Дата принятия: 16 декабря 2019г.
Номер документа: 33-8935/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2019 года Дело N 33-8935/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Поздняковой Т.В.
судей Брюквиной С.В., Кручининой Н.В.
при секретаре Хлестковой О.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
16 декабря 2019 года
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Уздиной Екатерины Аркадьевны по доверенности Рыбаковой Веры Станиславовны на решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 2 октября 2019 года, которым постановлено:
Иск ТСЖ "Аврора" удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ТСЖ "Аврора" с Уздиной Екатерины Аркадьевны задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 106 002 рубля 47 копеек, по оплате взносов на капитальный ремонт 18 463 рубля 60 копеек, пени в общем размере 32 323 рубля 94 копейки, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4 335 рублей 80 копеек.
В удовлетворении иска в остальной части отказать".
Заслушав доклад судьи Кручининой Н.В., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Аврора" обратилось в суд с исковым заявлением, содержащим требование о взыскании с Уздиной Е.А. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 106 002 руб. 47 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт 31 876 руб. 26 коп., пени в общем размере 38 087 руб. 24 коп., а также судебных расходов.
В исковом заявлении указано, что Уздиной Е.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <данные изъяты>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ "Аврора". Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт. За период с 1 ноября 2016 года по 31 декабря 2018 года образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 106 002 руб. 47 коп. За период с 1 июля 2014 года по 31 декабря 2018 года задолженность по взносам на капитальный ремонт дома составила 31 876 руб. 26 коп. За просрочку оплаты указанных сумм начислены пени в размере 27 391 руб. 69 коп. по оплате жилья и коммунальных услуг и в размере 10 695 руб. 55 коп. по взносам на капитальный ремонт.
Определением мирового судьи судебного участка N 1 Ленинского судебного района г. Ярославля от 22 апреля 2019 года отменен судебный приказ от 18 марта 2019 года о взыскании с Уздиной Е.А. задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в связи с поступившими от ответчика возражениями.
Определением суда от 30 июля 2019 года в качестве соответчика привлечена Александрова С.П. (л.д.62 том 1).
В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Аврора" по доверенности Кукушкина М.В. иск поддержала, просила взыскать задолженность только с Уздиной Е.А., являющейся собственником жилого помещения.
Представитель ответчика Уздиной Е.А. по доверенности Рыбакова В.С. иск не признала, заявила о пропуске срока исковой давности по части требований о взыскании задолженности на капитальный ремонт, пояснила, что 18 марта 2012 года между Уздиной Е.А. и Александровой С.П. заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно п. 2.2 которого Александрова С.П. как ссудополучатель обязана нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги и своевременно вносить названные платежи. В связи с заключением договора безвозмездного пользования жилым помещением обязанность по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги истцу должна быть возложена на Александрову С.П., а Уздина Е.А. обязана оплатить только задолженность по взносам на капитальный ремонт. Кроме того, представитель ответчика указывала, что причиной невнесения платежей явилось ненадлежащее исполнение истцом обязанностей по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг. Так, в 2018 году Уздина Е.А. обращалась в ТСЖ "Аврора" с претензией на постоянные поломки лифта, недостаточный напор холодного и горячего водоснабжения в вечернее время, периодические отключения горячего водоснабжения, разрушение асфальтовой дорожки и другие нарушения, требовала перерасчета произведенных начислений.
Ответчик Александрова С.П., третьи лица без заявления самостоятельных требований Зюзин Д.Н. и Бубнова М.А. в судебном заседании не участвовали.
Судом принято указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Уздиной Е.А. по доверенности Рыбакова В.С. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Аврора". Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального и процессуального права. Автор жалобы полагает, что выводы суда первой инстанции противоречат требованиям ч.ч.6 и 7 ст.31 ЖК РФ. По мнению автора апелляционной жалобы, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежала взысканию с Александровой С.П. Автор апелляционной жалобы полагает, что суд первой инстанции необоснованно отверг доводы ответчика о ненадлежащем качестве предоставленных истцом коммунальных услуг.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе и возражениях на жалобу, обсудив их, изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что Уздина Е.А., являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность за период с 1 ноября 2016 года по 31 декабря 2018 года по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 106 002 руб. 47 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт дома за период с 1 июля 2014 года по 31 декабря 2018 года в размере 31 876 руб. 26 коп.
Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт дома в сумме 18463 руб. 60 коп., районный суд учел заявление ответчика о применении срока исковой давности, пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по платежам, начисленным ранее 23 мая 2016 года. При этом суд исходил из даты предъявления истцом настоящего иска- 28 июня 2019 года и исключил период с 18 марта 2019 года по 22 апреля 2019 года ( 1 месяц и 5 дней), а именно: период с момента вынесения мировым судьей судебного участка N1 Ленинского судебного района г.Ярославля судебного приказа о взыскании с Уздиной Е.А. задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт дома до момента отмены мировым судьей данного приказа.
Размер задолженности ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги и задолженности ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт дома, а также размер пени, подлежащей взысканию с ответчика ввиду несвоевременной оплаты указанных платежей, суд установил на основании представленных истцом письменных доказательств и расчетов (л.д. 123-148, 149-159 том 1). При этом районный суд уменьшил размер подлежащих с ответчика пени за несвоевременное внесение оплаты за капитальный ремонт дома с учетом применения срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт дома.
Районный суд отклонил за недоказанностью доводы ответчика и его представителя о ненадлежащем исполнение истцом обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома и обязанностей по предоставлению коммунальных услуг ответчику.
Районный суд со ссылкой на положения ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ отклонил доводы ответчика Уздиной Е.А. и ее представителя об отсутствии оснований для взыскания сумм задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт дома с Уздиной Е.А.
Судебная коллегия с выводами районного суда соглашается, считает их основанными на материалах дела и законе.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Добытым по делу доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст.67 ГПК РФ, оснований для их иной оценки судебная коллегия не находит.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу названных норм и позиции истца именно Уздина Е.А. является лицом, обязанным по оплате определенных ко взысканию сумм задолженности за жилье и коммунальные услуги и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт дома. Договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенный между Уздиной Е.А. и Александровой С.П., не может освобождать Уздину Е.А. от исполнения обязанностей перед истцом.
Выводы районного суда не противоречат требованиям ч.ч.6 и 7 ст.31 ЖК РФ.
Заключенный между Уздиной Е.А. и Александровой С.П. договор безвозмездного пользования жилым помещением не может служить основанием возникновения прав и обязанностей у ТСЖ "Аврора", не являющегося стороной данного договора.
Принятое районным судом решение по настоящему делу не освобождает Александрову С.П. от исполнения обязанностей перед Уздиной Е.А., возникших из договора безвозмездного пользования жилым помещением.
Из объяснений Александровой С.П., данных в судебном заседании 30 июля 2019 года, следует, что зарегистрированные в спорной квартире Зюзин Д.Н. и ФИО, являются, соответственно, бывшим мужем и сыном Александровой С.П., Уздина Е.А. не является членом семьи Александровой С.П. (т. 1 л.д. 61 оборот). При таких обстоятельствах ссылка автора апелляционной жалобы на положения ч. 6 ст. 31 ЖК РФ является необоснованной.
Довод апелляционной жалобы о том, что имелись основания для перерасчета размера задолженности по оплате коммунальных услуг в связи с некачественным предоставлением истцом услуг, судебная коллегия отклоняет ввиду его необоснованности.
В соответствии с п. 105 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила) при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба).
Согласно абз. 1 п. 108 Правил в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.
В силу п. 109 Правил по окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.
Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.
Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил.
Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.
При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.
Таким образом, факт нарушения качества коммунальной услуги должен подтверждаться актом, составленным по результатам проверки. Уздина Е.А. в качестве доказательств оказания ТСЖ "Аврора" услуг ненадлежащего качества представила суду только претензии от 18 апреля 2018 года и 28 августа 2018 года (л.д.52, 53 том 1). Из содержания претензии от 18 апреля 2018 года, переданной истцу 23 апреля 2018 года, следует, что Уздина Е.А. без указания конкретных дат, в которые имелись факты нарушения истцом качества коммунальных услуг, просит произвести перерасчет за период 2017-2018 годы по горячему и холодному водоснабжению, техобслуживанию лифта, стокам, теплоэнергии. Из содержания претензии от 28 августа 2018 года, переданной истцу 29 августа 2018 года, следует, что Уздина Е.А. ссылается на факты ненадлежащего оказания услуг по горячему водоснабжению в мае- июне 2018 года и ненадлежащее состояние асфальтовой дорожки во дворе дома.
Данные претензии обоснованно не признаны судом первой инстанции в качестве достаточных и достоверных доказательств оснований для освобождения Уздиной Е.А. от обязанностей по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги и для перерасчета начисленных сумм за жилье и коммунальные услуги в спорный период.
Истцом представлено письменное объяснение восемнадцати собственников жилых помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>, из которого следует, что за период с 1 ноября 2016 года по 31 декабря 2018 года не имелось претензий относительно качества оказания ТСЖ "Аврора" коммунальных услуг, в том числе услуг по горячему водоснабжению(л.д.160 том 1).
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, основания для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 2 октября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Уздиной Екатерины Аркадьевны по доверенности Рыбаковой Веры Станиславовны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
