Дата принятия: 10 января 2019г.
Номер документа: 33-892/2018, 33-15/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 января 2019 года Дело N 33-15/2019
<адрес> 10 января 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего Эмиева Т.Ш-А.,
судей ФИО25, Хасиева У.А.
при секретаре ФИО19
с участием прокурора ФИО20
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи домовладения, аннулировании сведений о регистрации в ЕГРП, выселении, встречному иску ФИО4 к ФИО10, ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи домовладения, аннулировании записи о регистрации в ЕГРП, иску ФИО6 (ФИО26) ФИО14 к ФИО10, ФИО1, ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи, выселении, иску ФИО2 <адрес> к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с аннулированием сведений в ЕГРП о регистрации права на него
по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доклад судьи ФИО25, заключение прокурора ФИО20, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО10 первоначально обратился в суд с иском о выселении ФИО4 и членов ее семьи из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
В последующем он уточнил и дополнил свой иск следующим образом:
просил признать действительными (состоявшимися) сделки купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенные в устной форме между продавцом ФИО6 (ФИО26) Л.Б. и покупателем ФИО1, а затем между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО10, признать его добросовестным приобретателем с признанием за ним права собственности на спорные объекты недвижимости, признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4 в отношении спорных объектов, признать недействительными свидетельства о регистрации права на имя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый NА) в отношении жилого дома общей площадью 124, 10 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка (кадастровый N), от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения (кадастровый номер 20-20-04/037/2011-114), расположенных по адресу: <адрес>, с аннулированием в ЕГРП сведений о регистрации права на них, выселить из указанного жилого дома ФИО4, ее гражданского супруга Шавхалова С-М.И., признать незаконными возведенные на этом земельном участке нежилые строения, а также снести их за счет ФИО4
Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи, заключенному с ФИО1.
Производство по иску о выселении Шавхалова С-М.И. из спорного дома прекращено в связи с его смертью (ДД.ММ.ГГГГ), о чем суд принял соответствующий процессуальный документ.
Ответчик ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО10 и ФИО1 о признании недействительными договора купли-продажи в отношении земельного участка и дома по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1, договора купли-продажи этого же земельного участка и дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО10, с аннулированием записей в ЕГРП на имя ФИО1 и ФИО10, указывая на то, что она собственник домовладения на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО8
ФИО2 <адрес> предъявлен иск к ФИО4 о признании отсутствующим у нее права собственности на земельный участок по указанному адресу с аннулированием сведений о регистрации права на него, обосновывая свои требования тем, что право собственности на земельный участок у ФИО4 не возникло.
Привлеченная по делу в качестве третьего лица ФИО6 (ФИО26) Л.Б. через своего ФИО2 по доверенности ФИО21 заявила самостоятельные исковые требования к ФИО10, ФИО1, ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, об истребовании этого имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности на ФИО4 снести незаконно возведенные строения, выселить ее из домовладения.
Свои требования обосновала тем, что она собственник домовладения с 1966 года, никому домовладение не отчуждала, имелась устная договоренность с ФИО1
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
признать действительными (состоявшимися) сделки купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, между ФИО6 (ФИО26) ФИО14 и ФИО9 в 1997 году, между ФИО1 и ФИО10 в 2016 году с признанием ФИО10 добросовестным приобретателем и признанием за ним права собственности на них;
признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 в отношении земельного участка и дома по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Грозненского городского нотариального округа ЧР ФИО22;
признать отсутствующим у ФИО4 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.;
признать недействительными свидетельства о регистрации права на имя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый NА) в отношении жилого дома общей площадью 124,10 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка (кадастровый N), от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания магазина (кадастровый N), расположенных по адресу: <адрес>, с аннулированием в ЕГРП сведений о регистрации права на них;
выселить из дома по адресу: <адрес>, ФИО4;
признать незаконными возведенные по адресу: <адрес>, нежилые строения и снести их за счет ФИО4;
в остальной части в удовлетворении исковых требований сторон отказать.
В апелляционной жалобе ФИО4 просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении ее встречных исковых требований.
В письменных возражениях старший помощник прокурора <адрес> ФИО23 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу без ФИО10, ФИО4, ФИО6 (ФИО26) Л.Б., ФИО1, ФИО2 <адрес>, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, не явившегося в судебное заседание, поскольку в материалах дела имеются данные, подтверждающие их надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела. ФИО6 (ФИО26) Л.Б., ФИО1 просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Решение суда в соответствии с требованиями статьи 195 ГПК РФ должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно статье 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.
В мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд (часть 4 статьи 198 ГПК РФ).
Резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда (часть 5 статьи 198 ГПК РФ).
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).
По результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:
1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;
2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;
3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;
4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока (статья 328 ГПК РФ).
Требования к постановлению суда апелляционной инстанции определены в статье 329 ГПК РФ. В частности, в пункте 5 части 2 данной статьи установлено, что в апелляционном определении должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции.
В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
Приведенные основания для отмены решения суда первой инстанции в части по данному делу имеются.
Вопреки требованиям части 5 статьи 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда не содержит выводы суда о том, в какой части удовлетворены иски и в какой части отказано в их удовлетворении.
Признавая действительными (состоявшимися) сделки купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, между ФИО6 (ФИО26) ФИО14 и ФИО9 в 1997 году, суд первой инстанции указал, что в 1997 году между ФИО6 (ФИО26) ФИО14 и ФИО9 состоялась устная сделка о купле-продаже оспариваемого домовладения.
Исходя из этого, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что сделка 1997 года между ФИО6 (ФИО26) ФИО14 и ФИО9 является действительной, по нему у сторон возникли обязательства.
Судебная коллегия не соглашается с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он не основан на материалах дела и законе.
Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (статья 131 ГК РФ).
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1).
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (пункт 2).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3).
Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).
На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса РФ).
Статья 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, устанавливала, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (статья 235 ГП РФ).
Анализ приведенных норм законов позволяет сделать вывод о том, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права на это имущество, которая производится уполномоченным государственным органом на основании правоустанавливающих документов. Ранее возникшее право на недвижимое имущество признается юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Только собственнику принадлежат полномочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (статья 214 ГК РФ).
Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (статья 217 ГК РФ).
Конституция Российской Федерации, ее статья 36, гарантируя каждому право иметь землю в частной собственности (часть 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3), предписывая тем самым федеральному законодателю устанавливать в рамках своей компетенции условия реализации этого конституционного права.
В порядке реализации указанных конституционных гарантий федеральные законы предоставляют гражданам право как получить определенные виды земельных участков в собственность бесплатно, так и оформить их в собственность с применением разных административных процедур.
Часть 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" устанавливает право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Данное законоположение предоставляют гражданам право получить земельные участки в собственность бесплатно посредством принятия уполномоченным государственным (муниципальным) органом распорядительного акта на основании соответствующего заявления гражданина, чье право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после этого дня, но при условии, что право собственности на данный дом перешло к гражданину в порядке наследования, а право собственности наследодателя на него возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Другая процедура получения в собственность бесплатно земельных участков предусмотрена пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Согласно данной норме, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Аналогичная норма содержалась в статье 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ.
Для регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке путем обращения обладателя земельного участка непосредственно в регистрирующий орган одновременно должны присутствовать три условия:
1. земельный участок должен быть предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГ;
2. земельный участок должен быть предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин;
3. при этом в регистрирующий орган должен быть предоставлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок гражданина или любого прежнего собственника строения, а при переходе права собственности на строения, документы, подтверждающие право собственности на строения.
В иных случаях право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьями 28 - 34, 36, 38 - 39 Земельного кодекса РФ, утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ, если право собственности возникло до указанного срока. С ДД.ММ.ГГГГ право на земельный участок возникает по основаниям, предусмотренным статьями 35, 39.1 - 39.25 Земельного кодекса РФ.
Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывая, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу вышеприведенных норм законов возникновение права на недвижимое имущество, в том числе земельные участки, могут быть подтверждены правоустанавливающими документами.
Как усматривается из материалов дела, оспариваемое домовладение на земельном участке размером 490 кв. м. принадлежало на праве собственности ФИО5. По договору купли-продажи от 1966 года он произвел отчуждение дома в собственность ФИО26 ФИО14 (она же ФИО6).
Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.
Каких-либо допустимых, достоверных доказательств того, что ФИО7 передала домовладение в чужую собственность или ее право собственности на него прекратилось, материалы дела не содержат.
Пояснения сторон, показания свидетелей о том, что устная сделка купли-продажи между ФИО7 и ФИО9 состоялась, к таким доказательствам не относятся. Кроме того, эти пояснения носят предположительный характер, не указывают на точное время совершения устной сделки и цену сделки.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, исходя из приведенных норм законов, судебная коллегия считает, что у ФИО9 не возникло право собственности на оспариваемое домовладение по устной сделке с ФИО7.
ФИО4 претендует на домовладение, ссылаясь на копию договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, свидетельства о государственной регистрации права на землю от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, на здание магазина от ДД.ММ.ГГГГ.
Оригиналы правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости суду не представлены.
В материалах дела не имеются доказательства, подтверждающие право собственности ФИО8. Его личность не установлена.
Следовательно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО4, является недействительным как ничтожная сделка, поскольку заключен с лицом, не обладающим полномочиями собственника.
Таким образом, собственником оспариваемого домовладения является ФИО6 (ФИО26) ФИО14.
ФИО9, ФИО4 не обладают полномочиями по владению, пользованию и распоряжению домовладением, в том числе по отчуждению домовладения в чью-либо собственность, предъявлению требований об истребовании его из чужого владения.
Все сделки, совершенные ФИО9, ФИО4 в отношении спорного домовладения, также являются недействительными как ничтожные сделки. По ним права и обязанности у сторон сделок не возникли, поскольку были заключены неправомочными лицами.
Статья 166 ГК РФ устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Сделками купли-продажи спорного домовладения законные прав и интересы ФИО4 не затрагиваются. Ее исковые требования удовлетворению не подлежат.
Незаконным владением ФИО4 домовладением, сделками о его купли-продажи нарушаются права и интересы собственника ФИО6 (ФИО26) ФИО14. Она вправе истребовать свое домовладение из чужого незаконного владения, требовать устранение всякого нарушения права. Ее исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).
В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
ФИО4 возвела строения на не принадлежащем ей земельном участке. Право на него имеет ФИО6 (ФИО26) ФИО14. Ее требования о сносе самовольно возведенных строений законны и обоснованны.
При этом суд первой инстанции правильно указал, что ФИО10 является добросовестным приобретателем.
ФИО6 (ФИО26) ФИО14 отказалась от своих исковых требований в части признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО10
Статья 326.1. ГПК РФ предусматривает, что отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения (часть 1).
Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 2).
Суд первой инстанции, рассмотрев исковое требование ФИО6 (ФИО26) ФИО14 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО10, решение по нему не принял.
В связи с этим судебной коллегией определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в этой части прекращено.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из смысла данного разъяснения следует, что требование об отсутствии права на недвижимое имущество у другого лица может быть заявлено владеющим имуществом собственником, для защиты права которого не требуется признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
В материалах дела не содержатся сведения о том, что ФИО2 <адрес> обладает правами на земельный участок, на котором находится спорное домовладение, или владеет им. Поэтому исковое требование ФИО2 <адрес> к ФИО4 не подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным. Оно подлежит отмене в части признания действительными (состоявшимися) сделок купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, между ФИО6 (ФИО26) ФИО14 и ФИО9 в 1997 году, удовлетворения иска ФИО2 <адрес> к ФИО4.
По делу необходимо принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО10 к ФИО4 в части признания действительными (состоявшимися) сделок купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенных в устной форме между продавцом ФИО6 (ФИО26) Л.Б. и покупателем ФИО1,
об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО10, ФИО9 о признании недействительными договора купли-продажи в отношении земельного участка и дома по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1, договора купли-продажи этого же земельного участка и дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО10, с аннулированием записей в ЕГРП на имя ФИО1 и ФИО10 полностью,
об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 <адрес> ФИО24 к ФИО11 полностью,
об удовлетворении полностью исковых требований ФИО6 (ФИО26) ФИО14 к ФИО10, ФИО9, ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО13, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО9 в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, об истребовании этого домовладения из чужого незаконного владения, возложении обязанности на ФИО4 за свой счет снести незаконно возведенные строения на территории домовладения.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части признания действительными (состоявшимися) сделок купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, между ФИО7 и ФИО9, удовлетворения иска ФИО2 <адрес> к ФИО4.
По делу принять новое решение.
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО10 к ФИО4 в части признания действительными (состоявшимися) сделок купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенные в устной форме между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО1
Отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО10, ФИО9 полностью.
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 <адрес> ФИО24 к ФИО4 полностью.
Удовлетворить исковые требования ФИО6 (ФИО26) ФИО14 к ФИО10, ФИО9, ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО9 в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, об истребовании этого домовладения из чужого незаконного владения, возложении обязанности на ФИО4 за свой счет снести незаконно возведенные строения на территории домовладения.
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО9 в отношении земельного участка и дома по адресу: <адрес>.
Решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения в части:
признания ФИО10 добросовестным приобретателем;
признания недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 в отношении земельного участка и дома по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Грозненского городского нотариального округа ЧР ФИО22;
признания недействительными свидетельства о государственной регистрации права на имя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый NА) в отношении жилого дома общей площадью 124,10 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка (кадастровый N), от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания магазина (кадастровый N), расположенных по адресу: <адрес>, с аннулированием в ЕГРП сведений о регистрации права на них;
выселения из дома по адресу: <адрес>, ФИО4;
признания незаконными возведенные по адресу: <адрес>, нежилые строения и снесения их за счет ФИО4.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
