Дата принятия: 16 декабря 2019г.
Номер документа: 33-8939/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2019 года Дело N 33-8939/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:
председательствующего Сезёмова А.А.,
судей Ваниной Е.Н., Рыбиной Н.С.,
при секретаре Никитниковой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
16 декабря 2019 года
гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Вертикаль" на решение Заволжского районного суда города Ярославля от 04 октября 2019 года, которым постановлено:
"В удовлетворении иска ООО Строительная компания "Вертикаль" к Петровой Ларисе Валерьевне отказать".
Заслушав доклад судьи Рыбиной Н.С., судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Вертикаль" (далее по тексту ООО СК "Вертикаль") обратилось в суд с иском к Петровой Л.В. об устранении нарушений права пользования земельными участками, возложении обязанности по освобождению земельных участков путем демонтажа сетей водоотвода, канализации, возложении обязанности по восстановлению ранее существовавшей сети канализации.
В обоснование исковых требований указало, что по договору купли-продажи от 08 января 2018 года, заключенному с ОАО "РЭУ N 11", приобрело в собственность два нежилых здания и земельный участок площадью 9.773 кв.м, с кадастровым номером N (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объект бытового обслуживания), расположенные по адресу: <адрес> Также, по договору аренды от 27 марта 2017 года, заключенному с ДАЗО мэрии города Ярославля, ООО СК "Вертикаль" для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства предоставлен в аренду соседний земельный участок общей площадью 15.037 кв.м, с кадастровым номером N (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома, состоящие из 10 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на придомовую территорию (2 этажа)), расположенный по адресу: <адрес>. По территории указанных земельных участков проходят инженерные сети водопровода и канализации к дому, собственником которого является Петрова Л.В., которая и выступила застройщиком строительства указанных сетей. Обустройство сетей не согласовано в установленном порядке с правообладателями указанных участков (в частности, с ООО СК "Вертикаль", органами местного самоуправления, собственниками арендованного истцом участка, а также с ООО "РЭУ N 11", ранее являвшегося собственником приобретенного истцом по договору купли-продажи от 08 января 2018 года участка). При обустройстве данных сетей ответчиком самовольно произведен демонтаж существовавших сетей канализации, относящихся к дому <адрес> Наличие данных сетей нарушает права истца, как законного правообладателя указанных участков по их владению и пользованию.
С учетом уточнения требований, ООО СК "Вертикаль" просило возложить на ответчика обязанность устранить нарушения права собственности ООО СК "Вертикаль" в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером N адресным расположением: N самовольно занятой Петровой Л.В. под размещение инженерных сетей водопровода d-50мм и канализации d-160мм к участку, расположенному по <адрес>, определенных согласно градостроительному плану земельного участка, устранить нарушения права ООО СК "Вертикаль" в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, за счет собственных средств освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером N путем сноса размещенных на нем инженерных сетей водопровода d-50мм и канализации d-160мм к участку, расположенному по Тверицкой набережной дом 60а, за счет собственных средств освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером N, восстановить ранее существовавшую сеть канализации диаметром 150 мм, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОАО "РЭУ N 11", департамент градостроительства мэрии города Ярославля, акционерное общество "Ярославльводоканал", комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Золотова Е.В., Гидиятулин А.Н.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен истец ООО Строительная компания "Вертикаль".
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения - об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к нарушению судом норм материального и процессуального права, несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей ООО СК "Вертикаль" по доверенности Радченко А.П., Ежова А.А. в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения по доводам апелляционной жалобы представителя ответчика Петровой Л.В. по доверенности Богдановой А.В., представителя третьего лица Золотовой Е.В. по доверенности Белоусова А.С., судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.
Из материалов гражданского дела следует, что ООО СК "Вертикаль" в соответствии с договором купли-продажи от 08 января 2018 года приобрело у ОАО "РЭУ N 11" в собственность два нежилых здания и земельный участок, площадью 9.773 кв.м. с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>
По договору аренды от 27 марта 2017 года, заключенному с департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, ООО СК "Вертикаль" для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства предоставлен в аренду соседний земельный участок, общей площадью 15.037 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>
По территории земельного участка с кадастровым номером N частично проходят подземные сети водопровода и канализации, проложенные от точек подключения к земельному участку, расположенному по адресу: город Ярославль, Тверицкая набережная, за домом <адрес>, подземные сети канализации также частично проходят по земельному участку с кадастровым номером N
Строительство указанных сетей водопровода, канализации окончено по состоянию на ноябрь 2017 года, застройщиком строительства выступила ответчик Петрова Л.В.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом исходил из того, что строительство и ввод в эксплуатацию спорных сетей имело место в установленном порядке, в соответствии с требованиями закона, с учетом выданных ответчику технических условий, с получением всей необходимой разрешительной документации и согласований, а потому исковые требования ООО СК "Вертикаль" об освобождении земельных участков от спорных сетей водоснабжения, водоотведения не подлежат удовлетворению. Оснований для восстановления ранее существовавшей сети канализации диаметром 150 мм, проходившей по зданию по адресу: <адрес>, не имеется, поскольку не доказано какого-либо противоправного поведения ответчика, повлекшего лишение имущества ООО СК "Вертикаль".
С указанными выводами суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается и считает их правильными, основанными на материалах дела и законе - статьях 12, 209, 304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункте 2 пункта 1 статьи 60, статьях 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, а также разъяснениях, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно и при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы.
Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, оценка которых произведена в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Материальный закон при разрешении настоящего спора судом истолкован и применен правильно.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции было установлено, что предварительно, до начала возведения спорных сетей водоснабжения, водоотведения 12 июля 2017 года АО "Ярославльводоканал" ответчику были выданы технические условия на строительство указанных сетей N, в том числе, с указанием адреса сетей водоснабжения: от сети водопровода Д=150мм, проходящей по улице <адрес> до границы земельного участка, по адресу: <адрес> адреса сетей водоотведения: от существующего канализационного колодца на сети канализации Д=1500 мм, по улице <данные изъяты> до границы земельного участка, по адресу: <адрес>; сроком действия технических условий - три года, с указанием специальных технических требований к диаметру водопровода (канализационные сети), материалу труб, глубине заложения, к проведению земляных работ, к приемке в эксплуатацию трубопроводов водоснабжения и канализации.
В соответствии с данными техническими условиями по заказу ответчика проектной организацией ООО "Гефест" разработан рабочий проект прокладки водопровода и канализации на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> прошедший соответствующие согласования.
По окончании строительства сетей топографический план с нанесением сведений об их устройстве был изготовлен в ноябре 2017 года, по данному плану, представленному в департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля 26 марта 2018 года, сведения об устройстве сетей внесены в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности, что применительно с положениям статей 56, 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации указывает на отсутствие возражений со стороны органов местного самоуправления по поводу устройства сетей, на законность их строительства. С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы о том, что судом не был разрешен вопрос о нарушении ответчиком прав истца на арендуемый земельный участок с кадастровым номером N, по мнению судебной коллегии, не состоятельны. Постановленное по делу решение соответствует требованиям пункта 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит исчерпывающие и правильные выводы по всем материально-правовым требованиям.
В подтверждение получения согласия правообладателя земельного участка с кадастровым номером N на размещение спорных сетей сторона ответчика представила проектную документацию с соответствующей отметкой директора ООО "РЭУ N 11".
Доводы апелляционной жалобы истца ООО СК "Вертикаль" о том, что обустройство сетей не было согласовано в установленном порядке с правообладателями земельных участков, имеющих кадастровые номера N и N в частности, с ООО СК "Вертикаль", органами местного самоуправления, собственниками арендованного истцом участка, ООО "РЭУ N 11", не могут быть приняты во внимание судебной коллегией с учетом установленных выше фактических обстоятельств, подтвержденных совокупностью собранных по делу доказательств.
Другие доводы, изложенные в жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену.
Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется.
Учитывая изложенное, обжалуемое решение является законным и обоснованным, вынесено на основании всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств.
Нарушений норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации влекли бы безусловную отмену постановленного решения, судом первой инстанции не допущено.
По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ООО Строительная компания "Вертикаль" на решение Заволжского районного суда города Ярославля от 04 октября 2019 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
