Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 мая 2021 года Дело N 33-8920/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Гафаровой Л.Ф.,

судей Мугиновой Р.Х. и Зиннатуллиной Г.Р.

при секретаре Нафикове А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кудояровой Э.И. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Гафаровой Л.Ф., судебная коллегия

установила:

Кудоярова Э.И. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ей на основании договора купли-продажи приобретена квартира N... в доме N... по ул. адрес Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано дата.

Квартира приобретена истцом исключительно в целях проживания, истец привела жилое помещение в нормальное состояние, сделала ремонт для того чтобы жить в комфортных условиях вместе с маленьким ребенком.

После того как были затрачены немалые денежные средства на благоустройство квартиры, ей стало известно что дом, в котором расположено ее жилое помещение будет снесен, так как включен в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015-2021 годы, утвержденную постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31 марта 2015 года N....

18 марта 2019 года был запущен процесс переселения из квартиры адрес В этот день МБУ "Служба сноса и расселения" ГО г. Уфа РБ истцу было предложено жилое помещение адрес. Поскольку данное жилое помещение находится в адрес истец была вынуждена от него отказаться.

С марта 2019 года ей квартиры больше не предлагались.

С учетом изложенного истец просил обязать администрацию городского округа город Уфа РБ предоставить Кудояровой Э.И. в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение в черте городского округа город Уфа, взамен жилого помещения, площадью 30,9 кв.м, расположенного по адресу: ..., признанного в установленном законом порядке непригодным для проживания.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 февраля 2021 года в удовлетворении исковых требований Кудояровой Э.И. отказано.

С постановленным решением суда не согласился истец, подав на него апелляционную жалобу, в которой просит судебное постановление отменить, как незаконное и необоснованное.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и, выслушав Кудоярову Э.И., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, а также представителя администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Пигина Д.Н., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

По материалам дела установлено, истец Кудоярова Э.И. является собственником квартиры N... дома адрес площадью 30,9 кв.м, которая была ею приобретена на основании договора купли-продажи от 09 января 2018 года.

Постановлением администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 08 декабря 2014 года указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу и впоследствии включен в адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015-2019 годы, утвержденную Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31 марта 2015 года N....

18 марта 2019 года при расселении Кудояровой Э.И. была предложена квартира N... площадью 32,6 кв.м, расположенная по адресу: .... Согласия на предлагаемый вариант расселения истец не выразил.

31 декабря 2019 года Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение N... об изъятии земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, для муниципальных нужд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Кудояровой Э.И., суд первой инстанции, установив, что ответчиком спорное жилое помещение приобретено на основании возмездной сделки, после признания дома в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, исходил из редакции статьи 32 ЖК РФ в соответствии с Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", согласно которой, возможность выбора собственником жилого помещения в аварийном доме способа реализации его жилищных прав - посредством получения возмещения за изымаемое жилье либо посредством предоставления благоустроенного равнозначного жилья, при приобретении такого жилья после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, не предусмотрена и поэтому пришел к выводу об отсутствии оснований для предоставления истцу органом местного самоуправления жилого помещения.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, изложенными в обжалуемом судебном постановлении, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судом по правилам статьи 67 ГПК РФ дана надлежащая оценка, оснований для отмены или изменения оспариваемого постановления по доводам апелляционной жалобы не находит.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения (пункт 3 статьи 2, статьи 16, 20.15 Закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ; разд. II Обзора от 29 апреля 2014 года; пункт 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 декабря 2019 года).

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Вопреки мнению подателя апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о применении к спорным правоотношениям положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, введенной в действие Федеральным законом N 473-ФЗ от 27 декабря 2019 года.

Часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ вступила в силу 28 декабря 2019 года. Федеральный закон от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 года, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что спорное жилое помещение Кудоярова Э.И. приобрела по возмездной сделке в 2018 году, тогда как многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу в 2014 году.

Решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, принято органом местного самоуправления только 31 декабря 2019 года, ранее размер возмещения за изымаемое жилое помещение не определялся, соглашение о возможном предоставлении другого жилого помещения между органом местного самоуправления и истцом не достигалось.

Поскольку процедура изъятия жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме была начата после вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", постольку на спорные правоотношения распространяются положения введенной данным законом нормы - части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кудояровой Э.И. - без удовлетворения.

Председательствующий Л.Ф. Гафарова

Судьи Р.Х. Мугинова

Г.Р. Зиннатуллина

Справка: судья Муллахметова Л.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка