Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 июля 2021 года Дело N 33-8955/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Елисеевой А.Л.

судей Лоншаковой Е.О., Ашихминой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кончаковой М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лоншаковой Е.О., гражданское дело по иску Прокопьева Анатолия Николаевича к ООО "УСК "Сибиряк" о защите прав потребителя,

по апелляционной жалобе представителя Прокопьева А.Н. - Юрченко С.А.,

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 14 апреля 2021 года, которым постановлено:

"Исковое заявление Прокопьева Анатолия Николаевича к ООО "УСК "Сибиряк" о защите прав потребителя оставить без удовлетворения".

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Прокопьев А.Н. обратился с иском к ООО УСК "Сибиряк" о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 22 апреля 2019 года истец приобрел у ответчика квартиру <адрес> В квартире выявились строительные недостатки, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 108 573 рубля. Претензия о возмещении стоимости работ по устранению недостатков ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец просил взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 108573 рубля, неустойку за просрочку удовлетворения требования в размере 108573 рубля, компенсацию морального вреда 10000 рублей.

Судом постановлено приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Прокопьева А.Н. - Юрченко С.А. просит отменить решение как незаконное и необоснованное. Указывает, что судом не принято во внимание положение п. 2 ст. 556 ГК РФ. Также указывает, что содержание п. 4.1.3 Договора, в соответствии с которым покупатель произвел осмотр квартиры и признал выявленные недостатки допустимыми не отменяет обязательства ответчика, указанные в п. 4.1.2 этого же договора, согласно которому, качество квартиры должно соответствовать требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, проектной документации, а также стандартам качества ООО УСК "Сибиряк".

В судебное заседание явились представитель Прокопьева А.Н. - Юрченко С.А., представитель ООО "УСК Сибиряк" - Махныкина Т.В., иные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания: Прокопьев А.Н. (возврат почтового отправления т.2 л.д. 151), представители третьих лиц Администрации г. Красноярска (уведомление о вручении т.2 л.д. 149), Департамента градостроительства администрации г. Красноярска (уведомление о вручении т.2 л.д. 149), в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, в силу положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Прокопьева А.Н. - Юрченко С.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "УСК Сибиряк" - Махныкину Т.В., возражавшую против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению судебного решения.

В соответствии со ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 22 апреля 2019 года на основании договора купли-продажи Прокопьев А.Н. приобрел у ООО "УСК "Сибиряк" квартиру N, расположенную по адресу: <адрес>, цена договора 3 270 300 рублей, общая площадь квартиры без учета лоджий, балконов и других летних помещений - 57,3 кв.м (т. 1 л.д. 9-11).

23 января 2020 года по акту приема-передачи жилого помещения Прокопьев А.Н. получил от застройщика в собственность двухкомнатную квартиру N, общей площадью 57,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 12).

19 марта 2020 года ответчиком получена претензия истца о возмещении расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире (т.2 л.д. 16).

В заключенном сторонами договоре купли-продажи от 22 апреля 2019 года стороны согласовали, что отчуждаемая квартира передается в пригодном для проживания состоянии, покупатель осмотрел указанную квартиру и претензий качеству не имеет (п.4.1).

В соответствии с пп. 4.1.2 договора, продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество (квартиру), качество которой установлено сторонами при подписании договора путем осмотра и отражено в п. 4.1.3 настоящего договора. Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденных Постановлением Правительства от 26 декабря 2014 года N 1521.

Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 года N 1521, будет соответствовать требованиям проектной документации, а также стандартам качества ООО УСК "СИБИРЯК", в том числе, но не исключительно, стандарту предприятия "Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010".

Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что при строительстве жилого дома застройщик не руководствовался и, соответственно, качество недвижимого имущества (квартиры) не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома застройщик не руководствовался требованиями СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", СП 71.13330.2011 "СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе.

Перед подписанием настоящего договора, покупатель ознакомился с проектной документацией, стандартами качества ООО УСК "СИБИРЯК", в том числе, но не исключительно, со стандартом предприятия "Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП2.001-2010" и подтверждает свое согласие на заключение настоящего договора с учетом требований к качеству недвижимого имущества (квартиры), указанных в проектной документации и стандартах качества ООО УСК "СИБИРЯК", в том числе, но не исключительно, стандарту предприятия "Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010".

До подписания настоящего договора покупатель произвел осмотр недвижимого имущества (квартиры), в ходе осмотра было установлено следующее состояние недвижимого имущества (квартиры): имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительное отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые покупатель признал допустимыми и с учетом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры), указанная в п.1.4 договора (пп.4.1.3).

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст.ст. 469, 549, 557, 475 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, исходя из того, что квартира была передана истцу в состоянии, соответствующем условиям договора о ее качестве, а доказательств наличия недостатков, не оговоренных в договоре, истцом не представлено.

Судебная коллегия, учитывая, что при заключении договора купли-продажи квартира была осмотрена истцом, между сторонами было достигнуто соглашение о техническом состоянии передаваемой квартиры, которое имело место на дату заключения договора, то есть стороны согласовали условие о качестве жилого помещения, на момент подписания договора купли-продажи разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию истец не предъявлял, соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, считая их основанными на правильном применении приведенных выше правовых положений, регулирующих спорные правоотношения.

Выводы суда первой инстанции подтверждены установленными обстоятельствами дела и исследованными доказательствами, оцененными по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Вопреки доводам апелляционной жалобы покупателю предоставлена полная информация по качеству квартиры, в том числе, что при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался требованиями СНиП, и что имеющиеся недостатки могут не соответствовать обязательным требованиям, указанным в п. 4.1.2 настоящего договора.

В целом доводы апелляционной жалобы направлены на несогласие с выводами суда, однако не опровергают их, а также направлены на переоценку исследованных судом доказательств по делу, что не может служить основанием к отмене решения суда. Обстоятельств, требующих дополнительной проверки, в апелляционной жалобе не содержится.

Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Красноярска от 14 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Прокопьева А.Н. - Юрченко С.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка