Дата принятия: 14 декабря 2020г.
Номер документа: 33-8957/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 декабря 2020 года Дело N 33-8957/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Николаевой Т.В.,
судей Ринчинова Б.А., Малиновской А.Л.,
при секретаре Рец Д.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-701/2020 по иску Администрации Хомутовского муниципального образования к Нероденко Зульфире Искандаровне, Петоновой Оксане Викторовне, ФИО 1 об изъятии жилого помещения и земельного участка, прекращении права собственности на жилое помещение, прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
по апелляционной жалобе представителя истца Максименко Н.В. на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 24 июля 2020 года,
установила:
В обоснование искового заявления администрация Хомутовского муниципального образования (далее по тексту - администрация Хомутовского МО) указала, что в соответствии с постановлением администрации Хомутовского МО от 30.12.2016 Номер изъятпз "О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу" на основании заключения межведомственной комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда от 27.12.2016 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации Хомутовского МО от 11.09.2019 Номер изъято/д была утверждена муниципальная программа "Переселение граждан, проживающих на территории Хомутовского муниципального образования, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, на 2019-2024 годы" (далее по тексту - муниципальная программа) в рамках подпрограммы "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда" на 2019 - 2024 годы государственной программы Иркутской области "Доступное жилье" на 2019-2024 годы, утв. постановлением Правительства Иркутской области от 03.04.2019 N 281-пп. Приложением N 1 к данной муниципальной программе утвержден Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017. В данный перечень включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>.
Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым Номер изъят площадью 6705 кв.м. Нероденко З.И. является собственником жилого помещения - <адрес изъят>, находящегося в <адрес изъят>. Собственниками многоквартирного дома, расположенного по данному адресу, снос дома осуществлен не был.
Постановлением администрации Хомутовского МО от 24.10.2019 Номер изъят о/д принято решение об изъятии для нужд Хомутовского МО земельного участка с кадастровым Номер изъят расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью 6705 кв. м., и жилого помещения (<адрес изъят>) общей площадью 36,9 кв.м., расположенного по этому же адресу. При изъятии в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доля в праве на земельный участок, расположенный под таким многоквартирным домом, следует судьбе права собственности на изымаемое жилое помещение.
Учитывая изложенное, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен на основании отчета Номер изъят от 11.10.2019 об оценке выкупной цены, выполненного ООО "Открытие", в соответствии с которым выкупная стоимость данного жилого помещения, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка, расположенного под жилым многоквартирным домом, размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных правообладателям изымаемого жилого помещения составила 1 545 649 рублей.
29.10.2019 лично Нероденко З.И. было вручено уведомление от 29.10.2019 Номер изъят о принятии постановления администрации Хомутовского МО об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также земельного участка для нужд Хомутовского МО, с приложением проекта соглашения об изъятии объектов недвижимости, отчета от 11.10.2019 Номер изъят об оценке выкупной цены, копии постановления от 24.10.2019 Номер изъято/д, выписок ЕГРН на изымаемые объекты недвижимости. 10.12.2019 в адрес администрации Хомутовского МО от ответчика поступило письмо о несогласии с оценкой размера возмещения изымаемого объекта недвижимости и изъятия земельного участка.
Администрация Хомутовского МО полагает, что процедура изъятия, предусмотренная действующим законодательством, истцом соблюдена надлежащим образом и принадлежащее Нероденко З.И. жилое помещение подлежит принудительному изъятию на основании решения суда.
Согласно поквартирной карточке отдела по вопросам миграции МУ МВД России "Иркутское" от 01.10.2019 Номер изъят, в <адрес изъят> по адресу <адрес изъят>, зарегистрированы Петонова Оксана Викторовна, Дата изъята г.р., ФИО 1, Дата изъята г.р.
Истец полагает, что право собственности на спорное жилое помещение у ответчика Нероденко З.И. прекращается, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков Петоновой О.В., ФИО 1 прекращается. Оснований для дальнейшего проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.
Вступившее в законную силу решение суда о признании прекращенным право собственности и право пользования жилым помещением - квартирой Номер изъят, общей площадью 36,9 кв. м., расположенным по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, у ответчиков и выселении является основанием для снятия их с регистрационного учета.
Истец просил суд:
- изъять для нужд Хомутовского МО жилое помещение - <адрес изъят> общей площадью 36,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, и земельный участок с кадастровым Номер изъят расположенный по данному адресу, площадью 6705 кв.м.;
- возложить на администрацию Хомутовского МО обязанность по выплате Нероденко З.И. возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 545 649 рублей, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым Номер изъят, расположенного по данному адресу, площадью 6705 кв.м., убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения;
- прекратить право собственности Нероденко З.И. на спорное жилое помещение, с прекращением доли, пропорциональной площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым Номер изъят, расположенный по вышеуказанному адресу; площадью 6705 кв.м.;
- признать за Хомутовским МО право собственности на спорное жилое помещение;
- прекратить права пользования спорным жилым помещением Нероденко З.И., Петоновой О.В., ФИО 1;
- выселить Нероденко З.И., Петонову О.В., ФИО 1 из спорной квартиры;
- возложить на Нероденко З.И. обязанность по предоставлению в администрацию Хомутовского МО данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 24.07.2020 исковые требования администрации Хомутовского МО удовлетворены частично. Суд постановил:
изъять для нужд Хомутовского МО жилое помещение - <адрес изъят> общей площадью 36,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, и земельный участок с кадастровым Номер изъят, расположенный по адресу: <адрес изъят>, площадью 6705 кв.м.;
возложить на администрацию Хомутовского МО обязанность по выплате Нероденко З.И. возмещение за изымаемое жилое в размере 2 164 158 рублей, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество с кадастровым Номер изъят по вышеназванному адресу, убытков;
прекратить право собственности Нероденко З.И. на спорное жилое помещение, с прекращением доли, пропорциональной площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок;
признать за Хомутовским МО право собственности на спорное жилое помещение; выселить Нероденко З.И., Петонову О.В., ФИО 1 из спорной квартиры;
возложить на Нероденко З.И. обязанность по предоставлению в администрацию Хомутовского МО данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу
В апелляционной жалобе представитель истца Максименко Н.В. просит отменить решение суда первой инстанции в части возложения на администрацию Хомутовского МО обязанности по выплате Нероденко З.И. возмещения за изымаемое жилое в размере 2 164 158 рублей, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество с кадастровым Номер изъят по вышеназванному адресу, убытков; принять новое решение в данной части; назначить по делу повторную судебную оценочную экспертизу.
Заявитель апелляционной жалобы указывает, что заключение эксперта ФИО 3, в соответствии с которым рыночная стоимость спорного жилья составляет 2 084 260 рублей, размер убытков собственника квартиры, связанных с переездом, поиском другого жилья для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилье составляет 79 898 рублей, является незаконным, необоснованным и противоречащим требованиям земельного, жилищного и гражданского законодательства, в связи с чем, не может быть принято в качестве доказательства по делу. Представленной истцом рецензии эксперта ФИО 2 на данное заключение судом не была дана оценка.
Представитель истца полагает, что неверный расчет привел как к задвоению стоимости доли общедомового имущества, так и стоимости доли земельного участка, что привело к необоснованному повышению итоговой рыночной стоимости спорного объекта.
В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы прокурор, участвующий в деле, Семёнова Е.Н. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Малиновской А.Л., объяснения представителей истца Максименко Н.В. и Пальченковой О.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика Нероденко З.И. - Морозова Э.В., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда не находит.
В соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 2 ст. 32 ЖК РФ).
В п. 10 ст. 32 ЖК РФ указано, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.
Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Как следует из разъяснений, изложенных в подп. "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (п. 6 ст. 32 ЖК РФ).
В соответствии с Правилами регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, регистрация лиц осуществляется по месту постоянного жительства.
Согласно п. 31 "е" вышеназванных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что заключением межведомственной комиссии от 27.12.2016 принято решение о признании жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят> аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации Хомутовского МО от 30.12.2016 Номер изъят пз признан аварийным и подлежащий сносу многоквартирный дом по адресу: <адрес изъят>.
Постановлением администрации Хомутовского МО от 11.09.2019 Номер изъят утверждена муниципальная программа "Переселение граждан, проживающих на территории Хомутовского муниципального образования, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, на 2019-2024 годы" в рамках подпрограммы "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда" на 2019 - 2024 годы государственной программы Иркутской области "Доступное жилье" на 2019-2024 годы, утв. постановлением Правительства Иркутской области от 03.04.2019 N 281-пп. Приложением N 1 к данной муниципальной программе утвержден Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017.
Постановлением администрации Хомутовского МО от 24.10.2019 Номер изъят о/д принято решение об изъятии для нужд Хомутовского муниципального образования земельного участка с кадастровым Номер изъят, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью 6705 кв. м., и жилого помещения, в том числе <адрес изъят>, общей площадью 36,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес изъят>.
Нероденко З.И. является собственником жилого помещения - <адрес изъят>, находящегося в <адрес изъят>.
Согласно выписке из ЕГРП, земельный участок с кадастровым Номер изъят расположен по адресу: <адрес изъят>, площадь 6705 кв.м.
29.10.2019 Нероденко З.И. лично было вручено уведомление от 29.10.2019 Номер изъят о принятии постановления администрации Хомутовского МО об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также земельного участка для нужд Хомутовского МО, с приложением проекта соглашения об изъятии объектов недвижимости, отчета от 11.10.2019 Номер изъят об оценке выкупной цены, копии постановления от 24.10.2019 Номер изъято/д, выписок ЕГРН на изымаемые объекты недвижимости.
В уведомлении от 29.10.2019 Номер изъят было указано, о необходимости предоставления принятого решения по соглашению в течение 30 дней с момента получения соглашения. В настоящее время в адрес администрации Хомутовского МО информации о принятом решении по соглашению об изъятии объектов недвижимости от Нероденко З.И. не поступало.
Судом установлено, что ответчики не возражали против удовлетворения заявленных требований в части изъятия квартиры и возмещения за изымаемое жилое помещение, однако возражали против размера указанного возмещения.
Для определения размера возмещения за изымаемое помещение, судом была назначена и проведена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта Номер изъят размер возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес изъят>, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также возможные убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием при условии переезда в <адрес изъят>, составляет 2 164 158 рублей, при условии переезда в <адрес изъят> - 2 277 074 рублей.
Суд первой инстанции принял данное заключение судебной экспертизы как относимое и допустимое доказательство. Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст.ст. 79, 86 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Возражения истца в части того, что при проведении осмотра квартиры экспертом представитель истца не был приглашен, не участвовал при осмотре, суд первой инстанции отклонил в связи со следующим.
Так, согласно ч. 3 ст. 84 ГПК РФ, ст. 24 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-Ф3 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", лица, участвующие в деле, вправе присутствовать при проведении экспертизы, однако при назначении экспертизы соответствующих ходатайств от истца не поступало. В связи с чем, у суда отсутствовала обязанность извещать истца о дате проведения экспертизы. Кроме того, Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ не возлагает на эксперта обязанность извещать стороны о дате проведения экспертизы.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО 3 в порядке ст. 85 ГПК РФ указал, что факт личного присутствия (отсутствия) стороны на осмотре не повлиял ни на ход проведения экспертизы, ни на итоговые результаты и выводы, полученные экспертом по поставленному вопросу.
Возражения истца в части проведения экспертизы без выезда на место судом первой инстанции также были отклонены, поскольку факт выезда эксперта на место и личный осмотр квартиры, многоквартирного жилого дома, а также земельного участка подтвердил сам эксперт при его допросе. Кроме того, факт выезда эксперта подтвердил представитель ответчика при рассмотрении дела.
Суд первой инстанции признал несостоятельными возражения истца в части заключения об использовании экспертом для проведения анализа жилья в г. Иркутске, тогда как предметом оценки являлась квартира в Иркутском районе.
Согласно пояснениям эксперта, несмотря на то, что им были выявлены предложения на продажу квартир вторичного жилья в Иркутском районе, в процессе подбора объектов-аналогов не было выявлено объектов, подходящих по основным количественным и качественным характеристикам исследуемому объекту: квартира находится в 2-х этажном кирпичном многоквартирном доме. По данным бюллетеня "Региональный рынок недвижимости" (в электронном виде), подготовленным Региональным Центром информационных ресурсов и технологий (ООО РЦ "Информресурс") от 18.10.2019 при подборе объектов-аналогов из Иркутского района было выявлено следующее:
по Култукскому тракту Иркутского района выявлено 52 объекта - все они представлены предложениями на продажу квартир, расположенных в 3-х, 5-9 этажных панельных/блочных/монолитных/кирпичных домах, преимущественно в мкр. Березовый р.п. Маркова Иркутского района;
по Голоустненскому тракту выявлено 14 объектов - все они представлены предложениями на продажу квартир, расположенных в 3-4 этажных домах современного комплекса - мкр. Современник, п. Дзержинск Иркутского района;
по Александровскому тракту выявлено 4 объекта - из них 3 предложения на продажу квартир, расположенных 1, 3, 5 этажных жилых домах. Одна квартира расположена в 2-х этажном жилом доме, но в цену продажи входит гараж и разработанный участок 3 сотки;
по Московскому тракту выявлено три объекта - из них 2 предложения на продажу квартир, расположенных в 1 и 5-х этажных жилых домах. Одна квартира расположена в 2-х этажном жилом панельном доме;
по Качугскому тракту выявлен 1 объект - представлено предложение на продажу квартиры, расположенной в 3 этажном панельном доме.
Таким образом, в связи с тем, что на дату определения стоимости на вторичном рынке <адрес изъят> не было выявлено фактов сделок и предложений на продажу квартир, Эксперт на основании п. 11 б разд. V"Анализ рынка" ФСО Номер изъят... расширил территорию исследования и провел анализ вторичного рынка жилья по г. Иркутску в целом, где рынок более развит и, соответственно, наиболее полно и точно отображает влияние всех ценообразующих факторов на рыночную стоимость жилья, а также по районам, в частности - по <адрес изъят>, непосредственно граничащему по административно-территориальным границам с <адрес изъят>, откуда были взяты объекты-аналоги для расчета рыночной стоимости исследуемого жилого помещения. Кроме того, в материалах дела имелся отчет об оценке выкупной цены исследуемой квартиры, выполненный ООО "Открытие", на основе которого администрацией Хомутовского МО определялся размер возмещения собственникам за изымаемое жилое помещение. Оценщиком ООО "Открытие" при определении рыночной стоимости жилого помещения в рамках сравнительного подхода также были выбраны объекты-аналоги из <адрес изъят>.
Возражения истца о включении в качестве положительных характеристик в заключение эксперта наличие доступной инженерной инфраструктуры, тогда как сети водоотведения и отопления находятся в аварийном состоянии, суд первой инстанции также принял во внимание.
Из пояснений эксперта следует, что им приведена общая информация, касающаяся обеспеченности многоквартирного жилого дома инженерными коммуникациями, исключительно на основании проведенного осмотра и имеющейся в материалах дела Технической документации на жилой дом. Эксперт не является специалистом в области жилищно-коммунального хозяйства и не делал каких-либо самостоятельных выводов о техническом состоянии инженерной инфраструктуры <адрес изъят>, так как это не являлось предметом исследования в рамках производимой экспертизы.
Эксперт также пояснил, что им учитывались отрицательные характеристики месторасположения объекта исследования: (данные изъяты)". Экспертом допущена техническая опечатка - пропущена ссылка на (данные изъяты)" в качестве отрицательной характеристики местоположения объекта. Также отметил, что в <адрес изъят>, в месте расположения объектов-аналогов, находится (данные изъяты).
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции исходил из того, что спорное жилое помещение признано аварийным и подлежим сносу, а земельный участок и жилые помещения под ним изъяты для нужд муниципального образования, в связи с чем обоснованно удовлетворил требования истца об изъятии жилья, прекращении права собственности ответчиков на спорное жилье, праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на земельный участок, признании права собственности на жилое помещение, выселении ответчиков из изымаемого помещения и снятии их с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что размер возмещения за изымаемое помещение должен быть определен с учетом заключения судебной экспертизы в размере 2 164 158 руб. с учетом переезда в <адрес изъят>, поскольку доказательств необходимости переезда в <адрес изъят> в материалы дела не представлено.
В целях исполнения решения суда суд первой инстанции возложил на ответчика обязанность по предоставлению в администрацию Хомутовского МО данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, которые мотивированы и подтверждены имеющимися в деле доказательствами.
Доводы апелляционной жалобы о том, что заключение эксперта ФИО 3, в соответствии с которым рыночная стоимость спорного жилья составляет 2 084 260 руб., размер убытков собственника квартиры, связанных с переездом, поиском другого жилья для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилье составляет 79 898 руб., является незаконным, необоснованным и противоречащим требованиям земельного, жилищного и гражданского законодательства, в связи с чем, не может быть принято в качестве доказательства по делу, судебной коллегией отклоняются, поскольку при рассмотрении дела этим доводам судом первой инстанции была дана надлежащая оценка, мотивы, по которым суд их отклонил, подробно изложены в обжалуемом решении.
Довод апелляционной жалобы о том, что неверный расчет привел как к задвоению стоимости доли общедомового имущества, так и стоимости доли земельного участка, что привело к необоснованному повышению итоговой рыночной стоимости спорного объекта, признается несостоятельным, так как
размер возмещения за изымаемое жилое помещение, подлежащий выплате ответчикам, был определен экспертом верно.
Экспертом правильно определена стоимость всего земельного участка, на котором расположено жилое здание с выкупаемыми жилыми помещениями, после чего определена стоимость долей в праве, приходящаяся на каждое жилое помещение, исходя из его площади, с использованием доступной информации по актуальным предложениям рынка. Само по себе наличие значительной, по мнению стороны истца разницы в стоимости долей земельных участков, определенных экспертом и специалистом, не свидетельствует о необходимости проведения повторной экспертизы, поскольку это не является основанием для назначения повторной экспертизы.
Доля в общем имуществе в виде мест общего пользования многоквартирного дома (без земельного участка) также подлежала самостоятельной оценке, при этом данный объект в силу положений ст. 38 ЖК РФ не может находиться в самостоятельном обороте, снос аварийного жилья влечет за собой, в том числе уничтожение и данного объекта (в отличие от земельного участка).
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы представителя истца Максименко Н.В. не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определила:
решение Иркутского районного суда Иркутской области от 24 июля 2020 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья-председательствующий Т.В. Николаева
Судьи Б.А. Ринчинов
А.Л. Малиновская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
