующий:
Судьи:
Копия верна. судья
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
